Alla som jobbar med stambytet ska bära en id-bricka med MZ,as logga på. Om någon inte bär id-bricka ber vi er att kontakta platschefen omedelbart.

Transkript

1 Information Till boende i Brf. Smedjan På bifogade sidor följer en beskrivning av vad som kommer att ske inom era lägenheter. I korthet kommer berörda badrum (se omfattningsbeskrivning) att förses med nya yt- och tätskikt och nytt sanitetsporslin och blandare. Berörda kök ny blandare samt nytt avlopp. Alla gamla rörledningar som har med vatten och avlopp att göra kommer att bytas. Elinstallationer i berörda badrum kommer att bytas till jordad installation. Lägenhetscentraler kompletteras med jordfelsbrytare om detta saknas idag. Platschefen ansvarar för all information till boende. Viktig information om t e x avstängningar av el och vatten, kommer att aviseras med lapp i brevlådan, övrig information anslås på anslagstavla i entrén. Säkerhet/försäkring: Alla som jobbar med stambytet ska bära en id-bricka med MZ,as logga på. Om någon inte bär id-bricka ber vi er att kontakta platschefen omedelbart. När inget arbete sker i era lägenheter så är dörrarna låsta. Det sista platschefen gör för dagen är att pricka av att alla dörrar är låsta. MZ har en Rot-försäkring i form av allriskförsäkring för skador på såväl beställarens som bostadrättshavare/hyresgästers befintlig fast och lös egendom tillhörig beställaren. Boende skall även se till att ha en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

2 2 Stambytets omfattning: Undre källare Hela undre källarvåningen vid uppgång H omfattas av stambytet. Källarvåning Hela källarvåningen omfattas av stambytet. Bottenvåning samt våning 1 till 4 tr. Uppgång A: Tio lägenheter samt uthyrningslokaler med tillhörande stammar omfattas av stambytet. (Lgh 62, 64, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77 och 80 med stammar 30a, 30b, 33a och 33b). Uppgång E: Nio lägenheter med tillhörande stammar omfattas av stambytet. (Lgh 139, 142, 143, 146, 147, 150, 151, 154 och 155 med stammar 14, 15a och 15b). Uppgång H: Fem lägenheter med tillhörande stammar omfattas av stambytet. (Lgh 199, 204, 209, 214 och 219 med stammar 5a samt stam i garderob textad sl-25 och kl-70 på ritning). För lokalisering av stammar se ritning. Vindsvåning Samtliga luftningsledningar byts och avslutas ovan yttertak, (gäller berörda stammar).

3 3 Information boende: Frågor beträffande tillval och arbeten i era lägenheter ställs i första hand till tillvalsansvarig respektive platschef. Kontaktuppgifter hittar ni på sista sidan. Arbetstider Arbetstider , helgfri måndag t.o.m fredag. Innan start av er lgh: Ni måste tömma hall,(glöm ej garderober) badrum, wc på saker. Diskbänkskåp och hörnbänkskåp tömmes generellt samt eventuella överskåp tömmes helt i de lägenheter med stam i bakomvarande vägg. Intäckning Intäckning av golv från lägenhetsdörr till badrum, wc samt kök ingår, övrig intäckning utföres av boende med från oss tillhandahållet material (plast & tejp). Vi kan hjälpa till med viss plastning runt de berörda områden där vi kommer att jobba, vi häftar fast plasten på dörrfodrets sida (de små hål som blir fylls i med vit latex.) Var försiktiga när ni tejpar på målade ytor & tapeter då tejpen kan dra med sig färg!!!! Ev. inredning i badrum/wc som ska sparas skall markeras med gul tejp så att vederbörande förstår, samt vart i Lgh. det ska sparas. Omarkerade saker går i containern. Om inredningen ska återmonteras eller ny inredning (Krokar, skåp, mm.) monteras skall även de markeras på kaklet i god tid innan besiktning kontakta platsansvarig. ( Detta montage ingår i vårat åtagande, men artiklarna måste finnas på plats i god tid före besiktningen för att det skall ingå.) För sent inkomna artiklar monteras givetvis upp men kan medföra en tillkommande kostnad beroende på hur försenat de blir. Ni som känner att man inte vill gå till ner i källaren för att gå på toaletten på nätterna så finns det att beställa en så kallad Skogstoalett se tillvalslistan Vi kommer att byta ut er lås cylinder till en byggcylinder innan start av er lägenhet (vi aviserar innan) Ni kommer att få en uppsättning (2st) nycklar till denna cylinder. (fler nycklar kan beställas till en kostnad av 150:-/nyckeln.) Att tänka på: Lås ej sjutillhållarlåset när ni går på morgonen. Helger, kvällar och nätter är det okej att låsa. Rivningsarbeten: Vi kommer att använda dammätare under utrivningsfasen för att minimera dammet. Under byggtiden kan det förekomma störande ljud ( värst är det de två första veckorna då allt gammalt rivs ut).

