Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Observatoriet

Transkript

1 Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Observatoriet Vi som bor i Observatoriet har alla ett gemensamt ansvar för såväl föreningens ekonomi och säkerhet som ordningen i våra hus. Respekt för varandra och aktsamhet om föreningens lokaler och egendom är grundläggande förutsättningar för att vi alla skall trivas. Styrelsens uppgift är bl.a. att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen. Styrelsens funktionärer och telefonnummer finns på anslagstavlorna i entréerna. Bifogade ordningsregler som beslutats av föreningens styrelse bör läsas tillsammans med föreningens stadgar och övrig information från styrelsen, t.ex. regler för källsortering för att ge en heltäckande bild av vad som gäller för oss som bor i Observatoriet. Ordningsreglerna gäller såväl Dig som bostadsrättshavare som övriga familjemedlemmar och gäster, inneboende, andrahandshyresgäster, hemtjänst eller hantverkare som utför arbete i lägenheten. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta nyttjanderätten till lägenheten. Information från styrelsen ges muntligen till föreningens medlemmar två gånger om året, dels i december, dels i april/maj i samband med föreningsstämman. Därtill ges information skriftligen - via utdelad information, OBS, i september och februari. Styrelsen lämnar även information på anslagstavlorna i respektive hus samt på hemsidan Har du frågor är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Styrelsen

2 Innehåll ORDNINGSREGLER Aktsamhet om egendom s 1 Akut skada anmälan av fel s 1 Din lägenhet s 1 Gemensamma utrymmen m.m. s 3 Pantförskrivningar s 4 Sortering av avfall s 4 Störningar s 5 Säkerhet s 5 Tvättstugor s 5 Uthyrning s 5 Överlåtelse av lägenhet s 6 Avgifter och hyror s 6 Aktsamhet om egendom Tänk på att vara rädd om och att vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer liksom kostnader för fastighetsel, värme, kall- och varmvatten betalas av alla gemensamt. Var sparsam med varmvattnet och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Släck lyset där släckningsautomater inte finns, t.ex. i soprum, tvättstugor och källare. Akut skada anmälan av fel Vid akut skada i huset t.ex. översvämning, stopp i avlopp, hissfel tag i första hand kontakt med fastighetsskötaren eller vicevärden - telefonnummer finns på anslagstavlan i entrén. Fel på hissarna anmäls till fastighetsskötaren. Vid nödfall tryck på knapp i hissen för direkt koppling till OTIS-line eller ring OTIS (telefonnummer på anslagstavlan). Fel som inte är akuta anmäls till fastighetsskötaren eller vicevärden. Din lägenhet Balkong och uteplatser Skaka inte mattor m.m. från balkong eller fönster. Balkonglådor skall alltid placeras på räckets insida. Vid vattning tänk på grannen som har balkongen under. Grillning skall alltid ske med hänsyn till brandrisk och spridning av grilldoft till grannarna; alla gillar eller tål inte sådana dofter. Balkonggolvet får målas med betongfärg eller beläggas med klinker, kakelplattor eller trätrall. Markiser och balkongskärmar får sättas upp efter det att styrelsen godkänt färg och form. För inglasning av balkong krävs tillstånd av styrelsen. Speciella regler gäller för de inbyggda balkongerna. Se föreningens stadgar. Tänk på att balkonger, inbyggda balkonger och uteplatser är föreningens ansikte utåt. Anmäl eventuella sprickbildningar på balkongen till fastighetsskötaren. 1

