BRF RENEN 21 ORDNINGSREGLER Uppdaterad:

Transkript

1 ORDNINGSREGLER Uppdaterad: För allas trevnad rekommenderas medlemmarna i Brf Renen 21 att beakta reglerna i Brf Renen 21 stadgar samt följande ordningsregler: Balkonger: Balkongerna får inte användas som förråd. Balkongerna skall hållas fria från snö och is. Cyklar: Cyklar parkeras på plats som anvisas av styrelsen. El- och elektronikavfall: Till el- och elektronikavfall räknas vitvaror, stora maskiner/hushållsmaskiner (dock ej kyl- och frysskåp), medelstora apparater (IT-, audio- och videoutrustning), småapparater, lampor och lysrör. Hur dessa ska hanteras kan du läsa om under respektive rubrik. Farligt avfall: Till farligt avfall räknas bl.a. olje- och fettavfall, lösningsmedelsavfall, färg- och lackavfall, limavfall, surt eller alkaliskt avfall, kadmiumhaltigt avfall, kvicksilverhaltigt avfall, cyanidhaltigt avfall, PCB-haltigt avfall och andra kemikalierester. Några produkter som kan innehålla dessa ämnen är batterier, olje- och bränslefilter, aerosolspray, bekämpningsmedel och fotokemikalier. Farligt avfall ska lämnas till en återvinningscentral (se återvinningscentral ) eller den mobila miljöstationen (se mobila miljöstationen ). Det finns även miljöstationer vid bensinstationerna i Stockholm. Stationerna är låsta och nyckeln kan lånas inne på bensinstationen. Gemensamma lokaler: Föreningens tillstånd skall inhämtas innan föremål placeras i gemensamma lokaler Glas: Glas ska lämnas till återvinning och inte slängas i soporna. Detta görs vid närmaste sopstation. Sopstation finns t.ex. bakom Östra Real. Grovavfall: Grovavfall (eller grovsopor) får inte vara större än ett en (1) man kan bära bort soporna (direktiv från sophämtningsfirman). Platta till eventuella kartonger då Brf Renen 21 betalar per volym grovsopor. Om sopbehållarna är fulla kontakta omgående Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller styrelsen i Brf Renen 21. Till grovsopor räknas inte hushållssopor, papper, glas, vitvaror (kyl- och frysskåp) el- och elektronikavfall, farligt avfall samt mediciner. Brf Renen 21 måste betala straffavgifter för allt ovanstående som lämnas i grovsoporna. Grovsopor kan också lämnas till en återvinningscentral (se återvinningscentral ) eller den mobila miljöstationen (se mobila miljöstationen ) på Östermalm.

2 Husfrid: Söndag-torsdag bör det vara tyst mellan kl. 23:00 och 06:00. Vänligen förvarna dina grannar genom att sätta upp en lapp i trapphuset om du ska ha fest. Hushållssopor: Sopor bör inte ställas i trappuppgången. Släng soporna i sopbehållarna. Endast sopor som ligger i sopbehållare fraktas iväg. Om sopbehållarna är fulla kontakta omgående Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller styrelsen i Brf Renen 21. Till grovsopor räknas inte hushållssopor, papper, glas, vitvaror (kyl- och frysskåp) el- och elektronikavfall, farligt avfall samt mediciner. Brf Renen 21 måste betala straffavgifter för allt ovanstående som lämnas i grovsoporna. Kontaktuppgifter: Styrelsen ser gärna att medlemmarna meddelar ändringar av telefonnummer och adress för att underlätta informationshanteringen. Medlemmar bör också göra eventuella ändringar på Brf Renen 21 hemsida. Källare: Möbler och andra föremål bör inte ställas i källargångar eller utanför det egna förrådet. Lampor och lysrör: Till lampor och lysrör räknas glödlampor, lågenergilampor och lysrör. Samma ordningsregler gäller för lampor och lysrör som för medelstora apparater. Medelstora apparater (IT-, audio- och videoutrustning): Till dessa medelstora apparater räknas radio, TV, video, hårddiskar, skrivare och bildskärmar. Styrelsen har beslutat att medlem får slänga dessa medelstora apparater på anvisad plats i soprummet, d.v.s. en plastbehållare avsedd för detta. Detta gäller dock endast i mån av plats, d.v.s. förutsatt att plastbehållaren inte är full och att avfallet inte är större än att det får plats i den avsedda plastbehållaren. Dessa medelstora apparater går även att lämna till en återvinningscentral (se återvinningscentral ) eller till den mobila miljöstationen (se mobila miljöstationen ). Det går även att få det hämtat till självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens Grovsopor ( ) eller Brf Renen 21 tekniske förvaltare. Mediciner: Mediciner ska lämnas till Apoteket. OBS ej Apoteket Shop! Mobila miljöstationen: Den mobila miljöstationen tar emot grovavfall, el- och elektronikavfall samt farligt avfall. Den mobila miljöstationen tar endast emot el- och elektronikavfall upp till en mikrovågsugns storlek. Turlistan för den Mobila Miljöstationen finns bifogad (se även Namnskyltar: För likformighet bör mässingsnamnskylt eftersträvas. Papper: Papper ska lämnas till återvinning och inte slängas i soporna. För detta finns speciella plastbehållare i soprummet. Om behållarna är fulla kontakta omgående Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller styrelsen i Brf Renen 21.

