LÄGENHETSPÄRM FÖR HSB BRF SPIRALEN I STOCKHOLM

Transkript

1 LÄGENHETSPÄRM FÖR HSB BRF SPIRALEN I STOCKHOLM Uppdaterad

2 INNEHÅLL FÖRENINGEN... 3 LÄGENHETSNUMMER... 3 TILLTRÄDE TILL LÄGENHET FÖR TILLSYN M.M... 4 GÅRDAR... 4 PORTLÅS/NYCKLAR... 4 NAMNSKYLTAR... 4 ELMÄTARE... 5 KABEL TV... 5 BREDBAND... 5 PORTTELEFON... 5 TVÄTTSTUGA... 6 SOPHANTERING... 6 BILPARKERING/GARAGE... 8 CYKELPARKERING... 8 FÖRSÄKRING... 9 HISSAR/LARM... 9 UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN UNDERHÅLL AV FASTIGHETEN FELANMÄLAN/JOURSERVICE ALLMÄNNA REGLER ÖVRIGT SAKREGISTER

3 FÖRENINGEN HSB Bostadsrättsförening Spiralen i Stockholm äger fastigheten Stockholm Ankaret 30. På fastigheten finns två byggnader, den ena med adress Alströmergatan och den andra med adress Fleminggatan 56. Husen var inflyttningsklara i november Samtliga 73 lägenheter och 13 av föreningens lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Vidare upplåter föreningen 8 lokaler och några förråd med hyresrätt. Till bostadslägenheterna hör förråd i vinds- och/eller källarutrymme. Förråden är märkta med lägenhetsnummer. Vid årsskiftet hade föreningen 97 medlemmar. Varje medlem har en röst vid föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ. Om flera medlemmar tillsammans innehar en lägenhet, har de dock endast gemensamt en röst. Vid föreningsstämman väljs föreningens styrelse och övriga funktionärer. Den sittande styrelsens sammansättning finns anslagen i samtliga trappuppgångar med uppgift om namn, adress, telefonnummer och e-postadress. Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter framgår av föreningens stadgar, som återfinns på hemsidan under rubriken Föreningen. Föreningens organisationsnummer är: Föreningens postadress är: Alströmergatan 21 B, Stockholm Föreningens fakturaadress är: HSB Brf Spiralen i Stockholm, FE 391, Frösön LÄGENHETSNUMMER Varje lägenhet har åsatts ett nummer i samband med att den ekonomiska planen upprättades. Detta nummer används normalt inom föreningen. En skylt med numret finns på utsidan av lägenhetsdörrens karm. Dessutom finns ett lägenhetsnummer enligt lantmäteriets register. En förteckning över numren finns i varje trapphus. 3

4 TILLTRÄDE TILL LÄGENHET FÖR TILLSYN M.M. Lägenhetsinnehavaren är enligt 36 i våra stadgar skyldig att hålla sin bostad tillgänglig dels för styrelsens tillsyn, dels för arbeten, som styrelsen har beslutat om. Kan bostadsrättshavaren inte själv vara hemma, skall nycklar lämnas till en granne eller till någon i styrelsen. Om bostadsrättshavaren vägrar tillträde kan styrelsen begära hjälp av kronofogden. GÅRDAR Föreningen har en lekplats utanför 25:an, en terrass mellan Alströmergatan och Fleminggatan samt en gräsmatta med uteplats på baksidan av huset vid Alströmergatan. Vid lekplatsen växer plommon som alla naturligtvis får äta av. Föräldrar/vuxna ansvarar för barnen vid lekplatsen samt för att städa efter barnen. Varje vår placeras sommarmöbler på gård och terrass. Föreningen har två grillar som ställs ut samtidigt som sommarmöblerna. Grillkol finns i en behållare under vardera grillen. Alla får använda grillarna och har ansvar för att de sköts. PORTLÅS/NYCKLAR Till entrédörrarna och till grinden mot Alströmergatan finns elektroniska lås som öppnas med nyckelbricka. Grinden kan under dagtid (kl. 6-20) även öppnas med kod. Nyckelbrickor erhålls i samband med inflyttning och återlämnas vid avflyttning. Extra nyckelbrickor kan erhållas mot betalning. Utöver lägenhetsnyckeln finns en särskild nyckel (tidigare portnyckel) som går till källardörrarna och till tvättstugan. I huset Fleminggatan 56 går samma nyckel också till vinden. Till lägenheterna i huset Alströmergatan hör en särskild nyckel som går till vinden. NAMNSKYLTAR Namnskyltar på lägenhetsdörren och vid porttelefonen ombesörjs av fastighetsskötaren. 4

