Välkommen till Bostadsrättsföreningen Artemis i Hjorthagen

Transkript

1 1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Artemis i Hjorthagen Vår förening består av två fastigheter, Dianavägen 5-9 samt Artemisgatan 4-8. Dessa byggdes 1964 och 1965 och förvaltades av Stockholmshem fram till år 2009 då Brf Artemis köpte fastigheterna. Idag består föreningen av 43 bostadsrätter, fem hyreslägenheter, samt fyra lokaler som samtliga är uthyrda. Brf Artemis ingår i en gemenskap där intresse för vårt boende och vår boendemiljö står högt. Vi försöker alla bidra till ökad trivsel och trevligt boende med vårt engagemang. Det är viktigt att tänka på att det är vi, bostadsrättsinnehavarna som äger och förvaltar husen vi bor i och dess utomhusmiljö. Tillsammans ska vi se till att trivselfaktorn förblir hög. Det är viktigt att vi tillsammans ser efter att våra trapphus, källargångar och utomhusmiljöer hålls rena från nedskräpning och förstörelse. Till Brf Artemis hör en attraktiv innegård med möjlighet till samvaro såsom för grillkvällar och lekplats för barn. Boendemiljö och trivsel Det är viktigt att visa respekt för sina grannar och därför bör all sorts ljudnivå sänkas mellan klockan , både inne och ute. Om fest eller andra trevligheter planeras är det bra om dina grannar informeras i god tid, exempelvis att man ringer på eller sätter upp en lapp med information om festen i berörda portar. Acceptansen brukar öka markant om grannarna blivit informerade. Tänk på att ditt golv är grannens tak, vilket kräver eftertanke då vi ser på TV, lyssnar på musik, håller högljudda konversationer eller gör något annat som kan anses som störande.

2 Störande grannar Alla medlemmar och hyresgäster är skyldiga att visa hänsyn. Om du mot förmodan blir störd eller liknande av en granne vänligen kontakta denne i första hand för att försöka lösa problemet. Lyckas inte detta, kontakta polisen på telefonnummer: I detta skede bör du börja dokumentera störningarna så noga som möjligt. Observera att för att driva ett fall till vräkning krävs mycket noggrann dokumentation, gärna från flera medlemmar. Vid skarpt läge ring larmnummer 112. Gemensamma utrymmen i trapphus och källare Vi ansvarar alla tillsammans för våra entréer, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma utrymmen. Trapphusen städas av en firma en gång i veckan. - Cyklar, barnvagnar, pulkor eller andra saker och prylar får inte förvaras i porten, inte ens under en kort period, detta för brandrisken. - Entrémattor utanför din dörr är inte heller tillåtet på grund av brandrisken. 2 Tänk på att trapphuset och porten är din väg till frihet när olyckan är framme, därför ska trapphusen vara fria från saker som gör att människor snabbt kan ta sig ut. Trapphuset är också vid dessa tillfällen räddningstjänstens arbetsplats. Trapphus, trappor och källaringångar ska alltså alltid vara fria från saker som kan hindra eller försvåra vid en evakuering. Förråd Till din lägenhet hör ett källarförråd, som är märkt med ditt lägenhetsnummer. Du får inte använda andra medlemmars källarförråd utan deras tillstånd. Har du en skriftlig överlåtelse på det upplåtna källarförrådet, upphör den skriftliga överlåtelsen att gälla vid försäljning av tillhörande bostad. Övriga gemensamma utrymmen Det är inte tillåtet att ställa ifrån sig, förvara, magasinera eller slänga egendom i andra rymmen än i sitt källarförråd. Saker som läggs i andra utrymmen exempelvis utrymmen som kan se övergivna, tomma eller outnyttjade ut och som styrelsen inte på förhand godkänt, kan styrelsen fatta beslut att forsla bort och förverka. Det är alltså viktigt att vi förvarar våra personliga ägodelar på ett behörigt vis i tilldelade källarförråd och cykelrum. Cykelrum Cykelrum finns i källarutrymmena både på Dianavägen och Artemisgatan. Grovsoprum Det finns grovsoprum i resp. fastighet där man kan stjälpa av saker. Klara regler finns över vilka saker som kan deponeras, dessa står på dörrarna in till grovsoprummet. (Bifogas som bilaga 4). Säkerhet och ansvar Tillsammans ska vi göra allt för att förhindra brott, inbrott och skadegörelse i vår förening. Vi måste därför alltid se till att alla dörrar till källare, förråd, cykelrum, tvättstuga och dörrar till gemensamma lokaler är ordentligt låsta. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader.

