INFORMATION TILL BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP SAMT VÅTRUM

Transkript

1 1 (13) HSB BRF DRAGONEN INFORMATION TILL BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP SAMT VÅTRUM. Extra föreningssstämma Tid: Onsdag den 18 november kl Plats: Olaus Petri Skola (se separat stadgeenlig kallelse) Dessförinnan välkomnas till informationsträffar för: Hus A, Armfeltsgatan 21 oktober kl Hus B, Sandelsgatan 22 oktober kl Båda tillfällena i Olaus Petri Skola, matsalen. Boende i respektive hus går i första hand på avsedd dag, i andra hand på det alternativa tillfället. Detta pga platsbrist och utrymme för frågor. HSB Konsult inbjuder också till Öppet Hus vid två tillfällen, där medlemmar under lugnare former kan ställa frågor till våra konsulter kring stambytet. Välkommen valfri dag och tid: 9 och 12 november Mellan kl Båda tillfällena i samlingslokalen, Sandelsgatan Källarplan.

2 2 (13) ANGÅENDE RENOVERING AV STAMMAR OCH BADRUM SAMT WC Våra hus är nu drygt 50 år och åldrandet märks tydligt på rörstammar och våtrum. Ett ökat antal vattenskador och synliga rostskador på rörstammar har gjort behovet av åtgärder aktuellt. Styrelsen har under en längre tid diskuterat vad som är bäst för våra avlopps- och vattenstammar och har därför under våren tagit ett inriktningsbeslut om att ett stambyte bör ske snarast. Beslut om stambyte fastställs på extra stämman genom att varje enskild bostadsrättsinnehavare godkänner att berörda delar i lägenheten byggs om och att underhållsansvaret under ombyggnadstiden förs över på föreningen. Inför extra stämma kommer denna information att presenteras på informationsmöten för respektive hus. Vad har styrelsen gjort? Styrelsen har under hösten 2014 och våren 2015 anlitat HSB Konsult i syfte att utreda status på föreningens stammar och förslag på åtgärd. En grundlig inventering har genomförts: 51 av 141 lägenheter har besökts och dokumenterats. Byggritningar har kontrollerats. Prover har tagits på befintliga stammar och dessa har skickats på analys. Synliga stammar i källare har inspekterats. Varför behöver vi göra något? Den grundliga genomgång styrelsen gjort tillsammans med HSB Konsult, som har stor erfarenhet av dylika projekt har visat på att det finns en rad problem som behöver åtgärdas. Det handlar inte enbart om brister i avloppsstammar utan även brister i vattenledningar och badrum. HSB Konsult redovisade nuläget på årsstämman i maj Problem som kommit fram i utredningarna: Avloppsstammarna är i mycket dåligt skick och den tekniska livslängden på dessa är uppnådd. (Problem ses i källaren på synliga avloppsledningar). Vattenledningarna har uppnått sin tekniska livslängd och läckage förekommer på ett flertal ställen. Drygt två tredjedelar av badrummen har bristfälliga tätskikt eller andra brister som kan leda till vattenskador. Badrummen är byggda för försiktigt badande och en del badkar har tagits bort utan att installera duschkabin eller åtgärda tätskikt.