5 ELMÄTARE Lägenheternas elmätare och huvudsäkringar finns i trappuppgången på respektive våningsplan. Om fel uppstår, kontakta fastighetsskötaren eller någon i styrelsen, som kan låsa upp elmätarskåpet (telefonnummer finns anslagna i trappuppgången). Kontrollera dock först automatsäkringarna och jordfelsbrytaren inne i lägenheten. KABEL TV Avtal finns med ComHem om standardutbud. Vid fel på kabelanslutningarna skall ComHem kontaktas. Kontrollera dock först med grannen om det är din TV som krånglar. BREDBAND Föreningen har ett nätverk (LAN) indraget till alla lägenheter. Gruppavtal finns med Bredbandsbolaget (250/100MB) och debiteras på avgiftsavin med f.n. 125 kr/mån inklusive IP-telefoni. Ring och anmäl dig. Bredband kan även erhållas via ComHem (vid TV-uttaget). Kontakta ComHem för villkor och kostnader. PORTTELEFON Till det elektroniska låssystemet är knutet ett trådlöst system för porttelefoni. Porttelefoner finns vid varje entrédörr och vid grinden mot Alströmergatan. Var och en kan välja till vilken telefon (fast eller mobil) samtal från porttelefonen ska kopplas (kontakta styrelsen). Porten/grinden öppnas genom att den som tar emot samtalet från porttelefonen trycker på knapp nr 5 på den egna telefonen. 5

6 TVÄTTSTUGA Föreningens tvättstuga finns i källarplanet vid Alströmergatan 23. I tvättstugan finns två vanliga tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torktumlare, ett torkskåp, lakansdragare och mangel samt strykbräda och strykjärn. Bruksanvisningar för tvättmaskinerna och torktumlarna finns anslagna på väggen intill dessa. Tid för tvätt bokas på bokningstavlan utanför dörren. Till varje lägenhet hör ett bokningslås märkt med lägenhetens nummer. Tvättmaskinerna får användas de tre första timmarna av varje tvättpass. Torktumlare, torkskåp och mangel får användas ytterligare en timme. Gör följande innan du lämnar tvättstugan (se även anslag på väggen innanför dörren): Torka av tvättmaskinerna och gör rent tvättmedelsfacken. Ta ut och torka av luddfiltren i dörren på torktumlarna. Ta bort eventuellt ludd som har fastnat i filtren runt öppningen på torktumlarna. Torka av golvet i torkskåpet. Gör rent tvätthoarna, om du har använt dem. Torka vid behov av golvet. Se till att väggkontakten till strykjärnet är utdragen. Se till att bordet under lakansdragaren är avtorkat. Ta ut bokningslåset ur bokningstavlan. Om du inte bokar ny tid (högst en månad framåt), sätt tillbaka låset i den nedersta raden på tavlan. Fel på maskinerna eller andra problem, t.ex. att mangelduken har fastnat, anmäls till fastighetsskötaren (InterBranch AB, tel ). SOPHANTERING 1 Sopnedkast I samtliga trappuppgångar finns sopnedkast, som får användas för köksavfall. Paketera soporna i väl tillslutna plastpåsar för att undvika dålig lukt i trappuppgången. Tänk på att pizzakartonger o.d. kan fastna på vägen ner och orsaka stopp i sopnedkastet. Kasta aldrig en tom plastpåse i sopnedkastet. Denna påse kommer att sugas upp via frånluften till vinden och täppa till ventilationen av sopnedkastet. 1 Ang. försöksverksamhet med insamling av matavfall, se under Nyheter på hemsidan 6

