Upprustning av kv Eddan 1 & 2. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.

Transkript

1 Upprustning av kv Eddan 1 & Lunds Kommuns Fastighets AB Box 1675, 1 01 Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 1 Tel September 015

2 Som du säkert känner till är det mycket på gång i ditt bostadsområde. Linero centrum byggs om och rustas upp med bland annat en ny matbutik och ett gym som är öppet dygnet runt. Våren 014 flyttade hyresgästerna in i de tre första husen i kvarteret Oden på Vikingavägen. I slutet av 015 och början av 016 beräknas de tre sista husen stå klart för inflyttning. Nu planerar vi för ytterligare ett projekt i området, upprustning av våra befintliga fastigheter på Vikingavägen. LKFs styrelse har fattat ett beslut om att starta renovering av alla lägenheter som byggdes mellan 1965 till Linero är vårt första projekt i denna satsning. VARFÖR LINERO? De befintliga husen på Vikingavägen har en hög energiförbrukning och är i stort behov av underhåll. Många badrum har idag inget fall till golvbrunnen vilket leder till att vattnet inte rinner av och vattenskadorna ökar. Lägenheterna saknar idag jordade eluttag samt att det är obalans i det befintliga värmestystement. Utomhus är markbeläggningarna slitna. Detta är några av de faktorer som bidrar till att vi valt att påbörja en upprustning av de befintliga husen på Linero. ETAPPINDELNING & TIDER Linero är ett stort bostadsområde med 681 lägenheter. Vi har valt att dela upp projektet i två etapper samt ett pilothus på Vikingavägen 6. Som ni ser på bilden nedan utgörs etapp 1 av Eddan och etapp av Havamal. Under våren 015 påbörjades och färdigställdes det första huset pilothuset, Vikingavägen 6. Nästa steg blir etapp 1 med planerad byggstart mars/april 016. Vi räknar med att renovera ca 00 lägenheter per år. Arbetet utförs av en totalentreprenör som handlas upp etappvis under hela projektet. TIDPLAN Etapp Pilot 1 Adress Vikingavägen 6 Kv. Eddan Kv. Havamal Upprustning av Kv. Eddan & Havamal Mars/april- sep 015 Start 015/016 Ej bestämt ETAPPINDELNING Etapp II Etapp I Pilothus Vikingavägen 6

3 ÅTGÄRDER I LÄGENHETEN Komplett badrumsrenovering med ny utrustning I samband med stambytet med nya avlopps och vattenledningar görs en komplett badrumsrenovering. Badrummen får nytt ytskikt med kakel och klinker. Porslinet och sakvaror byts ut och nytt badrumsskåp, handdukstork, krokar och badrumsdörr installeras. Idag sitter golvbrunnen centralt placerat i de flesta badrummen och fallet till golvbrunnen är obefintligt vilket medför att vattnet inte rinner undan. Vid renoveringen flyttas golvbrunnen in i hörnan och fallet till golvbrunnen justeras. Nedan finns ritningar över hur badrummen ser ut efter renoveringen. Du får möjlighet att välja om du vill ha dusch eller badkar i ditt nya badrum i lägenheterna -5 Rok. Om du väljer duschplats får denna en duschvägg som delvis är justerbar och duschdraperi på resterande del. Du får möjlighet att välja kulör på klinker i badrummet enligt det utbud som LKFs presenterar. Tillvalsblankett skickas hem till dig. Individuell varmvattenmätning Individuell varmvattenmätning installeras i din lägenhet. Individuell varmvattenmätning innebär att varje hyresgäst betalar för sin faktiska förbrukning av varmvatten. Skälet till detta är att skapa ett mer rättvist system, spara miljön och ge dig möjlighet att påverka dina kostnader. Förbrukningen mäts varje månad och du betalar via hyresavin två månader senare. Diskmaskin och tvättmaskin är kopplat till kallvattenledningen och påverkar inte varmvattenförbrukningen. Priset för varmvatten är ca 50 kr/kubikmeter. Du kommer att kunna följa din förbrukning av varmvatten på Mina sidor på lkf.se Lägenhetstyp Normalförbrukning av varmvatten rok 3 rok 4 rok 8 m 3 /år 35 m 3 /år 45 m 3 /år I samband med badrumsrenoveringen görs förberedelse för installation av tvättutrustning i badrumstyp A och B nedan. Om du har tvättutrustning i din lägenhet idag så behåller du denna. Vid renoveringen monterar entreprenören bort denna och återmonterar tvättutrustningen när badrummet är klart. Hyressänkning per lägenhet och månad 117kr 146kr 188kr TM M T Badrumstyp A Badrumstyp B Badrumstyp C Badrumstyp D Tvättmaskin är ett tillval i badrumstyp A och B

