Ombyggnadsinformation avseende stambyte i HSB Brf Rågen i Sundsvall. Spara detta dokument genom hela byggtiden

Transkript

1 Ombyggnadsinformation avseende stambyte i HSB Brf Rågen i Sundsvall Spara detta dokument genom hela byggtiden

2 Introduktion Som totalentreprenör för ombyggnation, beträffande stambyte med badrumsrenovering och omtrådning av el inuti lägenheter har Brf Rågen i Sundsvall utsett Byggmästargruppen AB. Om Byggmästargruppen AB Byggnads AB Gunnar Lindell och FR Byggmästargruppen var två företag med starka byggmästartraditioner som 2008 slogs samman till ett företag vid namn Byggmästargruppen Stockholm BMG AB. Byggmästargruppen har genom att ta med sig de bästa traditionerna från företagen byggt upp ett modernt synsätt avseende produktionseffektivitet och kundengagemang. Idag har bolaget cirka 30 tjänstemän och 30 kollektivanställda organiserade inom tre affärsområden: Ombyggnad, Stambyten och Byggservice. Innehållsförteckning Introduktion sida 1 Om Byggmästargruppen AB sida 1 Allmän information sida 2 När blir det färdigt? sida 2 Hur går det till? sida 2 Arbetsgången? sida 3 Vilka delar på ansvaret? sida 4 Standard och tillval? sida 4 FAQ sida 5 1

3 Allmän information För att ombyggnaden ska ske så friktionsfritt som möjligt har vi tagit fram denna broschyr som en förberedelse för dig inför vad som kommer att inträffa under ombyggnadstiden samt vilka valmöjligheter du har. Ombyggnaden berör samtliga lägenheters badrum, kök samt fastighetens allmänna utrymmen så som källare. Ett stambyte är ett genomgripande och omfattande arbete med många störningar på olika sätt. Byggmästargruppen arbetar för att störningarna ska bli så lindriga som möjligt för alla parter. Under byggtiden i din lägenhet kommer du säkert att uppfatta det som jobbigt - men det finns en ände. När lägenheten är färdigställd har du en lägenhet med nya installationer som kommer att fungera under en mycket lång tid framöver. Innan byggstart kommer ett informationsmöte att hållas där mer information presenteras och där frågor välkomnas. Separat kallelse kommer senare. 1. När blir det färdigt? 2. Hur går det till? 3. Arbetsgången? 4. Vilka delar på ansvaret? 5. Standard och tillval? 6. FAQ 1. När blir det färdigt? Byggmästargruppens ambition är att så snabbt och effektivt som möjligt arbeta sig igenom lägenheterna till förväntat resultat och samtidigt ta hänsyn till de boende. Traditionella stambyten är ofta omfattande och tar lång tid, vanligtvis mellan 6-8 veckor. Därför kommer Byggmästargruppen i er fastighet att använda PreRoom. Med PreRoom utförs ombyggnaden på max 15 arbetsdagar. Läs mer om PreRoom på Grovplaneringen enligt följande: Tillvalshantering startar i början av maj 2016 på Nackstavägen 50A och vidare till 50B, 50C och så vidare. Byggetablering kommer att ske i mitten av juni 2016 där förrådscontainers samt låsta sopcontainers placeras på besöksparkeringen. Ombyggnaderna startar i lägenheterna på Nackstavägen 50A vecka 34, Slutbesiktning sker i de sista lägenheterna på Nackstavägen 28A i mitten av maj Hur går det till? Innan ombyggnadsarbetena sätter igång är det viktigt att du förbereder dig mentalt. Till en början kan det kännas olustigt att främmande människor kommer in i din lägenhet och arbetar. Du kommer att tycka att de stökar till och rubbar dina normala rutiner och vanor. Detta är dock oundvikligt och Byggmästargruppen anstränger sig för att minimera störningarna för dig. 2

