INFORMATION TILL BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP SAMT VÅTRUM

Transkript

1 1 (13) HSB BRF TANTO INFORMATION TILL BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP SAMT VÅTRUM. Tid: Tisdag den 1 december kl Plats: Eriksdalsskolans aula (se separat kallelse)

2 2 (13) ANGÅENDE RENOVERING AV STAMMAR OCH BADRUM SAMT WC Vårt område är nu drygt 50 år och åldrandet märks tydligt på våra rörstammar och våtrum. Ett ökande antal vattenskador och synliga rostskador på rörstammar har gjort behovet av åtgärder högaktuellt. Styrelsen har under en längre tid diskuterat vad som är bäst för våra avlopps- och vattenstammar och har därför under våren tagit beslut om att ett stambyte nu bör ske. Inför extra stämman skall beslut tas av varje enskild bostadsrättsinnehavare om att godkänna att berörda delar i lägenheten byggs om och att underhållsansvaret under ombyggnadstiden förs över på föreningen. Inför det beslutet kommer den här informationen att presenteras på medlemsmöten för respektive hus. Varför behöver vi göra något? Den grundliga genomgång styrelsen gjort har visat på att det finns en rad problem som behöver åtgärdas. Det handlar inte enbart om brister i avloppsstammar utan även brister i vattenledningar och badrum. HSB Konsult redovisade nuläget på årsstämman i juni Problem som kommit fram i utredningarna: Avloppsstammarna är i mycket dåligt skick och den tekniska livslängden på dessa är uppnådd. Även vattenledningarna har uppnått sin tekniska livslängd och har förorsakat vattenskador. Drygt två tredjedelar av badrummen har gamla golvbrunnar och dåliga tätskikt, vilket också varit orsaken till flera av vattenskadorna. Badrummen är byggda för försiktigt badande. Det förekommer dolda rörkopplingar i badrumsväggar och i många badrum även rörutlopp som bryter väggarnas tätskikt i duschzon med hög vattenbelastning vilket ytterligare ökar risken för vattenskador. Styrelsen har efter att ha studerat olika åtgärdsalternativ kommit fram till att den sammantaget mest fördelaktiga lösningen är ett stambyte. Andra till synes enklare lösningar utgör i praktiken inga godtagbara alternativ. Vad vill vi uppnå? De åtgärder som vidtas bör leda till att risken för vattenskador minimeras för lång tid och att badrummen fortsättningsvis uppfyller branschens regler för säker vatteninstallation. Viktigt är att åstadkomma en långsiktig hållbar lösning för våra fastigheter, som också bidrar till en framtida värdeökning.