3 Djur ORDNINGSREGLER Uteplatser på markplanet skall hållas i ordning av berörda bostadsrättshavare. Husdjur skall övervakas så att de inte stör eller förorenar i fastigheten. Rastning får inte förekomma inom tomten. Det är förbjudet att mata fåglar, eftersom detta drar till sig duvor, kajor och även möss. Namnskyltar Namnskyltar till lägenhetsdörrar, namntavlor entréer samt porttelefon tillhandahålls av vicevärden. Detta gäller även additionslägenheterna. Nycklar Till varje lägenhet hör tre nycklar till lägenhetsytterdörren, två nycklar till varje additionslägenhet, två nycklar till källarförrådet (hänglås) och två nycklar till markeringslåset för bokningstavla tvättstugor. Vid nybeställning av nycklar vänd dig till vicevärden. Samtliga dörrar till husen öppnas elektroniskt med taggar. Varje tagg har ett nummer. Vid förlust anmäl namn och taggens nummer till vicevärden så att nyckeln kan spärras. Tagg som ej fungerar lämnas till vicevärden för spärrning och utbyte. Utbytet är kostnadsfritt vid funktionsfel men ej för fysiskt skadad nyckel. Ohyra Upptäcks ohyra i lägenheten skall detta anmälas till fastighetsskötaren. Föreningen har försäkring mot ohyra. TV- och radiouttag/uttag för bredband finns i lägenhetens Bostadsrättsföreningen har gruppavtal med ComHem (grundutbud på TV- och radiokanaler samt Bredband 100, Mbit/s). Parabolantenn får inte sättas upp. Underhåll av lägenhet är bostadsrättshavarens ansvar Vad som ingår i ansvaret framgår av föreningens stadgar. Vatten och avlopp Åtgärda stopp i avlopp, läckande kranar och toaletter inom lägenheten. Vänd dig till fastighetsskötaren om du vill ha hjälp. Kontrollera batterierna till vattendroppvarnaren under diskbänken och byt dessa vid behov. Det är absolut förbjudet att spola ned fett, tamponger, bindor, blöjor etc. i avloppen. Vid större stopp i avlopp bör alltid någon finnas tillgänglig i lägenheten tills stoppet åtgärdats detta för att undvika vattenskador i egen och andras lägenhet. Golvbrunnar i bad- och duschrum bör rengöras en gång i månaden. Ventilation, Värme och kyla Inställning på ventilationen i taken i lägenheterna får inte ändras. Värmen i lägenheterna regleras med termostater på radiatorerna 1. Undvik lång vädring eftersom det öppnar termostaterna med ökad värmetillförsel och värmeförbrukning som följd. Köksfläktarna måste vara av s.k. alliansmodell se föreningens stadgar. 1 Vrid mot 0 för lägre temperatur. Siffran 7 på radiatorn ger ungefär 20 graders rumstemperatur. Möbler och gardiner framför radiatorerna hindrar värmespridning och stänger termostaterna. 2

4 ORDNINGSREGLER Plocka isär och rengör köksfläktarna regelbundet; det minskar risken för spridning av matos till andra lägenheter och föroreningar i husens ventilationskanaler. Vädring vid minusgrader har orsakat frysskador Öppna fönster vid minusgrader har vid ett flertal tillfällen orsakat frysskador på radiatorerna med stora översvämningar och skador som följd. Bostadsrättshavaren är ansvarig för dessa skador. Låt därför inte fönster, balkongdörrar (gäller även dörrar till inbyggda balkonger) stå öppna under längre tid vid minusgrader. Gemensamma utrymmen m.m. Barnvagnar Barnvagnar får inte förvaras i trapphusen, utan skall förvaras i särskilt utrymme för barnvagnar i källaren. Bastun Cyklar Bastun i hus 1, plan 6 får användas av boende efter bokning på anslagstavlan vid ingången till bastun. Användaren ansvarar för lokalen och för städning enligt anslag. Var noga med att hänga tillbaka bastunyckeln i nyckelskåpet efter det att bastun använts. Cyklar ställs i cykelställ på gården och vid entréerna eller i cykelrummen i källaren. Undvik att låsa fast cykeln i cykelstället. Extra källarförråd Extra källarförråd finns i hus 1 och 2. Kontakta styrelsen om du önskar hyra ett sådant förråd. Flaggning Föreningens flagga finns i kvartersverkstaden i hus 2 och kan användas av enskild medlem på allmänna flaggdagar eller egna högtidsdagar. Bostadsrättshavare svarar själv för flaggning och att den följer gällande bestämmelser. Garage, bilplatser Garage, carport och parkeringsplats disponeras mot hyra. Andrahandsuthyrning till föreningsmedlem administreras av styrelsen. Garageport skall alltid hållas låst. Tvättning av bil är inte tillåten inom fastigheten. El-sladd till motorvärmaruttag som inte används skall tas ur el-plinten. Kvarterslokal hus 1 Kvarterslokalen hyrs ut till medlemmar i föreningen. Bokning görs hos värden för kvarterslokalen. Regler för användning och städning finns på anslagstavlan i lokalen. Kvartersverkstad hus 2 Kvartersverkstaden i hus 2, källarplan, får användas av medlemmar efter bokning på anslagstavlan vid ingången till lokalen. Bordtennisbord finns i lokalen. Återställ bordtennisbordet i hoppfällt skick efter användning. Användaren ansvarar för att lokalen städas, att avfall tas bort och att boende i huset inte störs. 3