4 För att skydda angränsande rum och golv från arbetsområdet monteras dammskydd i dörröppningar och täckpapp på arbetsområdets golv. Inför slutbesiktningen utförs slutstädning i ombyggda utrymmen samt i din entréhall. Den övriga lägenheten städar du. Den första veckan i varje etapp är mest störande då rivningsarbetena utförs, Detta medför ofta damm och buller men med PreRoom minimeras mycket av det arbete. Byggmästargruppen gör allt för att underlätta din period av renoveringstiden. När arbetet börjar i din lägenhet pågår de till och från enligt vår tidplan. För att ombyggnationen ska genomföras effektivt kommer arbetet att ske i flera lägenheter samtidigt. När allt arbete är färdigt i din lägenhet sker en besiktning - av en besiktningsman som är utsedd av styrelsen. Ni kommer att få en skriftlig information som berättar om förändringarna i din lägenhet. I källaren kommer arbete att pågå till och från under hela byggtiden. Det kan också vara en del vattenavstängningar som kan beröra er lägenhet även om lägenheten är besiktigad. Avisering sker senast fem dagar före vattenavstängningen. 3. Arbetsgången? Etablering sker bakom fastigheten på Nackstavägen 50A under juni Det kommer att placeras förrådscontainers på besöksparkeringen under början av juni samt låsta sopcontainrar på gården för rivningsmassor. Ni får inte använda dessa för era grovsopor. Provisorisk dusch- och toalettvagn kommer att ställas upp på gårdarna. Möte för tillval kommer att hållas enligt separat kallelse (se punkt 4). Några veckor före byggstart kommer en förbesiktning av lägenhetens befintliga skick, utrustning samt eventuella skador. Tid enligt separat kallelse. Det är viktigt att du inte låser eventuella extralås under vår arbetstid. Byggmästargruppen kommer att byta ut huvudlåsen till ett byggcylindersystem under ombyggnadstiden. Du får 3 stycken nycklar till det låset. Mer information om detta kommer vid förbesiktningen. Någon dag före byggstart påbörjas skyddstäckning i er lägenhet. Tills dess måste du ha plockat undan möbler, inredning, tavlor, värdeföremål och annan individuell utrustning i de utrymmen som kommer att beröras av ombyggnad och transporter. Vill du själv täcka något så kommer det att finnas täckmaterial vid etableringens förråd. Var försiktig med att tejpa direkt på målade material samt trägolv då lackfärg kan lossna vid demontering av tejpen. Elavbrott kommer att ske under ombyggnadstiden. Dessa aviseras alltid minst fem dagar i förväg. Tillfälliga elavbrott varar i max åtta timmar. Vid elavbrott, undvik att öppna kyl- och frysskåp. Följs detta klarar kyl- och frysvarorna sig. Informera elektrikern om ni har kyl/frys på andra ställen än i köket. Material som skall sparas i badrum markeras tydligt av boende med en tejpbit före rivning samt anvisning om på vilken plats materialet skall lagras. Byggmästargruppen ansvarar inte för icke märkt material. 3

5 Under ombyggnadstiden pågår arbete vardagar klockan Bullrande arbete försöker i möjligaste mån att minimeras till efter klockan 07:30. Renoveringen startar med avstängning av vatten och demontering av badrumsinredningen. Det gamla väggmaterialet kan sitta kvar. PreRoom levereras i färdiga moduler med dina kakelval redan monterade på väggarna. Modulerna kommer nu att monteras inuti ditt gamla badrum utan att beröra dina gamla väggar. För de som har kök intill badrummet kommer nytt vatten och avlopp till köket att förses från badrummet. För de som inte har kök intill badrummet kommer slitsen där de befintliga stammarna är placerad att rivas och efter installation återställas. Varje hantverkare utför därefter kvalitetskontroll och åtgärdar eventuella anmärkningar. Städning av ombyggda utrymmen och hallar sker. Övriga rum städas av dig. Slutbesiktning av ombyggnaden utförs av en besiktningsman som utses av styrelsen. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas snarast av respektive yrkesgrupp enligt besiktningsprotokoll. Tillvalsmöjligheter på kakel, klinker, skåp, belysning med mera kan ses i tillvalshemsidan som skickas ut i samband med tillvalsmötet (se punkt 4). 4. Vilka delar på ansvaret? Byggmästargruppen är huvudansvarig entreprenör för ombyggnaden. För installations- och till vissa ytskiktsarbeten anlitar vi specialföretag som i sin tur har motsvarande ansvar för sin del. Varje hantverkare ansvarar för att dennes arbete uppfyller ställda krav på omfattning, utförande och tid. Du som boende har ansvar för att tillträde erhålls och att erforderliga besked lämnas. Byggmästargruppen vet hur viktigt det är att alla i föreningen har ett ansvar för att ett projekt ska genomföras på den tid och kostnad som utlovats. Blir avvikelserna för stora rubbas ramarna och förutsättningarna för projektet. 5. Standard och tillval? I samband med stambytet finns möjlighet för bostadsrättsinnehavare att göra vissa tillval. Tillval är ett annat utförande än standardmaterialet. Även om ni väljer att utföra en grundstandard i er lägenhet måste vi ändå ha ett påskrivet val som vi skickar ut efter tillvalsmötet. Information om tillvalshantering samt inloggningsuppgifter till det digitala systemet skickas ut i god tid innan starten i er lägenhet Tillval kan göras mot merkostnad i förhållande till grundstandard och kan nyttjas av ROTavdraget. Du kan till exempel välja annat kakel eller klinker, välja golvvärme och spottar. 4