3 3 (13) Det är också viktigt att arbetet genomförs så att den enskilde bostadsrättshavaren så långt möjligt kan påverka standarden i sitt badrum och toalettrum. Arbetet bör även genomföras så att ingrepp i lägenheterna begränsas och att metoder väljs som ger minsta möjliga störningar under byggtiden. Beslutsunderlag För att få ett underlag för beslut om lämpliga åtgärder, tidplan och finansiering gavs åt HSB Konsult uppdraget att kartlägga befintlig situation, redovisa olika alternativ och dess konsekvenser tekniskt och ekonomiskt, för föreningen och medlemmarna. HSB Konsult har lång erfarenhet av att bistå bostadsrättsföreningar med utredningar och även av att stödja föreningarna i genomförande av stambyten. HSB Konsult har gjort inventeringar i ett slumpmässigt urval lägenheter, besiktigat badrum, inventerat standard på avloppsstammar och vattenledningar samt hur installationerna är gjorda i olika lägenhetstyper. Med ledning av denna kartläggning har konsulten som underlag för föreningens beslut gjort bedömningar av olika alternativa lösningar för att åtgärda de problem som finns, samt de ekonomiska konsekvenserna. De ekonomiska bedömningarna bygger på erfarenheter från en lång rad liknande projekt i andra bostadsrättsföreningar. VAD ÄR PROBLEMEN? Badrummen Stor del av badrummen är av äldre standard. Badrummen som är i ursprungligt utförande har bristfälliga yt- och tätskikt med plastmatta på golv, kaklade väggar i duschzon och över tvättställ samt i övrigt målade väggar. Golvbrunnen är i originalutförandet av gjutjärn. Yt- och tätskikt i dessa badrum har passerat sin tekniska livslängd och spruckit i fogar och i anslutning mot golvbrunnar. Tätskikten klarar inte av ett idag normalt användande med dagliga duschar. Dolda rör samt otäta rörgenomföringar och infästningar förekommer i både väggar och golv. I många badrum bryter rörgenomföringar tätskiktet i våta zonen där man spolar mycket vatten vilket medför risk för vatteninträngning. Utförande med rörutlopp i våta zonen omöjliggör dessutom badrumsrenovering enligt gällande regler för säker vatteninstallation. Golvbrunnar av gjutjärn har kraftiga rostangrepp. Golvbrunnarna är för gamla för att kunna ansluta tätskiktet på ett sätt som klarar försäkringsbranschens krav för säker vatteninstallation. Utredning har visat att mer är två tredjedelar av badrummen idag är i behov av åtgärd och renoveringsbehovet får ses som omfattande. På sikt (inom en 10-årsperiod) bedöms ca 80 % av badrummen vara i behov av åtgärd.

4 4 (13) Avloppsstammarna Avloppen är av gjutjärn. Gjutjärnsrören har rostskador och läckage har förekommit. De materialprover som tagits från köks- och badrumsstammar i tre av husen visar att stammarna överlag är i mycket dåligt skick. Styrelsen är medveten om att föreningens avloppsstammar uppnått sin livslängd och har under en tid aktivt arbetat med att finna den för föreningen och medlemmarna långsiktigt bästa och mest ekonomiskt försvarbara formen för att åtgärda dem. Man har i denna utredning även tittat på så kallad relining, dvs. att rörstammarna invändigt beläggs med plast. I denna förening är detta dock ingen bra lösning av flera skäl, bl.a. för att detta inte åtgärdar vattenledningar, golvbrunnar, tätskikt och olämpliga rörgenomföringar. Tappvattenledningarna Kall- och varmvattenledningarna är av koppar i stammarna och in till lägenheterna. Livslängden på dessa har nått sitt slut. Rörkopplingar, ventiler och sättet på vilket rören är dragna behöver åtgärdas för att undvika ytterligare vattenskador. Temperaturväxlingar har med tiden medfört utmattningssprickor i rör och rörfogar. Läckage har förekommit, främst från varmvattenledningar. Materialprovning som utförts på varmvattencirkulationsledningar visar på stort slitage. Om vattenledningar inte åtgärdas kommer risken för rörbrott att öka med stora utläckande vattenmängder som följd. Det har även undersökts om relining kan vara en lämplig metod. Vattenledningarna transporterar vårt viktigaste livsmedel, dricksvatten, och styrelsen vill inte under några omständigheter riskera kvaliteten på vattnet. Försiktighetsprincipen bör därför gälla och säkerheten kring hälsoeffekter av relining av dessa rör är inte klarlagda. Dessutom är metoden inte särskilt väl beprövad. Värme Värmesystemet är generellt i gott skick. Inga större problem har noterats. Däremot är fukt i badrumsgolv till följd av bristfälliga tätskikt en potentiell risk då detta medför korrosionsskador på de värmerör som är förlagda i badrumsgolven. Därför bör värmeinstallationer inom badrum bytas i samband med stambytet. Elförsörjning Elanläggningarna i fastigheterna är generellt i mycket gott skick och inte i behov av något omfattande utbyte. Elinstallationer i lägenheter är i många fall i ursprungligt skick med gamla strömställare och ojordade vägguttag samt elcentral (proppskåp) av typ gängsäkringscentral som saknar jordfelsbrytare. I samband med stambytet utförs ny jordad elinstallation i badrum och toaletter. I hall installeras ny 3-fas elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. (Utan jordfelsbrytare är det ej tillåtet med eluttag för 230 V samt elektrisk golvvärme).

