UPPDATERAD VERSION INFORMATION INFÖR STAMBYTE - BRF KASERNBERGET

Transkript

1 UPPDATERAD VERSION INFORMATION INFÖR STAMBYTE - BRF KASERNBERGET Nu börjar stambytet! Nu är det dags att byta stammarna i fastigheten. Nedan ser ni tidplanen inklusive besiktningsdatum för respektive lägenhet. Observera att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras på beroende på hur arbetet fortgår. Stambytet har börjat på Strindbergsgatan och fortsätter inom kort på Skeppargatan. TIDPLAN Strindbergsgatan jan 9 mars 15 mars feb 30 mars 4 april Strindbergsgatan feb 6 april 12 april 8 maj (EL) feb 20 april 25 april 8 maj (EL) Skeppargatan mars 25 maj 4 juni mars 25 maj 4 juni (Kök) 19 mars 25 maj 28 juni (Badrum) 16 april 8 juni 28 juni Sommaruppehåll aug 5 okt 10 okt Skeppargatan aug 5 okt 10 okt 8 Dusch/WC-rum i ovan lägenheter 27 aug 19 okt 29 okt sep 16 nov 21 nov Skeppargatan sep 16 nov 21 nov 10 Dusch/WC-rum i ovan lägenheter 8 okt 30 nov 5 dec VINTERUPPEHÅLL jan 15 mars 21 mars Skeppargatan jan 15 mars 21 mars feb 5 april 11 april 1

2 Vad innebär stambytet? Stambytet innebär att Entreprenören kommer att riva samtliga bad/dusch/wc-rum i lägenheterna och en del i väggar/golv/tak i allmänna utrymmen. Detta görs för att komma åt de befintliga avlopps- och vattenledningarna som ska bytas. Efter det byggs utrymmen upp igen med kakel och klinkers och diverse installationer. Köken omfattas inte mer än att vatten och avlopp under diskbänken ska bytas och den enda synliga skillnaden är en ny blandare (kran) på diskbänken. Lägenhetens elcentral kommer också att bytas, förutsatt att den befintliga inte är tillräcklig. När arbetet pågår kommer generellt både badrum, WC-rum och kök vara obrukbara då både vatten och avlopp är avstängt. Detta kan dock ändras beroende på hur lägenheten är utformad. Entreprenören kommer att meddela när man kan, och inte kan, använda vatten och avlopp. Arbetet sker normalt mellan på vardagar, tiderna kan dock ändras. Det kommer att vara kraftigt buller och mycket dammigt varpå det blir svårt att uppehålla sig i lägenheten dagtid. Det är dock fullt möjligt att bo kvar i sin lägenhet, med reservation för att vatten och avlopp är avstängt. Under tiden som stambytet pågår kommer det att finnas provisoriska duschar & toaletter i f.d. pingisrummet på Artillerigatan 72 för boende att använda. Det kommer även finnas möjlighet att hyra en så kallad skogstoa för den som inte kan eller vill nyttja de provisoriska toaletterna i lokalerna. Kostnad för en sådan är 525 kr per vecka inkl. moms. Före stambytet Ca 1 vecka innan stambytet börjar i respektive lägenhet kommer entreprenören och har ett tillvalsmöte. Då kan ni ställa frågor om arbetet och gå igenom hur ni vill att badrum/wc ska se ut. Samtidigt byts ert lås i lägenhetsdörren till en byggcylinder. Byggcylindrarna sitter kvar under tiden som arbete pågår i lägenheten. Den boende, samt hantverkarna som skall utföra arbeten i lägenheten, har en huvudnyckel till lägenhetsdörren. På detta sätt uppstår aldrig problem med t.ex. glömda nycklar eller eventuella låsta överlås, vilket i vanliga fall leder till anmälan om hinder från entreprenörens sida, vilket i sin tur innebär onödiga extrakostnader. Denna nyckel fungerar även till lokalen med provisoriska toaletter och duschar. Arbetet börjar med att entreprenören noga dokumenterar/fotograferar de utrymmen som omfattas för att säkerställa hur det ser ut innan arbetet påbörjas. Detta görs både för att upptäcka eventuella skador, samt för att säkerställa att de inte uppkommit pga. stambytet. Entreprenören kommer att avisera samtliga lägenheter innan stambytet börjar. Denna nyckel fungerar även till lokalen med provisoriska toaletter och duschar. Täckning av väggar och golv i lägenheter Nästa viktiga steg är att skydda lägenheternas golvytor med ett vattentätt skyddspapper för att undvika skador och smuts på golv, för att orsaka så lite besvär som möjligt för de boende. Entreprenören täcker de golv som påverkas av arbeten i lägenheten. Det är viktigt att golven rengörs före täckningen så att tejpen fäster ordentligt. Täckning av övriga ytor måste den 2

