Hinder och möjligheter för ett ökat bostadsbyggande. Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling
|
|
- Bengt Pålsson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Hinder och möjligheter för ett ökat bostadsbyggande Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling
2
3
4
5 Befolkningsökning och Nyproduktion i Sverige
6 Befolkningsökning och Nyproduktion i Sverige
7
8
9 Sverige och vårt bostadsbehov
10 Ofärgade kommuner Har inte brist på bostäder
11 Vi är 1 miljon fler om 13 år Allt fler söker asyl 2012= (+48%) 2013= och 2014 = Färre ungdomar framöver Fram till år 2020 förväntas antalet personer i åldern19 24 år minska med cirka , eller 17 procent. Fler äldre framöver år ökar allt snabbare men efter 2020 ökar +85år mest och antalet är fördubblat 2040
12
13
14
15
16
17
18
19
20 Varför bygger vi så lite bostäder? Storstäderna: 1. Avsaknad av tillgänglig byggbar och detaljplanelagd mark 2. För höga totala produktionskostnader 1. Byggpriser 2. Mark och exploatering 3. Brister i processen Landet i övrigt: 1. För höga byggpriser
21 Varför bygger vi så lite bostäder? Storstäderna: 1. Avsaknad av tillgänglig byggbar och detaljplanelagd mark 2. För höga totala produktionskostnader 1. Byggpriser 2. Mark och exploatering 3. Brister i processen Landet i övrigt: 1. För höga byggpriser
22 Varför bygger vi så lite bostäder? Storstäderna: 1. Avsaknad av tillgänglig byggbar och detaljplanelagd mark 2. För höga totala produktionskostnader 1. Byggpriser 2. Mark och exploatering 3. Brister i processen Landet i övrigt: 1. För höga byggpriser
23 Tillgänglig mark & processen
24 Ett hus blir till en lång process 1. En Byggherre som skall ta ett investeringsbeslut en idé och en vilja att bygga 2. Förberedelser mark, förstudie, undersökningar, idéskiss, förslag till kommunen, förprövning, byggnadsnämnden, stadsbyggnadskontoret 3. > Beslut om uppdrag 4. Planskede förslag program, programsamråd, godkännande program, utarbeta programförslag, plansamråd, justerat planförslag 5. Beslut om planförslag, granskning 6. BN beslut om detaljplan 7. Beslut i Kommunfullmäktige 1. Överklagan= 1 Länsstyrelsen 2. Överklagan= 2 Mark och Miljödomstol 3. Överklagan= 3 Mark och Miljööverdomstol 4. LAGA KRAFT (tid ca 2 6 år)
25
26
27
28 Byggkostnader (Byggpriser)
29 200,0 180,0 Construction prices in the EU 173,2 176,9 177,4 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 36,8 39,3 39,6 42,4 46,1 47,2 48,2 52,2 54,8 55,9 57,0 62,9 63,6 69,9 69,9 71,2 71,4 73,1 73,2 73,8 74,7 77,0 78,4 81,3 94,2 101,4 104,1 107,0 112,8 116,7 119,1 128,9 129,9 139,4 149,0 20,0 0,0 Obstacles to an increase in residential construction: 1. High construction prices 2. Shortage of land 3. Protracted planning procedures Source: Eurostat
30
31
32 3 största byggföretagen Har över 60% av marknaden
33 Byggindexförändring jämförelse med KPI, ackumulerade värden Konkurrens
34 0,79 0,96 0,96 0,96 0,96 0,94 0,94 0,92 0,91 0,91 0,88 0,87 0,85 0,85 Kvot boendeutg. BR/HR 1,05 1,03 1,03 1,21 1,17 kr/kvm/år Boendeutgift för BR jämfört med HR samt kvot boendeutgift HR/BR i princip lika stor (Evidens) , , , ,6 0, ,2 0 0 Boendeutgift BR, kr/kvm/år Boendeutgift HR (hyra), kr/kvm/år Kvot boendeutgift BR/HR
35
36 Rörligheten i beståndet
37
38 Hur sänker vi produktionskostnaderna? Byggherren - Tydligt och långsiktigt mål - Attraktiv som beställare (ger fler intresserade entreprenörer och bättre priser) Entreprenören Industriellt byggande Återanvända lösningar, koncept och produkter Strategiska satsningar (dyrt kortsiktigt men lönsamt i längden) Samhället Skapa och förbättra förutsättningarna för att få fram mer mark Bättre lagstiftning och process Arbeta för ökad konkurrens I byggindustrin Öka konkurrensen vad avser byggmaterial
39 Hur sänker vi produktionskostnaderna? Byggherren - Tydligt och långsiktigt mål - Attraktiv och aktiv som beställare (ger fler intresserade entreprenörer och bättre priser) Entreprenören Industriellt byggande Återanvända lösningar, koncept och produkter Strategiska satsningar (dyrt kortsiktigt men lönsamt i längden) Samhället Skapa och förbättra förutsättningarna för att få fram mer mark Bättre lagstiftning och process Arbeta för ökad konkurrens I byggindustrin Öka konkurrensen vad avser byggmaterial