5 5 (13) Styrelsens beslut Styrelsens ansvar är att besluta om löpande förvaltning och underhåll, som t.ex. husets avlopp och vattenledningar. Beslut om vad som kan göras inne i lägenheterna fattas av medlemmarna, tillsammans och individuellt. Styrelsen har beslutat att avloppsstammar och vattenledningar ska bytas. Styrelsen föreslår att man i samband med detta renoverar badrum och toaletter samt återställer kök i gemensam regi. Stambyte och badrumsrenovering ger den för medlemmarna säkraste lösningen. Fördelarna med att åtgärderna genomförs gemensamt är främst att samtliga lägenheter får en standard som uppfyller branschens regler för säker vatteninstallation och att riskerna för vattenskador minimeras för lång tid. Nya vatten- och avloppsstammar installeras. I badrum och toaletter får stammarna ny placering, i kök används befintlig stamplacering. Avlopp till golvbrunn och i vissa fall tvättställ utförs hängande i underliggande våning ovan undertak i badrum och toalett. Detta tillvägagångssätt väljs för att öka flexibiliteten och möjliggöra olika planlösningar samt göra arbetet mer rationellt och mindre störande för de som väljer att bo kvar under renoveringstiden. Det ger också fördelarna att dagens krav på vattenskadesäkra installationer uppfylls och underlättar framtida underhåll. Föreningsstämman ska ta ställning till följande Stämman har att godkänna de förändringar i lägenheten som följer av stambytet. Dessa redovisas nedan (i korthet renovering av badrum och toaletter till grundstandard, återställning av kök och installation av ny elcentral i hall). För att beslutet ska vara giltigt krävs samtycke av samtliga medlemmar alternativt tvåtredjedels majoritet på stämman och beslut i Hyresnämnden för de som inte lämnat sitt samtycke (9 kap 15 i BrL och 29 2 st). De medlemmar som inte närvarar på föreningsstämma måste således lämna samtycke i efterskott. En blankett för medgivande kommer att delas ut. Stämman skall även besluta att föreningen får överta medlems underhållsansvar under entreprenadtiden för de åtgärder som redovisas. Enkel majoritet (50 %) krävs för att beslutet ska vara giltigt. Finansiering Projektet påverkar föreningens ekonomi under lång tid framöver men vår ekonomi är god och finansiering av projektet kan därför säkerställas. Givet projektets omfattning så gör styrelsen, som del av projektförberedelserna, en grundläggande bedömning av föreningens ekonomi och kommer att utarbeta den finansieringslösning som är mest kostnadseffektiv för föreningens medlemmar. Finansieringen ska säkerställa föreningens goda ekonomi framöver och därmed värdet på medlemmarnas bostadsrätter. Finansieringslösningen kommer att presenteras till medlemmarna för beslut på extrastämman.

