Praktisk information inför

Transkript

1 Praktisk information inför BADRUMSRENOVERINGEN Hej! I augusti 2016 påbörjar vi badrumsrenoveringarna på din gård. Vi börjar i port 81 och fortsätter port för port fram till 86:an. I detta brev försöker vi besvara alla frågor som kan dyka upp inför renoveringen. Undrar du över något ytterligare tveka inte att kontakta din projektsamordnare Anna Virenhag! NÄR KOMMER NI TILL MIN PORT? Vi har tagit fram en preliminär tidplan. Den ser ut som följer: Port 81, stam 1 och 2, start 15 augusti (vecka 33) Port 81, stam 3 och 4, start 22 augusti (vecka 34) Port 81, stam 5 och 6, start 29 augusti (vecka 35) Port 82, stam 1 och 2, start 5 september (vecka 36) Port 82, stam 3 + port 83, stam 1, start 19 september (vecka 38) Port 83, stam 2 och 3, start 26 september (vecka 39) Port 84, stam 1 och 2, start 3 oktober (vecka 40) Port 84, stam 3 + port 85, stam 1, start 17 oktober (vecka 42) Port 85, stam 2 och 3, 24 oktober (vecka 43) Port 85, stam 4 + port 86, stam 1, start 31 oktober (vecka 44) Port 86, stam 2, 3 och 4, start 14 november (vecka 46) Observera att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Stambytet sker stam för stam och delvis överlappande. Stambytet pågår i cirka sex veckor i din lägenhet.

2 HUR GÅR RENOVERINGEN TILL? I korthet kommer arbetet i din lägenhet se ut så här: Vecka 1: Vi börjar med låsbyte och täckning. Låsbytet går till så att en låssmed ringer på dörren mellan klockan och den första dagen av renoveringen och byter ditt lås till en så kallad byggcylinder. Ett stambyte dammar rejält. Vi försöker skärma av arbetsytorna så gott det går. Därefter river vi kakel och gipsväggar i badrummen och påbörjar bilningsarbeten och brandtätning mellan våningarna. Observera att vi redan från dag 1 kommer att stänga av vattnet. Det kommer finnas tillgång till vatten och avlopp på varje våningsplan i trapphuset. Vecka 2: Bilningsarbetena fortsätter i början av veckan. När vi bilar låter det som mest. Vi reser stammar och utför en del elarbeten och gjutning vartefter stamresningen blir klar. Vecka 3: Under denna vecka bygger vi trummor i hallarna. Vi fortsätter med gjutning och kompletteringar med reglar, etcetera. I slutet av veckan gjuter vi golv. I vecka 3 påbörjas också rörarbeten i källaren. Dessa arbeten pågår fram till och med vecka 6. Vecka 4: I början av veckan arbetar vi i köken med montering av fördelare. Hela veckan arbetar vi med tätskikt, plattsättning och fogning. Vecka 5: Spackling och målning i badrum samt kompletteringar i badrum och kök. Vecka 6: Fortsatta kompletteringar, försyn och justeringsarbeten. Besiktning sker normalt måndagen efter avslutad 6-veckorsperiod. Även slutstädning och låsbyte sker veckan efter slutförd renovering. Du behöver inte vara hemma när dessa sker. Däremot behöver du vara på plats när det första låsbytet sker. TÄNK PÅ HUSDJUREN! Ett stambyte innebär höga ljud, särskilt under den första tiden när vi bilar. Vi uppmanar dig som har katter/hundar att försöka hitta ett tillfälligt boende alternativt hunddagis särskilt under den inledande perioden av stambytet. Eftersom många byggarbetare kommer komma och gå i din lägenhet är det viktigt att husdjur om möjligt hålls instängda i ett rum så de inte smiter ut genom dörren. DAGRUM FÖR LUGN OCH RO Medan renoveringen pågår kommer det att förekomma en hel del störande ljud. För dig som är hemma dagtid har vi därför inrett en daglägenhet Skvadronsbacken 61A. Hit är du välkommen för lite lugn och ro. I daglägenheten finns soffa, bord och stolar, porslin, glas och bestick. Det finns även tv och internet. Du kommer in i lägenheten med din elektroniska nyckelbricka mellan klockan och på vardagar. På grund av allergier är husdjur inte välkomna i dagrummet. Det är heller inte tillåtet att sova över i daglägenheten.

3 ENTREPRENÖR Vår entreprenör som gör jobbet heter Jörgensens Rör. De jobbar bara med just badrumsrenoveringar/stambyten med kvarboende och är vana att ta hänsyn till hyresgäster. Jörgensens har tidigare genomfört renoveringar åt oss på tre av våra gårdar på Skvadronsbacken och känner till husen väl. Arbetstider är i normalläget vardagar Vid enstaka tillfällen kan de behöva arbeta längre. NYCKLAR OCH LÅS När det är dags att börja renovera kommer Jörgensens Rör att byta ut ditt lås till ett bygglås. Du får information i brevlådan om detta inför ditt låsbyte. Du får tre nycklar till bygglåset. Om du behöver fler än tre nycklar kontakta Anna Virenhag omgående. Jörgensens Rör återkommer med mer information om låsbytet cirka två veckor innan det är dags. Dina nya nycklar går också till duschbodarna på gården. För att komma in i trapphuset behöver du din elektroniska nyckelbricka. Alla hantverkare som arbetar med renoveringen kommer att ha egna nycklar för att kunna komma in i din lägenhet. De ska alltid låsa dörren både när de jobbar inne i lägenheten och när de går därifrån. BADRUMMET Inför renoveringen behöver du tömma ditt badrum på personliga saker. Vi kommer att riva ur hela badrummet. Har du tvättmaskin/torktumlare låt den stå, så av- och återinstallerar vi den. Har du önskemål om var du vill att vi placerar tvättmaskinen under tiden för stambytet, till exempel om hallen är för trång skriv en lapp till hantverkarna. Har du egen inredning i badrummet som du vill spara, märk den med tejp och skriv SPARAS. Produkterna lämnas då kvar omonterade i lägenheten. Allt som inte är uppmärkt kastas. KÖKET Du behöver tömma skåpet under diskhon för att vi ska komma åt att även här byta avlopp, vattenledningar och sätta in en ny kökskran. Beroende på hur det ser ut i ditt kök kan flera köksskåp påverkas. Det berättar hantverkarna som gör jobbet i så fall. Observera att du inte har tillgång till vatten i köket under tiden för renoveringen.

