Välkommen till vår förening och vårt trivsamma hus!

Transkript

1 BRF MURAREN 2 Nybodagatan SOLNA Januari 2016 Välkommen till vår förening och vårt trivsamma hus! Att vara medlem i en bostadsrättsförening är en alldeles speciell typ av boende. Det innebär att man inte är hyresgäst utan att man genom medlemskap kollektivt ansvarar för husets drift. Du betalar i en bostadsrättsförening en avgift som sammanlagt ska täcka de kostnader vi har för driften av huset. Du har själv möjlighet att påverka verksamheten genom att aktivt agera inom föreningen. Den ansvarskännande andan som präglar vårt hus innebär inte bara ansvar utan också en mycket trevlig gemenskap. För att administrera driften av vårt hus och stimulera gemensamma aktiviteter har vi en styrelse som väljs av medlemmarna på föreningsstämman. Tänk på att dina göranden och låtanden har stor betydelse för allas vår trevnad. Innehållet i det här informationsbladet är viktigt för dig som bor i vårt hus. Läs det därför noga. Med vänliga hälsningar Styrelsen 1

2 ALLMÄN INFORMATION... 3 HISTORIK... 3 FASTIGHETSFÖRVALTNING... 3 FÖRSÄKRING... 3 STYRELSE... 3 FELANMÄLAN... 4 NYCKLAR OCH PORTAR... 4 STÄDNING... 4 INFORMATION... 4 VÄRME, VATTEN OCH VENTILATION... 4 VÄRMEREGLERING OCH UPPVÄRMNING... 4 FLÄKTAR OCH VENTILATION... 4 VATTEN OCH AVLOPP... 4 PARKERING... 5 CYKELPARKERING... 5 BILPARKERING... 5 BALKONGER, TVÄTTSTUGA OCH ANDRA GEMENSAMMA UTRYMMEN... 5 TVÄTTSTUGAN... 5 TRAPPHUS ETC... 5 YTTRE FASAD OCH BALKONGER... 5 SOPHANTERING... 7 SOPRUMMET... 7 GROVSOPOR... 7 TRIVSEL... 7 RÖKNING... 7 FÅGELMATNING... 7 DJUR I LÄGENHETEN... 7 VISA HÄNSYN TILL GRANNAR... 8 MATTOR, SÄNGKLÄDER O DYL... 8 OMBYGGNAD OCH INSTALLATIONER... 6 UTHYRNING ETC... 8 UTHYRNING... 8 LÄGENHETSÖVERLÅTELSE... 8 AVGIFTER

3 Allmän information Muraren 2 är en bostadsrättsförening grundad 1958 och som är medlem i SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum). Vi följer föreningens stadgar från Som nyinflyttad i huset får du en kopia av stadgarna tillsammans med denna information. Stadgarna finns även på hemsidan. När du köpte din lägenhet upprättades ett köpeavtal. Detta är en värdehandling och bör förvaras som en sådan. Föreningen har en medlemsförteckning som visar vilka som är medlemmar. Historik De första medlemmarna flyttade in i huset i december En del av dessa pionjärer bor fortfarande kvar. Huset var redan från början en bostadsrättsförening. Vårt hus var ett av de första som byggdes i detta område. Anledningen till att föreningen heter Muraren 2 är att det finns en annan förening i området som heter Muraren. Styrelse Föreningen har årsmöte en gång om året (april), då bl a styrelse väljs. Styrelsen består av 3 ordinarie ledamöter samt 3 suppleanter. Du har möjlighet att föreslå ändringar i vårt hus genom att senast sista februari lämna in motioner som tas upp på årsmötet. Förslag och synpunkter av mindre omfattning lämnar du bäst i föreningens brevlåda i entrén och dessa hanteras på nästkommande styrelsemöte. Styrelsemöten hålls en gång i månaden. Innan varje styrelsemöte finns tid avsatt för medlemmar i föreningen att träffa styrelsen och framföra synpunkter. Anslag om när styrelsemötena sker sätts upp i entrén. Fastighetsförvaltning SBC har ansvaret för vår administrativa förvaltning. Förvaltningsföretaget Nordstaden svarar för veckovis rondering i huset och byter glödlampor o dylikt. Se anslag i entrén. Gräsklippning och trädgårdsskötsel sköter vi medlemmar om själva. Övrig fastighetsskötsel, se under rubrik Felanmälan. Försäkring Fastigheten är försäkrad i SBC. Det är mycket viktigt att du som bostadsrättsinnehavare har tecknat en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Annars kan du personligen bli ekonomiskt ansvarig för skador som inte täcks av föreningens försäkring. Har du ingen egen försäkring med bostadsrättstillägg kan du i värsta fall personligen bli skyldig enorma belopp! 3