6 6 (13) Påverkan på avgiften Stambytet är den största investeringen som föreningen står inför, men ska ses mot bakgrund av att investeringen har en avskrivningstid på 60 år. För att finansiera renoveringen av badrum och stammar behöver föreningen idag ta lån. Det kommer att påverka föreningens kostnader och för att täcka den kostnaden planeras för en avgiftshöjning med ca 15 % tills ombyggnaden är genomförd, litet beroende på vilken finansieringslösning som väljs. Mer information och tider Medlemsmöten för respektive hus kommer ske under tiden oktober-november. Under samma tid kommer det finnas tillfälle att träffa projektledning och medlemskonsulent. Därefter kallar styrelsen till extra föreningsstämma där beslut tas. Till samtliga informationstillfällen kommer skriftliga kallelser. Så snart medlemmar godkänt styrelsens beslut kommer hyresgäster inbjudas till informationsmöte. Efter hand och i god tid innan start kommer förvaltningen kontakta lokalinnehavare för planering och information. När startar byggnationen? Styrelsen räknar med att starta arbetet med att utarbeta ett anbudsunderlag första kvartalet 2016, och att entreprenör kan utses andra kvartalet Arbetena bedöms kunna starta tidigast tredje kvartalet Arbetet beräknas pågå i fyra till fem år innan hela stambytet är klart. En mer detaljerad tidplan kommer att tas fram tillsammans med den entreprenör som väljs. Besked om när just ditt trapphus kommer att åtgärdas kommer vi att ge i god tid innan byggstart. Information kommer sen att ges löpande under hela byggtiden. Stöd under genomförandet Medlemmarna kommer under hela renoveringstiden att ha tillgång till en medlemskonsulent som hjälper till med personliga angelägenheter under renoveringstiden och utifrån dessa hittar individuella lösningar. Arbeten inom lägenheterna bedöms till cirka 6-8 veckor. Under den tiden kommer det att finnas vatten i trapphuset och provisoriska duschar och toaletter på gården. Om man av medicinska skäl inte har möjlighet att ta sig till de tillfälliga toaletterna och duschrummen skall man kontakta medlemskonsulenten. Efter ett möte med hen kan det då bli aktuellt att få tillgång till en speciell torrtoalett (tillfällig toa) som sköts av en separat entreprenör, (för övriga finns detta som tillval).

7 7 (13) Så här blir det i din lägenhet Nedanstående grundstandard är föreslagen. Redovisningen visar det utförande som ingår i månadsavgiften, men det står var och en fritt att anpassa utförandet till sina önskemål! Inom grundstandarden kommer att finnas valmöjligheter i en begränsad omfattning. Mot extrakostnad ska det även finnas möjlighet till tillval för den bostadsrättsinnehavare som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Bostadsrättsinnehavaren köper tillvalen direkt av entreprenören, till priser som fastställs i tillvalslistor eller som offereras. Priser på de vanligaste tillvalen kommer att tas in i samband med upphandling. Frånval kan ske om medlem önskar enklare utförande eller vill återanvända nuvarande utrustning och inredning som håller godtagbar standard såsom badkar, duschväggar, badrumsskåp mm. Vid frånval kommer medlemmen tillgodoräknas en avgående summa som kan användas för andra tillval. Ingen kontantreglering kommer att ske i det fall inget tillval görs. Det utförande vi presenterar här bedömer vi att de allra flesta kommer bli nöjda med. Ambitionen har varit att badrum och toaletter ska få en långsiktigt hållbar och funktionell standard. Våtrummen utrustas med nya tätskikt och keramiska plattor samt att utrustningen i övrigt håller god standard. Köken kommer att återställas efter stambytet. Föreningen bekostar alltså inte nya köksskåp utan det får medlemmen beställa separat där så önskas. Grundutförande och tillvalsmöjligheter kommer att redovisas i detalj vad gäller fabrikat och färg i god tid innan byggstart. Gemensamt för badrum och wc-utrymmen Samtliga våtrum (bad och wc) renoveras i sin helhet. Installationer för vatten, avlopp och el, kakel, klinker och fyllning i golv rivs ut. Golvet sänks där så är möjligt för att reducera höjdskillnad mellan hall och våtrum. Rummet saneras från eventuell fukt och asbest. Ett nytt våtrum byggs upp från grunden med nya rör för tappvatten, värme och avlopp samt nya tätskikt, vägg- och golvbeklädnader. Rören inom utrymmet dras på så vis att de minimerar risk för framtida vattenskador, och läggs i nytt läge bakom toalettstol. Alla åtgärder följer byggbranschens krav på vattenskadesäkert byggande. Elledningar, strömbrytare och eluttag byts ut mot nya i jordat utförande. Den återställning som redovisas och som föreningen bekostar gäller badrum och toaletter i ursprunglig storlek. Merkostnad för att återställa tillbyggda badrum och toaletter står bostadsrättshavaren för.