3 Portar och dörrar: För ökad säkerhet och för att undvika onödiga uppvärmningskostnader bör portarna och dörrarna till gården hållas stängda. Reparations och ombyggnadsarbeten: Alla reparations- eller ombyggnadsarbeten skall anmälas skriftligt till styrelsen innan arbetet påbörjas. Vid ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten får arbetena inte påbörjas innan styrelsens skriftliga tillstånd lämnats. Det åligger bostadsrättsinnehavaren att pröva om bygglov krävs för viss åtgärd och att i så fall ansöka om bygglov. Beviljat bygglov ska presenteras för styrelsen innan arbetet påbörjas. Vid bygglov svarar bostadsrättsinnehavaren för att arbetet sker enligt plan- och bygglagen inklusive kvalitetssäkringssystem. Minimifunktionskrav enligt bland annat gällande BBR och annan tillämplig lagstiftning. Vidare ska som minimifunktionskrav gälla föreskrifter i de senaste utgåvorna av Hus AMA, VVS AMA i tillämpliga delar. Bostadsrättsinnehavaren svarar för fastighetsägarens åtagande gentemot byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen. Bostadsrättsinnehavaren utser kvalitetsansvarig och svarar för kostnaderna. Bostadsrättsinnehavaren övertar det ansvar enligt arbetsmiljölagen som åvilar föreningen för samordning av åtgärder till skydd för liv och ohälsa på det gemensamma arbetsstället för byggnadsverksamheten. Bostadsrättsinnehavaren eller av denne anlitad entreprenör tillser att försäkringsskydd föreligger i den omfattning som föreskrivs i AB 04 samt även försäkringsskydd enligt arbetsmiljölagen 3 kap 7. Det vill säga Bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren ska få motsvarande rättigheter och skyldigheter som anges i AB 04 för beställare respektive entreprenör. Under en ombyggnad som kräver styrelsens tillstånd har föreningen rätt att utföra besiktningar. En slutbesiktning genomförs när bostadsrättsinnehavaren anmält att arbetena är avslutade. En skriftlig dokumentation över ombyggnader och nya installationer i lägenheten överlämnas till föreningen. Eventuella kostnader i samband med besiktningarna svarar bostadsrättsinnehavaren för. Föreningen garanterar inte att ombyggnaden går att utföra eller för eventuella bristande förutsättningar.

4 Bostadsrättsinnehavaren ska slutföra ombyggnaden. En överlåtelse av bostadsrätten innan arbetena är klara och godkänd slutbesiktning skett kan ej ske om inte förvärvaren övertar samtliga skyldigheter. Bostadsrättsinnehavaren svarar för samtliga kostnader förbundna med genomförandet av ombyggnaden. Om renoverings- och ombyggnadsarbetena p.g.a. skada eller andra skäl direkt eller indirekt leder till att kostnader uppkommer för föreningen ska bostadsrättsinnehavaren ersätta dessa. Om andra lägenheter drabbas av skador skall bostadsrättsinnehavaren reglera dessa omgående och direkt med berörd medlem. Övriga skador regleras med styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren svarar för att företag och hantverkare som anlitas under arbetets gång följer föreningens ordningsregler. De företag och hantverkare som anlitas av bostadsrättsinnehavaren ska inneha F-skattsedel. Störande arbete får endast utföras vardagar mellan kl. 8:00 och 17:00. Grannar bör underrättas om att störande arbete kan förekomma. Ansvarig för informationen är bostadsrättsinnehavaren. All passage skall ske genom köksuppgångar och köksentréer. Eventuellt undantag kan beviljas av styrelsen. För att minska nedsmutsning hos närboende skall luftventiler tejpas för och annan nödvändig försiktighet iakttas. Vid vattenavstängning, elavstängning eller ingrepp i fjärrvärmesystemet skall styrelsen och berörda grannar underrättas. På grund av den extra nedsmutsning som oundvikligen uppstår i köksentréns trapphus och passagen mellan gården och gatan skall aktuella trappor och golv våttorkas efter avslutad arbetsvecka. Ansvarig för detta är bostadsrättsinnehavaren. Vid behov kan även gården eller gatan utanför fastigheten behöva sopas. Om nedsmutsning av fastighet, gård eller gata inte åtgärdas kommer styrelsen att ombesörja detta och överlämna faktura till bostadsrättsinnehavaren för reglering. Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att tillse att de av hantverkarna utnyttjade dörrarna till fastigheten är låsta. Container får placeras på trottoaren efter styrelsens anvisningar.