3 boende göra själv. Entreprenören tillhandahåller plast och tejp för täckning av dörröppningar och möbler, samt särskild plast med dragkedje-dörrar för dörröppningar. Tänk på att ej tejpa på tapeter och att eventuell färg kan släppa när man tar bort tejpen. De som ej har möjlighet att täcka sin egen lägenhet kan få hjälp med detta av entreprenören mot en kostnad. De boende kommer själv, efter att stambytet är klart, att behöva göra en grundlig städning av hela lägenheten, utöver den grovstädning som ingår i entreprenörens ansvar att utföra. För att undvika spridning av damm bör Ni även tänka på att städa oftare än normalt. Rivning av befintliga installationer När täckningen är klar börjar rivningsarbetet. Här försöker man arbeta så snabbt och effektivt som möjligt för att minska längden på detta arbetsmoment, som tyvärr innebär mycket oljud, avfall och damm. För att nå de gamla stammarna slår man sönder väggar och golv med slagborrar, bilningsmaskiner och andra verktyg. Om boende önskar spara något av de befintliga installationerna skall detta noggrant märkas upp. Sätt t.ex. en bit tejp på det som ska sparas och skriv tydligt SPARAS/ÅTERMONTERAS så vet entreprenören vad de ska göra. De installationer som skall återmonteras efter arbetet plockas försiktigt bort och sparas, med reservation för att de kan vara limmade och ej demonteras hela. I köken demonteras och återställs så mycket som möjligt för att komma åt de gamla stammarna. Byte av stammar och återuppbyggnad När man nått de befintliga stammarna i väggarna, så byts dessa ut mot nya. I nästa moment återställs väggarna med byggskivor eller puts och sedan gjuts golven med rätt fall. Därefter läggs det så kallade tätskiktet, dvs isoleringen mot fukt, på väggar och golv. När tätskiktet är klart, kaklas väggarna och klinkers läggs på golvet. Både väggar och golv fogas. Efter det monteras skåp, toalettstolar, övrigt porslin, blandare, elektrisk utrustning och andra inventarier. Följande saker ingår som standard i Badrum & Dusch/WC-rum: Kakel på vägg upp till tak Klinkers på golv Ljusgrå fog Badkar/Dusch Kar/Dusch-blandare Dusch-set (vid val av dusch) WC-stol Tvättställ Badrumsskåp med eluttag Golvvärme Handdukstork Spotlights i undertak 3

4 Följande saker ingår som standard i WC-rum: Kakel på vägg upp till tak Klinkers på golv Ljusgrå fog WC-stol Tvättställ Badrumsskåp med eluttag 2 st spotlights i undertak Byggstädning efter avslutad etapp Innan avlämning av lägenheten till den boende när arbetet är avslutat, görs en byggstädning i de utrymmen där det huvudsakliga arbetet har pågått. Notera att byggstädning innebär att man städar bort det grövsta, medan finstädning eller städning av övriga utrymmen i lägenheten, är den boendes ansvar. Utställningsrum Det har byggts en utställning med det material och installationer som ingår som standard, samt de tillval som finns att välja mellan för de boende. Utställningsrummet är placerat i rummet bredvid övernattningslägenheten på Artillerigatan. Koden för att komma in i rummet är Kontakta platschefen för stambytet gällande eventuella frågor. Vid ombyggnation eller egen planering av bad/wc-rum är det mycket viktigt att boende är tydliga med hur de vill ha det vid beställningen till Entreprenören samt ansvarar för att egna inköp finns på plats till det datum som arbetet är planerat i lägenheten. Varken föreningen eller projektledningen tar ansvar för felaktigheter i utförande pga. bristande kommunikation mellan boende och entreprenör. Att tänka på före stambytet Att i god tid före det att arbeten påbörjas i Din lägenhet, flytta undan sådant som är känsligt eller riskerar att skadas i det område där arbetet skall ske. Flytta även undan sådant som är skrymmande och i vägen för hantverkarna från lägenhetsdörren och fram till de områden som omfattas. Eventuella husdjur kan komma att störas extra mycket då det pågår borrning och bilning i lägenheterna med ett högt oljud som följd. Tänk på att entreprenören kan komma att behöva komma in i källarförråd för att komma åt rör och stammar som skall bytas ut, varpå det gäller att planera väl för var man förvarar sina värdefulla tillhörigheter. 4

