PRAKTISKA FRÅGOR INTRÄDE I OCH UTTRÄDE UR FÖRENINGEN OM NÅGOT HÄNDER ELLER GÅR SÖNDER

Transkript

1 PRAKTISKA FRÅGOR

2 PRAKTISKA FRÅGOR Att bo i bostadsrätt fungerar ungefär som att bo i hus åtminstone vad gäller ansvar för sitt boende. Skillnaden är att vi medlemmar i föreningen tar hjälp med vissa arbeten av andra, t ex vad gäller fastighetsskötsel, trappstädning mm. Vi har ingen vicevärd som i hyreslägenheter. Det är vårt eget ansvar att ta reda på vad som gäller, vilka skyldigheter vi har som medlemmar och vart vi ska vända oss när vi behöver hjälp. Läs här vad som gäller. INTRÄDE I OCH UTTRÄDE UR FÖRENINGEN Inträde i föreningen I samband med köpet av det nya boendet, måste man söka medlemskap i bostadsrätts-föreningen innan man flyttar in. Efter inflyttningen får den nya medlemmen också sin informationspärm. Utträde ur föreningen Vid försäljning och flytt från boendet, söker man utträde ut föreningen. Hyr man parkering av föreningen, måste även denna sägas upp (3 månaders uppsägning). Före flytt, besiktigas lägenheten av föreningen för att säkerställa att inga otillåtna ingrepp har skett (läs i stadgarna vad som gäller). Då läses också mätare för el, värme och vatten av. De 3 nycklar som erhållits vid inflyttning skall lämnas till köparen vid utflyttning. Har någon av dessa nycklar förkommit, skall säljaren ombesörja beställning av ny nyckel via styrelsen innan avflyttning sker. OM NÅGOT HÄNDER ELLER GÅR SÖNDER Om något går sönder som har att göra med el, vatten & avlopp, garageport eller hiss, kontakta i första hand vår fastighetsskötare Tommy Lind via HSB kundtjänst på (dygnet runt). I andra hand, kontakta någon i styrelsen på BRF OSKARSGRUNDET PRAKTISKA FRÅGOR - 1

3 SOPHANTERING För att minska sopmängden och återvinna så mycket material som möjligt ska vi källsortera. Detta gäller alla boende i området. Hanteringen och sorteringen bygger på kommunens möjligheter att ta hand om avfallet. Vi skiljer på fyra typer av avfall: 1) Hushållsavfall Hushållssopor slänger du i sopnedkastet på gården vid garagenedfarten. Tänk på att inte lägga för mycket sopor i påsen, då blir det lätt stopp i sopsugen. En bra tumregel är att påsen inte ska vara större än att den enkelt går att få ned i sopnedkastet. Komposterbara hushållssopor läggs i brun papperspåse (finns att hämta i MKBs soprum på Salongsgatan) och slängs i sopnedkastet märkt matavfall. De flesta mat-rester får läggas i påsen, med några undantag. Läs på påsen vad du får / inte får slänga. Resterande hushållssopor läggs i plastpåse (inga stora pappkassar!) och slängs i sopnedkastet märkt restavfall. Här lägger du allt övrigt hushållsavfall, utom det som kan återvinnas, det som är för stort för sopnedkastet och miljöfarliga sopor (se nedan). 2) Komposterbart trädgårdsavfall För det avfall som uppkommer i samband med trädgårdsskötseln har ett kärl införskaffats. I undantagsfall kan snittväxter eller växtdelar från hushållen få lov att läggas i tunnan. Alltså inga lecakulor, ingen jord, inga julgranar, inga krukor eller papper, som är att betrakta som övriga sopor och ska köras till miljö- eller återvinningsstationen (se nedan). 3) Källsorterat & återvinningsbart avfall Källsortering innebär att du sorterar soporna efter tidningspapper, kartonger & wellpapp, glas, hårdplast och metall (stålplåt och aluminium). Återvinningsbara sopor lämnas i kärl avsedda för detta i soprummet i MKBs fastighet på Salongsgatan. Du kommer in till soprummet med din lägenhetsnyckel. 4) Övrigt avfall Allt annat räknas som övrigt avfall, dvs icke återvinningsbart eller miljöfarligt avfall. Exempel på sådant kan vara färg, färgburkar, limrester, material från renovering, kristall, spegelglas, glödlampor och lysrör. Din julgran hör även hit. Det är viktigt att detta avfall inte läggs tillsammans med andra sopor eftersom det är skadligt för både hälsan och miljön. Detta avfall ska istället lämnas på närmaste miljö- eller återvinningsstation. Var snäll och respektera dessa anvisningar för sophantering, så fungerar allt utan driftstopp. BRF OSKARSGRUNDET PRAKTISKA FRÅGOR - 2