4 4 Omfattningsbeskrivning: Nedanstående grundstandard bekostas av föreningen gemensamt. Mot extra kostnad finns även möjlighet till tillval för den som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Tillvalen köps direkt av MZ till priser som offereras direkt till boende. Priser på de vanligaste tillvalen finns redovisade i den bifogade tillvalslistan. Bostadsrätthavare som önskar göra avsteg från den grund standard som föreningen erbjuder får tillgodoräkna avgående kostnad vid tillval.( Se tillvalslistan vad som är standard/tillval ) Exempel på frånval är återmontering av badkar, toalettstol och tvättställ. (om dessa är i gott skick och ej äldre än 5 år). Utställningen kommer att ordnas i källaren innan stambytet startar. Där visas det kakel, klinker, porslin, blandare etc som ingår i grundstandarden. Vid val av annat kakel och klinker än det som ingår får den boende tillgodoräkna sig en avgående kostnad (se tillvalslistan) för det standard kakel/klinker som ej nyttjas. Vid uppsättning av tillvalskakel/klinker som kräver extra arbete (t ex annat underlag, planering och/eller tillskärning) tillkommer en sättkostnad som boende står för. Kakelarbeten: Vägghörn fogas med antimögelbehandlad våtrumssilikon. Utåtgående hörn förses med hörnlist. Standardsättning i badrum: Vägg kakelsättes upp till tak, kakel 15cm*15cm valbar mellan 3 vita (blank, matt, vågig) samt 6 olika kulörer. Golv finns i 7 olika alternativ 10cm*10cm. Man kan välja till en bård eller om man vill ha en fondvägg i avvikande kulör. (inom föreskriven kakelserie) Fog färg som används är ljusgrå, men kan fås i annan kulör om så önskas.(vit fog rekommenderas ej då den lätt blir mörk/svart av smuts) Wc: Golv finns i 7 olika alternativ 10cm*10cm. Sockel av golvklinkers. Stänkskydd Frimärke ovan handfat. Ca: 600 bred x455 högt. (kakel 15cm*15cm valbar mellan 3 vita (blank, matt, vågig) samt 6 olika kulörer. Fog färg som används är ljusgrå, men kan fås i annan kulör om så önskas..(vit fog rekommenderas ej då den lätt blir mörk/svart av smuts)

5 5 Målning Wc. Väggar och tak målas. Karm, nya foder, insida dörrblad målas. Fanerad dörr lackas. Bad. Tak målas. Karm, nya foder, insida dörrblad målas. Fanerad dörr lackas. Ventilation. Ny tröskel i ek med ventilationspalt monteras. Nytt frånluftsdon. EL Ny strömbrytare samt ny belysningsglob wc/bad. Nytt spegelskåp IFÖ SP 6052, inkl. lysrörsarmatur och 230 V uttag ingår om man inte väljer att återmontera sitt gamla. (glob utgår vid val av badrumskåp med belysning) Nytt 2-vägsuttag placeras vid handfat. El-handdukstork installeras i badrum. Alla Badrum samt wc kan förses med golvvärme se tillvalslistan Rör Inom bad/duschrum och wc utförs synliga rördragningar för kv och vv med förkromade kopparrör. Avstängningsventiler monteras i bad, wc och kök. Befintliga badkar ersätts med nya. I övriga lägenheter installeras dusch som grundstandard och badkar som tillval. Sanitetsporslin, blandare och övrig utrustning: Se á-prislistan vad som ingår/standard i ert badrum Entreprenören ansvarar ej för att befintliga inredning eller badkar går att återmontera. Kök: I de fall kakel måste rivas för utbyte av installationer, eller där blandare är placerad på vägg så gäller följande: Ovan diskbänk och bänkskåp sätts nytt kakel 3 skift i höjdled. Vid spis sätts ytterligare ett skift bakom spis. Omfattning i länsled lika befintligt. Kakelplattor av samma fabrikat och serie som våtrum.