4 Ritning över det nya köket i 1 ROKVRÅ Nytt kök i 1 rum och kokskåp Ett nytt kök installeras i de lägenheter som idag benämns som 1 rum och kokskåp. Det nya köket blir mer funktionellt med riktig spis och ugn och en ordentlig kyl/frys. Ritningen ovan visar det nya köket. Ny el med jordfelsbrytare Elsystemet inom lägenheten uppgraderas med ny central, jordfelsbrytare och jordade eluttag. De befintliga eluttagen ersätts med nya. Ett eluttag samt en armatur installeras på balkongen. Bredbandsuttaget som idag sitter i hallen flyttas till vardagsrummet. Byte av lägenhetsdörr med nyckeltub Lägenhetsdörren byts till en ny med högre säkerhetsklass och brandkrav. Den nya dörren är försedd med en nyckeltub. Denna tub används om du till exempel väntar på att bovärden ska reparera något i lägenheten och du själv inte är hemma. Då placerar du nyckeln i tuben och bovärden öppnar tuben med sin nyckel för att få tillgång till lägenhetsnyckeln. När arbetet är klart lägger bovärden tillbaka nyckeln i nyckeltuben och låser. Tapetsering eller målning av hall Din hall blir omtapetserad eller ommålad. På valblanketten som skickas hem till dig får du möjlighet att göra ditt val av tapet eller färg. När alla arbeten i lägenheten är klara avslutas det med att hallens ytskikt görs vid. Byte av fönster samt fönsterdörrar på plan 1 och Lägenheterna på plan 1 och får nya fönster samt fönsterdörrar med nytt lås på den södra sidan ut mot balkongerna. Då väggpartiet och fönsterna sitter ihop uppförs även en ny vägg med bättre isolering och U-värde. Renovering av värmesystemet och byte av radiatorventiler Idag försörjs hela kvarteret Eddan av en fjärrvärmeväxlare. Fjärrvärmen i området optimeras med 6 nya fjärrvärmeväxlare som vardera förser mellan till 3 fastigheter. Genom att optimera systemet och reducera kulvertsträckorna kommer värmeförlusterna som idag finns i området att minska. För att öka värmekomforten i lägenheterna byts ventilerna på radiatorerna. Radiatorn i hallen plockas bort och rören målas. Renovering av ventilation. Under upprustningen renoveras och förbättras ventilationen i fastigheten och i lägenheten. 50% rabatt på HLU-arbeten I samband med ombyggnaden av din lägenhet vill vi erbjuda dig 50 procents rabatt på tillval i din lägenhet. Du får också 50 procents rabatt på HLU om du väljer att tidigarelägga dina val. Mer information om HLU erbjudandet skickas hem till dig när ombyggnaden närmar sig.

5 Modernisering av entréer ÅTGÄRDER I FASTIGHETEN Modernisering av entréer Entréerna byggs om och får ett nytt utseende. För entréerna finns olika färgtema som variera genom området. Entréerna kläs in med mineritskivor på sidorna och cederträ på framsidan. En ny entredörr med dörrautomatik installeras samt en porttelefon med ett tagsystem. I lägenheten monteras en porttelefon för att besvara samtal från entrén. Nya armaturer med närvarostyrning installeras. Den moderniserade entrén i kvällsljus Tvätt av fasad Fasaden är idag väldigt grå och plåtkassetterna har algpålagringar. Vid upprustningen tvättas fasaden och behandlas för att minska nya algpålagringar. Postboxar och tidningshållare Den nya dörren till lägenheten kommer inte ha något brevinkast. Istället förvaras posten i låsbar postbox vid entrén. En tidningsklämma för dagstidningen monteras bredvid din dörr. Ny närvarostyrd belysning och nya armaturer i trapphus, entréer samt källarplan All belysning i de gemensamma ytorna, det vill säga i trapphusen, entréen och källaren blir närvarostyrd. Armaturerna byts ut och all belysning blir LED. Klinkergolv i entreplan och målning av trapphus Trapphusen målas och fräschas upp. De trapphus som idag har plastmatta i entrén får klinkergolv. Andra och tredje våningsplanet får en ny plastmatta. Nya handledare i ek monteras i trapphusen. Postboxar monteras i anslutning till entredörren. Den moderniserade entrén från gaveln Nya barnvagnsförråd Barnvagnsförråd kommer byggas i trapphus A och C. Dessa placeras till vänster om entrén. Utrymmena kommer att vara låsta och öppnas med hjälp av lägenhetsnyckeln. Att nyttja barnvagnsförråden är kostnadsfritt.

