Stam o Badnytt. Information till Wiboms väg 2 26 mars 2015 Nr 1

Transkript

1 Stam o Badnytt Information till Wiboms väg 2 26 mars 2015 Nr 1 1 Inledning När arbetet med stam- och badrumsrenovering startar också i punkthuset Wiboms väg 2, kommer vi varannan vecka att lägga ut en ny utgåva av detta informationsblad i plastlådan för Bofinken-Nytt i entrén. Vi lägger också upp bladen på Bofinkens webbplats med adress under Badrums- och stamrenovering/informationsbladen Stam o Badnytt. Bladet skrivs efter byggmötena mellan entrepenören Titania, byggherren bostadsrättsföreningen Bofinken och dess projektledare från Ramböll. Det här första numret innehåller nya frågor och svar från startmötet som hölls den 24 mars 2015 i restaurang Mega. 2 Frågor och svar 1 Det har informerats om stopp i stamrenovering i senaste Bofinken-Nytt eftersom någon boende har använt en egen entreprenör. Blir det stopp på projektet nu? Nej, men föreningen drabbas av extra kostnader och eventuell försening av projektet genom att resurser måste läggas på att få dessa otillåtna entreprenörer att sluta arbeta när de inte har samordnat arbetena med Titania. Våra boenderegler är tydliga på punkten att andra entreprenörer inte får anlitas under tiden. Skälen är flera: Vi har ett socialt projekt som endast fungerar om alla ställer upp på premissen att vi skall försöka göra renovering i gemensam regi men ändå uppdelat mellan förening och medlem beställningsmässigt. Vi säkerställer att renoveringen blir gjord adekvat med asbestsanering, att föreningens HSB:s Bostadsrättsförening Bofinken, Wiboms väg i Solna Postadress: Fleminggatan STOCKHOLM Tel: Org nr:

2 Stam o Badnytt - Wiboms väg 2 nr 1 2(6) delar blir renoverade på ett korrekt sätt samt att renoveringarna sker under samma tidsperiod. De två senaste otillåtna renoveringarna resulterar i ökade konsultkostnader för utökat samordningsansvar, asbestsanering av en hel trappuppgång samt att under tiden vi inte har haft ordning på samordningen så dras arbetstakten ner. Per den 26 mars är situationen normaliserad och vi har inga icke tillåtna entreprenörer på plats vilket gör att arbetena kan återgå till att följa tidsplanen. 2 Hur många har beställt badrumsrenovering? I dagsläget har omkring 370 medlemmar beställt. 3 Hur kommer tvättstugorna att stängas av? Dessa kommer också påverkas av stam- och tapprenoveringen men Titania skall försöka att stänga av så att en tvättstuga i vart fall är öppen hela tiden. Varje tvättstugeavstängning aviseras innan och kommer endast att vara under en kortare period. 4 Medlem arbetar natt, finns det evakueringsrum att tillgå? Nej, men eventuellt kan ett av övernattningsrummen hyras under renoveringsperioden. Kontakta Hjördis Streger Wallmo. 5 Vem står för bevisbördan om det skulle försvinna något eller inträffa en stöld? Om stöld eller liknande inträffar under stamrenoveringen görs av boende sedvanlig polisanmälan och skadeanmälan till sitt försäkringsbolag. Titania innehar ansvarsförsäkring som efter polisutredning och vållandeutredning av försäkringsbolag träder in och täcker eventuella åtaganden som dessa utredningar kommer fram till att Titania ska stå för. Som medlem är det som alltid bra att ha kvitton och bilder på sina dyrbara ägodelar för att underlätta vid eventuella skadeståndsanspråk.

3 Stam o Badnytt - Wiboms väg 2 nr 1 3(6) 6 Jag vill göra tilläggsarbeten i lägenheten, riva vägg m.m.? Tala med Titania om detta. Rent generellt ska man kontakta styrelsen vid större ombyggnationer av sin lägenhet. Dels för att få godkänt på alternativa dragningar av ledningar som föreningen försett lägenheten med men också för att säkerställa att man som medlem inte gör åtgärder som kan påverka föreningens egendom negativt. 7 Jag vill ha nyckel till mina innerdörrar så att jag kan låsa dessa. Generellt vill Titania inte att man låser innerdörrar då man måste komma åt elledningar i rör och dosor som kan passera andra utrymmen än just badrummet. (För låsen till våra originalinnerdörrar finns tyvärr inga extra nycklar att tillgå). 8 Cykel- och barnvagnsrummet som är avsett för provisoriska toaletter och duschar är mindre än i övriga punkthus. Titania kommer att se till att det finns toaletter och duschar i tillräcklig omfattning (3-4 toaletter samt 2 duschar). Eventuellt kan annat utrymme tas i anspråk samt att handikappanpassning sker om det är nödvändigt. Meddelande om dett kommer inom kort. 9 Generella svar från tidigare husmöten 1 Var finns asbesten? I fix och fog material i original kök, badrum samt lilla wc:n. 2 Ingår rivning av helkaklat badrum och hur räknas det ut hur mycket det kostar att välja ett eget kakel? Nej, enbart standardrivning ingår. Extrakostnaden är cirka 1500 kr. Om man väljer eget kakel avgår materialkostnad samt arbetsgrund ur priset. Sedan tillkommer arbetsgrund för eget val av kakel samt kostnaden för kaklet. För exakt pris, kontakta Titania.