7 Sopsortering Föreningen har ett grovsoprum/sopsorteringsrum vid Alströmergatan 23 (öppnas med källarnyckeln). Där finns behållare för pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar, wellpapp, grovsopor, glas (färgat och ofärgat), glödlampor och batterier. Behållare för tidningar och tidskrifter finns i gången utanför sopsorteringsrummet (obs lägg inga kuvert i behållaren). Tömning av behållarna sker regelbundet efter schema som finna anslaget i sopsorteringsrummet. Se till att slå sönder grovsopor och att pressa ihop wellpappskartonger och andra förpackningar så att så mycket som möjligt får plats i behållarna. Inga osorterade sopor får läggas i grovsopbehållarna. Behållarna för grovsopor och rutinerna för tömning av dessa är inte anpassade för stora mängder sopor. Har man vid något tillfälle mycket grovsopor att kasta, t.ex. vid tömning av en lägenhet eller ett förråd, kan man ringa Hans Andersson Recycling AB, tel De kommer och hämtar och tar betalt av den som har beställt hämtningen. Byggavfall (t.ex. vid renovering av lägenheten) ska transporteras bort på egen bekostnad. Respektera reglerna och håll snyggt i soprummet för allas trevnad. 7

8 BILPARKERING/GARAGE Föreningen har egna garagelokaler med infart från Fridhemsgatan 43. Här finns möjlighet för medlemmarna att hyra garageplats. Den som vill hyra en garageplats kan anmäla detta till styrelsen. I samband med in-/utflyttning ska kontakt tas med styrelsen. Garageporten har ett elektroniskt lås som öppnas med nyckelbricka. Nyckelbricka/nyckelbrickor och nyckel/nycklar till dörrarna mellan källare och garage erhålls i samband med att avtal om hyra av garageplats tecknas. Det finns också möjlighet att köpa fjärröppnare till garageporten. Föreningen har inga platser för gästparkering. I garaget får enligt brandförsvarets regler endast förvaras en uppsättning däck till varje bil och en liten reservdunk med bränsle. Verkstadsarbete får inte utföras i garaget med undantag för byte av däck, tändstift, lampor o.d. Oljespill skall snarast saneras. Skräp läggs i sopbehållare. Gamla batterier skall bortforslas till miljöstation. Hyrda garageplatser får inte upplåtas i andra hand. Upplåtelse i andra hand är grund för omedelbar uppsägning. Tvättplatsen får användas vardagar efter kl. 18, lördagar utom kl samt söndagar. För att använda tvättplatsen andra tider och/eller högtryckstvätten kontaktas taxiklubben. Kontaktuppgifter erhålls av garageansvarig (se anslag i garaget). CYKELPARKERING Det finns två cykelställ utomhus, ett vid porten Alströmergatan 23 och ett vid trappan till innergården. Ett cykel-/barnvagnsrum finns i anslutning till porten Alströmergatan 25. Cykelrum finns i källaren Alströmergatan 21 och Fleminggatan 56. 8

9 FÖRSÄKRING Föreningen har en fastighetsförsäkring som täcker bl.a. brand, vattenskador, olycksfall och ansvar. Den försäkringen täcker skador som föreningen är ansvarig för. Föreningens försäkring täcker inte skador på ytskikt och annat i lägenheten som bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för (se 36 i stadgarna). För skador på sådan egendom har föreningen tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring för medlemmarna (s.k. bostadsrättstillägg). Medlemmarna behöver därför inte teckna något bostads rättstillägg till sin egen hemförsäkring. Skulle bostadsrättshavaren av oaktsamhet orsaka en skada på sådan egendom som föreningens har underhållsansvaret för (exempelvis en vattenskada på grund av felaktigt inkopplad diskmaskin) är bostadsrättshavaren ansvarig för den skadan. HISSAR/LARM Samtliga hissar har renoverats och moderniserats åren Skulle hissen stanna och det inte finns någon möjlighet att komma ut, tryck på larmknappen i minst 10 sekunder, så att en signal hörs. Larmet fungerar dygnet runt. Om någon har fastnat i hissen, ring S:t Eriks Hiss, tel Vid andra fel på hissen, kontakta fastighetsskötaren eller någon styrelseledamot. Telefonnummer finns på hemsidan och på anslagstavlan i trapphuset. 9

