Ordningsregler i korthet

Transkript

1 Ordningsregler i korthet Nedan finns en kort sammanfattning av ordningsreglerna. Reglerna i sin helhet finns under respektive avsnitt i detta dokument. - Reglerna gäller alla boende i BRF Grinden 15 samt Familjemedlemmar liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. - Tvättstugan Har öppet (indelat i 3 pass). Utöver dessa tider är strömmen avstängd (sker automatiskt) - På balkonger och altaner förvara inget som inte normalt finns på en balkong. Grillning på balkonger är förbjudet om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Placera blomlådor innanför balkongräcket. Undvik att täcka balkonggolvet med textilmattor och liknande, som binder fukt och försvårar vattenavrinningen. - Cyklar får inte förvaras i trapphuset. - Barnvagnar får inte förvaras i trapphuset. - Visa hänsyn och stör inte Dina grannar. Mellan kl och ska det vara lugnt i huset. Särskilt viktigt är detta under vardagarna. - Andrahandsuthyrning får endast göras med godkännande från styrelsen. - Vid renovering av lägenhet skall alltid styrelsen meddelas i förväg. Renoveringsarbeten som kan medföra störningar ska utföras vardagar mellan kl och Vattenavstängning ska aviseras 5 dagar i förväg - Tänk på vid flytt att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning för äga rum

2 Innehåll Ansvar för ordningen... 3 För vem gäller reglerna... 3 Vad händer om ordningsreglerna inte följs Har du frågor... 3 Om allmän aktsamhet... 3 Om säkerhet... 4 Om gemensamma kostnader... 4 Balkonger, altaner... 4 Tvättstuga... 4 Avfallssortering... 5 Källare och vind... 5 Cyklar och barnvagnar... 5 Störningar... 6 Andrahandsuthyrning... 6 Lägenhetens underhåll... 6 Förändringar och renoveringar i lägenheten... 7 Om du tänker flytta... 8

3 Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Grinden 15 Ansvar för ordningen Föreningens styrelse har till uppgift att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och dess hus samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattat. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågor. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är en viss ordning i och utanför huset. Alla föreningens medlemmar är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna i syfte att det skall gagna alla boende i huset. Att bo i en bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Medlemskapet i föreningen innebär inte endast att Du har rätt till en bostad i föreningens hus utan också att Du har skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Familjemedlemmar liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utfört arbete Åt Dig i lägenheten omfattas av reglerna. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och för föreningens egna hyresgäster. Du som bostadsrättsinnehavare har informationsplikt till de som vistas i din bostad eller utför arbete åt dig. Vad händer om ordningsreglerna inte följs. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen allvarligare fall ifrågasätta om Du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan dock inte leda till en sådan uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa och först därefter, om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna, kan det bli fråga om en uppsägning. Ordningsreglerna knyter därför an till föreningens stadgar och bostadsrättslagen regler om förverkande av bostadsrätten. Har du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta någon i styrelsen. De skrivna ordningsreglerna skall inte ses som en stoisk text utan regler som kan ändras i förhållande till vad som är relevant för huset, föreningen och de boende.

4 Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnad för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Uppstår något fel eller skada i huset kan någon i styrelsen kontaktas eller tjänsten Felanmälan utnyttjas genom ett telefonsamtal. Aktuella telefonnummer finns angivna på anslagstavlan i respektive port samt på hemsidan. Med användande av journumret kan felanmälan göras dygnet runt under veckans alla dagar. Journumret skall dock bara användas vid akuta fel som kräver omedelbara åtgärder. Jourutryckningar, särskilt helger, är ofta förenade med en högre kostnad för föreningen och skall därför aktiveras endast när det är nödvändigt. Ett försök att först åtgärda fel på egen hand kan vara den snabbaste lösningen. Att kontakta någon i styrelsen kan också spara många kronor. Säkerheten gör dock alltid först och det är bättre med ett telefonsamtal till jouren för mycket än ett för lite. Laga efter läge. Observera att fel som gäller hissen anmäls till ett särskilt journummer som också är anslaget i porten och i respektive hiss. Om säkerhet Kontrollera alltid att ytterportarna i huset går i lås efter in- och utpassering. Lämna inte vinds- och källardörrar olåsta. Släpp inte in någon okänd person fastigheten. Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller någon i styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. Om gemensamma kostnader Var sparsam med varmvattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kronpackning när vatten står och droppar och åtgärda rinnande toaletter. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för: a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering, b) skakning av mattor, sängkläder m.m., c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke Placera blomlådor innanför balkongräcket. Undvik att täcka balkonggolvet med textilmattor och liknande, som binder fukt och försvårar vattenavrinningen. Se till att balkong- altandörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Tvättstuga Huset har f.n. en tvättstuga belägen på vinden i nr l9. Tvättider bokas på bokningslista uppsatt på väggen utanför tvättstugan och med hjälp av den särskild låscylinder som varje lägenhetsinnehavare skall ha tillgång till.