3 3 (13) Det förekommer dolda rörkopplingar i badrumsväggar och i många badrum även rörutlopp som bryter väggarnas tätskikt i duschzon med hög vattenbelastning vilket ytterligare ökar risken för vattenskador. Styrelsen har efter att ha studerat olika åtgärdsalternativ kommit fram till att den sammantaget mest fördelaktiga lösningen är ett traditionellt stambyte då det bl a är både vatten- och avloppsstammar som är i dåligt skick. Andra till synes enklare lösningar utgör i praktiken inga godtagbara alternativ. Vad vill vi uppnå? De åtgärder som vidtas skall leda till att risken för vattenskador minimeras för lång tid och att badrummen fortsättningsvis uppfyller branschens regler för säker vatteninstallation. Viktigt är att åstadkomma en långsiktig hållbar lösning för våra fastigheter, som också bidrar till en framtida värdeökning. Det är också viktigt att arbetet genomförs så att den enskilde bostadsrättshavaren så långt möjligt kan påverka standarden i sitt badrum och toalett. Arbetet kommer att medföra stora störningar under byggtiden men bör genomföras så att ingrepp i lägenheterna begränsas och att metoder väljs som ger minsta möjliga störningar under byggtiden. VAD ÄR PROBLEMEN? Badrummen Totalt 51 stycken lägenheter har inventerats vilket motsvarar cirka en tredjedel av alla lägenheter i föreningen. Lägenheterna är slumpvist utvalda och spridda över samtliga portuppgångar inom föreningen. Inventeringen har visat att en stor del av badrummen är av äldre standard med bristfälliga yt- och tätskikt med plastmatta på golv, halvkaklade väggar och i övrigt målade väggar. Tätskikten klarar inte av ett idag normalt användande med dagliga duschar. Badrumsrenoveringen som genomfördes i början av 90-talet är till stor del utförd med enklare medel, exempelvis har man i 22 av de 51 undersökta badrummen endast bytt plastmatta och golvbrunn medan yt- och tätskikt på väggar samt installationer lämnats orört. Dessutom förekommer otäta rörgenomföringar och infästningar i både väggar och golv. I många badrum bryter rörgenomföringar tätskiktet i våta zonen där man spolar mycket vatten vilket medför risk för vatteninträngning. Utförande med rörutlopp i våta zonen omöjliggör dessutom badrumsrenovering enligt gällande regler för säker vatteninstallation. I vissa badrum förekommer även golvbrunnar av gjutjärn med kraftiga rostangrepp. Totalt bedöms att ca 70 % av badrummen idag är i behov av åtgärd utöver stambyte och renoveringsbehovet får ses som omfattande. Avloppsstammarna Avloppen är av gjutjärn. Gjutjärnsrören har rostskador och läckage har förekommit. De materialprover som tagits visar att stammarna överlag är i mycket dåligt skick.

4 4 (13) Styrelsen är medveten om att föreningens avloppsstammar uppnått sin livslängd och har under en tid aktivt arbetat med att finna den för föreningen och medlemmarna långsiktigt bästa och mest ekonomiskt försvarbara formen för att åtgärda dem. Man har i denna utredning även tittat på så kallad re-lining, dvs att rörstammarna invändigt beläggs med plast. I denna förening är detta dock ingen bra lösning då detta inte åtgärdar vattenledningar, golvbrunnar, tätskikt och olämpliga rörgenomföringar. Tappvattenledningarna Kall- och varmvattenledningarna är av galvaniserat stål och koppar. Livslängden på dessa har nått sitt slut. Rörkopplingar, ventiler och sättet på vilket rören är dragna behöver åtgärdas för att undvika ytterligare vattenskador. I synnerhet kallvattenledningarna har rostskador och läckage har förekommit på flera ställen. Materialprovning som utförts på dessa ledningar visar på mycket långt gången korrosion. Om vattenledningar inte åtgärdas kommer risken för rörbrott att öka med stora utläckande vattenmängder som följd. Det har även undersökts om re-lining kan vara en lämplig metod. Vattenledningarna transporterar vårt viktigaste livsmedel, dricksvatten, och styrelsen vill inte under några omständigheter riskera kvaliteten på vattnet. Försiktighetsprincipen bör därför gälla och säkerheten kring hälsoeffekter av re-lining av dessa rör är inte klarlagda. Dessutom är metoden inte särskilt väl beprövad. Värme Värmesystemet är generellt i gott skick. Inga större problem har noterats. Däremot är fukt i badrumsgolv till följd av bristfälliga tätskikt en potentiell risk då detta medför korrosionsskador på de värmerör som är förlagda i eller nära badrumsgolven. Därför bör värmeinstallationer inom badrum hanteras i samband med stambytet. Värmesystemet inom lägenheterna i övrigt berörs ej. Elförsörjning Elanläggningarna i fastigheterna är generellt i gott skick och inte i behov av något omfattande utbyte. Elinstallationer i lägenheter är i många fall i ursprungligt skick med gamla strömställare och ojordade vägguttag samt elcentral (proppskåp) av typ gängsäkringscentral som saknar jordfelsbrytare. Stora lägenheter är försedda med 3-fas elmatning och de mindre med 1-fasmatning. I samband med stambytet utförs ny jordad elinstallation i badrum och toaletter. I hall installeras ny 3-fas elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare som standard i de lägenheter som redan har 3-fas. (Utan jordfelsbrytare är det ej tillåtet med eluttag för 230 V i toalett och badrum samt elektrisk golvvärme). I lägenheter med 1-fas elcentral erbjuds detta som tillval.