8 8 (13) Badrum, grundstandard Del Golv Vägg Tak VVS El Övrigt Åtgärd Klinker 10x10 cm, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör erbjuds som tillval. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå och lackas. Kakel ca 20x30 cm alternativt 10x10 cm upp till tak, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör eller annat utförande såsom bård, pelare eller fondvägg erbjuds som tillval. Snickerier, insida dörrkarm och foder målas. Byte eller målning av badrumsdörr erbjuds som tillval. Ljudisolerande tak av gips monteras för att dölja rören från våningen över. Taksänkningen varierar men ligger ofta mellan cm. Taket målas vitt. Valfritt mellan badkar med draperistång och duschplats med svängda duschväggar av glas. Tryck- och termostatstyrd dusch-/badkarsblandare samt duschanordning och draperistång. Golvbrunn och termostatblandare byter plats för att ge bättre utrymme för duschhörna (se ritning). Vägghängd toalettstol av vitt porslin. Stammar placeras i den nya inklädnaden bakom den vägghängda toalettstolen. Även spolcisternen till toaletten blir inbyggd för att spara utrymme. Tvättställ av vitt porslin med ettgreppsblandare och bottenventil. Tvättställsskåp som tillval. Förberedelse för tvättmaskin bredvid tvättställ. Befintlig tvättmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad. Inkoppling av ny tvättmaskin hanteras som tillval. Förkromade utanpåliggande vattenledningar till termostatblandare, tvättställ och toalett. En ny radiator installeras. Stamledning placeras i den nya inklädnaden bakom den vägghängda toalettstolen. I de flesta badrum kommer det att vara möjligt att välja handdukstork kopplad till värmesystemet istället för den radiator som ingår (värmebehov och tillgängligt utrymme avgör detta). Väljs handdukstork kan el-patron beställas som tillval för att erhålla värme även sommartid. Värmesystemet inom lägenheterna i övrigt berörs ej av ombyggnaden. Infälld belysning i tak av typ spotlight och belysning ovanför tvättställ. Eluttag i badrumsskåp. Golvvärme i badrum. Förberedelse för tvättmaskin görs med framdragen el bredvid tvättställ (annan placering hanteras som tillval). Befintlig tvättmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad Elektrisk handdukstork kommer att kunna beställas som tillval. Nytt badrumsskåp med spegeldörrar, belysningsramp och eluttag. Nya handdukskrokar och pappershållare. Kommod eller annan skåpsinredning som tillval.

9 9 (13) Separat wc, grundstandard Del Golv Vägg Tak VVS El Övrigt Åtgärd Klinker 10x10 cm, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör erbjuds som tillval. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå och lackas. Kakel ca 20x30 cm alternativt 10x10 cm upp till tak, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör eller annat utförande såsom bård, pelare eller fondvägg erbjuds som tillval. Snickerier, insida dörrkarm och foder målas. Byte eller målning av badrumsdörr erbjuds som tillval. Ljudisolerande tak av gips monteras för att dölja rören från våningen över. Taksänkningen varierar men ligger ofta mellan cm. Taket målas vitt. Vägghängd toalettstol av vitt porslin. Stammar placeras i den nya inklädnaden bakom den vägghängda toalettstolen. Även spolcisternen till toaletten blir inbyggd för att spara utrymme. Tvättställ av vitt porslin med ettgreppsblandare och bottenventil. Tvättställsskåp som tillval. Förkromade utanpåliggande vattenledningar till tvättställ och toalett. Belysning över spegel. Eluttag vid tvättställ. Ny spegel över tvättställ. Nya handdukskrokar och pappershållare. Typritningar, badrum och toaletter Bifogade typritningar (separat bilaga) visar de nya badrummen och toaletterna enligt föreslagen grundstandard.