5 Det är möjligt att tvätta alla dagar i veckan mellan kl Tiden är indelad i tre tvätt pass, , l7.00 och Elektriciteten till tvättstugan styrs genom ett automatiskt tidur och strömmen till tvättstugan är avstängd under övriga tider Har inte bokat tvätt pass tagits i anspråk inom 1 timme från starttiden är det fritt för annan boende att ta över tiden och tvätta. Det är viktigt att varje tvättpass följs av egen städning, särskilt av den maskinella utrustningen, så som att ta bort ludd från torktumlare och torkskåp, torka bort spillt tvättmedel mm. Det är inte tillåtet att tvätta mattor i tvättmaskinerna, som är avsedda endast för hushållstvätt. Saknar du nyckel och/eller bokningcylinder v.v. kontakta styrelsen via mail eller telefon så hjälper vi dig. Avfallssortering På gården finns f.n. fem sopbehållare oavsedd endast för hushållssopor och två behållare för tidningar. Det är inte tillåtet att slänga andra sopor i respektive behållare än vad de är avsedda för. Det är heller inte tillåtet att ställa sopor av vad slag det må vara utanför behållarna eller på annan plats på gården eller i och utanför huset. Det är inte under några förhållanden tillåtet att kasta färgburkar och andra kemiska produkter eller byggavfall i sopbehållarna eller på annan plats i huset. Sådana sopor ansvarar man för själv genom att transportera dem till särskild miljöstation. Närmste återvinningsstation för glas, kartong och andra sådana sopor finns hörnet Polhemsgatan/Bergsgatan och under S:t Eriksbron vid Kungsholmstrand. Föreningen anordnar grovsoptömning en gång per år. Efter särskild avisering i god tid före hämtning samlas soporna på gården eller i container på gatan. Denna ordning gäller även i fortsättningen eller då särskilt behov uppkommer. Källare och vind Huset allmänna utrymmen d.v.s. trapphus, hissar, vindor, tvättstuga och delar av källaren, dit alla boende har tillträde genom vindsnyckeln, för inte användas för uppställning och förvaring av personlig egendom. Det är därför inte tillåtet att förvara egendom utanför sitt vinds- eller källarförråd. Det är en angelägen trivselfråga och av stor vikt för brandsäkerheten i fastigheten att all egendom förvaras på oavsedd plats. Cyklar och barnvagnar I huset finns f.n. inga optimala förvaringslösningar för cyklar och barnvagnar. Tillsvidare gäller därför att cyklar skall uppställas i cykelstallet på gården och inte i trapphus eller mot väggen utanför huset. Barnvagnar får inte förvaras i trapphuset vore sig i entréplan eller på lägenhetsplanet utan i den egna lägenheten.

6 Störningar För att alla skall trivas i huset är det viktigt att man inte störs av kringboende och det är viktigt att visa hänsyn för sina grannar när man spelar musik eller tittar på tv/hemmabio, kör hushållsmaskiner sent på kvällen, stampar i golvet, har stampande gång (hälgång) eller fest. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen såsom trapphus, hiss och tvättstugan. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följas vardagar från k till kl på morgonen. Man skall därför inte att köra tvättmaskiner, och bör undvika att köra diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna Dina grannar i god tid före, oavsett om Du tror att de kommer att bli störda eller ej. Upplever Dina grannar att festligheterna stör skall du omedelbart hörsamma krav på att musik stängs av och tillse att dina gäster dämpar sig. Tänk på att ljud studsar mellan väggarna som omger innergården och att ett fönster eller balkong som står öppen är tillräckligt för att dina grannar skall störas av högljudda diskussioner eller musik. Andrahandsuthyrning Det ligger i sakens natur att det är den enskilda medlemmen i föreningen som också bor i sin lägenhet. Uthyrning av Din lägenhet kräver därför ett samtycke från styrelsen. En uthyrning utan sådant samtycke strider mot föreningens stadgar och kan äventyra Din nyttjanderätt till lägenheten. Begäran om styrelsens samtycke skall ske skriftligen och innehålla skälen för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Finns befogad anledning för uthyrningen godkänner styrelsen en uthyrning på begränsad tid. Du kan lösa mer om uthyrning i våra stadgar. Det är viktigt att känna till att en uthyrning medför att Du själv intar ställningen som hyresvärd i hyreslagens mening i förhållande till den som hyr Din lägenhet. Hyresgästen kan under vissa förutsättningar få s.k. besittningsskydd och det är därför viktigt att ta reda på vad som gäller vid en uthyrning. Besittningsskyddet kan avtalas bort genom en ansökan till hyresnämnden. Kom ihåg att det är Du som medlem i föreningen som ansvarar gentemot föreningen även vid en uthyrning, exempelvis vid upprepade störningar. Lägenhetens underhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla sin lägenhet. Vad som ingår i lägenheten och vad som skall underhållas framgår bl.a. av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas t ex. lägenhetens golv, väggar och tak, installationer och inredning i kök och badrum, glas och innerbåge i fönster somt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du därför se till att det repareras. Sådana reparationer sker på egen bekostnad. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymme

