LÄGENHETSPÄRM FÖR HSB BRF SPIRALEN I STOCKHOLM

Transkript

1 LÄGENHETSPÄRM FÖR HSB BRF SPIRALEN I STOCKHOLM 1

2 INNEHÅLL FÖRENINGEN... 3 LÄGENHETSNUMMER... 3 TILLTRÄDE TILL LÄGENHET FÖR TILLSYN M.M... 4 GÅRDAR... 4 NYCKLAR... 4 NAMNSKYLTAR... 4 ELMÄTARE... 5 KABEL TV... 5 BREDBAND... 5 PORTTELEFON... 5 TVÄTTSTUGA... 6 SOPNEDKAST... 7 SOPSORTERING... 7 BILPARKERING/GARAGE... 8 CYKELPARKERING... 8 FÖRSÄKRING... 9 HISSAR/LARM... 9 UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN UNDERHÅLL AV FASTIGHETEN FELANMÄLAN/JOURSERVICE ALLMÄNNA REGLER ÖVRIGT SAKREGISTER

3 FÖRENINGEN HSB Bostadsrättsförening Spiralen i Stockholm äger fastigheten Stockholm Ankaret 30. På fastigheten finns två byggnader, den ena med adress Alströmergatan och den andra med adress Fleminggatan 56. Husen var inflyttningsklara i november Samtliga 73 lägenheter och 13 av föreningens lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Vidare upplåter föreningen 8 lokaler och några förråd med hyresrätt. Till bostadslägenheterna hör förråd i vinds- och/eller källarutrymme. Förråden är märkta med lägenhetsnummer. Vid årsskiftet hade föreningen 103 medlemmar. Varje medlem har en röst vid föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ. Om flera medlemmar tillsammans innehar en lägenhet, har de dock endast gemensamt en röst. Vid föreningsstämman väljs föreningens styrelse och övriga funktionärer. Den sittande styrelsens sammansättning finns anslagen i samtliga trappuppgångar med uppgift om namn, adress, telefonnummer och e-postadress. Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter framgår av föreningens stadgar, som återfinns på hemsidan under rubriken Föreningen. Föreningens organisationsnummer är: Föreningens postadress är: Alströmergatan 21 B, Stockholm Föreningens fakturaadress är: HSB Brf Spiralen i Stockholm, FE 391, Strömsund LÄGENHETSNUMMER Varje lägenhet har åsatts ett nummer i samband med att den ekonomiska planen upprättades. Detta nummer används normalt inom föreningen. En skylt med numret finns på utsidan av lägenhetsdörrens karm. Dessutom finns ett lägenhetsnummer enligt lantmäteriets register. En förteckning över numren finns i varje trapphus. 3

4 TILLTRÄDE TILL LÄGENHET FÖR TILLSYN M.M. Lägenhetsinnehavaren är enligt 36 i våra stadgar skyldig att hålla sin bostad tillgänglig dels för styrelsens tillsyn, dels för arbeten, som styrelsen har beslutat om. Kan bostadsrättshavaren inte själv vara hemma, skall nycklar lämnas till en granne eller till någon i styrelsen. Om bostadsrättshavaren vägrar tillträde kan styrelsen begära hjälp av kronofogden. GÅRDAR Föreningen har en lekplats utanför 25:an, en terrass mellan Alströmergatan och Fleminggatan samt en gräsmatta med uteplats på baksidan av huset vid Alströmergatan. Vid lekplatsen växer plommon som alla naturligtvis får äta av. Föräldrar/vuxna ansvarar för barnen vid lekplatsen samt för att städa efter barnen. Varje vår placeras sommarmöbler på gård och terrass. Föreningen har en grill som ställs ut samtidigt som sommarmöblerna. Grillkol finns i en behållare under grillen. Alla får använda grillen och har ansvar för att den sköts. NYCKLAR Utöver lägenhetsnyckeln finns en särskild nyckel för entrédörren i gatuplanet. Denna nyckel passar även grinden vid Alströmergatan, samt ingång till källare och till tvättstuga. Denna nyckel är en s.k. spärrad nyckel, vilket innebär att den inte kan kopieras hos skomakare och dylikt. Grinden är öppen kl vardagar (kl. 16 sommartid). Övrig tid kan nyckel eller kodlås användas. Koder till entréportarna fungerar till kl. 19. Extra portnyckel kan beställas mot betalning. I huset vid Fleminggatan passar portnyckeln även till vinden. I huset vid Alströmergatan krävs en särskild nyckel för tillträde till vinden. Den nyckeln går även till mangelrummet. NAMNSKYLTAR Namnskyltar på lägenhetsdörren och vid porttelefonen ombesörjs av fastighetsskötaren. 4

