IMD Individuell Mätning och Debitering

Transkript

1 IMD Individuell Mätning och Debitering Rekommendation träffat mellan SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen Anders Johansson SABO

2 IMD-rekommendationen Generell rekommendation för hela IMD-området 4 styrande princier Finansiering Grundeffektivisering Mätning Debitering Skillnader nyproduktion, fullständig upprustning, mindre upprustning och befintliga fastigheter Vatten El Direktanslutning Undermätning Värme Egen anläggning Övriga (påbörjat)

3 Standardgränssnitt Standardgränssnitt Standardgränssnitt Teknikprojektet IMD! Mätare Insamlingsenhet Centralt system Adm Deb Fastighets,- Hyressystem mm Upphandlat via HBV

4 Styrande principer 1. IMD ska finansieras genom besparing Affärsmässiga principer Tekniken ska vara känd och kalkylerbar Energikostnaden före och efter IMD ska beräknas Fasta avgifter för media ska inte ingå Konsumtionen i fastighetens delar ska kunna bedömas Grundeffektivisering krävs för att kunna bedöma IMD

5 Styrande principer 2. Grundeffektivisering för IMD Avser generella åtgärder som görs för att fastigheten och lägenheterna ska vara energieffektiva Nyproduktion förutsätts vara energieffektiv Omfattande renoveringar förutsätts vara energieffektiva i åtgärdade delar Övriga fastigheter ska grundeffektivseras innan bedömning kan göras av effekten av IMD. Exempel på grundeffektivisering är snålspolande armatur och tätning av fönster

6 Styrande principer 3. Mätning Hyresgästen ska kunna följa sin förbrukning Mätarlag ska följas Media ska mätas fullt ut inga schabloner Förbrukning i gemensamma utrymmen ska inte ingå i bostadens förbrukning All utrustning ska ha standardiserade gränssnitt

7 Styrande principer 4. Avläsning och debitering Debitering ska ske månadsvis Debitering bör göras vid hyresavisering Om tidigare kvartalsavisering måste överges så är det en kostnad för IMD

8 Beslutsprocess IMD Nej Avstå IMD Stor förbrukning Ja Mätning Lönsamhets bedömning Grundeffektivisering Mätning Lönsamhets bedömning Inför IMD

9 IMD och hyreslagen IMD är förenligt med hyreslagen Övergång till IMD kan avtalas enligt hyresförhandlingslagen Det som debiteras enlig IMD är hyra Hyresvärden bör själv debitera IMD Preliminär debitering bör inte göras

10 Hyra

11 Beräkning av lönsamhet IMD varmvatten Dagens kostnad Kallvatten, rörlig kostnad Uppvärmning vattnet, rörlig kostnad IMD - Bortfall av rörlig kostnad för varmvatten i grundhyran + Kallvatten rörlig kostnad + Uppvärmning vatten, rörlig kostnad + Fakturering varmvatten + IMD, Avskrivning, drift, underhåll, adm.

12 IMD ska förhandlas - exempel varmvatten Samma hyra Hyra Varmvatten ingår (Totalhyra) IMD hyra varmvatten Fast kostnad Grundhyra IMD Hyran minskas med den kostnad för nyttigheten som anses ingå i hyran för lägenhetsstorleken på orten. Grundhyra=Totalhyra mängd x pris Normal förbrukning När priset för nyttigheten förändras så förändras såväl grundhyra som IMD hyra.

13 IMD ska förhandlas - exempel varmvatten Samma hyra IMD hyra varmvatten IMD hyra IMD hyra varmvatten IMD hyra varmvatten Hyra Varmvatten ingår (Totalhyra) Grundhyra Grundhyra Grundhyra Normal förbrukning Hög förbrukning Låg förbrukning

14 IMD-El

15 Beräkning el Rörlig kostnad för: Nätöverföring El-energi Energiskatt Samt Avskrivning Kapitalkostnader Administration Hyressänkning

16 IMD ska förhandlas - exempel el Samma hyra Hyra El ingår (Totalhyra) IMD hyra el Fast kostnad Grundhyra IMD Hyran minskas med den kostnad för nyttigheten som anses ingå i hyran för lägenhetsstorleken på orten. Grundhyra=Totalhyra mängd x pris Normal förbrukning När priset för nyttigheten förändras så förändras såväl grundhyra som IMD hyra.

17 IMD ska förhandlas - exempel el Samma hyra IMD hyra el IMD hyra IMD hyra el IMD hyra el Hyra El ingår (Totalhyra) Grundhyra Grundhyra Grundhyra Normal förbrukning Hög förbrukning Låg förbrukning

18 IMD Värme komplettering av befintlig rekommendation Arbete påbörjat i Treparten (Fastighetsägarna, SABO och Hyresgästföreningen med målsättning att ta fram rekommendation även för Individuell Mätning och Debitering av Värme och Komfortkyla (IMD-vk). Inriktning på arbetet Rättvisa mätmetoder Teknik för mätning Behov av kunskap Besparingspotential Generella åtgärder i fastigheten IMD efter att generella åtgärder är gjorda Utvecklings-projekt? Studie av ett antal IMD-vk projekt Behov av teknikutveckling Förslag på mätmetod

19 EU-direktiv - energieffektivisering Mätning och upplysande fakturering El, naturgas, fjärrvärme, fjärrkyla och fjärrvarmvatten Minimikrav för mätning av individuell energiförbrukning individuella mätare Individuella mätare ska ha säker kommunikation och standardiserat gränssnitt Gränssnittet ska göra det möjligt att ha kontroll över den aktuella förbrukningstakten (kwh-kr) Det ska vara möjligt för slutförbrukaren att kontrollera: De senaste 7 dagarna dag för dag Senaste hela veckan Den senaste månaden Samma månad förra året Det senaste året Minimikrav för mätning - vid undermätning Läsbara displayer Tillgång till historiska förbrukningsnivåer (ovan) Månadsavläsning? Minimikrav fakturering Minimikrav i fakturan