4 Stam o Badnytt - Wiboms väg 2 nr 1 4(6) 3 Ingår demontering av badkar i standardpriset? Ja. 4 Kan man välja egen handdukstork? Ja, man kan både ordna egen handdukstork eller välja någon ut Titanias utbud. Det finns att välja mellan vattenburen, elektrisk eller en vattenburen som har en inmonterad el-patron så att funktionen finns över hela året. 5 Hur monteras elledningarna till badrummet? Bredvid el-centralen monteras en jordfelsbrytare och elledningarna dras i befintliga rör till badrummet om det går. Annars monteras en kabelkanal i takvinkeln från el-centralen till badrummet. 6 Kan man få trefas jordfelsbrytare? Tilläggsbeställningar går att göra, prata med Titania. 7 Vad menas med att väggarna grundspacklas och när ska jag måla taket? Grundspackling innebär en fullgod yta som sedan målas. Vill man dock ha en extra jämn vägg så kostar sådan spackling extra. Standarden är ändrad, målning ingår i standardutförandet. 8 Hur mycket bygger värmegolvet (elektriskt) i höjd? Cirka 1 centimeter. 9 Hur mycket sänks taket med inbyggda spotlights? Cirka 8 centimeter. Titania erbjuder LED spotlights.

5 Stam o Badnytt - Wiboms väg 2 nr 1 5(6) 10 Om jag har renoverat badrummet och en boende ovanför skall renovera, skall jag vidta några åtgärder? Det är bra att skydda badrummets ytor om det värsta skulle hända. Badrummet är då ändå avstängt på grund av stamrenoveringen under 6-7 veckor. 11 Hur kommer rören i vardagsrummet att dras? Det är värmerör och berörs inte i denna renovering. 12 Hur gör jag med mina husdjur? Husdjur mår inte så bra under renoveringsprojekt eftersom det är mycket ljud och damm. Samtidigt kan de vara i vägen för arbetena. Om det går, så placera dem gärna någon annanstans under dagtid. 13 Hur gör jag med mitt akvarium? Det finns tillgång till vatten i lägenheten under hela projektet. Du kan få extra plast ifrån Titania för att plasta in och dammskydda akvariet. 14 Kan man komma åt vattenavstängningarna som medlem? Ja, på varje våningsplan i punkthusen, utanför lägenheten, kommer det att finnas vattenavstängningskranar. Vattenavstängning till kökskran finns under köksbänken eftersom dessa ledningar kommer i slitsen. 15 Varför sätter man in nya plastavlopp när vi relinar? På vissa platser måste slitsar öppnas för att tappvatten skall kunna bytas. Där kan man för enkelhets skull lika gärna byta ut vissa rörstråk till plaströr när man ändå kommer åt avloppsrören. 16 Utslagsbackar i trapphus, funkar dessa? Detta är tillfälliga utslagsbackar för Titanias personal som använder det för att blanda cement, fix och fog.

6 Stam o Badnytt - Wiboms väg 2 nr 1 6(6) 17 Det är stora hål mellan utrymmen där vattenledningar dras fram, kommer detta att åtgärdas? Ja, dessa hål kommer att tätas med värmeisolerande massa och ytan återställas. Tappvattenledningarna isoleras grundligt och sedan täcks de med antingen en utanpåliggande låda eller med ett grått plastskal. 18 Jag vill ha mitt kakel satt på ett visst sätt, hur gör jag? Kontakta platschefen, Niclas Sehlin, som sedan instruerar plattsättaren. 19 Jag har fått en spricka i taket på grund av badrumsrenovering, hur gör jag? Kontakta platschefen, Niclas Sehlin, för kontroll av skadan. 20 Kan vi få en extra container nu när vi skall tömma förråden temporärt? Det är inte planerat av styrelsen men en container sätts planenligt ut nu i början av april. Alla i punkthusen kan nu passa på att rensa upp när den kommer. Observera dock skyltningen om vad som får slängas i denna. 21 Vilka arbetstider har Titania? Arbeten pågår normalt vardagar 07:00-17:00.