5 5 (13) Styrelsens inriktningsbeslut Styrelsens ansvar är att besluta om löpande förvaltning och underhåll, som t.ex. husets avlopp och vattenledningar. Beslut om vad som kan göras inne i lägenheterna fattas av medlemmarna, tillsammans och individuellt. Styrelsen har fattat inriktningsbeslut att avloppsstammar och vattenledningar ska bytas. Styrelsen föreslår att man i samband med detta renoverar badrum och toaletter samt återställer kök i gemensam regi. Stambyte och badrumsrenovering ger den för medlemmarna säkraste lösningen. Fördelarna med att åtgärderna genomförs gemensamt är främst att samtliga lägenheter får en standard som uppfyller branschens regler för säker vatteninstallation och att riskerna för vattenskador minimeras för lång tid. Föreningsstämman ska ta ställning till följande Stämman har att godkänna de förändringar i lägenheten som följer av stambytet. Dessa redovisas nedan (i korthet renovering av badrum och toaletter till grundstandard, återställning av kök och installation av ny elcentral i hall). För att beslutet ska vara giltigt krävs samtycke av samtliga medlemmar alternativt tvåtredjedels majoritet på stämman och beslut i Hyresnämnden för de som inte lämnat sitt samtycke (9 kap 15 i BrL och 29 2 st). De medlemmar som inte närvarar på föreningsstämma måste således lämna samtycke i efterskott. En blankett för medgivande kommer att delas ut. Stämman skall även besluta att föreningen får överta medlems underhållsansvar under entreprenadtiden för de åtgärder som redovisas. Enkel majoritet (50 %) krävs för att beslutet ska vara giltigt. Finansiering Projektet påverkar föreningens ekonomi under lång tid framöver men föreningens ekonomi är god och finansiering av projektet kan därför säkerställas. Givet projektets omfattning så gör styrelsen, som del av projektförberedelserna, en grundläggande bedömning av föreningens ekonomi och kommer att utarbeta den finansieringslösning som är mest kostnadseffektiv för föreningens medlemmar. Finansieringen ska säkerställa föreningens goda ekonomi framöver och därmed värdet på medlemmarnas bostadsrätter. Finansieringslösningen kommer att presenteras till medlemmarna på extrastämman. Påverkan på avgiften Stambytet är den största investeringen som föreningen står inför, men ska ses mot bakgrund av att investeringen har en avskrivningstid på 50 år. För att finansiera renoveringen av badrum och stammar behöver föreningen idag ta lån. Det kommer att påverka föreningens kostnader och för att täcka den kostnaden tar styrelsen höjd för en avgiftshöjning om sammanlagt ca 10 % tills ombyggnaden är genomförd, litet beroende på vilken finansieringslösning som väljs. Hela höjningen kommer inte att ske direkt, utan planeras att genomföras stegvis under några år fram till dess projektet är färdigställt.