4 BREDBAND OCH KABEL-TV I fastigheten finns tillgång till kabel-tv och bredband, för den som önskar. Skaffa kabel-tv I föreningen har vi kabel-tv via Com Hem, som ni kan kontakta på tel om ni önskar något av deras erbjudande. Skaffa bredband I föreningen har vi också bredband från Telia (Telia Stadsnät), med en kapacitet upp till 10 Mbps / hushåll.anslutningskostnaden är 495 kr. Abonnemangskostnaden är fn 275 kr / mån.vill du ha bredband, kontakta Telia på och be att få bredbands-abonnemang ( Bredband 500 ) och ange avtalsnumret (KO59826). SKÖTSEL AV BALKONGER OCH UTEPLATSER Balkonger och uteplatser sköter varje medlem själv. Observera att inga fasta installationer får monteras eller byggas på uteplatserna. Med fast installation avses markis, staket, fasta väggskåp eller liknande. Dels stör det fastighetens yttre, men det hindrar också underhåll av fasaden, som åligger föreningen och sköts regelbundet. Skötsel av balkonger och uteplatser Skötsel av balkonger och altaner är varje enskild medlems ansvar. Trätrall och balkonggolv ska rengöras och oljas varje år. Skötsel av de balkonger / trallar som ligger i anslutning till trapphusen delar man på med grannen (t ex vartannat år). Det går bra att använda vanlig såpa och vatten för rengöring av trallen. Använd inte högtrycksspruta för rengöring! Det förstör träets fibrer och gör att det fortsättningsvis blir svårt att sköta. Efter rengöring ska träet oljas in. Om träet är svårt missfärgat eller slitet, går det bra att slipa. Glöm då inte att träet ska algskyddsbehandlas före inoljning. Tänk på grannen under när du städar vatten rinner neråt! De medlemmar som har lägenhet på översta våningen ska även kontrollera att silar till de stuprännor som finns på balkong eller altan är rena från löv och annat skräp. Sol-, vind- och insynsskydd på balkongerna För att helhetsintrycket på vårt hus ska bli så enhetligt som möjligt, har föreningen beslutat om vilka balkongskydd som får användas Det skydd som valts, är en ljust grå markisväv som harmonierar såväl med balkongräcke som fasad. Tanken är att man inte ska behöva täcka in hela balkongerna (om man inte vill), utan att det ska gå att skydda delar av balkongen, samtidigt som det är fri passage på andra delar. Väven kan beställas i de format man önskar, beroende på vilken balkongtyp man har, och sys med öljetter i kanterna. Markisväven fästs på insidan av balkongräcket via krokar och smala plastfästen. Vill du ha balkongskydd, kontakta Solpersienn AB på tel eller för ett kostnadsförslag. I priserna ingår montering. Den ljusgrå färgen heter 065 och har art nr Balkongskydden bör tas in över vintersäsongen. BRF OSKARSGRUNDET PRAKTISKA FRÅGOR - 3

5 Observera att det bara är denna typ av balkongskydd som får lov att sättas upp på fastigheten och att det är frivilligt. De som inte önskar balkongskydd slipper självklart. Givetvis får man använda parasoll, eftesom dessa inte är fasta. SKÖTSEL AV ALLMÄNNA UTRYMMEN OCH LÄGENHETER Trapphus, garage och källarutrymmen Ur brandskyddssynpunkt och för att underlätta trappstädning, uppmanar vi alla medlemmar att hålla trapphus, garage och utrymmet utanför förråden i källaren helt fria från saker. Föreningen är skyldig enligt lag att vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand samt att, som en del i att begränsa skador till följd av brand, tillse att det vid behov är möjligt att lämna byggnaden. Det betyder att trapphusen inte får användas som hall eller förråd, inga skor, kläder eller andra saker får förvaras utanför dörren. Förvara dem i lägenheten eller i ert källarutrymme. Barnvagnar förvaras i källarplanet, under trappan. Alltså, hjälp till att hålla fritt i trapphusen, så att det blir säkert, snyggt och rent. Byte av filter till element i lägenheterna I våra lägenheter finns olika typer av element. Några är lite bredare och har friskluftsintag bakom, inill väggen. Dessa element har också filter, som måste bytas varje år. Det är viktigt för att luften ska passera in så att ventileringen kan fungera i lägenheterna. Se över dina element och räkna hur många filter som behövs för hela lägenheten. Du kommer åt dem genom att lyfta hela kassetten som sitter bakom elementet rakt upp. I varje ända av kassetten sitter ett filter det är dessa som måste bytas. Behöver du filter, kan du beställa via styrelsen, som förhandlat ett lägre pris då vi köper in för föreningens räkning. Varje filter kostar 220 kr (ord pris 250 kr). Beställ det antal filter som behövs via Paul Persson på mailadress: paul.p@telia.com (Alternativt, lägg en lapp i Brf vita brevlåda på Salongsgatan 17). Ange hur många filter du vill beställa, lägenhetsnummer, namn och telefonnummer. Rengöring av filter i spisfläkt Kom också ihåg att rengöra filtret till spisfläkten, de skall enl. instruktion tvättas var annan månad. Fläktkanalen behöver också rengöras då och då. Tänk på brandrisken! BRF OSKARSGRUNDET PRAKTISKA FRÅGOR - 4

6 INDIVIDUELL MÄTNING AV VÄRME, EL OCH VATTEN Föreningen har individuell mätning av värme, varmvatten och el för varje lägenhet. Avläsning sker årsvis i januari för varje hushåll (samt i samband med flytt). Vi samarbetar med ett företag som heter TECHEM som hjälper till att göra avräkningar. Varje lägenhetsinnehavare får efter den årliga mätningen besked om man förbrukat mindre eller mer energi än schablonen. I det första fallet får man pengar tillbaka och i det andra får man betala en liten slant extra. Administrationen kostar 150:- + moms per lägenhet, men vi bedömer besparingspotentialen större än denna lilla kostnad. Det lönar sig således att vara sparsam med såväl el som värme och varmvatten. Det viktigaste skälet varför vi tillämpar individuell mätning är naturligtvis miljöhänsyn. Preliminärt, enligt gjorda stickprov, tycks värmeförbrukningen/m 2 variera minst mellan de olika lägenheterna, därnäst elen medan varmvattenförbrukningen varierar avsevärt. Den största besparingspotentialen tycks alltså finnas när det gäller varmvattnet. Mer om vad som gäller kring ansvar för underhåll i lägenheterna kan du läsa i stadgarna. BRF OSKARSGRUNDET PRAKTISKA FRÅGOR - 5