3 Grannsamverkan Våren 2015 gick vi med i Grannsamverkan för att på ett mer effektivt sätt ha en snabbingång till närpolisen, men också för att avskräcka från inbrott. Anmäl dig till föreningens kontaktperson Ann-Katrin Angeklint mobil (akangeklint@hotmail.com). Nyckelkodssystem Hösten 2014 installerades nyckelkodssystem i fastigheten. Varje boende har erhållit 3 st nyckelbrickor vilka ger behörighet till entréportarna (båda fastigheterna) och till tvättstugan. Vill man beställa fler brickor går det bra. Brickorna kostar 50 kr styck och kvitteras ut hos Gunnar Lundberg eller gunnarlundberg@telia.com. 3 Skadegörelse/Felanmälan När det uppstår skador på våra hus eller gemensamma utrymmen skall detta omedelbart anmälas till fastighetskötaren. I varje trappuppgång finns en anslagstavla med aktuella telefonnummer. Rökning Observera att det råder rökförbud i alla våra genensamma utrymmen, i samtliga hus. Röker du utomhus inom bostadsområdet vänligen släng inga fimpar på marken, utan ordentligt släckta i soptunnan. Tänk också på att rökning på balkonger och uteplatser kan vara störande för dina grannar. Vår gård Vi har en fantastisk gård att nyttja genom vårt boende i Brf Artemis. Glöm inte att det är vi tillsammans som håller ordning och ser till att allting fungerar på den: - Katter ska hållas under uppsikt - Hundar ska hållas kopplade, och glöm inte plocka upp efter den. - Det är inte tillåtet att parkera på gården. - Gångvägen som leder till vårdcentralen tillhör Brf Drevkarlen och denna väg är förbjuden att användas för biltransporter. - Observera att när det råder eldningsförbud så får man inte grilla heller på gården. - Glöm inte rengöra grillen efter dig så att det er trevligt ut för dem som kommer efter dig. Ett tips är att använda grillfolie under kolen så slipper du en massa arbete med att rengöra grillen. - Ta gärna med dig skräp hem, eftersom vi har en så liten soptunna och den fylls upp väldigt fort. - På innergården finns en mattpiskningsställning till förfogande för alla. - De som har odlingslådor på gården ansvarar för att dessa skönts om ordentligt. Det är inte tillåtet att ha en stående full med ogräs eller dylikt.

4 Parkering Föreningen har inga egna parkeringsplatser eller garage utan det är boendeparkering som gäller. Förändringar och renoveringar När det gäller väsentliga förändringar i din bostad måste man få styrelsens godkännande. Är du osäker på vad som räknas som väsentlig förändring, kontakta styrelsen. Det är inte bara den bärande konstruktion man ska ha i beaktande utan även hur omdragna ledningar, nedtagna väggar och uppriva golv påverkar bland annat hur lyhörd lägenheten blir. I värsta fall kan det leda till en rättsprocess där ägaren blir tvungen att återställa lägenheten som den var innan Läs mer om detta i stadgarna på Brf Artemis hemsida Bostadsrättsinnehavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. 4 Andrahandsuthyrning Information samt ansökningshandlingar finns på Balkonger och uteplatser Det är inte tillåtet att glasa in balkongen. Fasaden och balkongen samt balkongräcket hör till fastigheten och ska underhållas av föreningen. Parabolantenn får inte monteras på balkongens räcke eller i fasaden så at den sticker ut från balkongen och riskerar att falla ner. Balkonglådor hängs, av säkerhetsskäl på insidan av balkongen. Man får inte grilla på sin balkong med undantag för elgrill, detta på grund av brandrisken och hänsyn till grannar. Möbler, dynor, parasoll och annat ska förvaras så att de inte kan blåsa ner från balkongen. Tänk på att visa hänsyn vid rökning på din balkong, släng inte fimparna över balkongen. Uteplatsen Uteplatsen är en del av föreningen men med nyttjanderätt av den boende. Det är alltså inte tillåtet att göra förändringar på din uteplats utan tillåtelse. Uteplatsen ska skötas och hållas snygg. Det är inte tillåtet att använda uteplatsen som förråd. Det är inte tillåtet att sprida ut sig mer än vad stenplattorna är stora.

