Michael Pirosanto Social hänsyn vid upphandling av entreprenader och tjänster

Transkript

1 Omvandlingen av samhällsbygget Gårdsten Michael Pirosanto Social hänsyn vid upphandling av entreprenader och tjänster

2 Gårdstens utmaningar 1997 En Betongförort i förfall Hög vakansgrad Hög andel brott Hög arbetslöshet och fattigdom Anonymitet i mångfalden Kraftigt bristande samhällsservice och välfärd Låg vi-känsla och stolthet

3 Företagsutveckling i Gårdsten Norra Gårdsten: Bavan Livs Pizzeria Saffrans Kiosk Salong Mona - Frisör Gatubolaget Torfors Västra Gårdsten, Kaneltorget: La Novel - Frisör 2:ans Närservice - Servicebutik Låsinvest - Låssmed Pizzeria Suverän Gym Felpa Städ LM Hantverksservice Hobbylokal Lager Storåskonsulten Östra Gårdsten, Gårdsten Centrum Netto Babak Kött & chark Sia Service ATG & Post Bankomat Styling Center - Frisör Gårdsten Sunflower frisör o solarium Amaretti Café & Konditori Truth Style - Hårvård o kläder Gårdstens Pizza & grill Hamdi Travel & Telefonkort Resebyrå och Internet-service Tandläkare Dima Jasser Läkare Bachar Ghanoum Hedbo Fastighetsservice Julias Blommor Östra Gårdsten, Salviagatan Företagscenter: JET - Lågprisbensin Colorama Gårdstens Glasmästeri Kungälvs Rör InterEl PEAB Byggservice Kone Hissar Primär Teknik Skandiabevakning Balco GI Fastighetsservice BKAB JPS Rörinstallationer City Voyager barnvagnar Tengblad & Pettersen måleri Torfors Från 8 till 55 företag på 15 år

4 Samhällsutveckling i Gårdsten under 15 år Tomma lägenheter 823 lgh 0 lgh Uthyrda lokaler 8 lokaler 55 lokaler Fastighetsvärde 150 milj 1067 milj

5 Gårdstensbyrån Nätverk 1800 Jobb Företagsutveckling och stöd Utbildningar 2 Städ Bygg & Fastighet Park & Utemiljö Butik restaurangutbildning 2008

6 M Pirosanto LOKALA BOLAG

7 Städupphandling Enkel upphandling Lokala bolag Felpa 5 tjänster GI Fastighetsservice 6 tjänster

8 Städupphandling 2011 Samtliga uppsagda från Felpa och GI Fastighetsservice Nya avtal jan 2012 Dannebacken 5 tjänster (3 st) Samhall 8 tjänster (8 st)

9 Mediabevakningen underperioden Metro GP

10 Norra Gårdstens upprustning

11 AFD.333 Bilaga 1: Anställda ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Gårdstensbostäder har en avdelning be- AFD.21 Kvalitetsangivelser Där namngiven vara angives med tillägget eller likvärdigt innebär att beställaren är beredd att pröva andra alternativ än det föreskrivna. nämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift skriftligt av beställaren. Se bl även AFD.611. a är att förmedla arbeten Beställaren ensam avgör likvärdigheten. AFD.23 Ändringar och tilläggsarbeten Ändrings- och tilläggsarbeten skall anses beordrat först sedan de beställts AFD.25 Tillhandahållande av handlingar och uppgifter från entreprenören under entreprenadtiden Teknisk dokumentation, relationsritningar i A3-format samt instruktion för drift, till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. skötsel och underhåll, upprättade på svenska, skall levereras två exemplar i samband med slutbesiktning, insatta i A4-pärmar med register. Handlingarna levereras kompletta vid ett och samma tillfälle. Gårdstensbostäder Relationsritningar levereras enligt ser följande: gärna att arbetstagare 2 omgångar i fullskala CD-skiva med Dwg-, Pdf- och Plt-format vid behov rekryteras Totalentreprenören upprättar arbetsmiljöplan från och rivningsplan. Gårdsten. Ansvarig AFD.26 Varor m m Tillvarataget material och överblivna massor som ej skall återanvändas eller som beställaren ej gör anspråk på blir totalentreprenörens egendom. för omnämnda Totalentreprenören verksamhet bekostar bortforsling till är Salma Nazzal, återvinningsstation/sorteringsanläggning och svarar för deponiavgifter. Varudeklaration skall lämnas till beställaren efter anmodan. tel , e-post: salma.nazzal@ AFD.2612 Varor som tillhandahålls Totalentreprenören är skyldig att mottaga, lossa, skydda och förvara material som beställaren tillhandahåller. gardstensbostader.goteborg.se. AFD.321 Kvalitetsansvarig enligt PBL Beställaren svarar för kvalitetsansvarig enligt PBL om inte annat överenskommes. AFD.333 AFD.342 Anställda Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift bl a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. Gårdstensbostäder ser gärna att arbetstagare vid behov rekryteras från Gårdsten. Ansvarig för omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tel , e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se. Miljöplan Av totalentreprenören rivet material skall sorteras och hanteras enligt för kommunen gällande riktlinjer avseende bygg- och rivningsavfall. För avfallshantering gäller Renhållningsordningen för Göteborgs Kommun (1 maj 2000) samt Råd och Riktlinjer för hantering av Bygg- och Rivningsavfall utgiven av Göteborgs Stadsbyggnadskontor, Renhållningsverket i Göteborg och Miljö Göteborg. Totalentreprenören skall till beställaren överlämna mottagningsbevis avseende borttransporterat avfall.

