Brf. Trekanten i Landskrona

Transkript

1 26 maj (8) i Landskrona Energideklaration ett samarbete mellan Landskrona och Annedalsvägen 9, LUND Tel Fax Organisationsnr , Säte Lund

2 26 maj (8) Sammanfattning Den totala energianvändningen för var under 2007, kwh inkl fastighetselen, normalårskorrigerad förbrukning. Energiprestandan för fastigheten är 196 kwh/m² och år, vilket kan anses vara en hög förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter ligger normalt i intervallet kwh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell. Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda att kunna förbättras från dagens 196 kwh/m² och år till 142 kwh/m² och år, motsvarande en energiminskning på 54 kwh/m² och år och en CO2 utsläppsminskning på 8,2 ton/år. 1 Bakgrund 1.1 Syfte Energideklarera byggnaden 1.2 Mål Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnaden och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda. 1.3 Energideklarering Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder. Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion. EVU AB sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten. 1.4 Förutsättningar Väderlek Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 21/5, klart väder, nordvästlig vind. Temperatur +13 ºC Tillgängligt underlag Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om fastighetens värme-, fastighetsel- och kallvattenförbrukning för året 2007.

3 26 maj (8) Besiktning Besiktningsman: Oberoende energiexpert: Jonas Helmfrid, Stefan Jonsson Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac Stickprov Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 5,9,25). 2 Beskrivning av fastigheten 2.1 Allmänt Bostadsrättsföreningen Trekanten i Landskrona består av totalt 1 byggnad. Nybyggnadsåret är Uppgiven BOA+LOA är m² (1 351 m²+0 m²). Den tempererade arean (Atemp.) är beräknad till m² I fastigheten finns 26 lägenheter som får sitt värmebehov tillgodosett från en undercentral som är placerad i källaren på Järnvägsgatan 65. Hela fastigheten med dess bostäder och utomhusarea kännetecknas av ordning och reda. 2.2 Energianvändning Total energianvändning för fastigheten uppgick till kwh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning. 2.3 Uppvärmning Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör kwh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna. Omräknat till energi per Atemp. blir värmebehovet 163 kwh/m² och år. Anmärkning: Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen är inte medräknad. 2.4 Varmvatten Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till kwh, vilket motsvarar 25 kwh/m² och år. Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till m³. Förbrukningen har fördelats med hänsyn till A(temp). Anmärkning: I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till varmvatten.

4 26 maj (8) 2.5 Fastighetsel Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar, pumpar, hissar och belysning i trappor och källare. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till kwh. Detta motsvarar 7 kwh/m² och år. Anmärkning: I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. 2.6 Energiprestanda Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens A(temp) kan energiprestandan beräknas. Energiprestandan för är 196 kwh/m². Liknande fastigheter har en normalanvändning som ligger mellan kwh/m² och år. 2.7 Slutsats energi Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en hög förbrukning jämfört med energiförbrukningen i liknande byggnader i Er klimatzon. 3 Beskrivning av tekniksystemet 3.1 Värme Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i byggnaderna via ett kulvertsystem. Undercentralen är placerad i källaren på Järnvägsgatan 65. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen. 3.2 Ventilation Lägenheterna är ventilerade med hjälp av självdragsventilation. Den huvudsakliga drivkraften i detta sätt att ventilera är temperaturskillnaden mellan ute- och inneluften. Friskluften tas pga. ett skapat undertryck, in via spaltventiler i sov- och vardagsrum. Frånluften tas ut via don i kök och våtutrymmen. 3.3 Tappvarmvatten Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system. Uppmätt varmvattentemperatur var vid besiktningstillfället 65 ºC (VVC-temperaturen var 55,8 ºC). Rekommenderad temperatur i en genomströmningsberedare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i systemet

5 26 maj (8) 4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenheter 4.1 Undercentral Undercentralen som betjänar byggnaderna är placerad i källaren på Järnvägsgatan 65. Vid besiktningen gjordes följande noteringar: Värmeväxlarna är från 1983 växlarna börjar närma sig slutet på sin tekniska livslängd. Man räknar normalt med 20 år Styrutrustningen bör överlag ses över. Reglercentralen är av äldre datum. Teknisk livslängd ca 15 år Tappvarmvattentemperaturen uppmättes till 65 ºC, vilket är en alldeles för hög temperatur. Risk för skållning. Pumpstoppet är ej inkopplat på radiatorkretsen. Detta innebär att radiatorpumparna är i drift året om, även när det inte finns något uppvärmningsbehov i fastigheten. Kostar i el-energi samt förkortar livslängd för pumpen Tvillingpumparna till radiatorkretsen är inte tryckstyrda. I och med att det sitter termostatventiler på radiatorerna och att dessa öppnar och stänger efter aktuellt värmebehov i respektive lägenhet, kan störande ljud uppstå i kretsen. Nya tryckstyrda pumpar förbrukar ca 20% mindre el. Framledningskurvan på radiatorkretsen är högt ställd. Detta medför en högre fjärrvärmeförbrukning, för att höja 1 grad i rummet måste framledningskurvan höjas med ca 3 grader, vilket betyder en ökad förbrukning på ca-5-/6% VVC-pumpen är överdimensionerad. Medför risk för hastighetskorrosion i vvc- ledningen. 4.2 Tvättstugor och torkrum En tvättstuga betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av två maskiner av märket Electrolux (W365HLE). Bägge är kall- och varmvattenanslutna. Torktumlaren är av samma märke som tvättmaskinerna (modellbeteckning TT200). Skicket på maskinerna kan överlag anses vara gott. Torkningen av tvätt sker med hjälp av torktumlaren, ett torkskåp samt i ett angränsande torkrum, vilket är utrustat med en timerstyrd kondensavfuktare. 4.3 Lägenheter Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 5,9 och 25). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med snålspo-