6 6 (13) Mer information och tider Medlemsmöten för respektive hus kommer ske i oktober. Under november kommer det finnas tillfälle att träffa projektledning och HSB medlemskonsulent under två Öppet Hus i föreningens samlingslokal på Sandelsgatan Tider framgår av förstasidan i detta dokument. Den 18:e november sker extra föreningsstämma där beslut tas. Till samtliga informationstillfällen kommer skriftliga kallelser. Så snart stämman godkänt styrelsens beslut kommer bostadsinnehavare och medlemmar inbjudas till informationsmöte. Efter hand och i god tid innan start kommer HSB konsult kontakta lokalinnehavare för planering och information. När startar byggnationen? Styrelsen räknar med att starta arbetet med att utarbeta ett anbudsunderlag första kvartalet 2016, och att entreprenör kan utses andra kvartalet Arbetena bedöms kunna starta tidigast tredje kvartalet Arbetet beräknas pågå i ca 1,5 till 2 år innan hela stambytet är klart. En mer detaljerad tidplan kommer att tas fram tillsammans med den entreprenör som väljs. Besked om när just ditt trapphus kommer att åtgärdas kommer vi att ge i god tid innan byggstart. Information kommer sen att ges löpande under hela byggtiden. Stöd under genomförandet Medlemmarna kommer under hela renoveringstiden att ha tillgång till en medlemskonsulent som hjälper till med personliga angelägenheter under renoveringstiden och utifrån dessa hittar individuella lösningar. Arbeten inom lägenheterna bedöms till cirka 6-8 veckor. Under den tiden kommer det att finnas vatten i trapphuset och provisoriska duschar och toaletter på gården eller källare. Om man av medicinska skäl inte har möjlighet att ta sig till de tillfälliga toaletterna och duschrummen skall man kontakta medlemskonsulenten. Efter ett möte med medlemskonsulenten kan det då bli aktuellt att få tillgång till en speciell torrtoalett (tillfällig toa) som sköts av en separat entreprenör (för övriga finns detta som tillval). Så här blir det i din lägenhet Nedanstående grundstandard är föreslagen. Redovisningen visar det utförande som ingår i månadsavgiften, men det står var och en fritt att anpassa utförandet till sina önskemål! Inom grundstandarden kommer att finnas valmöjligheter i en begränsad omfattning. Mot extrakostnad ska det även finnas möjlighet till tillval för den bostadsrättsinnehavare som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Bostadsrättsinnehavaren köper tillvalen direkt av entreprenören, till priser som fastställs i tillvalslistor eller som offereras. Priser på de vanligaste tillvalen kommer att tas in i samband med upphandling.

7 7 (13) Frånval kan ske om medlem önskar enklare utförande eller vill återanvända nuvarande utrustning och inredning som håller godtagbar standard såsom badkar, duschväggar, badrumsskåp mm. Vid önskemål om återmontering av blandare och porslin görs en lämplighetsbedömning där kvalitet och utförande samt ålder vägs in. Vid frånval kommer medlemmen tillgodoräknas en avgående summa som kan användas för andra tillval. Ingen kontantreglering kommer att ske i det fall inget tillval görs. Det utförande vi presenterar här bedömer vi att de allra flesta kommer bli nöjda med. Ambitionen har varit att badrum och toaletter ska få en långsiktigt hållbar och funktionell standard samt en generell års standard. Våtrummen utrustas med nya tätskikt och keramiska plattor samt att utrustningen i övrigt håller god standard. Köken kommer att återställas efter stambytet. Föreningen bekostar alltså inte nya köksskåp utan det får medlemmen beställa separat där så önskas. Grundutförande och tillvalsmöjligheter kommer att redovisas i detalj vad gäller fabrikat och färg i god tid innan byggstart. Gemensamt för badrum och wc-utrymmen Samtliga våtrum (bad och wc) renoveras i sin helhet. Installationer för vatten, avlopp och el, kakel, klinker och fyllning i golv rivs ut. De nya stammarna placeras i första hand i befintliga lägen. Golvet sänks där så är möjligt för att reducera höjdskillnad mellan hall och våtrum. Rummet saneras från eventuell fukt och asbest. Ett nytt våtrum byggs upp från grunden med nya rör för tappvatten, värme och avlopp samt nya tätskikt, vägg- och golvbeklädnader. Rören inom utrymmet dras på så vis att de minimerar risk för framtida vattenskador. Alla åtgärder följer byggbranschens krav på vattenskadesäkert byggande. Elledningar, strömbrytare och eluttag byts ut mot nya i jordat utförande. Den återställning som redovisas och som föreningen bekostar gäller badrum och toaletter i ursprunglig storlek. Merkostnad för att återställa tillbyggda badrum och toaletter står bostadsrättshavaren för.

