Stockholmsverksamheten. Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm

Transkript

1 Stockholmsverksamheten Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm

2 Priser på andrahandsmarknaden Priser på bostadsrätter i Stockholmsregionen, begagnatmarknaden 1997 Q Kr/m Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Hela Innerstan Högpris, Östermalm Närförorter Periferi Söder Periferi Norr Källa: Tyréns Temaplan Kapitalmarknadsdag ZM 2

3 Antal kontrakt Q Stockholm Jan Feb Mars Apri Maj Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec Kapitalmarknadsdag ZM 3

4 Successivt förbättrad försäljning av bostäder i Stockholm 2009 Antal Q1 Q2 Q3 Q Kapitalmarknadsdag ZM 4

5 Successivt ökad nivå produktionsstartade bostäder 2009 Antal ) 1) Varav hyresrätter 385 Q1 Q2 Q3 Q Kapitalmarknadsdag ZM 5

6 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag ZM 6

7 Aktuella omvärldstrender 2009 Globalt lokalt Reduktion och downsizing Hållbar utveckling Hem trygga hem Unika upplevelser Gränsöverskridande Kapitalmarknadsdag ZM 7

8 JMs fokusområden Med hjälp av utvecklingsdialoger samt våra kunders prioriteringar och en analys av kundundersökningar och omvärldstrender har fyra fokusområden för JMs utvecklingsarbete valts ut: Nordens bästa planlösningar Optimal förvaring Drömmarnas badrum Gröna sköna rum Kapitalmarknadsdag ZM 8

9 Optimal förvaring Utvecklat samarbete med Elfa Marknadsundersökning i Sverige och Norge ordning och reda Pressreleaser ordning och reda Marknadskampanj Stora Visningsdagen i september och november Broschyr Information (hyllpratare) i visningsbostäder om JMs förvaringslösningar Lär dig rensa tips på webben Kapitalmarknadsdag ZM 9

10 Årets modell - JM Original 2009 Med utgångspunkt i målgruppernas preferenser har olika stiltyper identifierats; Trend (Nutid och Retro), Modern, Klassisk (Rustik och Poetisk) samt Natur Kapitalmarknadsdag ZM 10

11 Boendeform över livet Kapitalmarknadsdag ZM 11

12 JMs kunder per målgrupp % 11 % 20 % 30 % 28 % Unga Vuxna Moderna Barnfamiljer Mitt i livet Seniorer Övriga Sammanställningen baseras på inflyttningar i Sverige under 2009 genom JM, AB Borätt och Seniorgården AB. Avser både äganderätt och bostadsrätt Kapitalmarknadsdag ZM 12

13 Byggrättsportfölj Q Region Antal Byggrätter Norra Storstockholm Södra Storstockholm Stockholm Stad Totalt cirka ) 1) Varav i balansräkningen Kapitalmarknadsdag ZM 14

14 Projekt Byggstarter januari-september 2009 JM Bostad Stockholm Kommun Antal bostäder Räknestickan, hyresrätter Stockholm 83 Utökat antal i Sjövikshöjden 2, hyresrätter Stockholm 8 Q1 Johannelund, Frösunda, hyresrätter Solna 70 Skogshusen, Hägernäs Täby 48 Lindhagens Backe Stockholm 72 Q2 Sköntorpshöjden Stockholm 65 Körsbärsblomman småhus Stockholm 16 Plomben 6, hyresrätter Stockholm 144 Vattenfallet 1, hyresrätter Stockholm 80 Entrétorget, Bolinder Järfälla 70 Utblicken, Näsby Park Täby 86 Q3 1) Varav hyresrätter ) Kapitalmarknadsdag ZM 15

15 Större projekt i Stockholm Bolinder Strand Hägernäs Räknestickan Järvastaden Silverdal Frösunda Kojan Kvarnholmen Plomben Liljeholmskajen Långbro Hammarby Sjöstad Kapitalmarknadsdag ZM 16

16 Dalénum - Lidingö Totalt ca 900 bostäder varav 200 hyresrätter Ca m 2 kommersiella lokaler (89 % uthyrt) Utbyggnadsperiod Kapitalmarknadsdag ZM 17

17 Frösunda - Solna Totalt ca 750 bostäder 546 startade varav etapp 6 med 70 hyresrätter under Q2 Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 18

18 Liljeholmskajen - Stockholm Totalt drygt bostäder Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 19

19 Bolinder Strand - Järfälla Totalt ca 650 bostäder 581 startade varav etapp 12 med 70 bostäder under Q3 Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 20

20 Långbro - Stockholm Totalt ca 740 bostäder Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 21

21 Plomben - Stockholm Totalt ca 400 bostäder 144 hyresrätter startade under Q3 Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 22

22 Järvastaden Solna - Sundbyberg Totalt ca 1100 bostäder Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 23

23 Kvarnholmen - Nacka Totalt m 2 bostäder och lokaler varav ca bostäder Utbyggnadsperiod Kapitalmarknadsdag ZM 24

24 Telefonplan - Stockholm Totalt 322 bostäder Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 25

25 Räknestickan - Vällingby Totalt 550 bostäder 380 startade varav 83 hyresrätter under Q1 och 80 hyresrätter under Q3 Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 26

26 Silverdal - Sollentuna Totalt ca 400 bostäder Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 27

27 Hägernäs - Täby Totalt ca 800 bostäder 626 startade varav etapp 12 med 48 bostäder under Q2 Färdigställt Kapitalmarknadsdag ZM 28

28 JM Fastighetsutveckling och JM Produktion Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Fastighetsutveckling och JM Produktion

29 Affärssegment JM Fastighetsutveckling Utvecklar bostads- och kommersiella fastigheter, främst i Storstockholm Särskilt boende för äldre (vårdboende) Hyresrätter Kontor Kapitalmarknadsdag ZM 30

30 Affärsenhet JM Produktion Strategisk resurs, verksam på entreprenadmarknaden i Stockholm. Upprätthåller kunskap inom teknik, ekonomi och juridik JM Anläggning Infrastruktur, exploateringsarbeten, grundläggning JM Hus Ombyggnadsprojekt, kommersiella fastigheter JM Fasad Kvalitetskritiska fasadarbeten Kapitalmarknadsdag ZM 31