Välkommen! Ombyggnationer i Valla torg-området En del av Stockholms stad

Transkript

1 Välkommen! Ombyggnationer i Valla torg-området

2 Syfte med mötet Information om planerna så här långt Träffa kontaktpersoner Anmäla sig till samrådsgrupp Ställa frågor Kommande steg

3 Dagordning Inledning och syfte med mötet Presentation av projektgruppen Presentation av Stockholm stads projekt GrowSmarter Presentation ombyggnad (+ kort om kommande nyproduktion) Övergripande tidplan Boende under ombyggnaden Process för hyresförhandling och hyresgästgodkännande Samrådsgrupp hur fungerar det? Frågor Egen tid för Hyresgästföreningen, anmälan till samrådsgrupp

4 Projektgruppen Joakim Norling, ombyggnadskonsulent Alexander Thylén, kundförvaltare Åsa Stenmark, hållbarhetsstrateg Hans Magnusson, projektchef Houman Sayedi, hyresförhandlare Tina Ajneling Danielsson, områdeschef Kjell Wahlström, arkitekt

5 GrowSmarter

6

7 GrowSmarter - projektets mål Ökad livskvalitet för stadens invånare Minska energianvändning med 60 % Minska transportutsläpp med 60 % Skapa ekonomisk tillväxt och lönsamhet

8

9 12 smarta lösningar 1. Energieffektiv ombyggnation 2. Smart byggnadslogistik 3. Energimedvetna hyresgäster 4. Förnyelsebar lokal energiproduktion 5. Smart belysning 6. Spillvärme till nytta 7. Smart avfallshantering 8. Stordataplattform 9. Hållbara leveranser 10. Smart trafikstyrning 11. Alternativt bränsledrivna fordon 12. Smarta mobilitetslösningar

10 Ombyggnaden

11 Stockholmshems fastigheter vid Valla torg Byggnadsår: 1961 Antal bostäder: 302 stycken Hustyper: 2 st lamellhus med 4-våningar 4 st punkthus med 14 våningar

12 Ombyggnad Fyra punkthus och två lamellhus 302 lägenheter & befintliga lokaler

13 Besökskontor Valla Torg 51 Öppnar sommaren 2015 Visningslägenheter 2 st Adress meddelas senare Planerad start nov 2015

14 Nyproduktion ca 160 lgh Byggs främst på p-platser Nästa samråd hösten 2015 Byggstart senare delen av 2017

15

16

17 Ombyggnaden innehåller:

18

19

20

21

22 Ombyggnaden i lägenheterna nya kökssnickerier och ny energiklassad kyl och frys, spis, samt förberedelser för diskmaskin och mikrovågsugn nya tätskikt i badrum, med klinker på golv och kakel på väggarna samt ny badrumsinredning ytterdörrar byts ut till nya säkerhetsdörrar innerdörrar renoveras, målas och får nya handtag nya el-ledningar och eluttag stambyte

23 Extra förbättringar i lägenheterna tack vare GrowSmarter ej hyrespåverkande väggar, tapeter och golv förnyas i samtliga rum nya fönster - bättre ljudisolering jämnare och bättre inomhusklimat tack vare nya fönster, tilläggsisolering och ny ventilation lägre elförbrukning för hyresgästen

24 Tidplan

25 Tidplan

26 Tillfälligt boende

27 Boende under ombyggnaden Evakuering 8 12 månader Stockholmshem ordnar med ersättningsboende medan ombyggnaden pågår. Stockholmshem samordnar och ansvarar för flyttning, magasinering och återflyttning till de ombyggda lägenheterna. Evakuering: förråd, allmänna utrymmen

28 Hyresförhandling

29 Bruksvärdesregeln Hyressättning - bestämmelser och ramar 55 hyreslagen (12 kap. jordabalken) Storlek Modernitetsgrad Tvättstuga Ljudisolering Geografiskt läge Närhet till kommunikationer Planlösning Läge inom huset

30 Förutsättningar för hyresförhandlingarna Dagens bruksvärdeshyror vid Valla torg och Sandfjärdsgatan ligger ca 50 procent lägre än efter en jämförbar ombyggnad Ny hyresnivå förhandlas med Hyresgästföreningen Utöver hyresnivå så förhandlas bland annat också: - hyresrabatter efter återflyttning Hyresrabatt, t ex År 1 År 2 År 3 - hyresfria månader vid återflytt Förhandlingarna startade i förra veckan

31 Samråd

32 Samråd - vem bestämmer vad? Stockholmshem Energiåtgärder Teknik för huset Installationer i huset Gemensamt Gårdsutformning Allmänna utrymmen Individuella val Hyresgäster Färger och Material Val och tillval

33 Samråd så går det till

34 Samråd - steg i detta projekt Samrådsträffar med 5-6 hyresgäster samt representant från Hyresgästföreningen och Stockholmshem Intresseanmälningar till samrådsgrupp här idag vem vill vara med? Första möte inom 2 veckor från idag Samrådsförslag i slutet av maj Samrådsgruppens arbete mynnar ut i ett förslag slutet av maj Hyresgästgodkännande

35 Kontaktuppgifter

36 Kontaktuppgifter och fortsatt information Frågor om tillfälligt boende, val och tillval Joakim Norling, ombyggnadskonsulent Frågor om ombyggnation Alexander Thylén Kundförvaltare GrowSmarter Lägesrapporter Via brev & samlas på webbplatsen Vanliga frågor & svar Fylls på vartefter som bilaga till lägesrapporter via brev & samlas på webbplatsen Besökskontoret Valla Torg 51 Bemannas tidvis av kontaktpersoner Samlar information om projektet

37 Frågor

38 Bildande av samrådsgrupp