8 8 (13) Badrum, grundstandard Del Golv Vägg Tak VVS El Övrigt Åtgärd Klinker 10x10 cm, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör erbjuds som tillval. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå och lackas. Kakel vitt 20x20 cm upp till tak, blank, matt eller strukturerad. Avvikande material/ storlek/kulör eller annat utförande erbjuds som tillval. Snickerier, insida dörrkarm och foder målas. Byte eller målning av badrumsdörr erbjuds som tillval. Målas vitt. Valfritt mellan badkar med draperistång och duschplats med svängda duschväggar av glas. Termostatstyrd dusch-/badkarsblandare samt duschanordning och draperistång. Golvbrunnsplacering anpassas något (20-30 cm) för att passa både badkar och dusch. Flytt av duschplats (placering av golvbrunn och blandare) till motstående vägg som tillval om det är möjligt. Golvställd toalettstol av vitt porslin, vägghängd som tillval. Tvättställ av vitt porslin med ettgreppsblandare och bottenventil. Tvättställsskåp som tillval. Tvättmaskinsförberedelse som tillval. Befintlig tvättmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad. Förkromade utanpåliggande vattenledningar till termostatblandare, tvättställ och toalett. (Inga rörutlopp vid golv i våta zonen. I dessa fall dras rör vid tak). Befintlig radiator ersätts med ny i de badrum som har ett uppvärmningsbehov pga placering mot yttervägg och slopas i övriga badrum. Flytt av radiator i badrum där värme behålls som tillval (där så är möjligt). Ny infälld jordad installation. Belysning i badrumsskåp. Infälld belysning i tak av typ spotlight som tillval. Befintlig infälld belysning återställs om den är fackmässigt installerad (eventuell merkostnad debiteras medlem). Golvvärme Handdukstork. Eluttag. Tvättmaskinsförberedelse som tillval. Befintlig tvättmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad. Nytt badrumsskåp med spegeldörrar och belysningsramp (upp- och nedljus). Nya handdukskrokar och pappershållare. Befintlig inredning återmonteras utan kostnad där så är möjligt. Leverans och montage av annan inredning (skåp, beslag mm) som tillval.

9 9 (13) Separat wc, grundstandard Del Golv Vägg Tak VVS El Övrigt Åtgärd Klinker 10x10 cm, valbart mellan ett antal färger. Avvikande material/storlek/kulör erbjuds som tillval. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå och lackas. Kakel vitt 20x20 cm upp till tak, blank, matt eller strukturerad. Avvikande material/ storlek/kulör eller annat utförande erbjuds som tillval. Snickerier, insida dörrkarm och foder målas. Byte eller målning av dörr erbjuds som tillval. Målas vitt. Golvställd toalettstol av vitt porslin, vägghängd som tillval om det är möjligt. Tvättställ av vitt porslin med ettgreppsblandare och bottenventil. Tvättställsskåp som tillval. Förkromade utanpåliggande vattenledningar till tvättställ och toalett. Ny infälld jordad installation. Belysning över spegel. Eluttag. Infälld belysning i tak, golvvärme och handdukstork som tillval. Ny spegel över tvättställ. Nya handdukskrokar och pappershållare. Kök I kök görs endast nödvändiga ingrepp för att byta vatten och avlopp. Köksinredning demonteras och återmonteras i erforderlig omfattning. Stammarna byts. Nya vatten- och avloppsrör dras fram till diskbänk och vid behov förses diskbänksskåp med ny botten. Ny blandare med avstängningsventil för diskmaskin. Nytt vattenlås. Befintlig diskmaskin återinkopplas om den är fackmässigt installerad. I de flesta köken kommer kaklet över diskbänken att behöva göras om när stammarna byts i vägg. I de fall befintlig kakelyta ej går att återställa/laga kommer nytt kakel 15x15 cm att erbjudas som standard. I vissa lägenheter, främst vindsvåningarna, innebär stambytet att köksgolv (ibland även hallgolv) måste tas upp. Golvet kommer då att återställas med linoleum alternativt lamellparkett. Mer information om vilka lägenheter som kan beröras av dessa ingrepp kommer att ges vid de inplanerade medlemsmötena och de öppna hus som kommer att hållas.