7 eftersom vattenskador kostar stora pengar att åtgärda och leder i allmänhet till stort obehag för den eller de som drabbas. Här är det särskilt viktigt att man har en gällande försäkring om olyckan är framme. Förändringar och renoveringar i lägenheten Det står bostadsrättshavaren fritt att utföra reparationer och renoveringar i sin lägenhet. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Vissa arbeten kan dock kräva styrelsens tillstånd. Sådana arbeten kan exempelvis vara renovering som kan medföra ingrepp i husets bärande konstruktioner, ledningar för vatten och värme, konstruktioner som påverkar ljudbilden i lägenheten och ändringar i lägenhetens planlösning. För vissa arbeten kan det även erfordras byggnadslov eller bygganmälan. Sådana arbeten skall därför alltid anmälas till styrelsen för ställningstagande. Bifoga en beskrivning av vad Du vill göra och ev. ritningar och utlåtanden. Anlitas hantverkare är det viktigt att ha i minnet att det alltid är bostadsrättshavaren som gentemot föreningen och övriga boende ansvarar för att arbetena blir korrekt utförda, att eventuella tillstånd inhämtas och att inga störningar eller skador uppkommer i huset. Det ligger både i föreningens och bostadsrättshavarens intresse att arbeten som kräver särskild behörighet också utförs av behörig person och på ett fackmannamässigt sätt enligt gällande normer. Detta är särskilt viktigt för att försäkringar ska gälla. Även om arbetet inte kräver styrelsens tillstånd är det viktigt att du i förväg informerar både styrelsen och kringboende om din planerade renovering. Avstängningar av vatten och elektricitet måste alltid godkännas av styrelsen och får göras endast av behörig person och skall alltid aviseras minst fem dagar i förväg. Hantverkare kan ibland behöva tillträde till utrymmen i fastigheten som är låsta. Kontakta då först någon i styrelsen och sedan vår förvaltare Valvet som är behjälplig med tillträdet. Arbeten som kan medföra störningar för kringboende får inte utföras på andra tider än under vardagar mellan kl och Renoveringar av kök och bad medför oftast att omfattande byggavfall måste tas om hand och transporteras genom huset. Det är bostadsrättshavaren som är skyldig att tillse att trapphus och hiss väl skyddas mot byggdamm och annan nedsmutsning samt mot skador. Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att på egen bekostnad tillse att städning sker på nedsmutsade ytor och att skador åtgärdas. Var uppmärksam på att hissarna inte blir överbelastade när exempelvis rivningsmassor tas ut och glöm inte att informera Din hantverkare om detta. Täckning av golv och mattor i trapphus och hiss skall tas bort över helgen även om arbetena fortsätter veckan efter. Ytorna får då täckas på nytt. Det är inte tillåtet att förvara rivningsmassor eller byggmaterial i trapphus eller i andra allmänna utrymmen i huset eller på gården. Rivningsmassor ska förvaras i lägenheten tills dess att de kan forslas bort alternativt uppställs på trottoaren utanför porten förpackade

8 för upphämtning senast dagen efter. På marknaden finns flera olika system för rationell hantering av byggavfall varav Big Bag är ett. Järnia-butiken i hörnet Kronobergsgatan/Flemminggatan marknadsför sådana system. När det gäller renoveringar av kök/bad/wc har föreningen sedan tidigare fattat beslut att om möjligt samtidigt utföra och bekosta partiella stambyten. Föreningen anlitar egna hantverkare för att utföra stambytet. Ett stambyte innebär att en inspektionslucka måste tas upp vid stammen i våningen under. Det är därför särskilt viktigt att samråd också sker med boende som berörs av en sådan åtgärd liksom med styrelsen och de hantverkare som föreningen anlitar för stambytet. Om du tänker flytta Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning för äga rum. Ta därför redo på vad som krävs för att få medlemskap och vilka rutiner som gäller vid godkännande. Tillsammans med ansökan om medlemskap (ofta är anlitad mäklare behjälplig), skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen, som därefter fattar beslut. Lämna gärna över dessa ordningsregler som en god gest till den som övertar din lägenhet. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar och Bostadsrättslagen. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen att gälla från Vid uppdatering av Ordningsreglerna kommer du inte att meddelas separt. Se därför till att du med jämna mellanrum laddar ner dem senaste versionen av detta dokument från hemsidan. Kontakt med styrelsen sker enklast via: styrelsen.grinden@gmail.com, Grinden 15 Kronobergsgatan 17, Stockholm Grinden 15, C/O Valvet, Box 49023, Stockholm