6 26 maj (8) lande blandare och toaletter av märket Gustavsberg. Fönsterna är av tvåglastyp och i acceptabelt skick. Radiatorerna i fastigheten är i huvudsak av sektionstyp och utrustade med nyare (ej injusterade) termostatventiler av märket Danfoss. Anmärkning: Kopplade tvåglasfönster har allmänt sett ett högt U-värde. d.v.s. en relativt dålig isolerande förmåga. Detta är en bidragande orsak till fastighetens höga energiprestanda. På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperaturer uppmätas. Dock kunde vi i undercentralen konstatera att framledningskurvan på radiatorkretsen är högt ställd, varför det ligger nära till hands att även anta att temperaturerna i lägenheterna är relativt höga. 5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag 5.1 Injustering av radiatorkretsen. Åtgärd Injustering av radiatorkretsen. Payoff-tid 1,4 år * Investering kr Årlig energibesparing kwh Kostnad per besparad kwh 0,04 kr Beskrivning En injustering på radiatorkretsen och en sänkning av framledningstemperaturen säkerställer en optimal och balanserad funktion i hela värmesystemet. Energibesparingspotentialen är beräknad till 15 %. * I mina beräkningar har jag använt ett fjärrvärmepris på 0,5kr/kWh 5.2 Injustering av reglercentralen Åtgärd Injustering av reglercentralen Payoff-tid 1,8 år * Investering kr Årlig energibesparing kwh (Fjärrvärme) 700 kwh (El) Kostnad per besparad kwh 0,07 kr Beskrivning En injustering av reglercentralen innebär bl.a. injustering av tappvarmvatten temperaturen samt en inkoppling av pumpstoppet när inget uppvärmningsbehov finns i fastigheten. En sänkning av tappvarmvattentemperaturen med fem grader, som är rekommendabelt i ert fall, motsvarar en teoretisk energibesparing på ca 4 000

7 26 maj (8) kwh/år, men p.g.a. transmissionsförluster i VVC-kretsen bör ni kunna tillgodoräkna er en faktisk energibesparing på ca 1000 kwh/år. Genom en inkoppling av pumpstoppet görs dels en besparing på elenergin för driften av cirkulationspumpen och dels en besparing på fjärrvärmeuttaget. Besparingen på fjärrvärmeenergin är mycket svårbedömd då det har att göra med hur stort läckflödet är i styrventilen på radiatorkretsen. Därför tas denna besparing inte med i min kalkyl. Elenergibesparingen genom inkoppling av pumpstoppet kommer dock att uppgå till ca 700 kwh/år. * I mina beräkningar har jag använt ett fjärrvärmepris på 0,5kr/kWh och ett elpris på 0,9kr/kWh. 6 Övriga åtgärdsförslag 6.1 Byte av värmeväxlare, tvillingpumpar och styrutrustning. Värmeväxlarna börjar närma sig slutet på sin tekniska livslängd och bör därför snart bytas ut. I samband med värmeväxlarbytet bör även styrutrustningen och de gamla tvillingpumparna bytas ut mot en tryckstyrd, A-klassad cirkulationspump. Energibesparingen beräknas kunna uppgå till 5 %. Detta innebär en energibehovsminskning på kwh. 7 Slutsats åtgärdsförslag Om samtliga åtgärdsförslag aktiveras kommer fastigheternas energiprestanda kunna minskas från dagens 196 kwh/m² och år till 142 kwh/m² och år. Denna minskning av energibehovet motsvarar en CO2 utsläppsminskning med 8,2 ton/år. 8 Underhållsplan Underhållsplanen tar upp ett byte av 2-glas träfönster 2014, detta kan lämpligen tidigareläggas för att få besparingseffekter. Värmeväxlarna var inplanerade att renoveras tillsammans med byte av ventiler 2008, byte styrcentral Den relativt höga förbrukningen motiverar en större översyn av värmecentralen redan nu.

8 26 maj (8)