Ökade möjligheter till nyproduktion genom samverkan

Transkript

1 Sida 0 av Ökade möjligheter till nyproduktion genom samverkan Inbjudan till den 20 september 2017 i Lycksele

2 Sida 1 av 4 Program Dagen i Lycksele arrangeras av SABO i samarbete med Arvidsjaurhem AB, Norsjölägenheter AB, Lyckselebostäder AB och Fastighets AB Umluspen. Inbjudan skickas till alla SABOs medlemsföretag i Norrbotten och Västerbotten. Kommunerna där, och politiker, får inbjudan via sina bostadsföretag. Syftet med dagen är att diskutera bostadsbehoven i kommunerna, behoven av nyproduktion och de erfarenheter som finns. Bostadsföretagen är det viktigaste verktyget för att kunna bygga framförallt i de mindre kommunerna. Men det finns en del hinder på flertalet berörda lokala bostadsmarknader. Vilka hinder kan gå att matcha genom att bolagen samverkar om beställningarna? Under dagen belyses förutsättningarna, möjligheterna och riskerna Välkomna! Syftet med dagen Arrangörerna inleder. Hur ser bostadsbehoven ut i de intresserade kommunerna? I början av juni gjorde SABO en mailenkät bostadsföretagen i Norrbotten och Västerbotten om intresset för att samarbeta om nyproduktion. 10 företag visade intresse. Nästa fråga är inom vilken tidsram man behöver bygga. Kommunerna bjuds via sina bostadsföretag in att svara på frågor om hur behoven av nya bostäder ser ut. Finns det byggbar och byggklar mark? Vi går igenom resultatet. SABO, Ylva Sandström, expert boendefrågor. Vittnesmål från bostadsföretag och kommuner 9.30 Vilka efterfrågar vår nyproduktion? Flera bostadsföretag i Norrbotten och Västerbotten har nyligen nyproducerat. I Malå började inflyttningen i 24 lägenheter under sommaren. Kalixbo har ca 3000 personer i kön och startade ytterligare en nyproduktion i april. Vännäs Fastigheter hade 27 lägenheter klara för inflyttning i april 2016 och har fler projekt på gång. Hur gick det/går det att hyra ut projekten och vilka efterfrågar nyproduktionen? Hur ser hyresnivåerna ut, har företagen fått/får man investeringsstöd och hur går det nedskrivningar? SABO håller ihop punkten, företagen ovan medverkar Paus Att samarbeta om beställningar av nyproduktion Norsjö har akuta behov av nya lägenheter. Bolagen i grannkommunerna är i flera fall i

3 Sida 2 av 4 samma läge. Norsjölägenheter kan antagligen bara bygga om man samverkar med bolagen i grannkommunerna. Hur hänger det ihop och hur kan det gå till i praktiken? Sune Eriksson, VD, Norsjölägenheter AB Upphandling med SABOs Kombohus Flex, investeringsstöd, en möjlig kalkyl Vad innebär systemet Kombohus Flex och hur kan en Flexupphandling gå till? I detta system finns färdiga typhus och färdiga upphandlingsunderlag som förenklar beställningarna. Det kan bli en befintlig Kombohus-entreprenör som tar hem uppdraget, men det kan också bli regionala byggare. Pågår annan större nyproduktion med Kombohus i regionen kan bostadsföretaget haka på den. Vilka investeringsstöd finns? Hur kan en möjlig kalkyl se ut? Sune Eriksson, Norsjölägenheter AB LUNCH Fastighetsvärderingar och nedskrivningsproblematiken SABO har gett ut en ny handledning Nedskrivning av fastighetsvärden. Det finns också en annan rapport Lönsamt att bygga att tillgå. Vad innehåller de i korthet? Nyliga erfarenheter visar att bostadsföretag har argumenterat mot nedskrivningar i fall där projekten är uthyrda och går ihop ekonomiskt efter några år. I några fall har man uppnått samsyn med revisorn. Det finns bl.a. ett exempel från Ovanåker. SABO, Ylva Sandström. Mikael Reijer, VD, Alfta-Edsbyns Fastighetsbolag Gynnsamt läge att sälja villor De senaste åren har marknaden för villaförsäljningar lättat. Det går lättare att sälja och man får bättre priser. Detta är en klart positiv marknadssignal. Villasäljarna behöver dock nya bostäder att flytta till. Hur ser läget ut i Lycksele med omnejd? Helene Johansson, Mäklarhuset i Lycksele. Carina Hellström-Edvinsson, VD, Lycksele Bostäder AB Paus Vilka nya bostäder vill seniorer i villa ha och hur tar man reda på det? Utformningskrav som bör ställas i tidigt projekteringsskede Seniorer i villa är den största gruppen som har behov av andra bostäder. Färska erfarenheterna talar för att de flesta vill flytta till vanlig nyproduktion i ett bra läge. Man kan jobba med olika typer av dialoger för att ta reda på deras intresse och betalningsvilja. Hur kan det gå till? Det går att på ett enkelt sätt utforma projekten så att de håller även för rullatorfasen. Men det behövs också fler boalternativ. SABO, Ylva Sandström. KPMG, Helene Ersson, kommunal revisor och rådgivare offentlig sektor Kaffepaus, man tar med sig påtåren till nästa punkt.

4 Sida 3 av Diskussioner i kommunvisa grupper Genomgång av diskussionerna. Hur ser fortsättningen ut? SLUT Praktiska frågor LOKAL: Vi ska vara på Hotell Lappland i Lycksele. Adressen är Korpberget 1. ÖVERNATTNING: ett enkelrum kostar ca 1295 kr. PRIS: 1900 kr. Priset är detsamma för både bostadsföretagen och kommunerna. Moms tillkommer. ANMÄLAN: bostadsföretagen anmäler sig till SABO, via länken eller till Daniel Andersson daniel.andersson@sabo.se. Tfn: Deltagare från kommunerna och politiker anmäler sig via sina bostadsföretag. Sista anmälningsdag är den 23 augusti. Frågor om programmet Ylva Sandström, SABO. ylva.sandstrom@sabo.se. Tfn:

5 Sida 4 av 4