JM Bostad Riks. Sören Bergström, Affärsenhetschef JM Bostad Riks och Inköpsdirektör

Transkript

1 JM Bostad Riks Sören Bergström, Affärsenhetschef JM Bostad Riks och Inköpsdirektör

2 JM Bostad Riks Januari - september Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal (%) 9,1 7,6 7,7 Antal bostäder i pågående produktion Antal produktionsstartade bostäder Antal anställda ) Varav fastighetsförsäljningar Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB Flottiljen, Lomma Strand

3 JM Bostad Riks Marknader Regionkontor Uppsala Göteborg Malmö Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

4 Några viktiga omvärldsfaktorer vid markförvärv Befolkningstillväxt Bostadsbyggande Prisutveckling på andrahandsmarknaden Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

5 Priser på andrahandsmarknaden Kr/m Prisutveckling på bostadsrätter på JM Bostad Riks marknader Q Q Göteborg Uppsala Lund Linköping Örebro Malmö Västerås Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Källa: WSP Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

6 Marknadsläge Mycket god efterfrågan i Göteborg och Uppsala God efterfrågan i Malmö och Lund Majstången, Göteborg Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

7 Antal Försäljning av bostäder JM Bostad Riks Jan-sept 2015 Q1 Q2 Q3 Q Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

8 Antal Produktionsstartade bostäder JM Bostad Riks Jan-sept 2015 Q1 Q2 Q3 Q Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

9 Produktionsstarter Q JM Bostad Riks Projekt Kommun Antal bostäder Jasminen Örebro 32 Genuan 1 Västerås 50 Österport 2 Västerås 45 Kvarnbyvallen sh Mölndal 27 Bratteråsbacken 2 Göteborg 74 Galjonen A Malmö 37 Galjonen, Malmö Totalt Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

10 Produktionsstarter Q JM Bostad Riks Projekt Kommun Antal bostäder Åriket 4 Uppsala 89 Baronen Örebro 56 Kvarnbyvallen sh Mölndal 22 Galjonen B Malmö 37 Lund Södra 2 Lund 74 Totalt 278 Åriket, Uppsala Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

11 Produktionsstarter Q JM Bostad Riks Projekt Kommun Antal bostäder Sveahov 1 Linköping 47 Badhuset Norrtälje 57 Kvarnbyvallen 4 Mölndal 80 Kviberg 6 Göteborg 65 Kryssaren Lomma 68 Totalt 317 Badhuset, Norrtälje Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

12 Tålmodigt arbete med planprocessen Böljan, Helsingborg Planarbetet påbörjades Projektet omfattar 53 bostäder - Detaljplan 1 antogs juni 2005, upphävdes av regeringen juni Detaljplan 2 antogs september 2011, upphävdes av Mark- och Miljööverdomstolen januari 2013 Kommunen antog för tredje gången planen november 2014 Länsstyrelsen avslog överklagandet mars 2015 Mark- och miljödomstolen beräknas fatta beslut oktober/ november Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

13 Produktionsstartade bostäder inom JM Bostad Riks marknader under 2014 Antal JMs marknader Göteborg Norrtälje Kungsbacka Umeå Kungälv Upplands Väsby Linköping Uppsala Lomma Vallentuna Lund Västerås Malmö Örebro Mölndal 0 Källa: Evidens Kapitlamarknadsdag 27 nov 2015/SB

14 Koncernstab Centrala Inköp Sören Bergström, Inköpsdirektör

15 Centrala Inköp Prioriterade huvudområden Ökad volym som omfattas av ramavtal Prisökning för den inköpsvolym som omfattas av ramavtal skall långsiktigt ej överstiga KPI Logistik Öka antalet ramavtal JM Utland Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

16 JMs inköpsvolym Sverige 2014, 7,2 miljarder kr 1) 30% 50% 20% Underentreprenader Tjänster Material 1) Leverantörsfakturerad omsättning i Sverige inkl. koncernintern fakturering (exkl. moms) Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

17 Ökad volym som omfattas av ramavtal Inköp från leverantörer med ramavtal Fördelning, % Material Byggplatsomkostnader Projektering Underentreprenörer Indirekta kostnader Inhyrd personal Byggherrekostnader Andel av JMs inköpsvolym 1) ) Leverantörsfakturerad omsättning i JM Bostad, Sverige Inklusive koncernintern fakturering (exkl. moms) Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

18 Prisutveckling Konsumentprisindex totalt (KPI) 1) + 4% Prisutveckling JMs ramavtal < KPI Konsumentprisindex (KPI) ,2% 1) Basår Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

19 Välutvecklat system för erfarenhetsåterföring Alla anställda har möjlighet att lämna synpunkter på avtalskorten vilket är en viktig del i vår erfarenhetsåterföring och hjälper oss att tillsammans utveckla och förbättra våra avtal Antal synpunkter 2013: : Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

20 Logistik År Implementerat webbaserat avropssystem - Påbörjat mätning av våra leverantörers leveranssäkerhet Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

21 Avropssystemet Aktiv leverantörsuppföljning 100% Leveranssäkerhet Baserat på cirka leveranser i september 90% 80% Rätt datum 1) 96 % 70% 60% 50% v. 36 v. 37 v. 38 v. 39 1) Baserat på kompletta leveranser Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

22 Ökat antal ramavtal för JM Utland Gemensamma inredningskoncept och projekteringsanvisningar medger ökade inköpsvolymer från våra ramavtal Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

23 Finansiell riskbevakning Per 23 november 2015 bedöms att 94 % av JMs ramavtalsleverantörer löper liten, eller mycket liten risk för obestånd inom 1 år. Säkra tillgänglighet Minimera tid för inköpsarbete JMs beroende av leverantörer Säkra tillgänglighet och långsiktig kostnadseffektivitet Lägsta pris Ekonomisk påverkan Riskklass 1 Riskklass Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB

24 Vision Vi ska vara en av Sveriges ledande centrala inköpsenheter jämfört med Best Practice inom fyra områden: Mål och strategi Organisation Processer System- och beslutsstöd Kapitalmarknadsdagen 27 november 2015/SB