BERGVÄRME FÖR EN BÄTTRE EKONOMI BRF STAREN 1

Transkript

1 BERGVÄRME FÖR EN BÄTTRE EKONOMI BRF STAREN 1 INFORMATION OM MÖJLIGHETEN ATT BYTA FRÅN FJÄRRVÄRME TILL BERGVÄRME UTSKICK TILL MEDLEMMARNA ǀ APRIL 2015 UNDERLAGET ÄR FRAMTAGET AV ENEO SOLUTIONS AB I SAMMARBETE MED BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS STYRELSE sida 1

2 Index INFORMATION TILL BRF STAREN 1:S MEDLEMMAR Varför satsa på bergvärme? Den viktigaste anledningen att överväga bergvärme är föreningens ekonomi. Idag produceras värme och varmvatten av fjärrvärme och föreningens uppvärmningskostnader stiger i takt med fjärrvärmepriset. Med bergvärme skulle föreningen sänka dagens värmekostnader. Man skulle dessutom låsa en stor del av värmekostnaderna och på så vis skydda sig mot framtida prisökningar på fjärrvärme. Ungefär en tredjedel av föreningens totala kostnader går idag till Fortum - leverantören av fjärrvärme. Det betyder att föreningens kostnader till stor del styrs av fjärrvärmeprisets utveckling. Hur framtidens fjärrvärmepris kommer att utvecklas kan man inte veta med säkerhet, men ser man till 2000-talets kostnadsutveckling hittills har fjärrvärmepriset ökat med i snitt 4 % per år i Stockholm Historisk prisutveckling för fjärrvärme i Stockholm Källa: Nils Holgersons avgiftsundersökning '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 År Med bergvärme kan föreningen sänka energikostnaden redan första året. Om fjärrvärmepriserna fortsätter att stiga i linje med de historiska kan besparingen bli betydligt större på sikt. Även miljöfrågan är ett tungt vägande skäl. Bergvärme ger möjligheten att få 100 % koldioxidneutral värme. Fjärrvärme är en förhållandevis miljövänlig energikälla, men Fortums värme i Stockholm genereras huvudsakligen genom förbränning av sopor och restavfall från skogsindustrin. En mindre del av värmen framställs med fossila bränslen. Denna förbränning ger trots rening upphov till utsläpp av miljöfarliga partiklar och koldioxid. En bergvärmeanläggning skulle ge större oberoende. Fortum har monopol på fjärrvärmeleveranser i Stockholms kommun och en bostadsrättsförening har små möjligheter att påverka Fortums priser. Med en bergvärmeanläggning minskar den inköpta energimängden med två tredjedeler och skapar därmed ett större oberoende från Fortum. Sida 2 av 6

3 Eneo erbjuder bergvärme som en tjänst Inget behov av nya lån och inget ansvar för byggnation och drift Eneo erbjuder bergvärme som en tjänstelösning. Istället för att föreningen själva bekostar en en bergvärmeanläggning och tar ansvar för att sköta om den så kan Eneo göra detta. Eneo tar ansvar för finansiering, byggnation, drift, reparationer och återinvesteringar. Föreningen betalar en fast, inflationsjusterad avgift till Eneo under hela avtalstiden (25 år) och får i gengäld en enkel och trygg energiförsörjning, från en bergvärmeanläggning som installeras på föreningens fastighet. Alternativet att föreningen själva investerar i bergvärme innebär en förhållandevis stor investering på ca 7 Mkr. Dessutom skulle det innebära ett ansvar för föreningen att säkerställa att bergvärmeanläggningen blir rätt byggd och att den drivs och underhålls på rätt sätt. Om Eneo tar ansvar för bergvärmeanläggningen så kan föreningen få fördelarna med bergvärme utan nackdelar i form av nya lån och utökat ansvar. Förening får en professionellt skött anläggning och slipper de risker för oväntade fördyringar av bygget eller oväntade reparationskostnader som kan uppstå på sikt. Prestandagaranti Eneo erbjuder föreningen en garanterad prestanda från anläggningen under hela avtalstiden. Motsvarande garantier går inte att få från traditionella bergvärmeleverantörer, d v s skulle föreningen själva bygga anläggningen skulle föreningen inte kunna få sådana garantier. Flexibilitet Om föreningen tecknar ett energileveransavtal med Eneo och i framtiden vill ta över ägande och drift av anläggningen så ger avtalet med Eneo föreningen en rätt att köpa anläggningen till ett i förväg bestämt pris. Detta pris är inte högre än den kostnad föreningen skulle ha om projektet genomförs i egen regi. Med andra ord kan föreningen hålla dörren öppen för att ta över anläggningen i framtiden. Sida 3 av 6