5 Om entreprenören måste tömma barnvagns/cykel-förråd eller andra utrymmen i fastigheten för att utföra arbeten, se till att ha tagit hand om Dina tillhörigheter i enlighet med informationen från entreprenören i god tid före sista datum, för att arbetet skall kunna utföras utan försening. Om man vill spara och återmontera något som man har i sitt befintliga bad/wc-rum, se till att noggrant märka upp detta före det att rivningen påbörjas. Sätt t.ex. en stor bit tejp på det som skall sparas och skriv med tydlig text "SPARAS" så vet hantverkarna att dessa saker skall sparas. För att hindra spridning av damm till övriga delar av lägenheten, se till att alltid stänga dörrar och damm-slussar till de områden där arbete pågår under stambytet. Att planera hur man vill ha det i sitt badrum, så att man före byggstart kan lämna tillvalslistan till byggledaren, och gå igenom hur det kommer att se ut. Tillfälliga avstängningar Var mycket uppmärksam på de aviseringslappar som sätts upp i fastigheten där det framgår datum och tider för tillfälliga avstängningar av vatten, avlopp, el, värme, ev. hiss, ventilation etc. Dessa informationsblad sätts ofta upp i porten och i hissen där många av fastighetens boende passerar. OBS! Huvudregeln är att vatten och avlopp är avstängt under hela stambytet i respektive lägenhet och inte får användas. Avstängning av vattnet Huvudregeln är att vatten och avlopp i lägenheten alltid skall betraktas som helt avstängt under tiden som arbete pågår i respektive lägenhet. Man kan därför inte räkna med, eller kräva, att ha vatten i varken kök, badrum, wc eller andra utrymmen under stambytet. Entreprenören försöker dock planera och arbeta så att köket är funktionsdugligt så snart som möjligt. Om vattnet skall stängas av endast tillfälligt, häll upp vatten i t.ex. hinkar, flaskor eller kastruller i god tid innan aviserad avstängning så att man har vatten för t.ex. matlagning. OBS! Det är därför absolut förbjudet att använda avloppen i din lägenhet under pågående stambyte och det gäller för kök, badrum, WC och övriga utrymmen. Detta innefattar alla typer av avlopp: toalett, dusch, handfat, tvättmaskinsavlopp, diskmaskinsavlopp etc. Om man trots förbudet använder avlopp i lägenheten och det uppstår skador på människor eller egendom, så kan den boende få ersätta detta ekonomiskt. Kontrollera därför noggrant med entreprenören när man får, och inte får, använda lägenhetens avlopp, för att undvika onödiga skador och ekonomiska ersättningskrav. 5

6 Egna renoveringar Vid egna renoveringar i lägenheten är det viktigt att komma ihåg att entreprenören alltid har företräde, dvs egna renoveringar får under inga omständigheter stoppa entreprenörens arbete med stambytet. Skulle förseningar ske på grund boendes egna ombyggnationer hålls boende ansvarig och kostnadsskyldig. Samtliga ombyggnationer skall alltid godkännas av styrelsen innan start. Samtliga avvikelser från standardurvalet/tillvalsutbudet till bad/dusch/wc-rum skall godkännas av styrelsen. Kontakt Frågor angående stambytet skall i första hand alltid tas med Entreprenörens platschef som finns i huset de dagar som arbetet pågår. I de fall era frågor inte kan besvaras eller lösas av platschef eller Entreprenadchef kan föreningens projektledare kontaktas. Föreningens styrelse skall INTE kontaktas gällande praktiska frågor runt stambytet. Platschef PW Bad & Bygg AB Michael Landucci Entreprenadchef PW Bad & Bygg AB Peter West Projektledning RESTATE Peter Hladisch & William Palmér stambytekasernberget@restate.se Tidplan I början av detta dokument finner ni den preliminära tidplanen. Målsättningen är naturligtvis att den skall hålla hela projekttiden men ändringar kan ske, och i sådana fall kommer det meddelas. Tidsplanen för stambytet kommer att läggas ut på hemsidan och även sättas upp i entréerna. Det blir uppehåll i arbetet över jul/nyår samt sommarperiod. Viktigt att veta är att entreprenören har ca 2 veckor efter besiktningen på sig att rätta till eventuella anmärkningar. Det betyder att kortare arbeten kan ske i er lägenhet ca 1 vecka efter besiktning. Vid det laget kan ni dock använda både kök och badrum fullt ut. Kom ihåg att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Tidplan för nästkommande etapper på Valhallavägen och Artillerigatan kommer längre fram. Med vänliga hälsningar, Styrelsen BRF Kasernberget 6