Välkommen till JMs Kapitalmarknadsdag

Transkript

1 Välkommen till JMs Kapitalmarknadsdag Dalénum, 27 november 2009

2 Agenda Goda förutsättningar framåt Johan Skoglund, VD och koncernchef Strukturerad projektutveckling och miljösatsning Lennart Henriz, chef Verksamhetsutveckling (Kvalitet, Miljö, IT) Strategiska inköp Sören Bergström, Affärsenhetschef för JM Bostad Riks och Inköpsdirektör Stockholmsverksamheten Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm, JM Fastighetsutveckling och JM Produktion Utlandsverksamheten Sten Hamberg, Affärsenhetschef JM Norge samt JM Danmark, Finland och Belgien Fortsatt prioritering av balansräkning och kassaflöde Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör JM Johan Skoglund, VD och koncernchef Kapitalmarknadsdag JS 2

3 Goda förutsättningar framåt Johan Skoglund, VD och koncernchef

4 Dalénum Kapitalmarknadsdag JS 4

5 Koncernen Intäkter, mkr Rörelseresultat, mkr Rörelsemarginal, % 5,4 8,9 18,1 Räntabilitet på eget kapital, % 2,2 22,9 44,5 Resultat per aktie, kr 2,00 9,50 18,30 Balansomslutning, mkr ) 1) Rullande tolv månader Kapitalmarknadsdag JS 5

6 Projektutvecklare av bostäder i Norden Etablering: Sverige Norge Danmark % Finland % Norge Sverige Finland 2 % Danmark Belgien 1 % Kapitalmarknadsdag JS 6

7 Globala trender Världens befolkning minskar efter 2050 Europas befolkning sjunker redan, minskar med 20 % till 2050 Fattiga öst hårdare drabbat än rika väst USA:s befolkning ökar Experterna överens om: Klimatförändring Demografi Integration Källa: Stein Brothers AB Kapitalmarknadsdag JS 7

8 Prognos, antal barn per kvinna 2010 USA 2,02 Irland 1,96 Norge 1,86 Sverige 1,85 Danmark 1,85 Storbritannien 1,85 Finland 1,85 Frankrike 1,85 Estland 1,79 Lettland 1,48 Litauen 1,43 Tyskland 1,34 Polen 1,29 Kina 1,79 Brasilien 1,70 Indien 2,52 Källa: Stein Brothers AB Kapitalmarknadsdag JS 8

9 Prognos, 65+ procent av totalbefolkning Japan 22,6 30,8 37,8 Spanien 17,2 24,7 35,7 Italien 20,5 27,5 35,3 Tyskland 20,4 27,5 31,5 Polen 13,5 22,6 29,4 Frankrike 16,8 24,2 27,3 Finland 16,9 26,1 27,0 Storbritannien 16,6 22,9 26,6 Irland 11,8 18,3 26,2 Sverige 18,3 23,1 24,3 Danmark 16,3 22,6 24,1 Norge 15,0 20,7 23,8 Nederländerna 14,9 22,5 23,5 USA 13,0 19,8 21,6 Kina 8,2 15,9 23,3 Källa: Stein Brothers AB Kapitalmarknadsdag JS 9

10 Strategisk inriktning Tillväxtmarknader i Norden JM ska vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder i Norden Ytterligare kund- och marknadsorientering Breddad kundbas för kvalitativa bostäder i attraktiva lägen bostadstyp och prissegment ökad fokus på småhus och äldreboende Optimerad byggrättsportfölj för bostäder exploateringsfastigheter cirka fyra års produktion Begränsad projektutveckling av kontor Strukturerad projektering och strategiska inköp Kapitalmarknadsdag JS 10

11 Förbättrad försäljning av bostäder 2009 Koncernen Antal Jan-sept 2009 Q1-Q3 Q Kapitalmarknadsdag JS 11

12 Stabil nivå produktionsstarter 2009 Koncernen Antal Jan-sep 2009 Q1-Q3 Q Kapitalmarknadsdag JS 12

13 Minskad affärsrisk 2009 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion - koncernen 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Jan 2003 Jul Jan 2004 Jul Jan 2005 Jul Jan 2006 Jul Jan 2007 Jul Jan 2008 Jul Jan 2009 Jul Kapitalmarknadsdag JS 13