4 Vilka besparingar ger Eneos bergvärmeanläggning? Sänkta kostnader från början Med bergvärme kan föreningen sänka energikostnader med i storleksordningen kr jämfört med dagens fjärrvärmekostnader Kostnader ett normalår, fjärrvärme jämfört med Eneo För att jämföra kostnader mellan fjärrvärme och bergvärme används ett så kallat normalår. Ett normalår är ett år med normala temperaturer för orten och därmed en normal energiförbrukning. I Stockholm var 2012 ett år med temperaturer nära ett normalår Fjärrvärme Eneo Bergvärme kan ge ytterligare besparning över tid Om fjärrvärmepriser fortsätter att stiga som historiskt blir besparingen mycket stor på sikt. Sedan år 2000 har fjärrvärmen stigit ca 3 ggr så mkt som inflationen (4,0 % per år jämfört med inflation på 1,4 %). Även med mer försiktiga antaganden om prisökningar framöver kan besparingarna bli stora på sikt. I diagrammet nedan har inflationen antagits vara ca 1 % fram till 2020 och därefter antagits vara 2 % (som Riksbankens mål). Fjärrvärmepriset har antagits stiga med 1 % utöver inflationen (att jämföra med 2,6 % över inflationen historiskt) kr kr kr kr kr kr Kostnadsutveckling fjärrvärme jämfört med Eneo 0 kr Totala kostnader med fjärrvärme Totala kostnader med Eneo Sida 4 av 6

5 Hur skulle det gå till att installera bergvärme? Var byggs anläggningen? Bergvärmeanläggningens värmepumpar skulle inrymmas i samma utrymme som den befintliga fjärrvärmecentralen, i källarplanet på Starbovägen 32. Totalt skulle 28 borrhål skulle behöva anläggas på föreningens mark. Kartan här illustrerar en preliminär plan för var borrhålen (gröna punkter) skulle förläggas. Slangar under marken leds till den befintliga undercentralen och värmepumparna. Värmepumparna använder värmen från borrhålen och distribuerar den vidare till lägenheternas radiatorer. Mark- och borrarbete Om Eneo anlitas kan mark- och borrarbetet ske under maj och juni Eneo ansvarar självklart för att återställa marken. När gräs och liknande vuxit igen kommer man inte att kunna se varken borrhålen eller rören som förbinder dem. Störande anläggningsarbete skulle endast utföras under vardagar och normal arbetstid. Ett arbete med att etablera bergvärmeanläggningen skulle självklart att innebära vissa störande moment under byggperioden, men Eneo kommer att göra allt för att minimera påverkan för föreningens medlemmar. Start av energileverans Övergången från fjärrvärme till bergvärme skulle kunna ske under hösten, innan de kallare vintermånaderna. Föreningens medlemmar skulle inte märka av själva övergången från fjärrvärme till den nya bergvärmeanläggningen. Sida 5 av 6

6 Mer om Eneo Solutions Eneo startades 2013 och erbjuder miljövänliga och kostnadseffektiva energilösningar till större fastighetsägare. Företaget har sex anställda med bakgrund inom energiteknikinvesteringar, projektledning och lokala energilösningar. Representanter från Eneo kommer att närvara på stämman den 20 april 2015 och det är ett bra tillfälle för medlemmarna att ställa frågor och att höra mer om Eneo och den rekommenderade lösningen. Eneo finansierar sina investeringar i energilösningar med pengar från svenska privatpersoner och företag med intresse för att investera i miljövänlig energiteknik. Eneo erbjuder sina investerare möjlighet att investera i bergvärme och solpaneler. Eneo skulle vara fullt ansvarig för tjänsten gentemot föreningen och därmed den enda kontaktpunkten föreningen behöver ha. Eneo upphandlar entreprenör och servicepartners samt sköter all kontakt med dessa. Eneo är även fullt ansvarig för att ordna tillstånd och försäkringar för bergvärmeanläggningen. Om Eneo anförtros detta uppdrag så kommer Lafor Energientreprenad AB att anlitas som totalentreprenör. Lafor är en ledande aktör inom bergvärmeinstallationer i Sverige och har installerat bergvärme för ett flertal bostadsrättsföreningar, men även för kommersiella fastighetsägare som IKEA i Uppsala. Läs gärna mer på: och på Hur fattas beslut? Beslut i frågan om bergvärme fattas av Brf Starens medlemmar på en föreningsstämma. Styrelsen kommer att informera medlemmarna om beslutsprocessen separat. Styrelsens kontaktperson för detta projekt är Leif Granat. Sida 6 av 6