10 UNDERHÅLL AV LÄGENHETEN Bostadsrättshavare innehar lägenheten/lokalen med nyttjanderätt och är skyldig att på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Den närmare fördelningen av underhållsansvaret mellan bostadsrätts- havaren och föreningen framgår av 36 i stadgarna. Vid ändring/ombyggnad i lägenheten som innebär ingrepp i bärande väggar eller bjälklag, i avlopps-, vatten- eller värmeledningar eller i ventilationssystemet skall styrelsen först kontaktas. Ingrepp i ventilationssystemet kan medföra risk för spridning av asbest. Det är bostadrättshavarens skyldighet att förvissa sig om vilka ändringar/ombyggnader som får göra utan tillstånd. Arbeten som kan störa grannar får endast utföras vardagar kl och lördagar kl Med lördag jämställs dag före röd dag. Söndagar och helgdagar (röda dagar) får ingen störande verksamhet ske. Vid störande arbeten - respektera angivna tider samt informera dina grannar i förväg. Avstängning av vatten kan ske separat för varje lägenhet (kontakta styrelsen för information). Element (radiatorer) Om något element blir kallt trots att det är på, kan anledningen vara att det har kommit luft i värmeledningssystemet. Verktyg (luftningsnyckel) för avluftning kan köpas i en järnhandel. Du kan även få hjälp av fastighetsskötaren. Radiatorer eller radiatorventiler får inte bytas eller tas bort utan tillstånd av styrelsen. Brandvarnare Föreningen har låtit montera en brandvarnare i varje lägenhet. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av brandvarnaren, bl.a. byte av batteri. Styrelsen har skyldighet att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Vid fel på brandvarnaren eller om du behöver hjälp med byte av batteri, kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren. 10

11 UNDERHÅLL AV FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheten och styrelsen ansvarar för att hålla fastigheten i gott skick. Underhåll av allmänna utrymmen, som exempelvis trappuppgångar och tvättstuga, av tak och fasader, av fönstrens och fönsterkarmarnas utsida samt av garagelokalerna sköts av styrelsen. Se vidare 36 i stadgarna. Synpunkter och klagomål angående skötseln av fastigheten (invändigt och utvändigt) kan framföras till styrelsen. FELANMÄLAN/JOURSERVICE Felanmälan Vid akuta fel, kontakta i första hand vår fastighetsskötare, InterBranch Fastighetsteknik AB (vardagar kl. 8-16). Telefon E-post info@interbranch.se Vid fel som inte är akuta, kontakta någon i styrelsen. Jourservice Vid akuta fel vardagar kl eller helgdagar, kontakta Securitas, telefon Tänk på att arbeten utanför normal arbetstid kostar föreningen (och därmed medlemmarna) mycket pengar. Servicen kanske kan vänta till normal arbetstid? 11