4 Felanmälan Fel anmäls genom att lägga ett meddelande i föreningens brevlåda i entrén eller genom anmälan till Nordstaden. Vid akuta fel (översvämning, hissfel etc) som absolut inte kan vänta kontakta Jourtjänst enligt anslag i entrén. Nycklar och portar Entrédörren är kodad mellan kl Övrig tid används dörrnyckel. Övriga ytterdörrar hålls alltid låsta. Släpp aldrig in en för dig främmande person. Se till att dörren går i lås. Om du behöver ytterligare nycklar till lägenheten kan du inte kopiera nycklarna hos vilken låssmed som helst, kontakta styrelsen. Nyckel beställs då hos en låssmed i Sundbyberg som har avtal med föreningen. Du får själv hämta och betala för nyckeln. Städning Städning sker två gånger i veckan av trapphuset, tvättstugan samt gången mellan entré och gårdsplan. Städningen sköts av en städfirma. Information Allmän information anslås vid hissarna i entréplanet. Värme, vatten och ventilation Värmereglering och uppvärmning Uppvärmning av huset och varmvattnet sker via fjärrvärme. Fjärrvärmecentralen är utbytt under år Reglering av värmen sker via en central termostat samt termostat på respektive element. Tänk på att uppvärmningskostnader är en stor del av föreningens kostnad. Fläktar och ventilation Installation av köksfläktar, som är anslutna till ventilationssystemet, är inte tillåten, däremot får du installera en så kallad kolfilterfläkt. Borttagande av ventilationsventiler är inte tillåtet, ej heller att ändra inställda luftflöden i ventilerna. Att ändra i ventilationen påverkar andra lägenheter och kan resultera i att matos dras in i andra lägenheter i stället för att ventileras ut i det fria! Vi rekommenderar att ni har friskluftsintagen öppna i fönstrens överkant, det behövs för att få ett bra luftflöde genom huset. Vatten och avlopp Avloppssystemet är inte byggt för att klara blöjor, bindor, tamponger, topz eller liknande. Sådant får därför inte spolas ned. Vi slösar naturligtvis inte med vattnet. Skölj inte disken under rinnande vatten och låt inte vattnet rinna medan du borstar tänderna, många bäckar små 4

5 Parkering Cykelparkering Cyklar ska parkeras i cykelställen som finns på husets framsida och vid garageplanen. Det finns också plats för cyklar i cykelrummet i källaren. Bilparkering Nybodagatan har så kallad boendeparkering som innebär att man måste betala en p- avgift. Vissa dagar är det städdag och då är det parkeringsförbud. Det finns möjlighet att köpa månads/kvartalsbiljetter för parkering på gatan. Parkeringsplatsen mellan Nybodagatan 5 och 3 tillhör Solna Stad och det är kö till platserna. Kontakta Solna Stad om du är intresserad av en parkeringsplats eller månads/kvartalsbiljetter. OBS! Gårdsplanen mellan Nybodagatan 5 och 7 får inte användas till parkering. Endast tillfällig parkering i samband med av- och pålastning är tillåten. De tre parkerings- platserna som finns där hyrs av tandläkarna Larsson. För husets egna garageplatser (2 stycken) gäller kösystem, kontakta styrelsen. Balkonger, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen Tvättstugan Vi har en nyrenoverad tvättavdelning med 5 tvättmaskiner och 1 centrifug fördelade på 2 tvättstugor. Det finns också 2 torktumlare, 2 torkrum och 1 mangelrum. Det är viktigt att följa de bokningsregler som finns, så fungerar det på bästa sätt. Tänk på att alltid lämna tvättstugan ordentligt städad efter dig. Gör rent de luddfilter som finns, både de som är i torktumlarna och de som sitter i lådorna i luftkanalerna. Se anslag i tvättstugan vilka regler som gäller! Trapphus etc Barnvagnar, rullatorer, dörrmattor etc får inte förvaras i gångar eller trapphus pga brandbestämmelser men också för att underlätta städning. Garage nummer 2 kan användas för uppställning av barnvagn och är försett med kodlås. Kontakta styrelsen för tillgång till kod. Skidor, kälkar mm ska förvaras i respektive medlems källar/vindsförråd. Gångarna i källar- och vindsförråd får inte blockeras av möbler m m. Meddelanden på ytterdörrar (t.ex Ingen reklam, namn på ev inneboende, företagsnamn el dyl) skall vara av förtryckt typ och se prydliga ut. Inga handskrivna lappar! Medlem ansvara själv för ringklocka och brevinkast på sin dörr, samt att den namnlapp du fått från styrelsen sätts upp innanför glaset i brevinkastet. Yttre fasad Styrelsen har full bestämmanderätt vad gäller allt som påverkar husets yttre utseende. Det är absolut förbjudet att borra hål i fasaden eller i de yttre fönsterbågarna, stor skada kan orsakas pga att vatten och fukt kan tränga in och sedan inte komma ut. Termometrar får ej borras fast i fönstret, vi rekommenderar att termometer med känselkropp på sladd användes. 5