10 10 (13) Hall I hall installeras ny 3- fas elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Nya elledningar dras från proppskåpet till badrum och toaletter i befintliga elrör. Om det inte går att dra i befintliga elrör så monteras utanpåliggande ledning. * Övrigt i lägenheter Lägenheter som fortfarande har ojordade elinstallationer: Omtrådning till skyddsjordat system med nya strömställare, jordade vägguttag och lamputtag som tillval. * = Lägenheter som idag har 1-fasmatning: Ny 3-fas mätartavla och huvudledning typ 5G6 (5-ledarsystem) in till lägenhet som tillval. Ny elinstallation till spis med ny 3-fas ledning, spisuttag s.k. perilexuttag samt ny anslutningsledning med stickpropp för spis (inkl. omkoppling av 1-fas spis till 3-fas) som tillval. Övriga utrymmen i huset Vatten- och avloppsstammar samt ledningar för vatten och avlopp i källare byts ut. I övrigt återställning efter stambytet.

11 11 (13) VANLIGA FRÅGOR INFÖR ETT STAMBYTE Hur länge blir jag av med vatten och avlopp? Räkna med sex till åtta veckor. Jag har nyligen renoverat mitt badrum, kan jag få ersättning för det? Det finns tyvärr ingen legal möjlighet för en bostadsrättsförening att lämna ersättning till en enskild medlem. Måste man verkligen göra om ett nyrenoverat badrum? I de allra flesta fall ja. I och med att tätskiktet påverkas när vattenledningar och avlopp byts ut måste tätskiktet i hela badrummet göras om. Ny utrustning kan ofta tas tillvara och återmonteras efter lämplighetsbedömning. Är det bilningar i betong hela dagarna? Räkna med bilning under första veckan i din egen lägenhet. Därefter kommer bilning och borrning att avta. Dock kommer bilning ske i andra intilliggande lägenheter samt även i övrigt i fastighetskroppen under lång tid. Störningar blir det alltså dagtid men i olika utsträckning beroende på var arbeten sker. Kan jag bo kvar under renoveringstiden? Ja, renoveringen sker utifrån kvarboendeprincipen. Det blir en tuff period för dig som boende. Föreningen kommer att se till att det finns vatten i trapphusen och wc- och duschar kommer att finnas i källare eller i vagn utanför entré. Det kommer att erbjudas lån av portabla toaletter till dem som inte kan ta sig till provisoriska wc och duschar. Om jag har frågor inför och under renoveringen, finns det någon jag kan vända mig till? Då ska du kontakta medlemskonsulenten. Medlemskonsulenten kommer att delta på informationsmötena och kommer att finnas tillgänglig under hela renoveringstiden. Hen gör gärna hembesök och sätter sig i lugn och ro och pratar om situationen utifrån just ditt perspektiv. Asbest?! Farligt för mig? Asbestsaneringen sker enligt mycket strikta säkerhetsregler, och innebär ingen hälsorisk. Genom att göra detta gemensamt med certifierad entreprenör minimeras olägenheter och risker. Hur kommer värdet på lägenheten påverkas? Enligt mäklare är det känt att vår förening inte är stamrenoverad, vilket påverkar lägenheternas värde, och omvänt att när standardhöjning i badrum och wc är genomförd, så påverkar det värdet positivt. Jag vill att mitt badrum renoveras efter mina önskemål. Är det möjligt? Styrelsen kommer anlita entreprenör som kan hantera en stor mängd individuella önskemål när det gäller utförande. Kan man få en annan layout i badrummet än den som föreningen föreslår? Ja, om önskemålen går att utföra rent tekniskt och enligt gällande branschregler. Eventuella merkostnader hanteras som tillval. Dvs bekostas av den enskilde medlemmen.

