Årsredovisning för Brf Linjalen Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 9
Brf Linjalen 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Linjalen, får härmed avge årsredovisning för 2013. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1976-77, ligger i Uppsala. Föreningen äger fastigheten Sala Backe 5:13. Fastigheten består av två byggnader om 122 bostadslägenheter och en lokal med adresserna Källparksgatan 2-4 och Gränby Tvärgata 2-4. Lokalen har varit uthyrd under året. Till byggnaderna hör också 36 parkeringsplatser med motorvärmare 30 parkeringsplatser utan motorvärmare, 29 garage som hyrs ut till föreningens medlemmar samt 2 gästparkeringar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Den totala bostadsytan är 8 641 kvm och lokalytan är 213 kvm. Lägenhetsfördelning: 50 2 rum och kök 50 3 rum och kök 20 4 rum och kök 2 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 8 st överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift utgår med 1 % av prisbasbeloppet och erläggs av pantsättaren.
Brf Linjalen 2(11) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst 3 och högst 5 ledamöter samt högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2013-04-18 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Laila Hanika Hans Lannestål Johan Eklund Martin Lindgren Markus Andersson David Hansson Ritva Kuuisto Kenny Thorell Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vicevärd Styrelsen har under året hållit en årsstämma och 11 protokollförda styrelsesammanträden. Revisor Mats Johansson Revisorsuppleant Johan Grahn Reparationer m m Endast löpande underhåll och reparationer har utförts under räkenskapsåret. Mer omfattande arbeten planeras de kommande åren. Redan 2013 påbörjades planeringsarbetet med att göra vår trädgård till en mer välkomnande och attraktiv yta. Valda delar åtgärdas 2014 medan vi väntar med de flesta av åtgärderna till efter renoveringen av loftgångar och balkonger eftersom det finns en risk att delar av trädgården skadas under renoveringsarbetet. Det finns ett behov av underhållsarbete av bl.a. fönster och garage. Tidpunkt för åtgärderna är inte beslutat. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Med fokus på hälsa och miljö har vi under året bl.a låtit alla bostadsrättshavare mäta radon i lägenheten. Resultaten visade på genomgående låga värden. mäta fukt i kök och badrum samt undersöka badrummens skick för att upptäcka och förebygga fuktskador och mögel. De med bristfälliga badrum har uppmanats att vidta åtgärder redan innan fuktskada och mögel uppstår. rengöra im- och ventilationskanaler. Ventilationen har kontrollerats lägenhetsvis och åtgärder ska vidtas under 2014. utföra en övergripande termografering av huskropparna. Den visade på värmeläckage där tätningslist i fönster saknas eller är undermålig, i övrigt inga överraskningar. Rutiner har upprättats för renhållning av soprummen. Vi har även arbetat för en frisk organisation, det vill säga ett styrelsearbete med egenkontroller, rutiner och ett lärande. Expeditionen har med en billig penning fått bättre akustik och gjorts mer välkomnande. Vi har sett över kontrakt, skapat bl.a. störningspolicy och trivselregler. Stadgarna har moderniserats. Tv-sändningarna har skiftats över till fiber vilket ger oss en bättre bildkvalité och ett större kanalutbud. Välkommen att kika in på vår nya hemsida www.brflinjalen.se <http:
Brf Linjalen 3(11) Föreningens ekonomi Årsavgifter 2013 Årsavgifterna har under året höjts med 3 %. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 210 kr per lägenhet eller 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services Uppsala AB t.o.m. 2014-12-31. Barnstugan Verksamheten vid Förskolan Lilla Academia har pågått hela året. Värmekostnader Värmekontot för 2013 slutade på 1 089 469 kr vilket är 41 469 kr över budget. Avskringar Avskrivining på fastigheten gjordes under 2013 med 285 000 kr vilket följer upplagd 60-årig plan. Avskrivning på inventarier gjordes under 2013 med 39 204 kr vilket följer en upplagt 5-årig plan. Räntekostnader Årets räntekostnad slutade på 357 176 kr (2012 = 408 987 kr) Ekonomisk översikt 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 4 687 4 406 4 381 Årets resultat, tkr 886-158 -701 Underhållsfond, tkr 1 109 1 056 1 800 Genomsnittlig skuldränta, % 3,0 3,38 3 Taxeringsvärde, tkr 67 867 55 146 55 146 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 2 925 414 årets resultat 885 509 Totalt 3 810 923 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond 800 000 i ny räkning överförs 3 010 923 Totalt 3 810 923 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Linjalen 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 4 460 697 4 405 022 Övriga intäkter 225 996 871 S:a Nettoomsättning 4 686 693 4 405 893 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-2 625 260-3 374 601 Fastighetsavgift -168 290-173 990 Övriga externa kostnader -186 604-164 530 Personalkostnader 3-156 228-152 024 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -3 136 382-3 865 145 Avskrivningar 4,5-324 204-324 204 Rörelseresultat 1 226 107 216 544 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 16 578 34 628 Räntekostnader -357 176-409 126 Resultat efter finansiella poster 885 509-157 954 Resultat före skatt 885 509-157 954 Årets resultat 885 509-157 954