5 Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att tillse att hans hantverkare försäkrat sig om var huvudavstängningskranarna för gas, el och vatten finns i fastigheten Om bostadsrättsinnehavaren bryter mot ovanstående överenskommelser äger föreningen genom styrelsen rätt att omedelbart begära rättelse innan arbetet får fortsätta. Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - mindre och akuta: Gäller saken något som behöver åtgärdas akut (t.ex. vatten- eller gasläckage) kontakta Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare (dagtid) eller fastighetsskötaren (kvällar, nätter och helger). Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - mindre och ej akuta: Gäller saken något som inte behöver åtgärdas akut bör det skrivas på föreningens anslagstavla i källaren vid tvättstugan. Fastighetsskötaren åtgärdar då detta vid sina veckobesök (tisdagar mellan kl. 08:00-09:00). Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - större: Skador som kräver stora reparationer ska anmälas till styrelsen. Skador och reparationer i lägenhet mindre: Fastighetsskötaren kan i mån av tid anlitas av medlem för enklare uppdrag i lägenhet. Medlem svarar då själv för kostnaden. Skador och reparationer i lägenhet större: Större renoveringar och/eller reparationer som involverar hantverkare ska skriftligen anmälas till styrelsen. Eventuell nedskräpning av trapphuset i samband med arbetet ska omedelbart åtgärdas av den som reparerar och/eller bygger om. Sotning och annan insyn: Lägenheten skall hållas tillgänglig för sotning eller annan insyn som är påkallad av utomstående eller föreningen. Småapparater: Till dessa småapparater räknas klockor, leksaker, hushållsapparater, elverktyg, armaturer. Samma ordningsregler gäller för småapparater som för medelstora apparater. Stora maskiner/hushållsmaskiner (dock ej kyl- och frysskåp): Till dessa stora maskiner räknas tvättmaskiner, diskmaskiner, spisar och mikrovågsugnar. Styrelsen har beslutat att medlem inte får slänga dessa stora maskiner i soprum, grovsoprum, källare eller på annan plats än de som anvisas nedan. Stora maskiner ska lämnas till en återvinningscentral (se återvinningscentral ). Det går eventuellt att få det hämtat till självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens Grovsopor ( ) eller Brf Renen 21 tekniske förvaltare.

6 Toaletter: Föremål som spolas ned i toaletter får inte förorsaka stopp i fastighetens avloppssystem. Trottoarer: Trottoaren utanför fastigheten skall hållas fri från bostadsrättshavares cykel och andra föremål. Tvättstuga: Vänligen rengör tvättstugan efter användande och respektera tvättiderna. Då man inte önskar någon tvättid bör låscylindern placeras i parkeringsraden. Utrustning och utsmyckning: Föreningens tillstånd skall inhämtas innan skyltar, markiser, utomhusantenner, annan utrustning eller utsmyckning sätts upp på fastigheten eller i gemensamma utrymmen. Detta gäller även kabeldragning av olika slag. Vitvaror: Till vitvaror räknas kyl- och frysskåp. Vitvaror ingår inte i systemet för omhändertagande av el- och elektronikavfall. Det innebär att medlem inte får slänga dessa vitvaror i soprum, grovsoprum, källare eller på annan plats än de som anvisas nedan. Vitvaror ska lämnas till en återvinningscentral (se återvinningscentral ). Det går eventuellt att få det hämtat till självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens Grovsopor ( ) eller Brf Renen 21 tekniske förvaltare. Ytterligare information om sopor, avfall och återvinning: För ytterligare information om sopor, avfall och återvinning se Återvinningscentral: Stockholms fem återvinningscentraler (ÅVC:er) tar emot grovavfall, el- och elektronikavfall samt farligt avfall. Dessa är ÅVC Bromma, Bromma, ÅVC Lövsta, Hässelby, ÅVC Vanadisberget, Norrmalm, ÅVC Vantör, Högdalen, ÅVC Östberga, Östberga. För vägbeskrivning till ÅVC:er se Gulasidorna i telefonkatalogen eller Grillning: Grillning på balkong är endast tillåten med elgrill. Kolgrill får ej användas enligt rekommendationer från Stockholms brandförsvar och MSB. Grillning med kolgrill får ske på gården mellan dock ej i direkt anslutning boendes fönster för att minimera störningsmoment som rökos från grillen.