6 Solceller Installation av 500 kvm solceller på tre tak genomförs i upprustningsprojektet. En visualisering och display av tillverkad solenergi monteras i området för att visa den aktuella och genomsnittliga produktionen. Matkällarförråd avvecklas I källaren finns i dag matkällarförråd som används sporadiskt. Vid upprustningen kommer dessa att försvinna. UTEMILJÖN Balkonger och uteplats Samtliga balkonger på tredje våningen får nytt fast tak. De som bor på tredje våningen och idag har inglasad balkong får en ny frontlös inglasning. Befintlig inglasning på övriga våningsplan byts inte ut. I upprustningen erbjuds inglasning som tillval för de hyresgäster som önskar. Utemiljön är en viktig del i upprustningen av Eddan. I samma takt som lägenheterna och husen rustas upp och förbättras kommer utemiljön att ses över. Utemiljön kommer att få två aktivitetsytor med olika tema; ett torg med grillplats, en lekplats samt en trädgråd med fruktträd och gemensam odling. Aktivitetsytorna finns placerade i område framför hus 6, vid 18 och samt nedanför hus 4. Balkonger och uteplatser på samtliga våningar målas på undersidan och sidostyckena. Vi tar också bort miljöhusen i området och ersätter dem med tre UWS (underjordisk sophanteringskärl). På så sätt undviks att tunga fordon kör in i området. Vissa uteplatser vars plattsättning har börjat röra på sig eller är ojämn justeras och åtgärdas. Digitalt bokningssystem för tvättstugor Ett digitalt bokningssystem för tvättstugorna installeras. Med en elektronisk personlig nyckel, en tag, bokar du enkelt tvättider via en digital tavla i anslutning till tvättstugan eller via MINA SIDOR. Ingen annan hyresgäst kan komma in i tvättstugan under den tid du bokat den. Vid tvättstugan monteras en instruktionsskylt för bokning av tvättid. Alla hårgjorda ytor renoveras med ny betongsten framför entréerna och nya asfaltsytor. Utemiljön kommer även att kompletteras med mer belysning och fler sittplatser. Vår ambition är att de som blivit uppsagda från sin pplats får tillbaka en ny p-plats efter upprustningen. Under upprustningsarbetet ska vi försöka hitta tillfälliga p-platser. Vi arbetar på att hitta en bra lösning. RD LKF MATERIALGÅ Nedan finns en skiss på den förbättrade utemiljön. Vi reserverar oss för ändringar. L UWS-SOPKÄR MATERIALGÅRD LKF A: AKTIVITETSYT ODLING GEMENSAM UWS-SOPKÄRL AKTIVITETSYTA: GEMENSAM ODLING SKISS UTEMILJÖ KV EDDAN L UWS-SOPKÄR CENTRAL G ANLÄGGNIN REDSKAP REDSKAP 4 I CYKELVÄG MER MJUKARE FOR 6 4 UWS-SOPKÄRL CENTRAL ANLÄGGNING CYKELVÄG I MJUKARE FORMER L UWS-SOPKÄR 10 6 UWS-SOPKÄRL 1 I CYKELVÄG MER MJUKARE FOR 14 1 A: TORG AKTIVITETSYT ER OCH SITTPLATS CYKELVÄG I MJUKARE FORMER AKTIVITETSYTA: TORG OCH SITTPLATSER Vill du veta hur ombyggnaden kommer se ut? Besök då Vikingavägen 6 för att se hur ombyggnaden blev. 0 0 P REDSKA REDSKAP 6 4 AKTIVITETSYTA: LEK FÖR ÄLDRE BARN A: LEK AKTIVITETSYT BARN FÖR ÄLDRE