5 ORDNINGSREGLER Källarförråd Till varje lägenhet hör ett källarförråd i hus 1, 2 och 3. Hänglåsen till förråden får inte bytas eftersom de ingår i en gemensam serie med gemensam huvudnyckel. Lekparken Lämna inte leksaker kvar. Utomhusmiljö Häckar, träd och buskar är föreningens egendom. Egen avverkning och förändring skall alltid föregås av styrelsens tillstånd. Var observant på klotter och meddela vicevärden då sådant upptäcks. Parkering Kör alltid sakta på gården högsta tillåtna hastighet är 10 km/tim. Kör försiktigt vid utfarten mot Rackarbergsgatan cyklar kan komma med hög fart. Generellt P-förbud gäller på gångvägar, gräsytor och tillfartsvägar det är dock tillåtet att stanna för i- och urlastning. Samtliga parkeringar inom området är hyrda boendeparkeringar. Besökare till bostadrättshavare hänvisas till omkringliggande parkeringsplatser. Olovlig eller felaktig parkering kan beläggas med kontrollavgift enligt kommunens taxa. Rökning Rökning är inte tillåten i trapphus, källare eller andra gemensamma lokaler. Trapphus Håll rent utanför lägenhetsytterdörren och lägg inga torkmattor utanför dörren. Trappor, entréer, passager och källargångar får inte användas för att ställa ut skräp, barnvagnar, leksaker, blommor, cyklar eller andra föremål. Av utrymningsskäl får rollator heller inte ställas i trapphusen om framkomligheten försvåras. Pantförskrivningar Pantförskrivningar i samband med lån undertecknas av föreningens firmatecknare och noteras i lägenhetsförteckningen. Pantförskrivning inlämnas till ekonomiförvaltaren (Boservice) för registrering. Sortering av avfall Föreningen källsorterar allt avfall se utdelad sorteringsguide. Du kan också gå in på sorteringsguiden för att få hjälp. Källsortering innebär följande: I miljöstugan på gården lämnas Glasflaskor och glasburkar, plast- och plåtförpackningar, frigolit, kartonger (skall vikas ihop), pappersförpackningar, lysrör samt glödlampor. Miljöstugan är inte avsedd för grovsopor, byggavfall, miljöfarligt gods och elektronik. Sådant avfall deponeras på någon av kommunens återvinningscentraler. Större mängder avfall lämnas på någon av kommunens återvinningscentraler tänk på att det är många hushåll som skall samsas om avfallskärlen. Ställ aldrig avfall på golv eller hyllor det finns ingen som tar hand om detta. 4

