Ordningsregler Brf Översten

Transkript

1 Vad är en bostadsrätt Vi säger i dagligt tal att vi äger vår bostad. Det är riktigt att säga så när det gäller villor men i Sverige kan man till skillnad från de flesta andra länder inte äga sin bostadsrättslägenhet. Man kan således inte äga själva lägenheten fysiskt. 1 stället är det bostadsrättsföreningen som äger fastigheten där bostadsrättslägenheterna finns. Som bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen har du rätten att bo i lägenheten. Det är denna rätt som kallas bostadsrätt. Man säger att bostadsrätten är en nyttjanderätt. Men man äger också en ekonomisk andel i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätten ligger i själva verket mycket nära äganderätten. De flesta som bor i bostadsrätt upplever det som om man äger sin lägenhet. (Utdrag ur boken Välja bostadsrätt-käpa-bo-sälja. Av Göran Olsson SBC- Publicering sker med tillstånd av Byggtjänst förlag) Det här bör du veta om föreningens ordningsregler Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. 1 den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågor. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem 1 föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Ordningsreglerna gäller tillsammans med föreningens stadgar och rikets lagar. Lagarna gäller i första hand, sedan stadgarna och sist ordningsreglerna. 1(7)

2 Ordning sregler Brf Översten För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbeten åt Dig i lägenheten. Vad händer om ordningsreg erna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i välkommen att kontakta styrelsen. dessa regler är du alltid Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer av gemensamma utrymmen betalas av alla. Om akut skada inträffar i fastigheterna, se anslag i trappuppgång. 1 möjligaste mån kontakta styrelsen innan du ringer jouren, detta pga fasta kostnader per utryckning och samtal. Om skada inträffar i egen lägenhet bekostas allt av lägenhetsinnehavaren. 2(7)

3 Om säkerhet Kontrollera alltid att ytterporten samt dörr till cykelrummet går i lås. När problemet uppstår gör en felanmälan. Släpp aldrig in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen. Kontrollera din brandvarnare regelbundet, minst 2 gånger/år. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga i källaren i nr 6. Bokningsschema finns anslaget vid tvättstugan. Städa tvättstugan efter dig. Tänk på att tvättstugan är till för grovtvätt i första hand. Normal veckotvätt tvättas i lägenheten. Var sparsam vid vattenförbrukning, lämna inte vatten rinnande i onödan. Kostnaden betalas av alla. Trapph usen Trapphusen skall hållas rena och inga skor/skoställ, sopor etc får förvaras/ställas där av brandsäkerhetsskäl. Cyklar, mopeder och barnvagnar Särskilt cykelrum finns för cyklar och barnvagnar samt cykelställ. Mopeder kan även förvaras i cykelrummet. Tänk på att inte parkera för nära dörrarna då det blir svårt att komma in och ut. 3(7)

4 Balkong Balkongerna är en stor tillgång men bör användas med hänsyn till övriga medlemmar. El och gasolgrillning är tillåten men inte kol enligt Räddningstjänst. Mattor får inte skakas över balkongräcket tänk på grannen inunder. Vid snöskottning använd sunt förnuft Matning av fåglar Matning av vilda fåglar är inte tillåten från balkonger och utomhus på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur. Allmän utomhusmiljö Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar. Släng inga fimpar och annat skräp runt husen. Paraboler Paraboler är inte tillåtna i föreningen. Förvaring av tryckkärl Tryckkärl såsom gasoltuber får inte förvaras i källarförråden eller garage enligt Tryckkärlslagen och Räddningstjänsten. Lägenheten skall märkas upp om sådana kärl förvaras där. 4(7)

5 Avfalishantering Hushållssopor som inte kan återvinnas och organiskt avfall kastas i sopnedkast på gården. Grovsopor, elavfall etc kan deponeras på Sävenäs Sopstation eller vid Alelyckan (Återbruket kretsloppsparken). Återvinningsmaterial såsom tidningar, glas, plast mm slängs på återvinningscentraler som finns i närområdet. Källare Förvaring av personliga tillhörigheter endast i respektive förråd. Gångarna skall hållas fria och får inte belamras. Husdjur Innehavare av husdjur ansvarar för att spillning plockas upp och att djuret/djuren ej stör övriga medlemmar. Inga husdjur får vistas i tvättstugan. Störningar Våra hus är ljudisolerade, men alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Skyldigheten gäller i lägenheterna men också i gemensamma utrymmen såsom i trapphus och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men generellt gäller tystnad från till (7)

6 Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftligt och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Andrahandsuthyrning ansöks för ett år åt gången. Om uthyrning skall pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandsuthyrningar avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden som har en särskild blankett för detta. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för allt underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar 32. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten, ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta vitvaror. Mer omfattande förändring kräver styrelsens skriftliga tillstånd. Tänk på att om du kaklar om 1 badrummet skall intyg på godkänt tätskikt lämnas till styrelsen. Intyg fås av den som utfört arbetet. Skall du utföra ett arbete skall det utföras fackmannamässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. För övrigt Se föreningens stadgar 17. 6(7)

7 Om du tänker flytta Tänk på att den som övertar lägenheten också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Vanligtvis sköter mäklaren allt detta Styrelsen Alexander Rehngren Christina Ekeros Katja Wangeskog Ma ushedbe Kicki Kåbring 7(7)