5 Tvättstugan Det finns en tvättstuga i fastigheten på Artemisgatan. Det är viktigt att följa de trivselregler som gäller för tvättstugan och att göra rent efter varje tvättpass. Rengör tvätt/sköljmedelsbehållarna, rensa luddfiltret till torktumlaren, städa ur torkskåpet, torka av bänkar samt sopa golvet. Tvättstugan städas 2 ggr/månaden av firma under perioden 1 april 30 september och 1 gång/veckan under perioden 1 oktober 31 mars. Vid felanmälan kontakta (se anslagstavla i trappuppgången för telefonnummer). För att boka tvättid används så kallat bokningscylinder. Om bokningscylindern förkommer så kontakta Leif Ryhle på mobilnummer Föreningen kommer ev. att införa ett digitalt bokningssystem för tvättstugan som då kommer att ersätta bricklåsen och tavlan för detta. Föreningen ansvarar inte för kvarglömda saker i tvättstugorna. 5 Sophantering (Bifogas som bilaga 4 och 5) Föreningen sorterar sedan en tid tillbaka matsopor. Varje lägenhet har erhållit en plastbehållare och påsar för detta. Extra påsar för matavfall finns i tvättstugan i mangelrummet. Det finns två behållare för matsoporna på innegården. Dessa är placerade på vägen mellan våra fastigheter bredvid tidningsinsamlingslådorna. Övrigt avfall slängs i våra sopnedkast som finns i resp. trapphus. Försök minimera soporna så gott det går och vik ihop och förpacka dem väl i soppåsen, för att vi ska få plats med så mycket som möjligt i våra sopnedkast. Förråd för grovsopor finns i resp. fastighet. (bifogat som bilaga 4). Tidningsåtersamling återfinns på innegården i två olika hus, dessa finns på kortsidan av resp. fastighet på vägen som leder mellan husen. Övrig källsortering för glas, kartonger, metall etc. återfinns vid fotbollsplanen/hjorthagens IP vid Skogsvaktargatan, T-bane utgången. Elleverantör Brf Artemis använder sig av Fortum som el- och gasleverantör. Bredband Föreningen är ansluten till Comhem. Detta avtal går ut 2018 huruvida föreningen kommer att förlänga är ännu inte klart. Hösten 2014 installerade föreningen fiber och är ansluten till Ownit. Fiberbredbandet är kostnadsfritt. Föreningen står för problem orsakade av den fiberkabel som är ansluten till det vita modemet som finns i resp. lägenhet. Själva modemet i sig ansvarar bostadrättsinnehavaren för.

6 Trädgårdsgruppen Det finns en trädgårdsgrupp till vilken man kan anmäla sitt intresse om man vill arbeta på gården och vara med i planeringen för hur trädgården ska skötas och se ut. Ansvarig för trädgårdsgruppen är Felicia Geire anmäl ditt intresse till henne mobil eller via felicia.geire@hotmail.com Vi brukar ha 2 årliga städdagar, en på våren och en på hösten som det är väldigt uppskattat om man är med och hjälper till på. Lokal- och Övernattningslokal Föreningen har ett övernattningsrum som kan bokas via kostnad 150 kr/natt. Vi har också en föreningslokal med tillhörande fullt utrustat kök. Denna lokal nyttjar Brf Artemis medlemmar gratis. Vill vänner eller utomstående hyra denna kostar det 500 kr per tillfälle för privatperson. För företag vänligen kontakta Leif Ryhle på telefonnummer: för bokning och nycklar. Man får vistas max 30 personer i lokalen samtidigt. 6 Epostadress Om du vill komma i kontakt med föreningens styrelse kan skicka ett mail till brfartemis2012@gmail.com Denna välkomstpärm är ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, bostadsrättslagen, miljö- och hälsoskyddslagen samt allmänna ordningsregler. Vi hoppas att du kommer att trivas i vår förening. Har du några synpunkter så kontakta gärna styrelsen. Bilaga 1. Nuvarande styrelse (våren 2015) Bilaga 2. Viktiga telefonnummer Bilaga 3. Sophantering (grovsopor) Bilaga 4. Sophantering (matavfall) Bilaga 5. Bokningssystem för lokal och övernattningsrum Artemisgatan 8