40 Attraktiv & och aktiv beställare?
41
42
43
44 Mer tillgänglig mark färdig för bebyggelse Kraftfullaste åtgärden För att öka all bostadsproduktion i storstäderna För att öka incitamenten för de bolag som besitter stora markreserver att öka sin produktion Sänker markpriserna och bromsar även upp slutpriserna i förlängningen
45 Mark för bostadsbyggande Värdet på mark beror på: Attraktivitet och prisnivå för färdiga bostäder / tomter i området Hur sannolik en framtida exploatering är När i tiden en detaljplaneläggning och exploatering förväntas ske Förväntad exploateringsgrad och bebyggelsetyp Markens beskaffenhet och förväntade exploateringskostnader Planskede % av medel utb. expl.mark % av medel rå expl.mark ÖP anger ej bebyggelse 1% 6% ÖP anger bebyggelse på lång sikt 2% 8% ÖP anger bebyggelse på kort sikt 3% 16% Detaljplanearbete har påbörjats 6% 27% DP lagakraftvunnen, rå expl.mark 21% 100% DP lagakraftvunnen, utbyggd expl.mark 100%
46 Mark för bostadsbyggande Förutsättningar för ökat bostadsbyggande i många delmarknader Delmarknad Bostadsrättspris - pågående projekt (kr/kvm totalt kapital) Min Median Max Stockholm Göteborg Malmö Uppsala Linköping Umeå Delmarknad Byggrättsvärden för bostäder - exploateringsmark (kr/kvm BTA) Min Median Max Stockholm Göteborg Malmö Uppsala Linköping Umeå
47 Mark för bostadsbyggande Förutsättningar för ökat bostadsbyggande i många delmarknader Delmarknad Bostadsrättspris - pågående projekt (kr/kvm totalt kapital) Min Median Max Stockholm Göteborg Malmö Uppsala Linköping Umeå Delmarknad Byggrättsvärden för bostäder - exploateringsmark (kr/kvm BTA) Min Median Max Stockholm Göteborg Malmö Uppsala Linköping Umeå
48
49
50 Behöver vi öka kommunernas incitament för att bygga!
51 Uppfylles åtaganden? Påbörjandebarometern Många kommuner fick inte ens igång 25% av planerat bostadsbyggande
52 Påbörjade och planerade bostäder
53 Andelen av bostadsproduktionen efter upplåtelseform i Skåne
54
55 Särkraven? Enskilda kommunerna förutsätts vilja både att det ska byggas i kommunen och att det ska ske på ett långsiktigt hållbart sätt. Antalet olikheter - särkrav bör begränsas till ett minimum Förslag: ett frivilligt nationellt klassningssystem
56 Basanpassningsprogram Helsingborg Ännu bättre bostäder Basanpassningsprogrammet ska gälla vid kommunal markanvisning och när exploateringsavtal sluts. Programmet arbetas in i byggherrens projektering och utförandeskede Byggherren verifierar till Mark och exploateringsenheten (Mex) att man har följt bas-anpassningsprogrammet efter byggnationens färdigställande Hur kontrolleras det? Hur sker beivran? -och i hur många fall har beivran utfallit?
57 Allmän teknisk standard 1.2. Nivåskillnader Dörrars tröskelhöjd får inte överstiga 20 mm vid entréer till trapphus, lägenheter, altan/balkong, gemensamhetslokal, soprum, tvättstuga och förråd. Tröskeln ska vara avfasad 20 grader från insidan Tröskeln är 15 mm på balkong/altan men är ej fasade på insidan vilket inte är standard hos tillverkaren
58 1.3. Inredning Fönsteröppningsbeslag försedda med säkerhetsbeslag bör placeras mellan 0.8 1,0 m dock högst 1,2 m över golv Fönster 18/15, 16/15 handtaget börjar på 1,22m över golv Fönster 12/12, 18/12 handtaget börjar på 1,4m över golv I alla plan har sovrums- och vardagsrumsfönster i storlek 18/15 med handtaget placerat på 1,22m över golv
59 1.5. Elinstallationer Strömställare ska vara stora och av vipptyp och placeras 0, 85 m i underkant över golv. De ska vara logiskt placerade vid dörrens låssida Strömställare är placerade med underkant på 0.955m (enligt Svensk Standard) över golv. Det går inte byta höjd på strömställare Något vägguttag i varje lägenhet placeras ca 0,80 m över golv och i anslutning till strömställaren. Vägguttag är placerade med underkant på 0.87m El-central placeras med underkant max 1,00 m över golv. Den ska vara låsbar. El-centralen bör vara infälld i vägg Lägenhetscentral är placerad med underkanten 1,1m över golv. Den är låsbar men går inte att placera lägre
60 2. Rumsbunden standard. En klädkammare ska vara tillgänglig och användbar för alla och bör då minst ha en bredd av 1,7 m för att ge plats för rullstol. Det fria passagemåttet i dörr ska vara minst 0,76 m. Bredden för klädkammare är 1,3 m. Att öka bredden ger överstor klädkammare och större och dyrare bostad samt färre lägenheter. Passagemåttet uppgår till 0,8 m. Friytan innanför entrédörr till lägenhet ska vara 1,90 m mellan väggar och 1,5m djupt. Utstickande kapphylla förses med skyddande gavlar. Friytan är 1,8 m i bredd och 1,8 m i djup. Kapphyllan har skyddade gavlar 2.2. Kök Kylskåp ska alltid ha en avställningsyta intill handtagssidan Omöjliggör normal par-uppställning vitvaror
61 3.2. Hissar Manöverpanel ska placeras med horisontella knapprader 0,80 1,00 m över golv. Knappars funktion/våningsnummer ska vara i upphöjd relief (taktila). Dörröppnare och övriga manöverorgan ska utföras i avvikande form från våningsknapparna. Liggande knappsats: ,00 kr. Hissleverantör kan ej leverera knappar i avvikande form. Ledstång ska finnas runt alla väggar i hisskorgen 0,90 m över golv. Avbrott får göras för manöverpanel. Hisskorg ska vara utrustad med fällbar stol. Det finns inte ledstång runt alla väggarna i hisskorgen utan längs en långsida. (Fällstolens funktion försämras avsevärt om det finns en ledstång placerad så att den som sitter får ledstången i ryggen) Fällsits: 3 038,00 kr. Ledstång runt alla väggar: 1 900,00 kr
