Gröna hyresavtal skapar incitament för energieffektivisering för små- och medelstora företag

Transkript

1 Gröna hyresavtal skapar incitament för energieffektivisering för små- och medelstora företag Mats Strid, Harry Sjögren AB och Karin Wilson, Swerea IVF AB

2 Fastighetsinformation Fastigheten är byggd 1987 och ligger i Mölndal (Åbro), yta kvm (innehåller bla restaurang och bilhall) Swerea/IVF hyr kontors- och industrilokal på ca kvm (En av HSAB:s största hyresgäster) Energianvändningen för Swerea/IVF är: MWh el per år (Vattenkraftsbaserad el från e-on) 995 MWh fjärrvärme inklusive varmvatten per år (Mölndal Energi) Energikostnad = ca 2,3 Mkr per

3 Grönt samverkansavtal - Samverkan för hållbar utveckling Skapar ett ömsesidigt åtagande och engagemang mellan hyresgäst och hyresvärd i syfte att förbättra miljöprestandan i fastigheten. Några punkter i avtalet är tex: Uppföljningsmöte, minst en gång per år, Genomföra en energikartläggning,

4 Positiva effekter av energieffektivitet Minskade energikostnader Minskade kostnader för drift och underhåll Minskad miljöpåverkan Bättre arbetsmiljö och inomhusklimat Ökad överblick och kontroll av energianvändningen Förbättrat underlag för investeringar och underhåll Positiva åtgärder att kommunicera både internt och externt Inom fastighetsbranschen ger de minskade kostnaderna också en högre fastighetsvärdering.

5 Elanvändning i fastigheten Historiska data visar att elanvändningen inte varierar över året Fastigheten har en hög baslast

6 Energikartläggning Swerea IVF

7 Energikartläggning Swerea IVF kwh Elcentral Hus A inkl parkering Hus B Fläktrum A Plan 0 Swerea IVF Plan 1S Swerea SICOMP Plan 1N NN Plan 2S Swerea IVF Plan 2N Swerea IVF Plan 3S Swerea IVF Plan 3N Swerea IVF Plan 4 Swerea IVF Utrustning Plan P2Ö Kylmaskin Keramutrustning kWh Fjärrvärme Bilfirma Restaurang Bensinstation Lablokaler med klimatanläggning Datorservrar+ kyla Tryckluftskompressor Mätningar plus inventering av t.ex. belysning och datorer med hjälp av märkeffekt och uppskattad användningstid

8 Jämföra företag i ENIGs databas Jämfört med andra kontorsfastigheter ligger denna strax över medel. Jämfört med alla typer av företag ligger fastigheten bra till, som väntat. Av stödprocesserna (t.ex.belysning, ventilation, kyla) är belysningen andel över medel

9 Indata för nyckeltal i ENIGs databas

10 Jämföra företag i ENIGs databas Jämföra sitt eget företag med sig själv eller med andra företag inom samma bransch, anonymt.

11 Sammanställning av nyckeltal från ENIGs databas

12 Sammanställning av mätningar och inventering Hittar inga stora användare bland processer eller stödprocesser Resultatet visar att elanvändningen delar upp sig på många små delar inte något enskilt stor post.

13 Förslag på energihushållnings åtgärder Inomhusbelysning: Ex byta armaturer, ledbelysning (7 års pay-off)? Ventilation: Ex byta fläktmotorer (10 års pay-off), rengöring? Fjärrvärme: Ex effektivare pump - 2 kw istället för 7 kw (1 års pay-off) Installerad Förändra beteende: Ex släcka ljuset, stänga av datorer, stänga av utrustning som inte används m m?

14 Många bäckar små blir en stor å? Ventilation: Behövs dagens luftflöde? Kan flödet minskas? Fastigheten har stora tryckfall i ventilationen, kan tryckfallet minskas? Kan vi ändra tiderna för ventilationen? Belysning: Rörelsedetektorer i allmänna utrymmen? Ändra tider och styrning för belysningen? Tryckluftskompressor: Kan den stängas av vissa tider? Kan man sänka trycket? Ny utrustning? Fjärrvärme: Byt ut ventiler och pumpar! Injustering av värme!

15 Reflektioner Energikartläggningen visar att det kommer att behövas ett långsiktigt arbete med många små åtgärder för att minska energianvändningen. Därför viktigt med ett långsiktigt samarbete mellan hyresgäst och fastighetsägare. Mycket gnetande och tålamod för att komma någonstans!