6 ORDNINGSREGLER I sopnedkast/soprum på respektive entréplan kastas/lämnas Komposterbart och brännbart hushållsavfall (två skilda kärl), batterier och returpapper (tidningar). Allt avfall skall vara väl inslaget. Använd dubbla plastpåsar till komposterbart avfall och till avfall som luktar eller är blött. Vidareinformation Bostadsrättshavare som hyr ut additionslägenhet eller sin lägenhet i andra hand är skyldig att informera sina hyresgäster om föreningens regler för källsortering. Kom också ihåg att informera hemtjänstpersonal. Till julgransplundringen Efter jul brukar en container ställas upp på gården för julgranar och grovsopor. Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av övriga boende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller också i gemensamma utrymmen som trapphus, hiss, kvarterslokal, bastu och tvättstuga. Störande vattentappning och andra ljud skall undvikas mellan Ta hänsyn till grannarna när du spelar musik m.m. Meddela övriga boende i huset, t.ex. genom information på anslagstavlan i entrén, om du skall göra reparationer som kan vara störande. Använd alltid kraftfull slagborrmaskin vid borrning i betongvägg. Ingen borrning får ske före eller efter Säkerhet Kontrollera att entré- och ytterdörrar, dörrar till förråd och cykelrum går i lås efter in- och utpassering. Stäng även grindarna. Släpp inte in okända personer och reklamutdelare som ringer på porttelefonen eller som vill följa med in. Anmäl alltid förlust av elektronisk nyckel(tagg) omgående till vicevärden, så att nyckeln kan spärras. Din lägenhet skall vara utrustad med fungerande brandvarnare och en fungerande vattendroppvarnare under diskbänken. Det är varje bostadsrättshavares ansvar och skyldighet att regelbundet se över sina brandvarnare, pröva funktionen, byta batterier samt även byta ut brandvarnare som inte längre fungerar. Detta gäller även vattendroppvarnare. Tvättstugor Tvättstugor finns i varje hus och får disponeras klockan Bokning av tvättstugan görs på bokningstavlan med markörnyckel. Efter tvättpasset skall markörnyckeln sättas på bokningstavlans parkering. Instruktionen för tvättstugan finns ovanför torktumlaren i tvättstugan. Observera särskilt reglerna för städning efter tvättpasset. Uthyrning 5

7 ORDNINGSREGLER Andrahandsuthyrning av lägenheten får ske om styrelsen ger sitt samtycke (se stadgarna). Bostadsrättshavare är ansvarig för hyresgästen och skall informera hyresgästen om gällande ordningsregler och regler för källsortering inom föreningen. För uthyrning av additionslägenhet erfordras inte tillstånd. Bostadsrättshavare är ansvarig för hyresgästen och skall informera om gällande ordningsregler och regler för källsortering. Överlåtelse av lägenhet Överlåtelse skall anmälas skriftligt till föreningens ekonomiförvaltare (BoService). Styrelsen skall godkänna inträde för köpare respektive utträde för säljaren för att överlåtelsen skall bli giltig. Inför försäljning av lägenheten kontakta BoService för information om vilka uppgifter som skall lämnas till föreningen i samband med överlåtelse. Föreningen lämnar uppgifter om försäljningen till skattemyndigheten. Ange därför säljarens nya adress till BoService. Avgifter tas ut av köparen för föreningens kostnader i anslutning till överlåtelsen. Nytt hyreskontrakt för bilplatsen skall skrivas mellan föreningen och den nya ägaren. Glöm inte att stadgar, ordningsregler och regler för källsortering av avfall skall lämnas till köparen tillsammans med samtliga nycklar. Avgifter och hyror Observera att förändring kan ske av nedanstående avgifter och hyror. Överlåtelseavgift 1200 kr Pantförskrivningsavgift 350 kr Påminnelseavgift / gång Inkassoavgift 300 kr Andrahandsuthyrning 500 kr Förseningsränta / 10 dagar 0,50% Kontrollavgift felparkering enligt kommunens taxa Öppning av lägenhetsdörr 500 kr Varmgarage / månad 434 kr Varmgarage, smalare / månad 365 kr Kallgarage / månad 286 kr Carport / månad 217 kr Utomhusparkering hos föreningen / månad 182 kr Utomhusparkering på Studentstaden / månad 220 kr Bastu fritt Kvartersverkstad fritt Kvarterslokal medlem / dag 300 kr Tvättstuga fritt Källarförråd, extra / m 2 och år 350 kr Lägenhetsnyckel, levererad från föreningen 300 kr Elektronisk nyckel (tagg) Markeringslås tvättstugor inklusive två nycklar 400 kr Namnändringt, porttelefon Namnskylt, dörr Namnskylt, lägenhetstavla 6

8 ORDNINGSREGLER Anslutning av eget kylaggregat till föreningens kylsystem 2000 kr 7