62 Detta kan aktörerna göra för att möjliggöra ett ökat bostadsbyggande
63 Staten Enklare byggregler (PBL) Förenkla plan och bygglovsprocesserna (detaljplan eller bygglov?) Ökat incitament för kommunerna Överklagandeprocessen Färre instanser Sakägare och ev. avgift Resurser och handläggningstider Se över lagstiftningen om exploateringsavtal Enklare och harmoniserade bullerregler Balanserade villkor mellan upplåtelseformerna Moms på hyran
64 Kommunen Öka mark tillgänglig för bebyggelse -Fler färdiga flexibla detaljplaner Bygg ut infrastruktur tidigt för att möjliggöra nya områden Villkorade markanvisningar återta! Exploateringskostnader ingår i markpriset Effektivisera plan & bygglovsprocessen Rimliga krav i planprocessen Minimera särkrav Mindre detaljerade detaljplaner (skilj på detaljplan och bygglov)
65 Byggherren Tidig och aktiv dialog med kommunen Föreslå idéer Utveckla egna koncept eller bjud in entreprenörerna som har Förädla befintliga områden och förtäta Var aktiv och attraktiv som Beställare
66 Byggföretag Specialisering på att bygga bostäder Industrialisering (process och koncept) Fokus på värdeskapande, eliminera icke värde adderande tid och kostnader Förbättra (öka) produktiviteten Utveckla, pröva och implementera nya metoder Utveckla, pröva och implementera ny teknik (FoU) Inköpsstrategier och nya inköpskanaler, parallellimport
67 Slutsats Hinder för ett ökat bostadsbyggande 1. Brist på attraktiv planlagd mark till försäljning vilket ger mycket höga samt stigande markpriser 2. Låg konkurrens ger höga byggpriser 3. Långa planprocesser medför att båda dessa hinder förstärks ytterligare
68 Slutsats Åtgärder för ett ökat bostadsbyggande 1. Förbättra / förenkla planprocess och regelverk för att: 1. frigöra resurser 2. Korta processtiden 3. Öka mängden av tillgänglig mark 2. Öka utbudet av byggbar mark till försäljning, premiera kommuner som bygger bostäder 3. Arbeta för ökad konkurrens på byggande och byggmaterial, kommunerna bör se till att byggrätter blir bostäder, inte ökade lager.
69
70 Förändringar i lagstiftningen? Byggfelsförsäkringen tas bort Enklare regler för att bygga student- och ungdomsbostäder Underlättande av andrahandsuthyrning (BRF) Fler åtgärder blir bygglovsbefriade Förenkling av planprocessen Enkla planförfarandet ska bli standard Beslut i byggnadsnämnden Fler avvikelser från plan tillåts Fler avvikelser från plan tillåts Nationella byggregler
71 Detta ska ni komma ihåg! Trots att vi har: kraftig befolkningsökning låga räntor gott om kapital rekordhöga priser kraftigt stigande efterfrågan på bostäder byggs det inte tillnärmelsevis så mycket som skulle behövas för att hålla jämna steg med befolkningsutvecklingen. Det är ett krisläge
72 Tack Petter Jurdell Chef Fastighetsutveckling
Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling
Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Varför byggs så få hyresrätter 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad 2. För lite
SABOs Kombohus. Koncept för ett ökat bostadsbyggande. Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling
SABOs Kombohus Koncept för ett ökat bostadsbyggande Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Hur ser det ut för bostadsbyggandet? Varför är frågan om bostadsbrist så aktuell nu? Vi har byggt för
Ramavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling
Ramavtal för flerbostadshus på fast pris Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Problem Problem Minskade möjligheter att bygga bostäder men framförallt hyresrätter Varför byggs så få hyresrätter
Basanpassning Bättre för alla. Antagen av kommunfullmäktige 2008-04-09
Basanpassning Bättre för alla Antagen av kommunfullmäktige 2008-04-09 1 2 2008-01-08 Basanpassning Bättre för alla Enligt FN:s standardregler skall personer med funktionsnedsättning tillförsäkras delaktighet
BASANPASSNINGSPROGRAM Höganäs kommun
BASANPASSNINGSPROGRAM Höganäs kommun Antaget av kommunfullmäktige den 16 september 2010, 86 Basanpassning av bostäder i nyproduktion - gällande i Höganäs kommun 1 Materialet är en sammanställning av tekniska
Policy för basanpassning av bostäder
POLICY Antagen, datum 2010-09-13 Sida 1(14) Policy för basanpassning av bostäder Besöksadress Västra Storgatan 35 Postadress Osby kommun 283 80 Osby Telefon 0479-52 80 00 vx Fax 0479-52 82 97 E-post kommun@osby.se
Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013
Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013 Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län Vi
Riktlinjer för basutformning för bostäder
Riktlinjer för basutformning för bostäder BASUTFORMADE BOSTÄDER ÄR BÄTTRE FÖR ALLA Basutformning ökar möjligheten för den som drabbas av nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att bo kvar i sin bostad.