5 ELMÄTARE Lägenheternas elmätare finns på respektive våningsplan. Om fel uppstår, kontakta fastighetsskötaren eller någon i styrelsen, som kan låsa upp elmätarskåpet (telefonnummer finns anslagna i trappuppgången). Kontrollera dock först automatsäkringarna och jordfelsbrytaren inne i lägenheten. KABEL TV Avtal finns med Com Hem om standardutbud. Vid fel på kabelanslutningarna skall Com Hem kontaktas. Kontrollera dock först med grannen om det är din TV som krånglar. BREDBAND Föreningen har ett nätverk (LAN) indraget till alla lägenheter. Gruppavtal finns med Bredbandsbolaget (100MB) och debiteras på avgiftsavin med f.n. 125 kr/mån inklusive IP-telefoni. Ring och anmäl dig. Bredband kan även erhållas via ComHem (vid TV-uttaget), Kontakta ComHem för villkor och kostnader. PORTTELEFON Föreningen svarar för att porttelefonen från entrén fungerar. Bostadsrättshavaren svarar dock för porttelefonapparaten inne i lägenheten. 5

6 TVÄTTSTUGA Föreningens tvättstuga finns i källarplanet vid Alströmergatan 23. Den är utrustad med: två vanliga tvättmaskiner, en grovtvättmaskin för små mattor o.d. och en torktumlare. Bredvid tvättstugan finns ett torkrum försett med fläktar 0ch luftavfuktare. För hängning av tvätten finns linor uppsatta. Vidare finns ett stryk- och mangelrum. Tvättstugan får disponeras kl Torkrummet får disponeras fram till klockan 02. Bokning av tvättid sker på en bokningstavla på väggen utanför tvättstugan. Till varje lägenhet hör ett bokningslås, märkt med lägenhetens nummer. Grovtvättmaskin Grovtvättmaskinens lucka skall låsas med spärren på luckan. Vatten fylls på med tappkran. Välj tvättemperatur före tillslag av strömbrytaren. Torkrum Torkrummet får disponeras upp till en timme efter avslutad tvättid. Efter användning skall filtret sopas av samt golvet våttorkas. Observera att den extra timmen endast gäller torkrum och inte torktumlare, då denna står i tvättrummet. Städa Efter avslutad tvättning skall vagnar omedelbart återställas på plats i tvättstugan och maskinerna skall rengöras noga samt golvet våttorkas! Rengör även tvättmedelsbehållarna som kan tas ut och avsköljas. Rengör torktumlarens nedre filter och dörren noga efter användandet. Regler för användning av tvätt- och torkrum finns anslagna utanför tvättstugan och skall följas. 6

7 SOPNEDKAST I samtliga trappuppgångar finns sopnedkast, som får användas för köksavfall. Paketera soporna i väl tätslutande plastpåsar för att undvika dålig lukt via sopnedkastet. Lätta soppåsar kan fastna på vägen ner och orsaka stopp i sopnedkastet. Kasta aldrig en tom plastpåse i sopnedkastet. Denna påse kommer att sugas upp via frånluften till vinden och täppa till ventilationen av sopnedkastet. SOPSORTERING Föreningen har ett sopsorteringsrum vid Alströmergatan 23 (öppnas med portnyckeln). Där finns behållare för pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar, wellpapp, grovsopor, glas (färgat och ofärgat), småel (obs endast mindre föremål), glödlampor och batterier. Behållare för tidningar och tidskrifter finns i gången utanför sopsorteringsrummet (obs lägg inga kuvert i behållaren). Tömning av behållarna sker regelbundet efter schema som finna anslaget i sopsorteringsrummet. Se till att slå sönder grovsopor och att pressa ihop wellpappskartonger och andra förpackningar så att så mycket som möjligt får plats i behållarna. Inga osorterade sopor får läggas i grovsopbehållarna. Behållarna för grovsopor och rutinerna för tömning av dessa är inte anpassade för stora mängder sopor. Har man vid något tillfälle mycket grovsopor att kasta, t.ex. vid tömning av en lägenhet eller ett förråd, kan man ringa Hans Andersson Recycling AB, tel De kommer och hämtar och tar betalt av den som har beställt hämtningen. Byggavfall ska transporteras bort på egen bekostnad. Respektera reglerna och håll snyggt i soprummet för allas trevnad. 7