10 10 (13) Kök I kök görs endast nödvändiga ingrepp för att byta vatten och avlopp. Nya vatten- och avloppsrör dras fram till diskbänk. Köksinredning demonteras och återmonteras i erforderlig omfattning och diskbänksskåp förses med ny botten. Ny blandare med avstängningsventil för diskmaskin. Nytt vattenlås. Befintlig diskmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad. I vissa lägenheter, främst vindsvåningarna, innebär stambytet att köksgolv (ibland även hallgolv) måste tas upp. Golvet kommer då att återställas med linoleum alternativt lamellparkett. Eventuellt kan även kaklet över diskbänk behöva göras om när stammarna byts. I de fall befintlig kakelyta ej går att återställa/laga kommer nytt kakel 15x15 cm att sättas. Mer information om vilka lägenheter som kan beröras av dessa ingrepp kommer att ges vid de inplanerade medlemsmötena och de öppna hus som kommer att hållas. Hall I hall installeras ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Nya elledningar dras från proppskåpet till badrum och toaletter i befintliga elrör. Om det inte går att dra i befintliga elrör så monteras utanpåliggande ledning. Bostadsrättshavare som fortfarande har ojordade elinstallationer i lägenheten kan beställa omtrådning (nya strömställare, jordade vägguttag och lamputtag) som tillval i samband med stambytet. Övriga utrymmen i huset Vatten- och avloppsstammar samt ledningar för vatten och avlopp i källare byts ut. I övrigt återställning efter stambytet.

11 11 (13) VANLIGA FRÅGOR STYRELSEN FÅTT Hur länge blir jag av med vatten och avlopp? Räkna med sex till åtta veckor. Jag har nyligen renoverat mitt badrum, kan jag få ersättning för det? Bostadsrättslagen medger i normalfallet inte sådana generella ersättningar. Måste man verkligen göra om ett nyrenoverat badrum? I de allra flesta fall ja. I och med att tätskiktet påverkas när vattenledningar och avlopp byts ut måste tätskiktet i hela badrummet göras om. Ny utrustning kan oftast tas tillvara och återmonteras där boende så önskar. Är det bilningar i betong hela dagarna? Med den metod styrelsen valt minskas bilning i betong. Räkna med bilning i ca två dagar under första veckan i din egen lägenhet. Därefter kommer bilning och borrning att avta. Störningar blir det alltså periodvis, och för dem som väljer att bo kvar kommer styrelsen att se över möjligheterna att ordna en gemensamhetslokal dagtid. Kan jag bo kvar under renoveringstiden? Ja, renoveringen sker utifrån kvarboendeprincipen. Det blir förstås en tuff period för dig som boende. Föreningen kommer att se till att det finns vatten i trapphusen och det kommer att erbjudas lån av portabla toaletter till de som inte kan nyttja provisoriska wc- och duschar som kommer att finnas i källare eller i vagn utanför entré. Om jag har frågor inför och under renoveringen, finns det någon jag kan vända mig till? Då ska du kontakta medlemskonsulenten. Hen kommer att delta på informationsmötena och kommer att finnas tillgänglig under hela renoveringstiden. Hen gör gärna hembesök och sätter sig i lugn och ro och pratar om situationen utifrån just ditt perspektiv. Asbest?! Farligt för mig? Asbestsaneringen sker enligt mycket strikta säkerhetsregler, och innebär ingen hälsorisk. Genom att göra detta gemensamt med certifierad entreprenör minimeras olägenheter och risker. Hur kommer värdet på lägenheten påverkas? Enligt mäklare är det känt att vår förening inte är stamrenoverad, vilket påverkar lägenheternas värde, och omvänt att när standardhöjning i badrum och wc är genomförd, så påverkar det värdet positivt. Jag vill att mitt badrum renoveras efter mina önskemål. Är det möjligt? Styrelsen kommer anlita entreprenör som kan hantera en stor mängd individuella önskemål när det gäller utförande.