2. Checklista för publika lokaler
2. Checklista för publika lokaler Nr. KONTROLLPUNKTER 1 NIVÅSKILLNADER (6 ) 1.1 Allmänt 1.1.1 Kan man nå byggnaden utan att passera trappa eller trappsteg? 1.1.2 Kan man stiga in i byggnaden utan att passera
Åtgärder för en enklare byggprocess
Enskild motion Motion till riksdagen 2016/17:2413 av Markus Wiechel (SD) Åtgärder för en enklare byggprocess Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att
Sverigebygget. 150 000 100 000 nya bostäder
Sverigebygget 150 000 100 000 nya bostäder Nya Moderaterna vill nå 150 000 nya bostäder Nya Moderaterna presenterar i dag ytterligare åtgärder för mer och snabbare bostadsbyggande. Vi vill öka tillgången
Regeringens politik för ökat bostadsbyggande
Regeringens politik för ökat bostadsbyggande Stefan Attefall, bostadsminister Länsstyrelsen i Västmanlands bostadsseminarium 1 november 2013 Bygger minst i Norden Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare
Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler
Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Borås Stads Bostadsbyggnadsprogram Bostadsbyggnadsprogram 1 Borås Stads styrdokument» Aktiverande strategi avgörande vägval för att nå målen för Borås program
BYGG FÖR ALLA. BASUTFORMNING AV LÄGENHETER och KOMMUNALA LOKALER KARLSKRONA KOMMUN. BASANPASSNING Antaget av HN 2002-11-27 Antaget av KF 2003-01-30
Basutformning BASANPASSNING Antaget av HN 2002-11-27 Antaget av KF 2003-01-30 BYGG FÖR ALLA BASUTFORMNING AV LÄGENHETER och KOMMUNALA LOKALER KARLSKRONA KOMMUN 2005-03-21 1 Basutformade bostäder bättre
Allmännyttan och bostadsbyggandet. Petter Jurdell Chef Fastighetsutveckling SABO
Allmännyttan och bostadsbyggandet Petter Jurdell Chef Fastighetsutveckling SABO Kapacitetsbrist är ett faktum! Allmännyttans upphandlingar Snittstorlek projekt 51 lgh 80% Totalentreprenad 9% Generalentreprenad
Ökat bostadsbyggande och samordnade miljökrav genom enhetliga och förutsägbara byggregler (SOU 2012:86)
Till: Socialdepartementet 103 33 Stockholm YTTRANDE Ökat bostadsbyggande och samordnade miljökrav genom enhetliga och förutsägbara byggregler (SOU 2012:86) SABOs synpunkter SABO instämmer i regeringens
Utöka. Sverigebygget. 20 000 nya studentbostäder
Utöka Sverigebygget 20 000 nya studentbostäder Utöka Sverigebygget: 20 000 nya studentbostäder Sedan 2006 har över en kvarts miljon fler människor fått ett jobb att gå till. Det här är bara början. Vi
Byggkravsutredningen - tre delar
Byggkravsutredningen - tre delar Kommunala särkrav på bostäders tekniska egenskaper dvs sinsemellan olika kommunala krav som går utöver nationella föreskrifter Delat byggansvar Byggfelsförsäkringen Särkraven
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer SOU 2015:85 Ewa Samuelsson Ulrika Hägred Dir 2014:44 Analysera hinder och föreslå åtgärder i syfte att: underlätta för äldre
Bygg för fler bostäder och tillväxt i hela Sverige
Kommittémotion Motion till riksdagen 2015/16:3210 av Ola Johansson m.fl. (C) Bygg för fler bostäder och tillväxt i hela Sverige Sammanfattning En hållbar utveckling och tillväxt med fler jobb, växande
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I KRISTIANSTAD?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I KRISTIANSTAD? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 4 februari 2010 Sammanfattning Fastighetsägarna
Yttrande till kommunstyrelsen över motion av Martin Forsell (VägV) m fl. om att minska byggkostnader
Tjänsteutlåtande Till fastighetsnämnden 2017-09-25 Diarienummer 4146/17 Analys och utredning Stephan Cedergren Telefon: 368 12 14 E-post: stephan.cedergren@fastighet.goteborg.se Yttrande till kommunstyrelsen
Vi bygger ut Sverige. Peter Eriksson. Bostads- och digitaliseringsminister. Forum för hållbar regional tillväxt och attraktionskraft 23 sep 2016
Foto: Mats samuelsson/midroc Vi bygger ut Sverige Peter Eriksson Bostads- och digitaliseringsminister Forum för hållbar regional tillväxt och attraktionskraft 23 sep 2016 Foto: Martin von Brömssen/Folio
Nu bygger vi ut Sverige
Nu bygger vi ut Sverige Bostadsforum 2017 Peter Eriksson Bostads- och digitaliseringsminister Näringsdepartementet 1 Det går bra för Sverige 150 000 fler människor har fått jobb Ungdomsarbetslösheten har
Bättre för alla. Grundutformningsprogram för nybyggnation av flerbostadshus I Tomelilla kommun. Antaget av kommunfullmäktige Kf 138
Bättre för alla Grundutformningsprogram för nybyggnation av flerbostadshus I Tomelilla kommun Antaget av kommunfullmäktige Kf 138 Innehåll Sid Inledning 3 Tillgänglighet och på tomt 4 Angöring 4 Handikapparkering
Regeringens bostadspolitik
Regeringens bostadspolitik Samhällsplaneringsdagarna i Västerbotten 19 oktober 2017 Statssekreterare Alf Karlsson Näringsdepartementet 1 Lågt byggande under lång tid Färdigställda bostäder och befolkningsökning
BOSTADSMARKNADEN I UPPSALA STAD OCH LÄN. Magnus Åkerman Handelskammaren i Uppsala län Arbetsgruppens ordförande 2012-04-26
BOSTADSMARKNADEN I UPPSALA STAD OCH LÄN Magnus Åkerman Handelskammaren i Uppsala län Arbetsgruppens ordförande 2012-04-26 PROCESSEN * Bostadsmöte på Uppsala slott * Landshövdingen utser arbetsgrupp * Gruppen
Akuta lösningar för fler studentbostäder i Sverige
Akuta lösningar för fler studentbostäder i Sverige Svår bostadssituation för unga Bostadssituationen för unga människor är tuff i hela landet. I år bedömer 119 kommuner att de har brist på bostäder 1.
