Drift- och Energiarbetet på AB Gavlegårdarna

Transkript

1 Drift- och Energiarbetet på AB Gavlegårdarna EKG 31 maj

2 Grundades 1917 AB Gavlegårdarna st lägenheter st hyresgäster 1000 st lokaler 200 st Anställda Omsättning 950 millijoner kr 2

3 3

4 4

5 Energi- och vattenkostnader 2010 Renhållning kr Vatten kr El kr Uppvärmning kr - kr kr kr kr kr kr kr 5

6 Huvudmål för energi-/driftarbetet idag Säkerställa komforten för våra hyresgäster Optimera energitillförseln. Upptäcka fel snabbt och åtgärda dem. Rätt varmvattentemperaturer i hela systemet 6

7 Hörnstenarna för energibesparing i bostäder 1. Hög målsättning av energiprestanda vid nyproduktion 2. Hyresgästens möjligheter att bidra, delta och påverka 3. Optimera befintliga beståndet/driften 7

8 Nyproduktion BBR avsnitt 9 - Energihushållning Bostäder ska vara utformade så att byggnadens specifika energianvändning högst uppgår till 110 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon söder och 130 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon norr. De nationella energikraven ligger 30 procent över våra egna interna krav, kwh/m². 8

9 9

10 Nyligen genomförda energiprojekt Sänkt oljeförbrukningen från 517 till 0 m³ mellan år 2000 och Ersatt med biobränsle samt bergvärme. - Idag helt byggt bort oljeuppvärmningen 150 radhus och lägenheter har fått elvärmen ersatt med fjärrvärme Installerat 2300 elmätare Tilläggsisolering har skett av vindar samt t.ex. fasaderna på öster. Byggt bort tre mycket stora och dåligt isolerade sekundärvärmesystem. 10

11 Energiprojekt Uppkoppling för styrövervakning av 400 fjärrvärmecentraler. Energiutbildning för hyresgäster. Uppstart av elmätningssystem. Separat anslutning av fjärrvärme på Herrgårdshagen just nu planeras Styrmansgatan på Brynäs. Tilläggsisolering av vindar på flera områden Utbyte av termostatventiler på Söder 11

12 Kubikmeter 2009 projekt projekt - Värme - Vatten - El - Ny teknik Oljeuppvärmning År 12

13 Status Elvärme MWh Status anm 2031 Stureborgsv Klar El ingår 2605 Lugnagatan 850 Klar 4016 Tussilagov Klar Kolla Fjv-pris 5033 Furuviksv El ingår 6029 Fabriksv Prel Backaåkern 135 Klar 9006 Bäckv Klar Inkl fastighetsel 9016 Stiftelsev 6 65 Klar El ingår 9017 Åbyfors El ingår 9037 Bergsg 9A, 9C 35 Prel Storg Klar Tot Tussilagov Klar 2605 Lugnagatan 850 Klar 7010 Backaåkern 135 Klar 2031 Stureborgsv Klar El ingår 9006 Bäckv Klar Inkl fastighetsel 9016 Stiftelsev 6 65 Klar El ingår 9038 Storg Klar Tot Klar 1740 Tot Kvar 252 Andel konverterat maj % 13

14 Energiutbildning för hyresgäster Vänder sig under till de hyresgäster som fått individuell mätning Samarbete mellan ABG, Energirådgivningen, Studiefrämjandet och Naturskyddsföreningen lägenheter/hyresgäster bjuds in via hembesök. 14

15

16

17 Prioriteringsplan Automation Etapp 1- Värmesystemen. (Klart) Etapp 2 Ventilationssystemen (Utgångspunkt större anl.) Etapp 3 övriga förbrukare Belysning, hissar 17

18 120 Miljoner kronor per år 18

19 Driftsövervakning 19

20 Gävle Strand Energi för uppvärmning och varmvatten Energibalans/interna krav: 80 kwh/m² År 2009: 117,8kWh/m² År 2010: 110,2 kwh/m² 20

21 kubikmeter 2009 projekt projekt - Värme - Vatten - El - Ny teknik Varmvattenförbrukning Etapp 1 100,00 Serie1; 94,26 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 21

22

23 Vattenläckor Senaste storläckan m³ vatten 23

24 24

25 25

26 Elpris samt förbrukning Upphandlas via en mekanisk hedge. Sprider riskerna. Upphandlad elleverantör är Gävle Energisystem Källmärkt el 2006: 30,52 öre/kwh 2007: 43,85 öre/kwh 2008: 42,43 öre/kwh 2009: 50,13 öre/kwh 2010: 48,91 öre/kwh 2011: 45,29 öre/kwh Ändr. kwh/ m² kwh/ m² % Södra distriktet 29,9 28,7-3,9 Norra distriktet 28,2 25,7-8,8 Medelvärde: 29,1 27,2-6,4 26

27

28 Befintlig bebyggelse -Utmaningar Förbättra komforten för hyresgästen Prioritera ombyggnader utifrån komfortfrågor i NKI Optimera energitillförseln - Satsning på styr och övervakning via nätverk Ha ett energitänk med i samtliga renoveringar - Många fastighetsägare satsar t.ex. på nya fönster vid renovering 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 Tack! 33