6 6 Tillval: Se medföljande tillvalslistan för vad som ingår/standard och ev. tillval som ni kan beställa. Vill ni ej ha några av tillvalen som finns i badrumsutställningen så kan vi rekommendera Höganäs, Centro kakel & klinker samt kakelspecialisten för val av kakel/badrumsarmaturer (duschset & kranar mm.) Varför? Höganäs, Centro samt kakelspecialisten är våra huvudleverantörer & av erfarenhet levereras bara A kvalitets produkter. Vi mäter, mängdar samt levererar produkten. Självklart ingår garantierna på produkterna. Priser Ordinarie butikspriser gäller. Vad innebär det om lägenhetsinnehavaren själv tillhandahåller materialet? Ni levererar. Materialet skall finnas tillhands i god tid så att det inte blir stopp i produktionen. Vi ansvarar ej för kvalitén samt garantier på produkterna. Vi mängdar samt mäter ej. Obs. Vid val av mosaik eller större kakelplattor än standard kan det behövas upprätning av väggarna i ert badrum (pris per badrum) samt tillkomma extra kostnader för sättning. Läggning av klinker golv som är större än standard utförs ej i fallande del runt brun ca 1m2. Adresser: Höganäs Kalsbodavägen BROMMA Centro Kakel & Klinker Svetsarvägen SOLNA Kakelspecialisten Arena vägen STOCKHOLM

7 7 Övrigt: Ommålning, byte av kök mm är arbeten som vi kan offerera och utföra i samband med övriga arbeten. Vill man ha en annan entreprenör för att göra arbetet i sin lägenhet, får man dock vänta till efter stambytet är klart. Och så några tips för en lyckad ombyggnad: Var övertydlig med dina tillval, framförallt om du vill ha en annan planlösning, annat kakel eller special på något sätt. Tänk igenom tillvalen ordentligt innan vi träffas för tillvalsmötet. Bra belysning! Glöm inte bra belysning ovan tvättstället, enbart spottar i tak ger skugga i ansiktet när du står vid tvättstället. Enbart belysning i badrumsskåpet räcker oftast inte, det blir för mörkt. Plocka undan i lägenheten, framför allt i hall och kök! Håll rent. Häng en plastpåse på hatthyllan och skriv post så lägger byggarna posten där. Det underlättar för oss och ni får rena kuvert mm. Lås ej sjutillhållarlåset när ni går på morgonen. Sätt upp en lapp på dörren som en påminnelse. Standardkaklet och klinkern är tidlösa och av hög kvalitet, du behöver inte kosta på extra för att få ett snyggt badrum. Borra inte upp krokar mm själv i badrummet, tätskiktet punkteras och garantier (10år på tätskikt) kan bli ogiltigt, förutom att du riskerar vattenskada BILTEMA säljer en typ av luftsluss med dragkedja som är att rekommendera vid igenplastning av dörrar som man har tänkt sig använda. Det ingår byte av alla blandare och porslin, det är du som medlem som förlorar på att inte byta ut sådan utrustning. Ska gamla vattenkranar behållas, måste de vara i bra kvalitet och ej äldre än 5 år, annars kommer de inte att återmonteras.

8 8 Projekt ansvarig: Tobias Ziethén Platsansvarig: Fredrik Sjölund Tillvalsansvarig: Tobias Ziethén Med vänliga hälsningar MZ BYGG Tobias Ziethén