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande 2. Kommer det enligt kommunens kännedom och bedömning att påbörjas bostäder i flerbostadshus genom nybyggnation under 2014 och /eller 2015? Dals-Ed Trollhättan
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 9 oktober 2009 Sammanfattning Fastighetsägarna
LUNDS UNIVERSITET. Fastighetsutveckling
Fastighetsutveckling 1 Fastighetsutveckling Exploateringsprocessen Idé markägare Förarbete markägare Planprocess kommun Bygglov byggherre Projektering byggherre/entreprenör Byggnation entreprenör Färdig
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer SOU 215:85 Ewa Samuelsson, särskild utredare Ulrika Hägred, huvudsekreterare Dir 214:44 Analysera hinder och föreslå åtgärder
Regeringens 22 steg för fler bostäder. Magdalena Andersson Peter Eriksson 21 juni 2016
Regeringens 22 steg för fler bostäder Magdalena Andersson Peter Eriksson 21 juni 2016 2 AGENDA Bakgrund Åtgärder för fler bostäder Brist på bostäder i hela landet 3 Kommuner med överskott resp. underskott
bygg med närodlad tillväxt
bygg med närodlad tillväxt stämmoprogram Partistämman 2015 Bygg med närodlad tillväxt En hållbar utveckling och tillväxt med fler jobb, växande företag och resultat för miljön förutsätter att det finns
Har PBL-förändringarna haft någon effekt? CMB 5 februari 2016 Sven Boberg, stadsbyggnadskontoret Göteborg
Har PBL-förändringarna haft någon effekt? CMB 5 februari 2016 Sven Boberg, stadsbyggnadskontoret Göteborg Har PBL-förändringarna haft någon effekt? Lagändringar Förändringar av praxis Pågående utredningar
Riktlinjer och åtgärder. Lunds kommun
Riktlinjer och åtgärder för att öka bostadsbyggandet i Lunds kommun Kommunfullmäktige 2013-11-28 Innehåll Inledning...1 Effektiva processer...1 Enkla och flexibla regler...4 Ökad konkurrens...4 Ökad samverkan
Lån och garantier för fler bostäder (SOU 2017:108). Svar på remiss
Dnr Sida 1 (6) 2018-05-03 Handläggare Anders Hallberg 08-508 264 01 Till Exploateringsnämnden 2018-05-24 Lån och garantier för fler bostäder (SOU 2017:108). Svar på remiss Exploateringskontoret får som
Bostadspolitiska utmaningar och möjligheter i en ny tid. Jan-Ove Östbrink
Bostadspolitiska utmaningar och möjligheter i en ny tid Jan-Ove Östbrink Bostadsmarknadsläget 2016 Andel av kommunerna som rapporterat brist, balans, överskott Andel av befolkningen som bor i kommun med
Bostadsbyggandet hinder och möjligheter ANDREAS BRENDINGER SVERIGES BYGGINDUSTRIER
Bostadsbyggandet hinder och möjligheter ANDREAS BRENDINGER SVERIGES BYGGINDUSTRIER 2 BI:s vision är ett hållbart samhällsbyggande i världsklass Ett prioriterat mål en attraktiv byggbransch som kännetecknas
Från ord till handling
Från ord till handling Stefan Attefall bostadsminister Bostadsforum 2012 Bostadsbyggandet i Sverige Påbörjade bostäder 2004-2011 Bostadsbyggandet i Norden Antal påbörjade lägenheter/1000 invånare Källa:
Regeringens totalrenovering av bostadspolitiken
Regeringens totalrenovering av bostadspolitiken Stefan Attefall, bostadsminister Kommunal Teknik 2014 3 september 201 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Nu vänder det
Fastighetsmarknaden i Sverige
Fastighetsmarknaden i Sverige Nordisk byggdag den 3 september 2015 1 Innehållsförteckning Konjunktur Bostadsbyggande Kontor Handel Transaktioner 2 Summary Swedish economy is doing well Houshold consumption
FÖRFATTNINGSSAMLING 1 (9)
FÖRFATTNINGSSAMLING 1 (9) M. 5.6 RIKTLINJER FÖR BASANPASSNING AV BOSTÄDER Allmänt Riktlinjer för basanpassning av bostäder i Lomma kommun har fastställts av kommunfullmäktige. Basanpassning innebär att
Svedala Kommuns 1:46 Författningssamling 1(6)
Författningssamling 1(6) Riktlinjer för kommunala markanvisningar och exploateringsavtal antagen av kommunfullmäktige 2017-04-19, 55 Gäller från 2017-05-01 Den långsiktiga utvecklingen av Svedala kommun
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 5 oktober 29 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd har
Markanvisning för bostäder i östra Gårdsten del av Jubileumssatsningen
Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden 2015-10-19 diarienummer 4940/15 Strategisk planering Kristin Cadier telefon 031-368 10 66 e-post: kristin.cadier@fastighet.goteborg.se Markanvisning för bostäder
BYGGRAPPORT 2012. En sammanställning över kötider och nyproduktion bland Studentbostadsföretagens medlemsföretag.