8 BILPARKERING/GARAGE Föreningen har egna garagelokaler med infart från Fridhemsgatan 43. Här finns möjlighet för medlemmarna att hyra garageplats. Den som vill hyra en garageplats kan anmäla detta till styrelsen. I samband med in-/utflyttning ska kontakt tas med styrelsen. Det finns inga platser för gästparkering. I garaget får enligt brandförsvarets regler endast förvaras en uppsättning däck till varje bil och en liten reservdunk med bränsle. Verkstadsarbete får inte utföras i garaget med undantag för byte av däck, tändstift, lampor o.d. Oljespill skall snarast saneras. Skräp läggs i sopbehållare. Gamla batterier skall bortforslas till miljöstation. Parkering i garaget utan garagekontrakt kommer att beivras och upplåtelse i andra hand är grund för omedelbar uppsägning. Tvättplatsen får användas vardagar efter kl. 18, lördagar utom kl samt söndagar. För att använda tvättplatsen andra tider och/eller högtryckstvätten kontaktas taxiklubben. Kontaktuppgifter erhålls av garageansvarig (se anslag i garaget). CYKELPARKERING Det finns två cykelställ utomhus, ett efter lekplatsen och ett utanför 23:ans port. Ett cykel-/barnvagnsrum finns i anslutning till 25:an, cykelrum finns i källaren Alströmergatan 21 och Fleminggatan 56. 8

9 FÖRSÄKRING Föreningen har en fastighetsförsäkring som täcker bl.a. brand, vattenskador, olycksfall och ansvar. Den försäkringen täcker skador som föreningen är ansvarig för. Fastighetsförsäkringen täcker inte skador på ytskikt och annat i lägenheten som bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för (se 36 i stadgarna). För skador på sådan egendom har föreningen tecknat ett kollektivt s.k. bostadsrättstillägg. Bostadsrättshavaren behöver därför inte teckna något bostadsrättstillägg till sin egen hemförsäkring. Skulle bostadsrättshavaren av oaktsamhet orsaka en skada på sådan egendom som föreningens har underhållsansvaret för (exempelvis en vattenskada pga felaktigt inkopplad diskmaskin) är bostadsrättshavaren ansvarig för den skadan. HISSAR/LARM Samtliga hissar har renoverats och moderniserats åren Skulle hissen stanna och det inte finns någon möjlighet att komma ut, tryck på larmknappen i minst 10 sekunder, så att en signal hörs. Larmet fungerar dygnet runt. Om någon har fastnat i hissen, ring KONE, tel , KONE. Vid andra fel på hissen, kontakta fastighetsskötaren eller någon styrelseledamot. Telefonnummer finns på anslagstavlan i trapphuset. 9

10 UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN Bostadsrättshavare innehar lägenheten/lokalen med nyttjanderätt och är skyldig att på egen bekostnad hålla denna med tillhörande utrymmen i gott skick. Den närmare fördelningen av underhållsansvaret mellan bostadsrättshavaren och föreningen framgår av 36 i stadgarna. Vid ändring/ombyggnad i lägenheten som innebär ingrepp i bärande väggar eller bjälklag, i avlopps-, vatten- eller värmeledningar eller i ventilationssystemet skall styrelsen först kontaktas. Ingrepp i ventilationssystemet kan medföra risk för spridning av asbest. Det är bostadrättshavarens skyldighet att förvissa sig om vilka ändringar/ombyggnader som får göra utan tillstånd. Vid störande arbeten - respektera angivna tider samt informera dina grannar i förväg. Arbeten som kan störa grannar får endast utföras vardagar kl och lördagar kl Med lördag jämställs dag före röd dag. Söndagar helgdagar (röda dagar) får ingen störande verksamhet ske. Avstängning av vatten för arbeten ska utföras av fastighetsskötaren. Ring för att avtala tid. Vattenavstängning ska aviseras med anslag minst en dag i förväg och får inte ske före klockan 9. Element (radiatorer) Om något element blir kallt trots att det är på, kan anledningen vara att det har kommit luft i radiatorsystemet. Detta kan förekomma, speciellt i samband med renoveringar. Elementet behöver då luftas. Verktyg (luftningsnyckel) för detta kan köpas i en järnhandel. Du kan även få hjälp av fastighetsskötaren. Brandvarnare Föreningen har låtit montera en brandvarnare i varje lägenhet. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av brandvarnaren, bl.a. byte av batteri. Styrelsen har skyldighet att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Vid fel på brandvarnaren eller om du behöver hjälp med byte av batteri, kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren. 10