6 Se separat tillvalshemsida som delas ut senare. Mer information om ROT-avdrag finns på skatteverkets hemsida. Gå in på och skriv in ROT-avdrag i sökfältet. Standardutförandet är följande (mer information om detta kommer med tillvalshemsida): Kök - Nytt vattenlås - Ny köksblandare med diskmaskinsavstängning Badrum - Golvklinker 100x100mm i fyra olika val av kulörer - Väggkakel 200x200mm i fyra olika val av kulörer - Vägghängd WC-stol, tvättställ med blandare, duschset med blandare samt krokar och toalettpappershållare. - Badkar - Badrumsskåp med belysning och eluttag - Förberett för vatten, avlopp och el för tvättmaskin - Plafond i tak - Dörrtröskel i ek 6. FAQ (Vanliga frågor med svar) Det står i tidsbilagan att det ska vara klart - men det är det inte? Med klart innebär det att ni har tillgång till badrummen det vill säga att det är brukbart/besiktningsbart. Jag undrar varför hantverkarna inte kan åtgärda andra fel som sker i lägenheten utöver stambytet? Byggmästargruppen har ett avtal med föreningen och detta innebär att vi utför arbetena enligt avtalet. Vid andra fel utöver stambytet hänvisar vi till styrelsen. Vad händer om det blir ett genomslag i väggarna från badrum till kök/hall/sovrum? Väggarna är tunna vilket gör att det lätt kan bli ett genomslag. Detta åtgärdas genom att spackla igen väggarna lika intilliggande ytor och målar dem med en distinkt avgränsning. Kommer det att damma mycket? Vad måste jag som boende göra? Oavsett metod innebär ett stambyte visst buller och damm vilket kan vara störande. Vill ni själva täcka något så kommer det att finnas täckmaterial i trapphuset under helgen innan starten i din lägenhet. Var försiktig med att tejpa direkt på målade material samt trägolv då lackfärg kan lossna vid demontering av tejpen. Ni ansvarar att plocka undan möbler, inredning, tavlor, belysningsarmaturer, värdeföremål och annan individuell utrustning i de utrymmen som kommer att beröras av ombyggnad och transporter. 5

7 Vad händer om mitt badrum har förhöjda fuktvärden? Vid installation av PreRoom skapas en luftspalt mellan de nya och gamla golvet, väggarna och taket som med hjälp av den befintliga ventilationen torkar ut eventuell fukt med tiden medan badrummet används. På så sätt orsakar förhöjda fuktvärden inte renoveringstiden. Det springer in och ut olika människor i min lägenhet, kan jag känna mig trygg? Ja! Det är mycket viktigt för Byggmästargruppen att du som boende är trygg. Varje medarbetare på byggarbetsplatsen bär därför en så kallad ID06-bricka (snarlikt en legitimation). Om du känner dig osäker på om personen tillhör Byggmästargruppen så kan du be om att få se ID06. Känn frihet att ta kontakt med arbetsledningen vid frågor. Vad händer efter att stambytet är färdigt? När allt arbete är färdigt i din lägenhet utförs besiktning av en besiktningsgrupp som är utsedd av styrelsen. Ni kommer samtidigt att få en skriftlig information som berättar om förändringarna i din lägenhet samt skötseltips för de olika materialen. Om ni har andra frågor eller funderingar, kontakta gärna oss på vardagar mellan kl Vi ser fram emot ett trevligt samarbete! Sundsvall Byggmästargruppen AB Fredrik Lundin, affärsområdeschef Besök oss gärna på vår hemsida: 6