BYGGRAPPORT 2012 En sammanställning över kötider och nyproduktion bland Studentbostadsföretagens medlemsföretag. INLEDNING På vårkanten brukar bokslut för föregående spådomar för kommande år dugga tätt.
Varför är det så svårt att ändra?
Det byggs för litet, för fult och dyrt Varför är det så svårt att ändra? Marknad och samhällsintresse ulf.johannisson@telia.com 1 Det byggs för litet 1993 2012 minskade bygginvesteringarnas andel av de
LÄGESRAPPORT: Nyproduktion 2017
LÄGESRAPPORT: Nyproduktion 2017 1. Nyproduktion För att undersöka nyproduktionstakten bland landets studentbostadsföretag har en kartläggning av färdigställda och pågående studentbostadsprojekt genomförts.
40 000 påbörjade lägenheter fram till 2018
40 000 påbörjade lägenheter fram till 2018 Nya byggförslag i Folkpartiet liberalernas förslag till budget för Stockholms stad 2016 40 000 påbörjade lägenheter fram till 2018 Folkpartiet liberalerna står
Detaljplaneprocessen
Detaljplaneprocessen Kommunikationsenheten 2017-09 Bilder: Ahlqvist & Co Arkitekter AB, Sven-Erik Rydbrant, Cecilia Palmblad DETALJPLANEPROCESSEN I den här broschyren beskrivs övergripande hur kommunen
Kommittédirektiv. Kommunernas möjligheter att säkerställa att befintliga byggrätter tas i anspråk. Dir. 2017: 74
Kommittédirektiv Kommunernas möjligheter att säkerställa att befintliga byggrätter tas i anspråk Dir. 2017: 74 Beslut vid regeringssammanträde den 22 juni 2017 Sammanfattning En särskild utredare ska kartlägga
Kommittédirektiv. Tilläggsdirektiv till Utredningen om översyn av bestämmelserna om genomförande av detaljplan (S 2011:11) Dir.
Kommittédirektiv Tilläggsdirektiv till Utredningen om översyn av bestämmelserna om genomförande av detaljplan (S 2011:11) Dir. 2012:114 Beslut vid regeringssammanträde den 15 november 2012 Utvidgning av
Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna
1 (5) Handläggare Datum SB 2010-02-05 Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna Frågeställning Hade de villkorade investeringsbidrag som gavs till byggande av hyresrätter i bristorter någon effekt på
Fler bostäder i Sverige
Fler bostäder i Sverige Stefan Löfven Åsa Romson Magdalena Andersson Gustav Fridolin 25 mars 2015 Foto: Folio Bildbyrå / Maskot 2 Jobbstrategi Investera för framtiden Infrastruktur Bostäder Klimat Fler
Tidsbegränsade bygglov för flyttbara bostäder Remiss från Näringsdepartementet Remisstid den 31 december 2016
PM 2016:213 RII (Dnr 110-1697/2016) Tidsbegränsade bygglov för flyttbara bostäder Remiss från Näringsdepartementet Remisstid den 31 december 2016 Borgarrådsberedningen föreslår att kommunstyrelsen beslutar
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer
Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer SOU 2015:85 Ewa Samuelsson, särskild utredare Analysera hinder och föreslå åtgärder i syfte att: underlätta för äldre personer
2016-06-21. Promemoria. Finansdepartementet Näringsdepartementet. Sammanfattning av regeringens förslag. Innehåll.
Promemoria 2016-06-21 Finansdepartementet Näringsdepartementet Sammanfattning av regeringens förslag Innehåll Mer byggklar mark... 1 Sänkta byggkostnader... 2 Kortare ledtider... 3 Förändrade uppskovsregler
Regeringens förslag till ändringar i PBL
Regeringens förslag till ändringar i PBL Kerstin Åkerwall Kerstin.akerwall@boverket.se Proposition om studentbostäder Prop. 2013/14:59 Prop. 17/12-13 Gäller från 1/7-14 Beslut 10/4-14 Proposition om studentbostäder
Markanvisning Skogsvallen för del av Ullstämma 5:8 m fl, etapp 1
Tjänsteskrivelse 1 (5) Plankontoret Bill Eriksson 2017-10-02 Dnr SBN 2017-714 Samhällsbyggnadsnämnden Markanvisning Skogsvallen för del av Ullstämma 5:8 m fl, etapp 1 Förslag till beslut 1. Markanvisning
Fastighetsutveckling Exploateringsprocessen
Projektutveckling Fastighetsutveckling Exploateringsprocessen Idé markägare Förarbete markägare Planprocess kommun Bygglov byggherre Projektering byggherre/entreprenör Byggnation entreprenör Färdig byggnad
Bostadspolitisk Strategi. för Uppsala kommun 2010-2014
Bostadspolitisk Strategi för Uppsala kommun 2010-2014 1 Förord Behovet av bostad skiftar genom livet, från ungdoms- till senioråldern. Ett tillräckligt stort och varierat utbud av bostäder minskar trångboddhet,
Mål och inriktning 2019
Mål och inriktning 2019 för Byggnadsnämnden, Fastighetsnämnden och Trafiknämnden i Göteborg Inledning Göteborg växer kraftigt och befolkningen beräknas öka med 134 000 invånare fram till år 2035. I den
Organisera byggandet smartare och få lägre boendekostnader. Kanske genom bygg- & bogemenskaper?
Organisera byggandet smartare och få lägre boendekostnader. Kanske genom bygg- & bogemenskaper? Fredrik von Platen, Arkitekt SAR/MSA Bostadssakkunnig SPF seniorerna FD. tf. generaldirektör BOVERKET Bostadsbyggande,
Markanvisning avseende detaljplan för del av Ullstämma 5:8 med flera, etapp 1.
