Uppsalahem energiprojekt som inte höll måttet. Katarina Härner, miljö och energichef

Transkript

1 Uppsalahem energiprojekt som inte höll måttet Katarina Härner, miljö och energichef

2 Dagens punkter Om Uppsalahem Övergripande mål inom energi och miljöområdet Organisation Energiplanering Solvärme Strömvägen Handdukstork Sala Backe

3 Ägardirektiv Uppsalahem AB ska bidra till att stärka kommunens utveckling genom att med hög kompetens äga, förvalta och bygga hyresfastigheter i Uppsala. Uppsalahem ska erbjuda kunderna det boende de vill ha i olika faser i livet. Nytt direktiv för : Nyproduktion av 500 bostäder per år.

4 Uppsalahem i siffror Ägare Uppsala kommuns bolag Uppsala Stadshus AB Marknadsvärde 10,8 (9,8) mdr Omsättning 973 (948) mkr Resultat före skatt 76 (84) mkr Investeringar 553 (482) mkr Efterfrågan bostadssökande per 1 juni 2011 Antal fastigheter 221 st Antal bostäder st Påbörjade bostäder st Nyproduktion, start st

5 Uppsalahem växer Investeringar

6 Nyproduktion med start 2011 Antal Projekt Status Område bostäder Bostadstyp Kastanjen Planerat Sala backe 118 Vanliga bostäder, ungdoms- och seniorbostäder Trasthagen Planerat Sunnersta 69 Vanliga bostäder och seniorbostäder Holmfrid Planerat Svartbäcken 15 Vanliga bostäder Frodeparken Planerat Centrum 70 Vanliga bostäder och seniorbostäder Stenhammarsparken Planerat Gottsunda 20 Radhus som egnahem Två torn, etapp 2 Planerat Luthagen 112 Vanliga bostäder och ungdomsbostäder Östra orgeln Planerat Kapellgärdet 96 Vanliga bostäder Totalt 500

7 Organisation

8 Medarbetare Årsanställda Tillsvidareanställda 256 personer 270 personer, varav 114 tjänstemän och 156 fastighetsanställda Fördelning anställda Personalomsättning 7,4 % Medelålder Genomsnittlig anställningstid 44 år 12 år Sjukfrånvaro 3,9 % Nyrekryterade tillsvidareanställda 42 personer

9 Miljö och energi Miljöpolicy Miljöcertifiering Betydande miljöaspekter - Energi, produktanvändning, avfall Högt satta miljömål - Uppsala kommuns inriktningsmål - SABO:s energiutmaning

10 Direktiv och beslut IVE Ägardirektiv : Uppsalahem ska systematiskt stödja tillämpningen av ny energiteknik. Uppsala Externt KH

11 Roller i energiarbetet Miljö- och energichef Energisamordnare Energiadministratör Projektledare Drifttekniker Förvaltare Ventilationsansvarig M.m

12 Energieffektiviseringsarbete hos Uppsalahem Avvikelsekontroll Energiplanering Pilotprojekt Övergripande projekt Fokusområden Tydlig projektmodell

13 Högt satta mål Energianvändning i fastigheterna Värmeförbrukning Sedan 2003 har värmeanvändningen minskat med 15 procent.

14 Nyproduktion Ägardirektiv: Bygga 500 lgh/år Energimål: 60 kwh/m², år (BBR 90 kwh/atemp, år) Projekt idag: 50 kwh/m²,år (Frodeparken) Pilotprojekt: 40 kwh/m², år NNE 2020: 50 kwh/m², år

15 Ackumulerad prisökning i % Energiprisutveckling i Uppsala 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% Infl, % ack. VA, % ack. El, % ack FJV, % ack. 10,0% 0,0% El 83 % FJV 66 % VA 51 % Inflation 18 %

16 Strömvägen 330 m² stödboende Byggår 1995 Elpanna 14 kw värmepump Energianvändning 81 kwh/m²

17 Syfte med installationen av solvärme Levereras den mängd energi som tillverkaren specificerar? Hur genomförs installationen enklast? Hur stora är material och arbetskostnaderna?

18 Mål med solinstallationen Leverera 6000 kwh från solpanelerna motsvarande ca 10 % av totalt värmebehov Minska driftkostnaderna med c:a 2500 kr/år Få erfarenheter från installation och utfall som kan användas i framtida liknande projekt

19 Utförande + Egen personal + Snabbt och smidigt - Tid för att lösa rörgenomföringar

20

21 Ekonomi

22 Erfarenheter och slutsatser Anläggningen höll inte vad som utlovats Bra publicitet Bättre utfall med dagens elpris Ökade värdet vid försäljning För lönsamhet krävs: 1. Tillräckligt hög alternativ kostnad 2. Att andelen solpaneler är stort i förhållande till övrig installation.

23 Eljakten! Svårt att nå målet Ökade elkostnader Stor miljöpåverkan Många abonnemang

24 Ett axplock av åtgärder från eljakten Genomgång elabonnemang, analys Nya fläktar Byte av tvättmaskin Styrning handdukstorkar Ersätt torkfläktar Driftstyr vent Styrning markvärme Reducera drifttid vent Konvertering Egna abonnemang studentlägenheter Vidareutredning och analys Optimera drift värmepump

25 327 Sala backar

26

27 Pilotprojekt handdukstork Förutsättningar 185 lägenheter Kostnad per lägenhet 1562 kr (inkl moms) Projektledning kr Totalt: kr Energi kwh årlig besparing kr årlig besparing 216 kr/år i hyressänkning per lägenhet Totalt: Rak pay off på 7 år.

28 Efterkalkyl Förutsättningar 185 lägenheter Kostnad per lägenhet 1215 (1562) kr (inkl moms) Projektledning kr Totalt: ( ) kr Energi (45 300) kwh årlig besparing (81 160) kr årlig elbesparing 216 kr/år i hyressänkning per lägenhet Totalt: Rak pay off på 32 (7) år.

29 Fortsättningen Högt avdrag till kund Hela områdets el har minskat mera Analys av underlaget Finns flera byggnader att gå vidare med Beslut till budget 2012

30 Tack för att ni lyssnade!

31 Kontaktinformation Katarina Härner Miljö och energichef