Förläggaren Michael Hansen. Fastigheten Benzelius 2. Stiftelsen Michael Hansens Kollegium VBEF10 -Övningsprojektet

Transkript

1 Förläggaren Michael Hansen VBEF10 -Övningsprojektet ANNE LANDIN Richesse oblige rikedom förpliktar Donation Michael Hansen, grundaren av Förlagshuset Norden. Stiftelsens syfte är att förvärva, äga och förvalta lämplig fastighet för beredande av billigast möjliga bostadsrum åt studerande vid Lunds universitet. Fastigheten Benzelius 2 Adress: Dag Hammarskjölds väg 4 Arkitekt: Hans Westman Byggnadsår: 1958 Tolv hus sammanbyggda så att de omsluter en gård med stor gräsmatta och en mängd olika träd och buskar. 236 enkelrum på vardera 19,0 kvm 8 enkelrum med separat sovalkov om 23,0 kvm 14 dubbletter med pentry och badrum, 38 kvm 4 dubbletter med kök och badrum, 50 kvm 11 lägenheter om två rum, kök och badrum, kvm 2 lägenheter om tre rum, kök, badrum och hall, kvm 1

2 En tvättstuga utrustad med 6 tvättmaskiner, 6 torktumlare, elmangel samt en större tvättmaskin för t ex mattor. Tre torkrum med avfuktningsaggregat finns. En gillestuga med kök, kapprum och toaletter gillestugan hyrs ut för fester och föreningsaktiviteter och rymmer 100 personer. I fastighetens källarplan finns bastu, fotolaboratorium, musikrum/andaktsrum, bordtennisrum, cykelkällare och förvaringsutrymmen för stiftelsens och hyresgästernas möbler, mm. Underhåll och reparationer (tkr) År VVS El Målning Ett kontor och personalrum samt verkstad Uppvärmning, el och vatten Omorganisation År Värme (MWh) Belysning (KWh) Vatten (kbm) Beslut fattades i styrelsen att ge ordförande i uppdrag att ser över kollegiets organisation i syfte att minska kostnaderna och effektivisera arbetet. Oktober månad 2009 anlitades Jönssons Fastighetsservice AB i Malmö för fastighetsskötseln. Felanmälningar och övrig administration såsom besiktningar etc. sköts av övrig personal på kollegiet. Våren-13 omorganiserades skötseln. Ulla gick i pension, Carl-Anton anställdes. Jönssons anlitas vid behov. 2

3 Anställda Styrelse» Gunilla Jerndell, sekreterare, anställd år %» Inga Knutsson, lokalvårdare, anställd år %» Carl-Anton Söderqvist, vaktmästare, anställd år %» Petter Olofsson, arvoderad husförman» Stefan Vikard, arvoderad vice husförman» Erik Glans & Daniel Forsman, arvoderade nätverksansvariga» Hampus Aronsson, arvoderad brandskyddsansvarig» Anne Landin, ordförande, Lunds universitet» Åsa Bergenudd, vice ordförande, Lunds universitet» Peter Hansen, son» Michael Hansen, barnbarn» Nils-Christer Janséus, son till bäste vännen» Petter Olofsson, husförman» Per Westrin, tidigare hyresgäst» Stefan Vikard, vice husförman suppl.» Ann-Kristin Mattsson, Lunds universitet suppl. Invigning av miljöstation 3

4 Grov sammafattning kvm bostäder kvm lokaler Intäkter 7,2 Mkr Planerat underhåll ca 1,5 Mkr Löpande underhåll ca 300 tkr Stiftelsen Michael Hansens kollegium Energideklaration Personal 1 Mkr Drift 3 Mkr 4

5 Energianvändning A temp 8870 m 2 Fjärrvärme 1129,8 MWh Varav varmvatten 524 MWh El 427 MWh Varav fastighetsel 88 MWh Varav hushållsel 339 MWh ca 1100 kwh/person och år Energiprestanda 159 kwh/m 2 Normalårskorrigerat värde avseende uppvärmning och energi till varmvatten Graddagar 1433 MWh Energi-index 1413 MWh Referensvärde för motsvarande bostäder kwh/m 2 Graddagskorrigering År Fjv (MWh) El (MWh) Total energi Graddagsk (kwh/m 2 )

6 I energideklarationen föreslagna åtgärder 1. Föra driftstatistik 2. Injustering av VVC 3. Ny pump på radiatorsystemet Huset har ett stort undertryck! Huset har mekanisk frånluftsventilation Från varje toalett sugs 16 l/s ut Till varje rum 6 l/s in genom spaltventilen i fönstret om det är 10 Pa undertryck i rummet Det som inte kommer in via ventilen kommer in vid takvinkel golvsockel korridordörr Byggnaden har låga U-värden Tak U-värde = 0,50 Ytterväggar U-värde = 0,42-0,38 Golv mot ute U-värde = 0,51 Golv mot källare och ventilerat kryputrymme Nya fönster U-värde = 1,4 Köldbryggor: - över fönster - anslutning bjälklag/yttervägg - anslutning innervägg/yttervägg 6

7 Examensarbete om hur en byggnad fungerar och hur man som boende kan påverka inneklimat och energianvändning Det handlar om Installationsteknik Och ska utmynna i en välkomstskrift till boende som precis flyttat till sin första egna bostad Välkommen till boende på Michael Hansen Anm. Låta några studenter göra ett examensarbete där de tar fram en välkomstskrift med information om hur man student bör bete sig i sitt hyrda rum allt från vädring till städning och hur man som student bör bete sig i de gemensamma utrymmena. Av informationen bör även framgå hur huset uppvärms, ventileras mm. Kontakta Birgitta Nordqvist eller Mats Dahlblom på avd för Installationsteknik eller Anne Landin på avd för Byggnadsekonomi om ni vill veta mer om fastigheten. Examensarbete Ombyggnad Förbättra en byggnads klimatskal för att förlänga byggnadens livslängd och minska energianvändningen För att kunna förbättra klimatskalets isolerande förmåga kan byggnadens utseende behöver ändras även ändrad användning av vissa ytor kan vara en förutsättning för ett bra resultat. Examensarbetet ska mynna i ett förslag som förlänger byggnadens livslängd, minskar energianvändningen och är kostnadseffektivt. Ett examensarbete lämpligt för samarbete mellan blivande arkitekt, konstruktör och/eller blivande byggnadsfysiker, förvaltare Kontakta: Anne Landin på avd för Byggnadsekonomi Termografering Gjord 10 mars 2006 av Stephen Burke Spaltventilen över fönstret Normalt utseende 7

8 Golv över arkad Golv över arkad Läckage vid fönsterkarm Åtgärder mot undertryck Öka tilluftmängden i studentrummen till 10 l/s Minska frånluftsmängden från 17 l/s i toaletterna till 10 l/s Byt de gamla fläktarna i sugkamrarna Prova i ett ventilationsområde Kräver omprojektering (ev. bygglov/bygganmälan) 8

9 Investeringskostnad 8 st nya fläktar kr 328 fönsterventiler kr Projektering mm kr Övrigt kr Summa kr Moms kr Totalt kr Fastigheten Benzelius 2 Det finns en underhållsplan Det finns massor av data Det finns ett intresse från verksamheten Lycka till! 9