Kopparstaden. Kenneth Ahlström - Driftchef Ingrid Forssell - Projektledare Ida Kasselstrand - Fastighetsekonom

Transkript

1 Kopparstaden Kenneth Ahlström - Driftchef Ingrid Forssell - Projektledare Ida Kasselstrand - Fastighetsekonom

2 Smart energiarbete - när ekonomi och miljö går hand i hand Fjärrvärmekonvertering från el till fjärrvärme FTX ombyggnad Flipp eller flopp? Vindkraft ekonomisk utvärdering

3 Skåneinitiativet Bakgrund: Riksdagens mål till 2020 redan uppnått Vad är viktigast? Företagsekonomi, kwh/kvm eller miljöhänsyn? SMART att förena dem!

4 Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Bakgrund: Byggår: 1974 till 1978 Antal lägenheter: 1058 Uppvärmning: Boarea: Lokalarea: Elförbrukning : direktverkande elvärme och elektrisk varmvattenberedn. drygt kvm BOA ca kvm LOA ca 13 GWh ca 180 kwh/m²/år

5 Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Genomförandebeskrivning: 1. Nyckelord i projektet: information hålla givna löften engagemang 2. Projektkontor 3. Projektassistent spindel i nätet tillträde till lägenheten entreprenörerna besiktningar i lägenheterna information, uppföljning hyresgästfrågor

6 Fjärrvärme till Bojsenburg Konvertering av direktverkande el Genomförandebeskrivning, forts: 4. Studiebesök 5. Genomförande a. Förberedelse information UC varmvatten b. I lägenhet Varje lägenhet färdig på 5 arbetsdagar. Mån Flytt av möbler och skyddstäckning. Åtgärder påbörjas. Åtgärder pågår. Fre Åtgärder avslutas. Städning av lägenheten. Slutbesiktning. Efterjustering. Liten gåva, tackbrev, enkät.

7 Ekonomi Fjärrvärme Bojsenburg Tider 2006 Utredning och beslut 2007 Planering och upphandling Genomförande Ekonomi - utfall, inkl moms (kalkyl inom parentes) Nedlagda kostnader = 60,2 (71,1) milj kr Kostnad per lägenhet = (67 000) kr/ lgh avgår bidrag = 18,0 milj kr Kopparstadens investering = 42,2 milj kr per lägenhet, netto = kr/ lägenhet

8 Resultat Värme/varmvatten 2007 FÖRE (el) Värme/varmvatten 2010 EFTER (fjärrvärme) Förändring OBS! Full effekt först 2011 Total energikostnad 15,4 milj kronor 9,0 milj kronor kr Energipris 1,10 kr/kwh 0,70 Kr/kWh - 0,40 kr/kwh Spec energikostnad 201 kr per m kr per m 2-42 % Spec energianvändning 182 kwh per m kwh per m 2-7,9 % CO 2 -utsläpp, ton per år Ca 1500 (470 bilar) < 200 (60 bilar) - 87 % Driftskostnadsförändring Från 2007 till 2010 Från 2007 till 2011 Kalkylerad - 4,1 milj kronor/år - 4,7 milj kronor/år Verklig - 6,4 milj kronor/år Mer?? Kapitalkostnader (30 år, 4,5%) 3,3 milj kr år 1

9 FTX ombyggnad Traditionell lösning: -Dyrt -Störande installation -Skötselkrävande Vår lösning: -Utvändiga tilluftskanaler -Lite återställningsarbete -En dags montering -Motströmsväxlare

10

11 Vår installation på Jungfruvägen minskar energianvändningen 20-25%

12 FTX Bojsenburg Kronor, kwh och koldioxid Kostnad/lägenhet = kr inkl. moms Besparing = 1900 kr (2500 kwh) Minskning CO₂ = 100 kg Pay-Off = 35 år Hela beståndet (6000 lägenheter) Investering Mkr = besparing 10 Mkr Minskning CO₂ = 800 ton (250 bilar)

13 Kontroll över elpriset Ökning sedan år 2000 (Energimyndigheten) Elhandelspriset 257% Elskatt 54% Nätavgift 12%

14 Är vindkraft verkligen en bra affär!? Kort inblick i vår vindkraftinvestering

15 Vindkraft Varför? Ökat elpris - Säkra elpriset - Nyttja skattefördelar - Miljömässigt elcertifikat

16 Bakgrund - 5 maj 2009 investering i två vindkraftverk - Investering ca 93 miljoner - Produktion år 2010 ca MWh, motsvarar ca 70 % av vår fastighetsel

17 Efterkalkyl år Vad kostar varje kwh att producera i egen regi? -Skillnad mellan kostnad egenproduktion mot inköp av el År 2010 Utfall Elproduktion (MWh) Elpris (Kr/kWh) 0,54 Energiskatt (Kr/kWh) 0,28 Moms 25 % Uppskattad kostnad inköp el inkl skatt Kostnad per kwh inkl skatt kr 1,08 kr Egenproduktion Driftkostnad Avskrivning Ränta Intäkt för elcertifikat Kostnad egenproduktion Kostnad per kwh kr 0,82 kr Resultat investering vindkraft kr

18 Känslighetsanalys Vad händer om? Känslighetsanalys Utgångsläge Minskad produktion Ökad produktion Stigande elpris 10 % Energiskatt på egenproduktion Stigande ränta Elproduktion (MWh) Elpris (Kr) 0,54 0,54 0,54 0,60 0,54 0,54 Energiskatt (Kr) 0,283 0,283 0,283 0,283 0,283 0,283 Ränta 4 % 4 % 4 % 4 % 4 % 6 % Uppskattad kostnad för köp av producerad el Kostnad per kwh 1,09 kr 1,09 kr 1,09 kr 1,16 kr 1,09 kr 1,09 kr Kostnad för egen vindkraftproducerad el Kostnad per kwh 0,81 kr 1,01 kr 0,68 kr 0,81 kr 1,10 kr 1,00 kr Resultat för investeringen i vindkraft kr kr kr kr kr kr Skillnad kr per kwh + 0,28 kr + 0,08 kr + 0,41 kr + 0,35 kr -0,01 kr + 0,09 kr

19 Vad lärde vi oss? - Uppföljning mot beslutsunderlag - Administration ökat Separat bolag - Är räntan säkrare än elspotmarknaden? - Miljömässigt positivt Är vindkraft verkligen en bra affär!?

20 Det är smart att: - Se till helheten -Förena kwh, kronor och miljö - Komma ihåg att resultaträkningen redovisas i kronor inte i procent Om det inte är troligt att företaget får igen de satsade pengarna inom åtgärdernas förväntade livslängd, är det inte en investering utan en kostnad /Lönsam energieffektivisering - Myt eller möjlighet, SABO

21 Recept på Kopparstadens energidryck 1 liter Energi (miljö) 1 liter Ekonomi ½ liter Kreativitet ½ liter Kunskap ½ liter Sunt förnuft Helhet efter smak Antal portioner: 101 företag Gör så här: Blanda energi och ekonomi i ett konferensrum. Tillsätt kreativitet, kunskap och ett stort engagemang. Garnera med sunt förnuft och smaka på helheten. OBS! Se till att nötter inte lämnar spår kenneth.ahlstrom@kopparstaden.se ingrid.forssell@kopparstaden.se ida.kasselstrand@kopparstaden.se