7 HUR PÅVERKAS DU AV UPPRUSTNINGEN? HYRA OCH REDUKTION Under upprustningen av lägenheterna är vår ambition att samtliga hyresgäster ska bo kvar. Undantag finns för 1 rum och kokskåp där vi renoverar både köket och badrummet. Hyresgäster i dessa lägenheter blir evakuerade till en annan lägenhet under arbetet. För dig som av medicinska skäl inte kan bo kvar i din lägenhet kan vi erbjuda evakuering till en likvärdig lägenhet under renoveringsperioden. Vid önskemål om evakuering måste detta meddelas tillsammans med läkarintyg i god tid innan arbetet i lägenheten påbörjas. Vid evakuering har du inte rätt till full hyresreduktion. Eftersom upprustningen höjer standarden i både fastigheten och lägenheten, höjs hyrorna enligt den så kallade Lundamodellen. Preliminärt har hyreshöjningen beräknats till mellan %. För lägenheter med 1 rum och kokskåp höjs hyran med cirka 568kr/ månaden. De större arbetena i lägenheten beräknas ta cirka 5 veckor. Därefter kan mindre kompletterande arbeten att utföras i och utanför lägenheten. På gården kommer det att finnas toalett- och duschbodar som du kan använda under renoveringsperioden. Du som önskar kan under renoveringen få en portabel torrtoalett i din lägenhet. Om du inte vill vistas i din lägenhet på dagtid under renoveringen har du möjlighet att använda lokalen på Vikingavägen 18. OMBYGGNADSAVTAL Innan arbetet påbörjas ska vi träffa ett avtal med varje enskild hyresgäst. Avtalet reglerar ett antal viktiga frågor mellan dig och LKF, exempelvis om tillträde till lägenheten för att genomföra renoveringen och eventuell hyresreduktion. Avtalet innehåller också uppgifter om den hyrespåverkan som standardhöjande åtgärder medför. Avtalet skrivs under av både dig och LKF. Genom avtalet undviker vi att ärenden kan går vidare till hyresnämnden och prövas där. Upprustningen kan skapa tillfälliga störningar i ditt boende. Vi hoppas att du har överseende med detta. Som kompensation för att vi är inne i din lägenhet och arbetar får du en gratis månadshyra i reduktion. Du som bor i 1 rum och kokskåp får en reduktion på kronor av din månadshyra då du evakueras under ombyggnaden. Reduktionen utbetalas efter det att samliga arbeten i huset är besiktigade. Se ombyggnadsavtalet. Tänk på! Att dina husdjur kan påverkas minst lika mycket av ombyggnationen som du gör. Försök i den mån det går att inte lämna ditt husdjur ensamt under tiden för ombyggnationen. I många fall är det bättre att hitta ett tillfälligt boende för ditt husdjur.

8 HYRESGÄSTVAL Du får möjligheter att göra vissa val i samband med ombyggnaden. Hyresgästval medför inte någon extra kostnad utan ingår i projektet. Upprustningen av Eddan innefattas av hyresgästval gällande klinker i badrum, dusch eller badkar samt hallens nya tapet eller kulör enligt de utbud som LKF presenterar. Erbjudande om tillval av inglasning samt tvättmaskin kan göras i samband med ombyggnaden. Ett tillval är standardhöjande och en avgift på månadshyran erläggs i samband med detta. Separat information om tillvalen skickas hem. Blanketter för hyresgästvalen och tillvalen skickas hem till dig när det närmar sig byggstart för ditt hus. HUR BLIR DU INFORMERAD? Under projektets gång bjuds du in till flera informationsmöten där vi berättar om projektets nuvarande status. Det är viktigt för oss att informera dig och få veta vad du tycker om projektet. Efter varje möte får alla berörda hyresgäster ett brev med en sammanfattning från mötet. Inför renoveringen informerar entreprenören dig om vilka ytor i din lägenhet som de behöver ha tillgång till och hur länge samt vilka tider som gäller. PROJEKTSIDA På vår projektsida på hittar du all aktuell information om projektet. Du kan följa ombyggnaden via informationen och bilderna på tidslinje. Projektsidan innehåller även länkar till informationsfolders samt val och tillvalsblanketter. PROJEKTGRUPPEN Vårt mål är att renoveringen ska ske på ett tryggt och smidigt sätt för dig som hyresgäst. Vi ser fram emot ett bra samarbete under upprustningen. Marcus Gensmann, projektledare, ansvarar för upprustningsprojektet Linda Edström, områdeschef, övergripande ansvaret för bostadsområdet Camilla Thomasson, uthyrare, har hand om uthyrning av lägenheter, förråd och p-platser i bostadsområdet. Gunnar Nilsson, ombyggnadsvärd, hjälper dig som är hyresgäst med praktiska frågor under projektet. Victoria Silfverberg, ombyggnadsadministratör, kontaktperson mellan dig som hyresgäst och projektledningen under projekts gång. EU-PROJEKTET CITyFiED LINERO SÖDRA RÅBYLUND Upprustningsprojektet Eddan och Havamal är en del av EU-projektet CITyFiED som pågår mellan Projektet består av tre demostäder i Sverige, Turkiet och Spanien och går ut på att med hjälp av innovativa metoder energieffektivisera befintliga fastigheter. Kunskapen från CITyFiED ska sedan spridas till andra städer runt om i Europa. FRÅGOR OCH FUNDERINGAR Då är du välkommen att ta kontakt med vår ombyggnadsvärd eller ombyggnadsadministratör. Gunnar Nilsson tel: ombyggnad.linero@lkf.se Victoria Silfverberg tel: ombyggnad@lkf.se