Erfarenheter från ett renoveringsprojekt

Transkript

1 Erfarenheter från ett renoveringsprojekt Arne Elmroth Professor em. i Byggnadsfysik

2 Brf. Storuven, Rekorderlig Renovering

3 Åtgärder som genomförts 1. Ny takvåning på en av byggnaderna med energieffektiv teknik 2. Byte av stammar för vatten och avlopp, renovering av samtliga badrum 3. Ombyggnad ventilationssystem till fläktstyrd frånoch tilluftsventilation med värmeåtervinning 4. Byte till mer energieffektiva fönster 5. Byte av hissar 6. Avfallskvarnar installeras 7. Sopnedkast tas bort nytt soprum med möjlighet till viss sopsortering 8. Renovering av förråd inbrottssäkrare 9. Ommålning av trapphus 10. Renovering av bastu och gym

4 Utgångsläge Bostadsrättsföreningen ligger i Stockholms innerstad: består av 47 lägenheter och två huskroppar med gemensam källarvåning. Husen byggdes , typiska miljonprogramshus. Inga större renoveringar har gjorts sedan husen byggdes I husen finns två affärslokaler varav en restaurang. I källarvåningar finns förråd, serviceutrymmen och stort garage. Total BOA är 3783 m 2 och LOA 3000 m 2. Energiprestanda enligt energideklaration från 2009 är 172 kwh/m 2. år varav el uppgår till 18 kwh/m 2. år. Energianvändningen bedöms som högre än för jämförbara hus. Husens klimatskal har vanlig isolertjocklek vid tiden för när husen byggdes. De har två-glasfönster med relativt stora glasytor. Husen har fläktstyrd frånluftsventilation med flera fläktsystem för de två husen och för lokalerna. Fläktar och fläktmotorer har bedömts ha låga energiprestanda i energideklarationen. Ingen värmeåtervinning finns. Hög inomhustemperatur, ca +22 o C, för att undvika klagomål. Godkänd OVK. Stora, dåligt isolerade fönster i kombination med tilluft genom springventiler kan sannolikt förklara önskemålen att hålla hög innetemperatur. Husen är anslutna till fjärrvärme. UC är bytt Tvättstuga har tidigare renoverats

5 Överväganden inför åtgärdsbeslut Ny takvåning påverkar försörjningssystem och får energikonsekvenser. Nya hissar behövs Byggnadslov för takvåning innehåller restriktioner avseende takhöjd och taklutningar Befintliga frånluftsfläktar och samlingskanaler som finns på oinredd vind skulle minska boarean hos den nya takvåningen. Flytt av dessa kanaler och fläktar till källarutrymmen innebar stora ekonomiska vinster En noggrann förstudie gjordes för att utröna möjligheter att samordna olika åtgärder för att inte behöva återkomma med renoveringsprojekt som stör de boende inom en överskådlig framtid Målet blev att uppgradera huset till modern teknisk standard

6 Nya taklägenheter Krav på bra energiprestanda BEBOs godhetstal har legat till grund för kravspecifikation t.ex. U-värdeskrav på byggkomponenter U-värden på fönster ca 1.0 W/(m2 K ) Lufttäthet <0.4 l/(s m2) vid 50 Pa FTX med lägenhetsaggregat, återvinning 90 %

7 Stambyte Planerat stambyte senast 2018 tidigareläggs Enstaka läckage har förekommit Badrum renoverade av flera bostadsrättshavare utan kvalitetssäkrad fuktisolering eller byte av golvbrunnar Nya stammar erfordras till de nya lägenheterna Beslöts att helt byta stammar och renovera alla badrum med nya fuktisoleringar

8 Ventilationssystem FTX installeras med krav på 80 % värmeåtervinning Luftbehandlingsaggregat kan placeras i källarvåning i det ena huset, på vinden i det andra Separat FTX för restaurang Utrymmen för nya kanaler samordnas med schakt för stambyten, nya kanaler kan förläggas i garderobsutrymmen eller i klädkammare Taklägenheter får lägenhetsaggregat med FTX

9 Fönster Dåliga befintliga fönster bedömdes innebära ökad risk för kallras med FTX (mindre värme från radiatorer) Befintliga fönster bedömdes i behov av underhåll inom kort tid Nya fönster valdes med U-värde ca 1.0 W/(m 2. K) (2+1 glas med Al-beklädnad) Nya fönster + FTX bedöms möjliggöra viss sänkning av innetemperaturen med bibehållen värmekomfort

10 övrigt Nya energieffektiva hissar (stora servicekostnader för de gamla) Borttagning av sopnedkast Installation av avfallskvarnar, förväntas minska vikten sopor med %. (Stockholm återvinner biogas). Nytt soprum med möjlighet till viss sopsortering Uppgradering av befintliga lägenhetsförråd, nya förråd till taklägenheterna Förstärkning av balkonger pga felaktig montering när de byggdes för ca 15 år sedan

11 Erfarenheter från ett brukarperspektiv Ombyggnad med kvarboende utgör stora påfrestningar Asbest i badrum innebar extrakostnader. Totalentreprenad har inneburit brister i projektering, exempel: Frånluftskanaler återanvändes som tilluftskanaler smutsig tilluft VVC- ledningar otillräcklig isolerade för låg varmvattentemperatur Svårt att övertyga entreprenören om behov av mätutrustning för funktionskontroller Fogar kring fönster och fönsterkitt innehöll asbest krävde sanering och utvändiga ställningar Extra kostnader för amalgamsanering i en lgh som innehåller tandläkarpraktik Besiktningsmän behöver göra ordentliga funktionskontroller och inte enbart okulärbesiktningar

12 Råd inför en renovering 1. Lägg mycket resurser på noggranna förundersökningar och planering 2. Fundera inte enbart på vad som är nödvändigt nu utan också vilka åtgärder som är lämpliga att göra samtidigt 3. Anlita duktiga konsulter. Det lönar sig. 4. Fundera på vilken entreprenadform som är lämpligast 5. Säkerställ att byggmötesprotokoll blir korrekta 6. Ta ett helhetsgrepp. Det ger positiva synergieffekter. Begränsa antalet tillfällen som de boende måste störas av ombyggnader 7. Kontrollera att åtgärderna görs rätt och följ upp med kontinuerliga kontroller och mätningar 8. Spara ritningar, tekniska underlag etc för kommande behov