Bostäder i Stockholm. Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling

Transkript

1 Bostäder i Stockholm Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling

2 Prisutveckling på andrahandsmarknaden Kr/m Priser på bostadsrätter i Stockholmsregionen 2000 Q Östermalm City/Vasastan Hela Innerstan Källa: Mäklarstatistik WSP, Tyréns Temaplan AB och Erik Olsson Fastighetsförmedling AB Kungsholmen Södermalm Närförort Uppsala Kommun Perferi Norr Perferi Söder Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 2 Perferi

3 Försäljning av bostäder JM Bostad Stockholm Antal ) ) ) Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q3 Q4 1) Varav hyresrätter 562 2) Varav hyresrätter 211 3) Varav hyresrätter Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 3

4 Produktionsstartade bostäder JM Bostad Stockholm Antal ) ) ) Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q3 Q4 1) Varav hyresrätter 492 2) Varav hyresrätter 211 3) Varav hyresrätter Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 4

5 Antal Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 5

6 Befolkningsökning Stockholms län Antal Källa: SCB/USK ) Varav: födelseöverskott flyttningsnetto, övriga Sverige utlandet Totalökning ) Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 6

7 Bostadsproduktion vs befolkningsökning Stockholms län Antal bostäder Befolkningsökning Antal bostäder Antal personer beräknat på 1,8 personer/bostad ) 1) T.o.m. Q Källa: SCB Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 7

8 JMs målgrupper Unga Vuxna Egen förvärvsinkomst eget boende inga barn Ålder ca år Moderna Barnfamiljer Familjer med barn som är under 11 år Ålder: ca år Mitt i livet Seniorer Inga hemmaboende barn Ålder: ca år Pensionär Ålder: ca 70 år och uppåt Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 8

9 JMs köpare per målgrupp - bostadsrätter % Unga Vuxna Moderna Barnfamiljer Mitt i livet Senioren Övriga Sammanställningen baseras på inflyttningar i Sverige under 2009 och 2010 genom JM AB. (AB Borätt och Seniorgårdens kunder är exkluderade) Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 9

10 Framgångsrikt VIP-koncept Andel av kunderna som är VIP-kunder vid köptillfället 40% 35% 30% 25% 20% 15% 19% 26% 34% 27% 32% 10% 9% 5% 0% Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 10

11 Exempel på utvecklingsområden Pågående/avslutade projekt Förvaring Uterum Badrum Hållbarhet Utvecklingsprojekt JMs Stadsdelsutvecklingsprogram Kök Framtidens boende (Smarta Hem) Barnfamiljer i storstadsmiljö Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 11

12 JM Original 2012 Inredningskoncept framtagna utifrån trender och JMs målgrupper. Varje koncept är ett komplett tema (kakel, färg, tapet, luckor mm). Modern Skandinavisk Natur Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 12

13 Byggrättsportfölj Antal Region Sthlm Nord Region Sthlm Syd Region Sthlm Stad Totalt cirka 1) ) varav i balansräkning Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 13

14 Produktionsstarter Q JM Bostad Stockholm Projekt Kommun Antal bostäder Rosenlund, Frösunda Stockholm 108 Silverlönnen, Järva Sundbyberg 84 Sjövikshöjden 4 Stockholm 98 Catalinahöjden 1, Hägernäs Täby 69 Esplanaden 1, Täby C Täby 69 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 14

15 Projekt Produktionsstarter Q JM Bostad Stockholm Kommun Antal bostäder Älta etapp 4 Nacka 36 Solna stadsvillor etapp 1 Solna 24 Kubisten Telefonplan etapp 1 Stockholm 62 Garphyttan, SG Hjorthagen Stockholm 69 Gotska Sandön, Hjorthagen Stockholm 69 Sjöstadskanalen Henriksdalshamnen Stockholm 46 Hästkastanjen, Långbro Stockholm 65 Sandhamn etapp 1 Stockholm 68 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 15

16 Produktionsstarter Q JM Bostad Stockholm Projekt Kommun Antal bostäder Körsbärsdalen etapp 1 Stockholm 54 Vattenfall etapp 4 Stockholm 77 Fågelviken etapp 4 Stockholm 102 Sjövikskajen, Marievik Stockholm 131 Solbacken, Hässelby Stockholm 38 Catalinahöjden etapp 2 Täby 66 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 16

17 Rosenlund Frösunda, Solna Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 17

18 Silverlönnen Järvastaden, Sundbyberg Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 18

19 Älta 4 Nacka Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 19

20 Hjorthagen Stockholm Garphyttan Gotska Sandön Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 20

21 Sjöstadskanalen, Henriksdalshamnen Stockholm Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 21

22 Farsta Strand 1 Stockholm Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 22

23 Körsbärsdalen Stockholm Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 23

24 JM Fastighetsutveckling Hyresrätter och äldreboenden

25 Hyresrätter, ca 900 bostäder Äldreboenden, ca 300 bostäder Byggrätter för hyresrätter och äldreboende Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 25

26 Hyresrätter Tjärtunnan, Stureby 154 hyresbostäder, 1-4 r.o.k Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 26

27 Äldreboende Dalénum, Lidingö 54 bostäder Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 27

28 Kapitalmarknadsdag 25 nov//zm 28