12 Nedan redovisas exempel på hur vi tillämpar sociala hänsyn i byggentreprenader (fasadarbeten) AFA.21 Översiktlig information om objektet Projektet är indelat i 2 st delentreprenader, TE 1 och TE 2, vilka var för sig upphandlas av beställaren. Nedanstående är en kort översiktlig information av respektive delentreprenad, detaljer framgår i förfrågningsunderlaget i övrigt. I TE 1 skall ingå: Betonglagningsarbeten, behandling av fasadelement, omfogning av fasadelement, utvändiga målningsarbeten mm. Ställning för egna arbeten samt 2 veckor per fasadyta för TE 2. Fasadställning skall utföras med väderskyddat tak och med täckt utsida med väv eller motsvarande. Entreprenör för TE 1 skall rekrytera en ungdom från Gårdsten under hela entreprenadtiden, jfr text under AFD.343. I TE 2 skall ingå: Plåtarbeten på fasader och tak, nya balkongräcken mm. Ställning under 2 veckors tid per fasadyta tillhandahålls av entreprenör för TE 1. AFD.343 Anställda Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift bl. a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. För denna entreprenad skall en arbetstagare (ungdom) rekryteras från Gårdsten under hela entreprenadtiden. Ansvarig för omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tfn , e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se

13 Utdrag ur byggmötes protokoll

14 Ungdomsarbetare Norra Gårdsten o Entreprenör: Gatubolaget o Entreprenad: Skötsel av utemiljö o Utdrag ur protokoll från förvaltningsmöte Entreprenören har i samarbete med Gårdstensbostäder haft 2 ungdomar anställda fram till och med Hans Ryström meddelar att han är mycket nöjda med hur ungdomarna utfört sina arbetsuppgifter.

15 Stora Samhällsbyggarpriset 2006 Bakgrund: Priset anses som branschens främsta utmärkelse och har som syfte att uppmärksamma de som bäst vidgar sitt perspektiv från byggande till samhällsbyggande. Juryns motivering: Stadsdelen Gårdsten utanför Göteborg har utvecklats från att vara en av Sveriges mest problemtyngda förorter till ett attraktivt bostadsområde med stora sociala och miljömässiga kvaliteter. Gårdstensbostäder har varit den centrala aktören i denna förvandling, och man har medvetet använt sig av rollen som fastighetsägare och byggherre för att leda och stödja en social utvecklingsprocess. Ombyggnadsåtgärderna i sig signalerar förändring, men lika viktigt är att byggprojektet har fungerat som arena för att mobilisera lokala krafter. De boende har involverats i planering och förvaltning och man har aktivt verkat för att skapa praktikplatser och arbetstillfällen. Med visioner, engagemang och kunskap har Gårdstensbostäder vidgat perspektivet från byggande till samhällsbyggande.

16 194 arbetstillfällen, i samverkan, 2012

17 Gårdstensbostäder tilldelades Framtidsindex av Fastigo och Fastighetsnytt Gårdstensbostäder är det företag i fastighetsbranschen som är bäst på att anställa sommarjobbare i jämförelse med antalet anställda i bolaget Mottagande av diplom: Salma Nazzal, projektledare och Sahra Hussein, styrelseledamot

18 World Habitat Award 2005 Solhusen i Gårdsten Tack för att ni lyssnade