Ordningsregler bostadsrättsföreningen Fältprästen 12

Transkript

1 Ordningsregler bostadsrättsföreningen Fältprästen 12 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Under förutsättning att stämmans beslut inte strider mot lag eller stadgar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Det innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Utan även familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare innefattas av ordningsreglerna. Ordningsreglerna gäller också för andrahands - hyresgäster. Uppföljning Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med fastighetsskötaren eller jourmontör om det är utanför kontorstid. Kontaktinformation finns som bilaga och på hemsidan. Säkerhet a) Kontrollera att ytterdörrarna i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Din lägenhet är utrustad med brandvarnare. Vid byte kontakta fastighetsskötaren. f) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten i gott skick. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring måste tecknas som komplement till hemförsäkringen och är ett bra skydd om olyckan är framme. 1

2 Renovering i lägenheten Bostadsrättslagen säger följande avseende förändringar i lägenheten; Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme och vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Observera att det är den enskilde medlemmen som utför dylika åtgärder som ansvarar för erforderliga tillstånd och att de arbeten som görs utförs av sakkunnig fackman. Det är alltså inte föreningen som ansvarar utan medlemmen är byggherre för renoveringen och därmed ansvarig för den. Tänk också på att ta hänsyn och att du är ansvarig för informationen till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras då det stör grannarna så lite som möjligt. Arbetstiden ska vara vardagar ej på lördagar eller söndag/helgdag. På hemsidan finns mer information gällande regler och instruktioner vid renovering. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter grannes tillsägelse kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd av styrelsen från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som tex i trapphus, hiss och tvättstuga Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följas vardagar från kl 22 på kvällen till kl 8 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att ni kommer att störa. Balkonger, altaner och uteplatser Placera blomlådor innanför balkongräcket. Balkonger/altaner och uteplatser får inte användas för; a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering b) skakning av mattor, sängkläder mm eller slänga ut skräp. c) grillning d) matning av fåglar eller kaniner är inte tillåtet inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur Souterräng-lägenheter "1 trappa ned". Föreningen äger den till fastigheten hörande marken, därmed även de ytor som ligger omedelbart framför souterräng-lägenheterna. Dessa ytor får disponeras av lägenheterna innehavare men plantering av buskar och blommor, borttagande av buskar, häck samt utformningen av den disponerade ytan måste föregås av en diskussion med föreningens styrelse och godkännas av den. Ingrepp i fasad, såsom belysning och infästningar får inte förekomma. 2

3 Tvättstugor och torkrum Föreningen har totalt 2 st. tvättstugor, belägna i "gula gången" i källaren. Bokningsalmanacka och särskilda ordningsregler finns anslagna i "bokningsrummet" och på dörrarna. Tvättstugans användning och skötsel blir lätt föremål för dispyter användarna emellan. Följ därför noga de regler som finns uppsatta. Lämna tvättstugan i det skick du önskar finna den. Cyklar, barnvagnar, rullatorer Cyklar ska förvaras i cykelrummen eller i cykelstället mot parken och inte ställas utanför portarna. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entréerna utan i rummet mot södra gaveln. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar eller pizzakartonger då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada b) Föreningen har ingen egen glasåtervinning. Närmaste återvinning för returglas finns vid TV-huset vid Vallhallavägen. c) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in och återvinnas. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. d) Tidningar får lämnas i rummet vid södra gaveln där det också finns behållare där du kan slänga dina glödlampor/lysrör och batterier. Källare och vind På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. Garage Ett antal platser finns i husets garage. Platserna är endast tillgängliga för föreningsmedlemmar. Vid intresse lämna skriftlig anmälan i föreningens brevlåda i gula gången eller via hemsidan. Observera att endast skriftlig ansökan gäller. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Ventilation Huset har en så kallad mekanisk frånluftventilation. En fläkt suger luft ur lägenheterna genom de ventiler som sitter i kök, badrum, toalett, sovrum samt öppna spisen. Undertrycket som uppstår drar in friskluft genom springventilerna i fönstrens underkant. Blockera inte in och utsugsventilerna. Det kommer försämra innemiljön i er i lägenhet. Speciellt badrummen behöver ventilation för att inte fuktskador ska uppstå. Det är inte tillåtet att byta ut ventilerna mot andra av annat utförande. Ett minskat eller ökat luftflöde påverkar de andra lägenheterna som är anslutna till samma ventilationskanal. Köksfläkt får absolut inte anslutas till en frånluftsventill. Följden blir att matos kommer in i dina grannars lägenheter. Kolfilterfläkt är den fläkt som får installeras. Öppna inte fönstret i köket vid matlagning för att vädra ut matos. På grund av det ovan beskrivna ventilationssystemet med undertryck kommer matoset endast att spridas till dina grannar och ut i trapphuset. 3

4 Värme Huset är anslutet till fjärrvärmesystem. Elementen (radiatorerna) i lägenheterna är termostatstyrda. Är elementen kalla på vintern kan det antingen bero på att elementen är fyllda med luft eller att termostatkroppen fastnat. Börja med att tömma elementet på eventuell luft. Om inte detta hjälper kontakta fastighetsskötaren. Värmesystemet, ledningar och element i lägenheterna, är föreningens ansvar och reparationen bekostas av föreningen. TV, Bredband Föreningen är ansluten till Telia Fiber-kabel och ComHem's kabel-tv. Ett grundutbud för TV är tillgängligt för alla medlemmar och bekostas av föreningen. Olika abonnemangsformer för TV, bredband och telefoni erbjuds av Telia och ComHem. Namnskyltar Ny medlem ska köpa ny namnskylt på Sko- och nyckelservice butiken i Fältöversten. För att bibehålla ett enhetligt utseende ska skylten vara gråmetalic med svart text. Typsnittet kallas Baby. Elsäkringar I de flesta fall finns lägenheternas huvudsäkringar i elskåp i trapphuset på varje våning. För lägenheterna längst ner finns huvudsäkringen i "elcentralen" i gula gången i källaren. Huvudsäkringar skall bytas av en auktoriserad elektriker. Kontakta fastighetsskötaren om olyckan skulle vara framme. Fastighetsskötsel Fastigheten har upphandlat städning och fastighetsskötsel. Fastighetsskötaren är i huset en dag i veckan för att sköta det löpandet underhållet. Upptäcker du något som behöver åtgärdas meddela styrelsen genom meddelande i föreningens brevlåda eller via hemsidan. Observera att till fastighetsskötarens uppgifter inte hör att utföra arbeten i enskilda medlemmars lägenheter. Snöskottning Snöskottning sker av frivilliga i huset enligt listor uppgjorda av medlemmarna i respektive trappuppgång. Månads-/Årsavgift Förvaltningen av förenings ekonomi sköts av Rådrum Mäkleri och Förvaltning AB. Har du frågor rörande avgifter och avgiftsavisering, kan du kontakta dem. Organisationstillhörighet Föreningen är medlem i Fastighetsägarna, Stockholm Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 18/4 2013, uppdaterad mars

5 Bilaga Kontaktinformation Fastighetsskötsel Paveco AB i info@paveco.se Årsavgifter, lägenhetsregister Rådrum info@radrum.se Jourmontör(utanför kontorstid) Securitas