6 Uppsättning av parabolantenner, markiser, vindskydd, flaggstänger eller dylikt är inte tillåten. Balkongerna får inte användas som uppställningsplats för allehanda skräp som stör husets utseende. Inglasning av balkonger Det är tillåtet att efter styrelsens tillstånd glasa in sin balkong. Föreningen har ett generellt bygglov för inglasning av alla balkonger, MEN varje inglasning måste var och en anmälas till Solna Stad. Denna anmälan kan endast styrelsen göra. Anmälan är administrativt tämligen komplicerad att utföra varför önskemål om inglasning samlas upp och behandlas 1 gång om året. Bygglovet avser endast en typ av inglasning. Solna Stad föreskriver glas utan ramar i fönstren. De inglasningar som hitintills gjorts har utförts av företaget Lumon. Ombyggnad och installationer Önskemål om renovering skall skriftligen lämnas i föreningens brevlåda. Större och bestående förändringar i lägenheten får göras först sedan styrelsen givit sitt medgivande. En sammanfattning om de vanligaste renoveringsförhållningarna finns längst bak i denna skrift. Se även stadgarna. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Elinstallationer och arbete med vatten och avlopp ska alltid utföras av behörig yrkesman. Arbete i våtrum skall ske i enlighet med Byggkeramiska Rådets anvisningar. Styrelsen förbehåller sig rätten att på medlems bekostnad låta besiktningsman besiktiga fuktspärr i badrum om befintlig sådan påverkats. Borra aldrig i väggar utan att vara helt säker på att inga rör eller ledningar finns bakom. Föreningen lånar ut utrustning för att scanna väggen. Installation av tvättmaskin får inte ske utan styrelsens medgivande. Diskmaskin skall vara försedd med vattenuppsamlande tråg under maskinen för att tidigt varsla om eventuellt vattenläckage. Montering av säkerhetsdörr får ske först efter samråd med styrelsen. Ventilationstrummor och ventiler får aldrig förändras då det påverkar andra medlemmars ventilation. Bredbands- och TV- uttag måste alltid lämnas så att funktionen framöver finns kvar. Alla större förändringar skall efter slutförandet, och besiktigas av styrelsen tillsammans med fackman för att säkerställa att ingen risk föreligger för vattenläckage, elöverslag, brand etc. Föreningen har en proffsborrmaskin för utlåning. Borrning är mycket störande för alla i huset, borra endast vardagar kl

7 Sophantering Soprummet I föreningens soprum får endast väl förpackat hushållsavfall, elektronik och små elektriska apparater, glödlampor och lysrör, returpapper samt matavfall lämnas. Glas, plåtburkar, batterier o dylikt får inte kastas i hushållsavfallet utan ska lämnas vid kommunens källsorteringsstationer. Se anslag i soprummet var sådana finns. Inte heller kartonger får kastas i soprummet utan ska lämnas vid källsorteringsstationerna. I soprummet finns 4 kärl för insamling av matavfall, som tas om hand och blir rötgas. Använd enbart de bruna pappåsarna för matavfall. Observera att jord, krukväxter, kattsand etc ej får slängas här i, enbart matavfall. Behållare med extra påsar finns uppsatt på väggen. Miljöfarligt avfall (lösningsmedel, färg m m) får inte heller kastas/lämnas i föreningens soprum. Sådant avfall ska lämnas till respektive leverantör eller till särskilda uppsamlingsställen. Elskrot och glödlampor får lämnas i särskilda behållare i soprummet. Tidningar och reklamblad lämnas i separata kärl i soprummet. Observera att kartonger inte skall läggas bland tidningarna. Inga andra sopor får ställas in i soprummet. Grovsopor Grovsopor kan kostnadsfritt lämnas vid återvinningscentral. Se anslag i soprummet! Föreningen brukar i samband med vår- och höststädning hyra en skåpbil där grovsopor kan lämnas för transport till återvinningsanläggning. Trivsel Rökning Vi röker givetvis inte på andra ställen än i våra lägenheter och fimpar kastas inte ut från fönster och balkonger. Observera friskluftsintagen som finns ute precis vid sidan av ingången, där är rökning absolut förbjuden! Fågelmatning Hälsovårdsnämnden har påpekat att all matning av fåglar på och från balkonger eller på marken är förbjuden. Anledningen är att fåglar ofta är smittoförande och att råttor på det sättet får föda i bostadsområdet. Lägg inte heller ut mat till kaniner på tomten. Djur i lägenheten Djur får inte skötas så att sanitär olägenhet uppstår och de får inte heller störa grannarna. Farliga djur såsom giftormar, giftspindlar, skorpioner och dylika djur får ej förekomma, ens kortvarigt. Eventuell förekomst av skadeinsekter i lägenheten måste enligt Bostadsrättslagen omedelbart rapporteras till styrelsen för åtgärd. 7