Tjänsteskrivelse 1 (5) Plankontoret Bill Eriksson 2017-10-02 Dnr SBN 2017-714 Samhällsbyggnadsnämnden Markanvisning avseende detaljplan för del av Ullstämma 5:8 med flera, etapp 1. Förslag till beslut
Lathund för bostadspolitiker
Lathund för bostadspolitiker Vänsterpartiet Storstockholm 2012 För att Vänsterpartiets bostadspolitik ska uppfattas som trovärdig räcker det inte med att bara upprepa att vi vill att det ska byggas fler
Byggrapport En sammanställning över nyproduktion bland Studentbostadsföretagens medlemsföretag.
Byggrapport 2013 En sammanställning över nyproduktion bland Studentbostadsföretagens medlemsföretag. Innehållsförteckning Inledning s. 3 1. Nyproduktion Ökat antal studentbostäder de närmsta åren s.4 2.
SABOs Kombohus. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling
SABOs Kombohus Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling 2 Ramupphandlingar 2-4 våningar Ranordning JSB är etta 5-8 våningar Förnyad konkurrensutsättning 3 leverantörer Skanska Lindbäcks
Riktlinjer för marktilldelning
Riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande Vårt diarienummer SPN 2011/0146-5 250 Antagna av stadsplaneringsnämnden 6 december 2011 2 Riktlinjer för marktilldelning Inledning I Norrköpings
Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut
Exploateringskontoret Tjänsteutlåtande Sida 1 (6) Dnr E2018-03826 2019-02-22 Handläggare Helena Lombrink 08-508 266 11 Till Exploateringsnämnden 2019-03-07 Markanvisning för bostäder till Wästbygg Projektutveckling
Bakgrund. Tidigare SABO tävlingar har renderat i ca 1 400 lägenheter
Petter Jurdell Bakgrund Behov av nyproduktion till rimlig prisnivå Behov av mindre infill-projekt, nyttjar redan utbyggd infrastruktur Del av vårt långsiktiga arbete för att produktutveckla produktionsmetoder
Markanvisningar och exploateringsavtal. Riktlinje för markanvisningar och exploateringsavtal
Riktlinje för markanvisningar och exploateringsavtal Innehåll 1 Sammanfattning 3 1.1 Bakgrund 3 1.2 Syfte 3 1.3 Avgränsning 3 1.4 Definitioner 4 2 Markanvisningar 4 2.1 Utgångspunkter och mål 4 2.1.1 Olika
Resultat. Ungas boendesituation. Peab 2012-10-02
Resultat Ungas boendesituation Peab -- Genomförande Undersökningens målgrupp var unga i storstadsområden Ålder 5-8 år, jämn könsfördelning Resultatet vägt på kön och antal personer i målgruppen i respektive
Socialdepartementet. Regeringens bostadspolitik
Regeringens bostadspolitik Bostadspolitiska problem Bostadsbrist i tillväxtregioner hämmar arbetsmarknad och tillväxt Bostadsbrist skapar sociala problem Särskilda problem på vissa studentorter Avsaknad
Vardagen för en bostadsutvecklare
Vardagen för en bostadsutvecklare STRANDÄNGARNA, TYRESÖ Anette Frumerie, VD Bofrämjandet 5 dec 2016 Vardagen för en bostadsutvecklare AGENDAN FÖR DAGEN Vardagsprocesser och gemensamma utmaningar Tre förutsättningar
Minimikrav på tillgänglighet till olika publika lokaler. Text med kursiv stil = ökat krav på lokaler som ägs eller hyrs av Region Skåne.
Minimikrav på tillgänglighet till olika publika lokaler. Text med kursiv stil = ökat krav på lokaler som ägs eller hyrs av Region Skåne. Parkeringsplats Finns parkering inom 25 m gångavstånd till publik
Konkurrensen i Sverige Kapitel 13 Bostadsbyggandet RAPPORT 2018:1
Konkurrensen i Sverige 2018 Kapitel 13 Bostadsbyggandet RAPPORT 2018:1 Utdrag Det här dokumentet innehåller ett utdrag ur Konkurrensverkets rapport Konkurrensen i Sverige (rapportserie 2018:1). Du kan
Bilaga 1 till tjänsteskrivelse Politisk beslutsprocess för detaljplaner, dnr KSM Politisk beslutsprocess för detaljplaner
Bilaga 1 till tjänsteskrivelse Politisk beslutsprocess för detaljplaner, dnr. 2015 M 0190 Politisk beslutsprocess för detaljplaner Bakgrund Lagändringen fr.o.m. 1 januari 2015 har som syfte att förkorta/förenkla
Riktlinjer för kommunala markanvisningar
TIERPS KOMMUN Riktlinjer för kommunala markanvisningar 4"4, Bill - -?-s Dokumenttyp Riktlinjer för kommunal markanvisningar att gälla från och med 15 juni 2016 Gäller för Kommunstyrelsens verksamheter
Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010
Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991
GUIDE [År] TILLGÄNGLIGHETSGUIDE. Socialförvaltningen Ovanåkers kommun (Reviderad juli 2014)
GUIDE [År] TILLGÄNGLIGHETSGUIDE Socialförvaltningen Ovanåkers kommun (Reviderad juli 2014) 1 Innehållsförteckning 12an 3 54an Gruppbostad & gemensamhetsutrymme n 11 Backa 15 Gullvivan 25 Gyllengården 31
Riktlinjer för markanvisning
PROGRAM POLICY STRATEGI HANDLINGSPLAN RIKTLINJER Riktlinjer för markanvisning Örebro kommun 2014-11-25 Sam 807/2014 orebro.se 2 RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING RIKTLINJER Säkerställer ett riktigt agerande
Markpolicy och markanvisningspolicy - för Stenungsunds kommun
Markpolicy och markanvisningspolicy - för Stenungsunds kommun 12-03-06 1 Markpolicy och markanvisningspolicy.... 3 1.1 Övergripande syfte... 3 1.1.1 Allmänt om kommunal markreserv... 3 2 Politiska inriktningsmål...