12 12 (13) Kommer det att ske arbeten i min lägenhet under julledigheten eller under sommaruppehåll? Nej. Inga arbeten kommer att pågå i lägenheterna under dessa tider. Pågående lägenheter kommer att färdigställas innan julledighet och eventuellt sommaruppehåll. Kommer ny badrumsdörr att finnas på tillvalslistan? Ja. Får jag pengar tillbaka om jag bytt elcentralen själv? Ja, detta kommer att hanteras som ett frånval. Hur blir det med tvättstugorna under byggtiden? De kommer att vara i drift största delen med bara kortare avbrott. Kommer det att bli ny 3-fas till kök? Finns redan idag i de större lägenheterna. I de mindre kommer installation av 3-fas att kunna beställas som tillval. Det kräver dock även ny stigarledning som tillval. Kommer det att finnas en utställning som visar de nya produkter som installeras? Ja, utställning kommer att ordnas i god tid innan byggstart. Kan jag köpa kakel och klinker själv till mitt badrum? Det avgör entreprenören. Det har bl.a. med garantier som entreprenören ska lämna samt den tidplan som entreprenören måste följa. De flesta entreprenörer föredrar att själva göra inköpen för att säkerställa att materialet finns framme vid rätt tid och i rätt mängd när arbetet ska utföras. Vad händer om man hittar fukt i golv eller väggar vid rivning av det gamla badrummet? Då sker sanering och uttorkning. Om skadorna är omfattande kan detta påverka färdigställandetiden i den berörda lägenheten. Övriga lägenheter i den aktuella etappen brukar normalt sett kunna färdigställas enligt tidplan. Kommer en prissatt tillvalslista med populära tillval att tas fram? Ja. Kommer det att vara möjligt att ansöka om ROT-avdrag för tillval? Ja, mer information om hur detta går till kommer att ges i god tid innan byggstart. Villkor för ROTavdrag finns att läsa på Vi som har fått våra badrum tillgänglighetsanpassade sedan tidigare, hur går det för oss? Befintlig utrustning (efter lämplighetsbedömning) kommer att återmonteras utan extra kostnad. Sänkta trösklar återställs också. Jag vill passa på med andra ändringar samtidigt? Andra ändringar i lägenheten får göras innan stambyte eller när stambytet är avslutat. Entreprenören kan inte ta hänsyn till andra hantverkare pga av ansvaret för de åtgärder som hör till stambytet och för att hålla tidplanen.

13 13 (13) Hur gör man med sin hemförsäkring under stambytet? Det är alltid bra att ta kontakt med sitt försäkringsbolag, kontrollera att ni har en gällande försäkring. Bostadsrättstillägg finns genom medlemskap i föreningen. Även entreprenören kommer att teckna en försäkring för entreprenaden. Vad händer om ägodelar försvinner under byggtiden? De entreprenörer som anlitas är vana experter och dokumenterat tillförlitliga. Alla kan dock hjälpa till att minska risken genom att inte låta värdesaker ligga framme. HSB:s erfarenhet är att det är mycket ovanligt att saker kommer bort i samband med stambyte. Om det ändå skulle inträffa finns medlemskonsulenten, som kan hjälpa till. Vart ska jag vända mig om jag har ytterligare frågor? HSB Konsult kan svara på eventuella frågor fram till stämman. Kontakta i så fall Krister Norlin, Frågor om stöd inför och under ombyggnadstiden besvaras av Jannike Norlin,