4 TILLGÅNG TILL VATTEN Under ombyggnadstiden har du inte tillgång till vatten i din egen lägenhet varken i kök eller badrum. Därför finns det varmt och kallt vatten och avlopp i trapphuset på varje våningsplan. Vi kommer vid några tillfällen att behöva stänga av även detta vatten. Vi kommer då avisera i förväg och planerar det till tider då få är hemma. DUSCHBOD OCH TOALETTER PÅ GÅRDEN På gården sätter vi upp en duschbod med fyra duschar och toaletter. Du kommer in med din nya lägenhetsnyckel. Boden städas flera gånger i veckan, och vi uppmanar alla att lämna dusch och toalett så som ni själva vill finna dem. TILLFÄLLIG TOALETT När vi river badrummet så får du en så kallad tillfällig toalett i din lägenhet. Information och skötselråd får du i samband med att den tillfälliga toaletten ställs på plats hemma hos dig. Vi ser till att din toalett töms en gång i veckan. Om du behöver tömning oftare eller behöver hjälp att flytta toaletten kontakta Anna Virenhag. TVÄTTSTUGAN Tvättstugan kommer att fungera som vanligt. Vid några tillfällen kommer vi att behöva stänga av vattnet. Dessa tider kommer så långt det går vara planerade och tiderna uppbokade av oss. KÄLLARFÖRRÅD Vissa källarförråd kan komma att behöva tömmas med kort varsel då vi inte alltid kan förutse var stammarna kommer ner i källaren. Hyresgäster som berörs av detta får särskild information och hjälp med tillfällig magasinering. DAMM OCH STÄDNING Ett stambyte dammar mycket och de tunna väggarna i lägenheterna skakar lätt. Vi ber dig därför ta undan ömtåliga saker som du är rädd om, till exempel tavlor på angränsande väggar och finporslin i köket. Vill du täcka ditt bohag utöver det skydd vår entreprenör sätter upp så kommer vi att ställa ut rullar med skyddsplast i trapphuset som du kan använda. Glöm inte att ställa tillbaka skyddsplasten i trapphuset när du är klar så din granne också får möjlighet till detta. Vår entreprenör sätter upp dammfällor och snabbstädar efter sig vid varje arbetsdags slut, men det kommer trots detta spridas damm i lägenheten. Vi har förstärkt städning några gånger i veckan. Då städas de ytor där renoveringen pågår. Vi kommer även att stöka till ordentligt på gården. Det kommer stå säckar med byggavfall och containrar här och var. När vi är klara kommer vi att städa upp efter oss och plantera nytt gräs där det behövs.

5 EL UNDER BYGGTIDEN Entreprenörens handverktyg går på din elräkning. Dessa drar försumbart med el och du kommer få ett schablonbelopp i ersättning när stambytet är klart. Där det behövs fläktar och avfuktare får du kompensation för den exakta elförbrukningen i efterhand. Då en del eldragningar går genom badrumsgolven så händer det att elen påverkas under arbetets gång. Det är inte alltid hantverkarna upptäcker detta direkt, då elen kan gå någon annanstans än där de jobbar. Upptäcker du ett strömavbrott så säg till så att de kan felsöka och fixa problemet så snabbt som möjligt. NYA HYRAN För att kunna genomföra detta stambyte måste vi höja din hyra. Hyreshöjningen blir 550 kr/månaden för badrum, för mindre duschrum gäller 400 kr/månad och för separat wc 100 kr/månad. Dessa summor har vi förhandlat och kommit överens med Hyresgästföreningen om. HYRESRABATT I enlighet med hyreslagen kommer du att få en hyresrabatt för den tid som vi renoverar hos dig. Hur stor hyresrabatten blir beror på hur många dagar renoveringen tar i din lägenhet. Vi räknar ut din hyresrabatt och betalar ut den när renoveringen är klar. Vi följer SABO:s* riktlinjer kring ersättningar för detta. *Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, en organisation för cirka 300 allmännyttiga bostadsföretag. PROJEKTPLATS PÅ WEBBEN Vi samlar all information om renoveringen på vår projektplats på webben. Du hittar den på forvaltaren.se/forvaltarens-projekt/skvadronsbacken Vi hoppas att vi genom detta brev lyckats svara på de flesta av dina frågor. Du är alltid välkommen att kontakta projektsamordnare Anna Virenhag om det är något mer du undrar över. Anna är på semester 1 19 augusti, under den tiden ber vi dig att istället kontakta vår kundtjänst på Vänliga hälsningar Karl Kolb, projektledare Ansvarig för stambytet karl.kolb@forvaltaren.se Anna Virenhag, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter anna.virenhag@forvaltaren.se