12 ALLMÄNNA REGLER Balkonger/paraboler Mattor, sängkläder och gångkläder får inte piskas eller skakas från balkongen (eller genom fönster). Fågelbord eller annan anordning för att mata fåglar eller rasta djur får inte monteras på balkongen. Grillning eller rökning på balkongen är endast tillåtet om olägenhet för grannar inte uppstår. Blomlådor får inte monteras på balkongens utsida, däremot gärna på insidan. Tänk på att vattna på ett sådant sätt att inte grannen under orsakas obehag. Paraboler får inte monteras utan styrelsens godkännande. Källar- och vindsgångar Personliga tillhörigheter får av brandsäkerhetsskäl inte ställas i gångarna eller i andra trånga utrymmen. Trapphus Barnvagnar, rollatorer, blomlådor m.m. får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras i trapphusen. Hundar och katter Rastning av hundar och katter får inte ske på föreningens fastighet. Närmaste hundrastgård finns i Kronobergsparken. Se till att plocka upp efter hundar. Rökning/grillning Rökning är inte tillåten i föreningens allmänna utrymmen. Rökning och grillning på balkonger är endast tillåtet om olägenhet för grannarna inte uppstår. Askkoppar finns monterade utanför portarna på Alströmergatan 21, 23, och

13 ÖVRIGT Upplåtelse i andra hand Upplåtelse av lägenheten i andra hand (andrahandsuthyrning) kräver tillstånd av styrelsen. Blankett för ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning finns på föreningens hemsida under rubrik Föreningen. Blanketten fylls i och skickas till HSB Stockholm, Servicecenter, Stockholm. Upplåtelse i andra hand innebär att man låter någon annan självständigt bruka bostaden medan man själv är på annan plats. Det spelar ingen roll om den som brukar bostaden betalar någon hyra eller om brukaren är barn eller annan närstående till bostadsrättshavaren. Kravet på tillstånd av styrelsen för att lägenheten ska få hyras ut i andra hand gäller även korttidsuthyrning genom t.ex. Airbnb, Uthyrning utan tillstånd kan vara grund för förverkande av bostadsrätten (se 7 kap p. bostadsrättslagen). Enstaka rum kan upplåtas utan tillstånd, förutsatt att bostadsrättshavaren själv har tillgång till minst ett rum har dygnsvila i bostaden, undantaget kortare vistelse på annan ort. Vattenförbrukning För miljön och föreningens ekonomi ombes de boende att vara sparsamma med vattenförbrukningen, särskilt varmvattnet och inte diska under rinnande vatten. Lämna inte heller någon vattenkran öppen, även om vattnet för tillfället är avstängt. Fel på flottör i WC åtgärdas kostnadsfritt för bostadsrättsinnehavaren av fastighetsskötaren. Vid inkoppling av disk- och tvättmaskin skall auktoriserad fackman anlitas. Diskmaskin skall monteras med ett godkänt underlägg, så att ett eventuellt vattenläckage omedelbart kan konstateras. Köksfläkt Endast kolfilterfläkt får användas. Fläkten får inte anslutas till ventilationskanalen. 13

14 SAKREGISTER Andrahandsupplåtelse. sid. 13 Balkonger... sid. 12 Bilparkering sid. 8 Blomlådor... sid. 12 Brandvarnare... sid. 10 Bredband. sid. 5 Cykelparkering sid. 8 Föreningen.. sid. 3 Element/radiatorer,, sid. 10 Elmätare.. sid. 5 Felanmälan.. sid. 11 Försäkring... sid. 9 Garage. sid. 8 Grillar.. sid. 4 Grillning på balkongen,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, sid. 12 Gårdar.. sid. 4 Fågelbord,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, sid. 12 Hissar... sid. 9 Hundar. sid. 12 Jourservice... sid. 11 Kabel TV.. sid. 6 Katter sid. 12 Källar- och vindsgångar... sid. 12 Köksfläkt.. sid. 13 Lekplats sid. 4 Lägenhetsnummer sid. 8 Namnskyltar. sid. 4 Nycklar/nyckelbrickor,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, sid. 4 Paraboler... sid. 12 Portlås sid. 4 Porttelefon. sid. 5 Rökning. sid. 12 Skakning av mattor sid. 12 Sophantering.. sid. 7 Tillträde till lägenhet. sid. 4 Trapphus sid. 12 Tvättstuga.. sid. 6 Underhåll av fastigheten sid. 11 Underhåll av lägenheten sid. 10 Upplåtelse i andra hand. sid. 13 Vattenförbrukning. sid