12 12 (13) Kan man få en annan layout i badrummet än den som föreningen föreslår? Ja, om önskemålen går att utföra rent tekniskt och enligt gällande branschregler. Eventuella merkostnader hanteras som tillval. Måste jag ha radiator i mitt badrum? I de fall radiator inte önskas kommer det att göras en förberedelse med proppade rör för att senare kunna montera en radiator. Kan jag få min vattenanslutna handdukstork återmonterad istället för den radiator som ingår? Ja, om detta går att göra på ett fackmässigt sätt. Kommer det att ske arbeten i min lägenhet under julledigheten eller under sommaruppehåll? Nej. Inga arbeten kommer att pågå i lägenheterna under dessa tider. Pågående lägenheter kommer att färdigställas innan julledighet och sommaruppehåll. Kommer ny badrumsdörr att finnas på tillvalslistan? Ja. Får jag pengar tillbaka om jag bytt elcentralen själv? Ja, detta kommer att hanteras som ett frånval. Hur blir det med tvättstugorna under byggtiden? Den kommer att vara i drift största delen med bara kortare avbrott. Kommer det att bli ny 3-fas till kök? Finns redan idag i 3-5 rok. I lägenheter med 1-2 rok kommer installation av 3-fas att kunna beställas som tillval. Kommer det att finnas en utställning som visar de nya produkter som installeras? Ja, utställning kommer att ordnas i god tid innan byggstart. Kan jag köpa kakel och klinkers själv till mitt badrum? Det avgör entreprenören. Det har bl.a. med garantier som entreprenören ska lämna samt den tidplan som entreprenören måste följa. De flesta entreprenörer föredrar att själva göra inköpen för att säkerställa att materialet finns framme vid rätt tid och i rätt mängd när arbetet ska utföras. Vad händer om man hittar fukt i golv eller väggar vid rivning av det gamla badrummet? Då sker sanering och uttorkning. Om skadorna är omfattande kan detta påverka färdigställandetiden i den berörda lägenheten. Övriga lägenheter i den aktuella etappen brukar normalt sett kunna färdigställas enligt tidplan. Kommer en prissatt tillvalslista med populära tillval att tas fram? Ja.

13 13 (13) Kommer det att vara möjligt att ansöka om ROT-avdrag för tillval? Ja, mer information om hur detta går till kommer att ges i god tid innan byggstart. Villkor för ROTavdrag finns att läsa på Vi som har fått våra badrum tillgänglighetsanpassade sedan tidigare, hur går det för oss? Befintlig utrustning kommer att återmonteras utan extra kostnad. Sänkta trösklar återställs också. Jag vill passa på med andra ändringar samtidigt? Andra ändringar i lägenheten får göras innan stambyte eller när stambytet är avslutat. Entreprenören kan inte ta hänsyn till andra hantverkare på grund av ansvaret för de åtgärder som hör till stambytet och för att hålla tidplanen. Hur gör man med sin hemförsäkring under stambytet? Det är alltid bra att ta kontakt med sitt försäkringsbolag, kontrollera att ni har en gällande försäkring. Bostadsrättstillägg är att rekommendera. Även entreprenören kommer att teckna en försäkring för entreprenaden. Vad händer om ägodelar försvinner under byggtiden? De entreprenörer som anlitas är vana experter och dokumenterat tillförlitliga. Alla kan dock hjälpa till att minska risken genom att inte låta värdesaker ligga framme. HSB:s erfarenhet är att det är mycket ovanligt att saker kommer bort i samband med stambyte. Om det ändå skulle inträffa finns medlemskonsulenten, som kan hjälpa till. Vart ska jag vända mig om jag har ytterligare frågor? HSB Konsult kan svara på eventuella frågor fram till stämman. Kontakta i så fall Krister Norlin, Frågor om stöd inför och under ombyggnadstiden besvaras av Pia Bruns, Frågor kan även ställas till styrelsen via mejladress stambyte@brftanto.se eller via länk på hemsidan.