14 SEK,NOK,DKK/m Q Q3 Q Q3 Källa: Tyréns Temaplan AB JMs nordiska marknader Prisutveckling bostadsrätter (Sverige), ägarlägenheter (Köpenhamn, Oslo) begagnatmarknaden Q Q Stockholm innerstad Storstockholm Q3 Q Q3 Q Q3 Q Malmö kommun Göteborgs kommun Q3 Q Q3 Q Q3 Q Köpenhamn (DKK) Oslo (NOK) Q3 Q Q3 Q Q3 EURO/m Huvudstadsregionen Helsingfors, EURO Kapitalmarknadsdag JS 14

15 Antal Påbörjade bostäder Sverige Småhus Flerbostadshus Källa: SCB, BI Kapitalmarknadsdag JS 15

16 Boendekostnadens andel av disponibel inkomst Sverige Procent Exklusive energikostnader Energikostnader Källa: SCB, KI Kapitalmarknadsdag JS 16

17 Ökad skuldkvot, men låg räntekvot Kapitalmarknadsdag JS 17

18 Reala huspriser Sverige, UK och US Källa: Riksbanken Kapitalmarknadsdag JS 18

19 Goda kundrelationer Boende för olika faser i livet Personligt och bekymmersfritt boende Kundernas önskemål driver utvecklingen Kapitalmarknadsdag JS 19

20 Nöjd Kund Index (NKI) Sverige 4,6 4,4 4,2 4,24 4,25 4,24 4 3,8 3,6 3,4 3,2 3 JM Sverige AS Stockholm AS Riks Kapitalmarknadsdag JS 20

21 Nya beteenden Beslut om livets viktigaste affär fattas allt snabbare Ökad efterfrågan på helhetslösning Intresse för design och form Ökat intresse för miljövänliga bostäder Optimal förvaring och drömmarnas badrum Reduktion Kapitalmarknadsdag JS 21

22 Unga Vuxna Stor social makt Upplevelsedrivna Den egna historien är statussymbol Vänner bland de viktigaste Café-generationen blir homegenerationen Inte övervuxna ungdomar, vill bara ha ett annat vuxenliv. Källa: Opinonbengal Kapitalmarknadsdag JS 22

23 Den moderna barnfamiljen Sveriges mest attraktiva målgrupp Reproduktion av sin egen uppväxt Helgerna är heliga Inkluderar barnen i sitt gamla liv Stor vilja spendera på upplevelser Telecom-pionjärer. Källa: Opinonbengal Kapitalmarknadsdag JS 23

24 Seniorer matar inte duvor Good life - hälsa och harmoni Underskattad målgrupp Identiteten omdefinieras och rollbyte uppstår Spenderar - inget kvar till barnen Drömmer om resor, upplevelser, boende Källa: Opinonbengal Kapitalmarknadsdag JS 24

25 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag JS 25

26 Befolkningsökning Stockholms län Antal ) 1) Varav: födelseöverskott Källa: SCB flyttningsnetto övriga Sverige utlandet Kapitalmarknadsdag JS 26

27 Påbörjad nybyggnation vs befolkningsökning Stockholms län Antal bostäder Befolkningsökning Antal påbörjade bostäder Antal personer beräknat på 1,8 personer/bostad Källa: SCB P Kapitalmarknadsdag JS 27

28 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Göteborg Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag JS 28

29 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Malmö Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscenter aug Kapitalmarknadsdag JS 29

30 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Oslo Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SSB, bearbetat av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag JS 30

31 Antal Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Köpenhamn Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Med Köpenhamn avses områdena Köpenhamn och Fredriksberg definierade enligt Danmarks Statistik. Trots de nytillkomna bostäderna har det totala antalet bostäder inom området knappt ökat sedan Detta beror på att många (små) lägenheter samtidigt försvunnit genom sammanslagningar (och ev. av rivningar). Befolkningsökningen i området har varit betydligt lägre än vad det varit i de andra större städerna i Norden. Befolkningen har ökat med omkring 5,5% under de senaste 10 åren medan övriga nordiska länder har en ökning på över 10 %. Prognosen för befolkningsutvecklingen för området de kommande 8 åren är mellan 0,4 och 0,6 % enligt Danmarks Statistik. Källa: Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag JS 31

32 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Helsingfors Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: Statistics Finland, sammanställt av Prognoscentret aug Kapitalmarknadsdag JS 32

33 Ständigt höjd effektivitet Industrialisera vår process Kostnadsmedvetenhet Strukturerad projektering Strategiska inköpsavtal Kapitalmarknadsdag JS 33