8 Visa hänsyn till grannar Mellan kl och visar vi hänsyn och du måste undvika störande ljud, buller, hög musik m m. Borrning, hamrande och dylikt bör helst inte ske sön- och helgdagar och aldrig efter kl Vid fester är det trevligt om du meddelar grannarna i förväg, gärna genom anslag i entrén. Mattor, sängkläder Skaka inte mattor och sängkläder från fönster eller utanför balkongen. Uthyrning etc Uthyrning Uthyrning i andra hand måste alltid godkännas av styrelsen. Ansökan ska innehålla: Under vilken tid du ska hyra ut i andra hand Anledning till uthyrningen Namn på hyresgästen Din adress under den tid du hyr ut Till ansökan ska ett avtal om avstående av besittningsskyddet för andra hands- hyresästen bifogas. Formulär finns hos Hyresnämnden och på SCB:s hemsida. Du som hyr ut i andra hand har alltid själv ansvaret för lägenheten och dina hyresgäster. Lägenhetsöverlåtelse Följande handlingar ska lämnas till styrelsen: Kopia av överlåtelse/köpeavtal Ansökan om inträde i föreningen för köparen Ansökan om utträde ur föreningen för säljaren Avgifter Följande avgifter gäller enligt stadgarna vid pantförskrivning m m: Överlåtelseavgift (betalas av köparen): högst 2,5 % av prisbasbeloppet Pantförskrivningsavgift (per pantförskrivning): högst 1 % av prisbasbeloppet Än en gång, varmt välkommen till Muraren 2! Denna skrivelse är fastställd av styrelsen i januari Eventuella synpunkter eller förslag till ändringar kan lämnas i styrelsens brevlåda i entrén. 8

9 b o s t a d s r ä t t s f ö r e n i n g e n m u r a r e n information från styrelsen renoveringssugen? Enligt våra stadgar måste större renoveringar av lägenheter godkännas av styrelsen. För att det ska fungera smidigt ber vi dig att lägga en beskrivning av tilltänkt renovering i föreningens brevlåda innan du startar renoveringen. Alla detaljer och regler står utförligt beskrivna i stadgarna, men vi vill i korthet påminna om vad som gäller. Som större renovering betraktas ändring och flyttning av väggar, byte av kök, byte av golv, påverkan av tätskikt i badrum, ny rördragning för vatten eller värmeelement, byte av el-ledningar, påverkan på fönster eller balkong. Du får aldrig påbörja en renovering innan styrelsen har gett sitt samtycke. Målning, tapetsering och flyttning av garderober betraktas naturligtvis inte som större renoveringar. Nedanstående punkter gäller för att undvika eventuella framtida vattenskador eller andra problem samt för att övriga medlemmar i huset ska störas så lite som möjligt: Ha (alltid) gällande försäkring med bostadsrättstillägg Ingen åverkan får ske på bärande väggar Fönster får ej tas bort under längre tid utan tillsyn Ingen ändring av ventilationskanaler eller inställning av dessa får ske Ingen anslutning av köksfläkt till ventilationskanaler Bredbands- och TV-anslutningar får ej tas bort eller göras obrukbara Vid badrumsrenovering där tätskikt påverkas måste Byggkeramiska Rådets anvisningar följas och utföras av certifierad entreprenör, och besiktningsprotokoll upprättas Eventuell avstängning av vatten måste aviseras i god tid och vara under max 1 timme Rördragning för vatten måste ske av behörig rörmokare Diskmaskin, oavsett befintlig eller nyinstallation, måste ställas på vattentråg för indikering av eventuellt vattenläckage Eventuellt byte av elmätartavla i trapphuset (vid byte enfas till trefas) får endast utföras av behörig elektriker enligt anvisning av Vattenfall och aviseras i god tid. 12 lägenheter berörs av detta! All eldragning kräver behörig elektriker Endast en hiss åt gången får användas vid transporter. Hissgolv och väggar måste få tillräckligt skydd vid transport av större föremål och bygg avfall. Sopa upp skräp i hiss och allmänna utrymmen efteråt Byggavfall får stå utanför huset i max 2 dagar Arbetet ska ske under normal arbetstid Efter slutförd renovering kan besiktning ske av oberoende besiktningsman Förutsatt att ovanstående punkter uppfylls ser styrelsen positivt på renoveringar!