HSB DAGERMAN Uppsala. Minnesanteckningar från informationsmöte, 3 oktober 2012 på Scandic, angående stamoch

Transkript

1 HSB DAGERMAN Uppsala 1(5) Minnesanteckningar från informationsmöte, 3 oktober 2012 på Scandic, angående stamoch elrenovering 1 Ordförande Jan Fors hälsade alla mötesdeltagare, ca 200 personer, välkomna. Han presenterade styrelsen och projektledaren Jonas Lundberg, som därefter höll i mötet. I uppdraget som projektledare poängterade Jonas Lundberg ambitionen att ta till vara medlemmarnas intressen, prioritera kvalitét och kostnadseffektivitet, samt verka för att boende i föreningen ska få så lite besvär som möjligt av arbetet med en renovering. 2 Beslutsgången i en bostadsrättsförening inför en större ombyggnad Det är medlemmarna som beslutar om genomgripande förändringar i fastigheten. Styrelsen, tillsammans med projektledningen, lägger fram ett förslag som medlemmarna fattar beslut om på en föreningsstämma. Ett stämmobeslut föregår alltså en stamrenovering. 3 Varför stamrenovering? Eventuella, tidigare uppgifter om att föreningens fastigheter inte behöver stamrenoveras är felaktiga. Föreningens byggnader uppfördes Avloppssystem och tappvatteninstallationer har en livslängd på år. Koppar bryts ner, gjutjärnsbrunnar rostar och plast åldras. Kostnader för skador relaterade till våtrummen har accelererat. De senaste 1,5 åren har reparationer av dessa skador kostat föreningen ca kronor, och dessa kostnader förväntas öka ytterligare framöver. Den här typen av skadereparationer är att betrakta enbart som lappning och lagning, en kortsiktig investering som inte kan tillgodoräknas vid en stamrenovering. En stamrenovering däremot förväntas hålla i år framöver. Frågor från medlemmar och svar från Jonas Lundberg Rensningarna som skedde häromåret? Svar: Spolningen var nödvändig trots god kvalitet på plaströr med års livslängd, på grund av att kaffesump, flott och annat orsakat stopp i rören. Är det ytskikt, golvbrunnar eller egna kopplingar som orsakat skadorna? Svar: Svårt att svara på här och nu. Uppgifter om frekvensen av respektive typ av skadeorsak kommer att tas fram till nästa informationsmöte.

2 2(5) Jag totalrenoverade min lägenhet på övre plan förra året. Min granne gjorde samtidigt om sitt badrum. Ska våra badrum ändå renoveras igen? Svar: Ja. Vad händer med golvvärmen? Svar: Golvvärme kommer att erbjudas som tillval, vilket medför en extra kostnad även för den som investerat i golvvärme före stamrenoveringen. Många har renoverat sina badrum, kaklat o s v, enligt konstens alla regler. Vad kostar det föreningen att återställa detta? Svar: Standarden på badrumsrenoveringen i föreningens regi är satt ganska högt, och många personliga tillval kommer att erbjudas. I Dagermansbladet har jag läst att dokumenterade åtgärder inte kommer att omfattas av renoveringen. Är detta lögn? Svar: Jan Fors sa att han inte kände igen detta. 4 Tidsplan Planen är att stamrenoveringen ska startas upp så snart som möjligt under år 2013, Förutsatt att beslut om detta fattas på föreningsstämma. Genomförandet beräknas ta cirka 2 år. Tidsplanen på lägenhetsnivå ligger på cirka 4 veckor. De som bor i en 6:a kan bo kvar under renoveringen, övriga kommer att flytta ut i evakueringsbodar med eller utan husdjur. Behov av hemtjänst möter inget hinder. 5 Omfattningen Teknik avlopp Relining används för avloppet i platta och första våningen ( övervåningens golv). Kök Ny tappvatteninstallation. Vid installationen demonteras del av köksskåpen, som sedan återmonteras. Ev skadat kakel eller annat återställs. Ny kökskran Nytt vattenlås under diskho vid original diskbänk Tätskiktsmatta i diskbänkskåpbotten. Avlopp relinas Badrum Nytt porslin (vägghängd WC), nytt handfat, ny blandare, duschset Nytt överskåp, armatur på vägg och i tak