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 23 februari 2010 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd
Marktilldelning av bostäder inom Linköping kommun
Marktilldelning av bostäder inom Linköping kommun Antagen av Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden 2010-05-26 M a r k t i l l d e l n i n g a v b o s t ä d e r i n o m L i n k ö p i n g k o m m u n Innehållsförteckning
RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING, FÖRSÄLJNING AV TOMTMARK OCH RIKTLINJER FÖR EXPLOATERINGSAVTAL
2015-12-28 RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING, FÖRSÄLJNING AV TOMTMARK OCH RIKTLINJER FÖR EXPLOATERINGSAVTAL INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Inledning... 3 Syftet... 3 2. Riktlinjer för markanvisning och försäljning
Bostadsprogram KSU
Bostadsprogram 2018-2021 KSU 2017-09-19 Varför ska kommunen ha ett bostadsförsörjningsprogram? Lagkrav att kommunfullmäktige antar riktlinjer för bostadsförsörjningen under varje mandatperiod. Visar kommunens
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Skellefteå 8 december 2016
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Skellefteå 8 december 2016 Kommunernas bostadspolitiska uppgift Kommunerna ska planera för bostadsförsörjningen bedriva en ändamålsenlig bostadspolitik
SABOs Kombohus Plus. Söderköping. 4 Juni
SABOs Kombohus Plus Söderköping 4 Juni 10.00 Inledning Petter Jurdell, SABOs Kombohus 10.15 Torbjörn Olsson, VD Ramunderstaden hälsar välkommen berättar om bolaget och nyproduktionen 10.45 Agneta Dagersten,
Riktlinjer för markanvisning
Riktlinjer för markanvisning Antagen av kommunfullmäktige 2019-05-23, 81 Innehållsförteckning Bakgrund och syfte... 3 Markanvisning i olika skeden... 3 Allmänna villkor för markanvisning i tidiga skeden...
Riktlinjer. Luleå kommun. VISION Ger en bild av det samhälle vi vill nå.
Riktlinjer VISION Ger en bild av det samhälle vi vill nå. RIKTNINGAR Visar vad som är avgörande att prioritera för Luleå som samhälle halvvägs till Vision Luleå 2050. Balanserar de värden och intressen
Riktlinjer för kommunal markanvisning i Oxelösunds kommun
markanvisning i Oxelösunds (framtagen enligt SFS 2014:899) Dokumenttyp Fastställd av Beslutsdatum Reviderat Riktlinjer Kommunstyrelsen Dokumentansvarig Förvaring Dnr Mark- och exploateringsstrateg KS.2015.134
Hovshaga Centrum ligger i den norra delen av Växjö. Läget är attraktivt med närhet till både stadskärnan och till Kronobergshalvöns natur och bad.
Inbjudan Växjö kommun bjuder in till markanvisningstävling för byggnation på Hovshaga Centrum. Tävlingen omfattar sex områden benämnda 1-6. Förslag kan lämnas på ett eller flera områden. Bakgrund och avgränsning
Bostadsfrågan måste få rätt prioritet
Bostadsfrågan måste få rätt prioritet Jesper Göransson, VD och koncernchef Peab BYGGBRANSCHENS VALSEMINARIUM 5 SEPTEMBER 2014 Senaste årens debatt En skev debatt som handlat om: Hushållens skuldsättning
Aktuellt i lagstiftningen inom plan- och byggområdet
Aktuellt i lagstiftningen inom plan- och byggområdet Johan Hjalmarsson 21 april 2015 Regeringens jobbstrategi Investera för framtiden: Infrastruktur Bostäder Klimat Fler och växande företag: Aktiv näringspolitik
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Örebro maj 2016
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Örebro maj 2016 Kommunernas bostadspolitiska uppgift Kommunerna ska planera för bostadsförsörjningen bedriva en ändamålsenlig bostadspolitik
2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.
SIGNERAD 2013-12-12 Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum 2013-12-09 Vår referens Anders Spjuth Projektledare Tjänsteskrivelse anders.spjuth@malmo.se Motion från Anders Olin (SD) om investering av MKB S
Fastighetskontoret. Markanvisning för byggemenskap vid Södra Viktoriagatan. Bakgrund
Fastighetskontoret Markanvisning för byggemenskap vid Södra Viktoriagatan Bakgrund Området Södra Viktoriagatan ligger i Vasastaden, i en mycket central del av Göteborg. Det är en blandad stadsdel med nära
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Göteborg 31 augusti 2016
Bostadsförsörjning, markpolitik, planering och genomförande Göteborg 31 augusti 2016 Kommunernas bostadspolitiska uppgift Kommunerna ska planera för bostadsförsörjningen bedriva en ändamålsenlig bostadspolitik
Riktlinjer för markanvisning
PROGRAM POLICY STRATEGI HANDLINGSPLAN RIKTLINJER Riktlinjer för markanvisning Örebro kommun 2017-04-13 Sam 228/2017 orebro.se 2 RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING RIKTLINJER Säkerställer ett riktigt agerande