Brf Linjalen 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 14 486 423 14 771 423 Inventarier 5 105 537 144 741 14 591 960 14 916 164 Summa anläggningstillgångar 14 591 960 14 916 164 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 37 702 29 606 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 200 259 222 196 237 961 251 802 Kassa och bank 3 863 286 3 074 418 Summa omsättningstillgångar 4 101 247 3 326 220 SUMMA TILLGÅNGAR 18 693 207 18 242 384
Brf Linjalen 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 1 026 187 1 026 187 Underhållsfond 1 109 172 1 055 510 2 135 359 2 081 697 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 925 413 3 137 030 Årets resultat 885 509-157 954 3 810 922 2 979 076 Summa eget kapital 5 946 281 5 060 773 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 11 740 806 11 899 710 11 740 806 11 899 710 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 152 204 138 804 Leverantörsskulder 301 219 512 990 Skatteskulder 13 898 19 038 Övriga skulder 3 071 3 071 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 535 728 607 998 1 006 120 1 281 901 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 693 207 18 242 384 Ställda panter och säkerheter 18 244 000 18 244 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Linjalen 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,67 Inventarier, verktyg och installationer 20 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
Brf Linjalen 8(11) Antal anställda Under året har föreningen haft en anställd vicevärd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Hyror lokal 148 260 147 708 Garage och p-platser 180 525 186 350 Årsavgifter 4 129 812 4 068 864 Sophämtning 2 100 2 100 Summa 4 460 697 4 405 022 Not 2 Fastighetskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Fastighetsskötsel 338 376 330 752 Städ 66 518 62 507 Hissbesiktning 12 026 - Övriga fastighetskostnader 25 699 115 699 Reparationer 184 259 406 903 Reparation hissar 30 757 58 428 Reparation byggnad 95 000 445 902 El 140 874 158 831 Fjärrvärme 1 089 469 1 133 759 Vatten 217 910 244 887 Sophämtning 182 527 185 403 Fastighetsförsäkring 102 860 96 570 Kabel-Tv 138 985 134 960 Summa 2 625 260 3 374 601 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-01-01-2012-01-01- Löner och andra ersättningar: Löner 60 000 60 000 Styrelsearvode 55 000 50 000 Övriga ersättningar 3 108 3 145 Totala löner och ersättningar 118 108 113 145 Sociala avgifter enligt lag och avtal 38 120 38 879 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 156 228 152 024
Brf Linjalen 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 17 887 330 17 887 330 Utgående anskaffningsvärde 17 887 330 17 887 330 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -4 453 577-4 168 577 Årets avskrivning på byggnad -285 000-285 000 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -4 738 577-4 453 577 Utgående redovisat värde på byggna 13 148 753 13 433 753 Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 337 670 1 337 670 Utgående anskaffningsvärde 1 337 670 1 337 670 Utgående redovisat värde för mark 1 337 670 1 337 670 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 51 249 000 43 512 000 Taxeringsvärde mark: 16 618 000 11 634 000 67 867 000 55 146 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 65 800 000 54 400 000 Lokaler: 2 067 000 746 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 196 019 60 369 Årets inköp 135 650 Utgående anskaffningsvärde 196 019 196 019 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -51 278-12 074 Årets avskrivning -39 204-39 204 Utgående avskrivningar enligt plan -90 482-51 278 Utgående redovisat värde 105 537 144 741
Brf Linjalen 10(11) Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa 112 603 93 064 UBC Teknisk Förvaltning AB 87 656 84 594 Com Hem - 34 742 Anticimex - 9 796 200 259 222 196 Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 1 026 187 1 055 510 3 137 030-157 954 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 53 662 Balanseras i ny räkning -211 616 157 954 Årets resultat 885 509 Belopp vid årets utgång 1 026 187 1 109 172 2 925 414 885 509 Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2013-12-31 Långivare Stadshypotek 2,48 2014-03-04 62 320 5 967 100 Stadshypotek 3,71 2015-07-30 28 504 1 864 520 Stadshypotek 3,28 2016-06-30 61 380 4 061 390 Totalt 152 204 11 893 010 Kortfristig del nästa års amortering -152 204 11 740 806 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 297 155 317 538 Uppl ber ränta 17 719 22 690 Uppl el dec 15 875 - Uppl fjärrvärmde dec 118 081 135 974 Uppl Telia - 1 159 Uppl snöröjning 1 595 6 000 Uppl Jansson Rör AB 2 062 62 870 Uppl styrelsearvode 201 54 000 47 000 Uppl soc avgift 16 967 14 767 Uppl sophämtning 895 - Uppl städ 5 363 - Upl el nov 6 016-535 728 607 998
Brf Linjalen 11(11) Underskrifter Uppsala 2014 Laila Hanika Hans Lannestål Johan Eklund Martin Lindgren Markus Andersson Min revisionsberättelse har lämnats 2014 Mats Johansson Auktoriserad revisor