3 3(5) Kakel på väggarna och plastmatta på golv Nytt avlopp och tappvatten Förberedelse för tvättmaskin Badkar Målning av övriga ytor Trälister på insidan av dörren WC Nytt avlopp och nya tappvattenledningar, nytt porslin, blandare Kakel på väggar och plastmatta på golv Målning av övriga ytor Tillval Möjlighet till en stor mängd tillval Möjlighet att bygga ihop WC och badrum för att få ett större utrymme Möjlighet att installera en så kallad Stockholmsdusch i WC El Ny elinstallation i våtrum Komplett ny anläggning i lägenheten, inklusive central och mätarskåp Jordade uttag med jordfelsbrytare Frågor och svar Vad är relining? Svar: Det är en metod som innebär att man belägger de gamla rören på insidan med en polyesterplast. Metoden är lämplig för avloppsystem som är inbyggda i golv och väggar. Den är kostnadseffektiv och med dagens teknik är relining jämförbart med nya rör. Beäggningen tar plats. Hur påverkar det genomströmningen? Svar: Marginellt. Reliningsmaterialet innehåller en hel del toxiner. Har ni tänkt på riskerna med bruket av dessa kemikalier? Svar. Det är riktigt att materialet innehåller giftiga kemikalier. Det finns flera alternativa reliningsmaterial. Vi kommer att välja det bästa alternativet. Vi måste väl få behålla den standard som vi köpt? Svar: Det vi ska renovera är sådant vi inte ser. Efter renovering av ytskikt återställs badrum, WC och kök så som redovisats som standard. Därtill erbjuds personliga tillval.

4 Kommer avloppsbrunnen i badrummen på övervåningen att hamna på samma ställe som nu? Svar: Vi är inte på det klara med hur det kommer att bli än. Vad blir konsekvenserna om man inte renoverar? Svar: Ledningssystemen är åldersdigra och därför i behov av hållbar renovering. Kostnaderna för lappning och lagning accelererar. Till slut kan det bli svårt att försäkra fastigheten på grund av att dess dåliga skick. Om man nu har förråd där det tidigare var WC, vad händer då? Svar: Då väljer man bort WC, om man så önskar. Om man väljer ett eget tillval, räknas standardkostnaden bort då? Svar: Om du väljer eget tillval får du betala Eget val Standard och du kan får rotavdrag för arbetskostnaden. Om jag har renoverat elen, får jag då tillgodoräkna mig kostnaden för detta? Svar: Kostnader för egna nya elinstallationer kommer inte att ersättas. Jan Fors tillade att elstandarden i renoverade kök kommer att inventeras i samband med elrenoveringen. Kommer vi att få 3-fas i köken? Svar: Inte nödvändigtvis. 6 Ekonomi 4(5) Stam- och elrenovering, enligt det alternativ som har valts, har budgeterats i ett första läge till kronor inklusive moms och finansieras med ett nytt lån om kr. Detta medför att årsavgiften efter renoveringen uppskattningsvis kommer att höjas med 22,4 %. Årsavgiften per kvm bostadsyta efter renoveringen kommer att uppgå till 668 kr/kvm och år. Jan Fors tillade att en höjning av årsavgiften kan ske i tre steg, med 7 % till att börja med. I andra föreningar har medlemmarna höjt sina insatser i stället för att ta nya lån. Har ni diskuterat detta? Svar: Nej.

5 Kan föreningen ordna förmånliga banklån som medlemmar kan behöva i samband med kostnader för tillval. 5(5) Svar: Vi har inget svar på den frågan i dagsläget. Får vi möjlighet att träffas igen på ett informationsmöte före stämman? Svar: Ja, förslagsvis om en månad. Inbjudan med uppgift om tid och plats för mötet kommer i vanlig ordning. Frågor från medlemmar kan läggas i hemmavisevärdens brevlåda i Allis eller skickas via E-post till hsb50.dagerman@bredband.net Information om detta kommer i Dagermansbladet Vilket underlag finns för stämmobeslut? Vad ska medlemmarna ta ställning till? Svar: Medlemmarna har att ta ställning till det förslag som styrelsen, tillsammans med projektledningen, lägger fram. Se punkt 2. 7 Jonas Lundberg och Jan Fors tackade för visat intresse och avslutade mötet. OBS! Skyltarna som vi såg i lobbyn utanför möteslokalen var framtagna endast för att vi skulle få en känsla av en förestående förändring, och skisserna var inte skalenliga. Vid pennan: Margareta Lönroth

6