11 UNDERHÅLL AV FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheten och styrelsen ansvarar för att se till att fastigheten är i gott skick. Underhåll av allmänna utrymmen, som exempelvis trappuppgångar och tvättstuga sköts av styrelsen. Detta gäller även husfasaderna, utsidan av fönster och fönsterkarmarna samt garagelokalerna. Se vidare 36 i stadgarna. Synpunkter och klagomål angående skötseln av fastigheten (invändigt och utvändigt) kan framföras till styrelsen. FELANMÄLAN/JOURSERVICE Felanmälan Vid akuta fel, kontakta i första hand vår fastighetsskötare, InterBranch Fastighetsteknik AB (vardagar kl. 8-16). Telefon E-post info@interbranch.se Vid fel som inte är akuta, kontakta någon i styrelsen. Jourservice Vid akuta fel vardagar kl eller helgdagar, kontakta Securitas. Telefon Securitas Tänk på att arbeten utanför normal arbetstid kostar föreningen (och därmed medlemmarna) mycket pengar. Servicen kanske kan vänta till normal arbetstid? 11

12 ALLMÄNNA REGLER Balkonger/paraboler Mattor, sängkläder och gångkläder får inte piskas eller skakas från balkongen (eller genom fönster). Fågelbord eller annan anordning för att mata fåglar eller rasta djur får inte monteras på balkongen. Grillning eller rökning på balkongen är endast tillåtet om olägenhet för grannar inte uppstår. Blomlådor får inte monteras på balkongens utsida, däremot gärna på insidan. Tänk på att vattna på ett sådant sätt att inte grannen under orsakas obehag. Paraboler får inte monteras utan styrelsens godkännande. Källar- och vindsgångar Personliga tillhörigheter får av brandsäkerhetsskäl inte ställas i gångarna eller i andra trånga utrymmen. Trapphus Barnvagnar, rollatorer, blomlådor m m får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras i trapphusen. Hundar och katter Rastning av hundar och katter får inte ske på föreningens fastighet. Närmaste hundrastgård finns i Kronobergsparken. Se till att plocka upp efter hundar. Rökning/grillning Rökning är inte tillåten i föreningens allmänna utrymmen. Rökning och grillning på balkonger är endast tillåtet om olägenhet för grannarna inte uppstår. Askkoppar finns monterade utanför portarna på Alströmergatan 21, 23, och

13 ÖVRIGT Upplåtelse i andra hand Upplåtelse av lägenheten i andra hand (andrahandsuthyrning) kräver tillstånd av styrelsen. Blankett för ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning finns på föreningens hemsida under rubrik Föreningen. Blanketten fylls i och skickas till HSB Stockholm, Styrelseservice (andrahandsupplåtelser), Stockholm. Upplåtelse i andra hand innebär att man låter någon annan självständigt bruka bostaden medan man själv är på annan plats. Det spelar ingen roll om den som brukar bostaden betalar någon hyra eller om brukaren är barn eller annan närstående till bostadsrättshavaren. Enstaka rum kan upplåtas utan tillstånd, förutsatt att bostadsrättshavaren själv har tillgång till minst ett rum har dygnsvila i bostaden, undantaget kortare vistelse på annan ort. Vattenförbrukning För miljön och föreningens ekonomi ombes de boende att vara sparsamma med vattenförbrukningen, särskilt varmvattnet och inte diska under rinnande vatten. Lämna inte heller någon vattenkran öppen, även om vattnet för tillfället är avstängt. Fel på flottör i WC åtgärdas kostnadsfritt för bostadsrättsinnehavaren av fastighetsskötaren. Vid inkoppling av disk- och tvättmaskin skall auktoriserad fackman anlitas. Diskmaskin skall monteras med ett godkänt underlägg, så att ett eventuellt vattenläckage omedelbart kan konstateras. För avstängning av vatten ska alltid fastighetsskötaren anlitas. Köksfläkt Endast kolfilterfläkt utan anslutning till centralt utsug får användas. Köksfläkten får inte anslutas till ventilationskanalen. 13

14 SAKREGISTER Balkonger. sid. 12 Bilparkering. sid. 8 Blomlådor. sid. 12 Brandvarnare.sid. 10 Bredband.. sid. 5 Föreningen sid. 3 Elmätare... sid. 5 Felanmälan... sid. 11 Försäkring sid. 9 Garage sid. 8 Grill....sid. 4 Grillning på balkongen sid. 12 Fågelbord. sid. 12 Hissar... sid. 9 Hundar. sid. 12 Jourservice... sid. 11 Kabel TV. sid. 6 Källar- och vindsgångar... sid. 12 Köksfläkt. sid. 13 Mangel. sid. 6 Namnskyltar. sid. 4 Nycklar. sid. 4 Paraboler... sid. 12 Porttelefon sid. 5 Rökning.sid. 12 Skakning av mattor.. sid. 12 Sopnedkast/sopsorteringsrum sid. 7 Tillträde till lägenhet sid. 4 Torkrum... sid. 6 Tvättstuga. sid. 6 Underhåll av fastigheten.. sid. 11 Underhåll av lägenheten.. sid. 10 Upplåtelse i andra hand sid. 13 Vattenförbrukning sid