Årsredovisning för Brf Radiovågen 769622-3556 Räkenskapsåret 2016
1 (11) Styrelsen för Brf Radiovågen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens registrering Föreningen registrerades 2010-11-19 hos Bolagsverket. Föreningen bildades 2010-10-12. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2011-07-13 Föreningens senaste stadgar registrerades 2011-03-02. Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2016-04-12 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Palle Lindkvist Johannes Weiman Rigo Andersson Ingvar Nyborg Gunilla Jarlstedt Berndt Ekelund ledamot, ordförande ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit sju protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna försäkringar. Revisorer Ordinarie Arthur Kozak, verksam hos BoRevision i Sverige AB Suppleant Magnus Emilsson, verksam hos BoRevision i Sverige AB Valberedning Inger Forsell
2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott 137:3 med adress Transistorgatan 11-19 i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts tre flerbostadshus, omfattande 66 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 5322 m². Samfällighet Föreningen är delaktig i en samfällighetsanläggning GA, tillsammans med Brf Transistorn. Anläggningen förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2 rok 20 3 rok 29 4 rok 13 5 rok 4 Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Yttre reparationsfond Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar 2016 2015 Ingående kassasaldo 908 262 620 682 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 2 813 216 3 037 273 Finansiella intäkter 8 7 958 Förändring kortfristiga fordringar 0 1 870 Förändring kortfristiga skulder 107 093 0 2 920 317 3 047 101 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 1 482 725 1 366 711 Räntekostnader/finansiella kostnader 857 042 1 081 167 Förändring kortfristiga fordringar 191 245 0 Förändring kortfristiga skulder 0 33 803 Amortering av föreningens lån 777 840 277 840 3 308 852 2 759 521 Årets kassaförändring -388 535 287 580 Utgående kassasaldo 519 727 908 262 På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.
3 (11) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 2012 och kommer att vara befriad från fastighetsavgift under 15 år enligt nu gällande beskattningsregler. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2016 utgjorde avgiften 1 268 kr per bostadslägenhet dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet. Lokalerna beskattas med 1 % av taxeringsvärdet. Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Utöver den normala fastighetsförvaltningen och normalt underhåll har styrelsen låtit installera föreningens första laddstation för elbil i garaget. Förberedelse är även gjord för insallation av fler laddstationer i framtiden. Styrelsen har tecknat nytt avtal med Ren Miljö som entreprenör för grönytor och snöröjning. Ren Miljö tog över skötseln vid årsskiftet 2016/2017. I varje entré har styrelsen placerat en bänk, för de som av olika skäl behöver sitta och vänta där. Efter genomgång av föreningens ekonomi har styrelsen infört en tillfällig avgiftsrabatt på 10%. Styrelsen påbörjade en översyn av vilka lampor som sitter i föreningens belysnings armaturer på utsidan av fastigheten, en uppgradering av de flesta är nu gjord till starkare men energieffektivare lampor. Medlemsinformation Föreningens 66 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 103 medlemmar vid årets början och 102 medlemmar vid årets slut. Under året har fyra överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning tkr 2 813 3 037 2 956 1 894 Soliditet (%) 79,4 79,2 79,1 79,0 Resultat efter finansiella poster tkr -733-609 -846 263 Årsavgift per kvm 467 505 500 500 Fastighetens bokf värde/kvm bostadsyta kr 3 689 37 119 37 345 37 557 Lån per kvm bostadsyta kr 7 528 7 674 7 726 7 779 Genomsnittlig skuldränta % 2 3 3 2 Fastighetens belåningsgrad % 20 21 21 21 Elkostnad per kvm bostadsyta kr 13 12 16 12 Värmekostnad per kvm bostadsyta kr 46 40 46 37 Vattenkostnad per kvm bostadsyta kr 25 24 23 15 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.
4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 118 742 884 39 581 116 401 653-902 202-608 866 157 214 585 Disposition av föregående års resultat: 159 660-768 526 608 866 0 Årets resultat -732 762-732 762 Belopp vid årets utgång 118 742 884 39 581 116 561 313-1 670 728-732 762 156 481 823 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 670 728 årets förlust -732 762-2 403 490 behandlas så att Reservering till fond för yttre underhåll 159 660 i ny räkning överföres -2 563 150-2 403 490 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (11) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 2 813 216 3 037 137 Övriga rörelseintäkter 3 0 136 Summa rörelseintäkter 2 813 216 3 037 273 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-678 446-570 729 Driftskostnader 5-649 225-615 975 Förvaltningskostnader 6-96 946-94 965 Personalkostnader 7-58 108-85 042 Avskrivningar -1 206 219-1 206 219 Summa rörelsekostnader -2 688 944-2 572 930 Rörelseresultat 124 272 464 343 Finansiella poster Ränteintäkter 8 7 958 Räntekostnader -857 042-1 081 167 Summa finansiella poster -857 034-1 073 209 Resultat efter finansiella poster -732 762-608 866 Resultat före skatt -732 762-608 866 Årets resultat -732 762-608 866
6 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 196 300 006 197 493 006 Markanläggningar 9 38 557 51 776 Summa materiella anläggningstillgångar 196 338 563 197 544 782 Summa anläggningstillgångar 196 338 563 197 544 782 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 3 935 Övriga fordringar 267 525 107 877 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 57 031 21 499 Summa kortfristiga fordringar 324 556 133 311 Kassa och bank Kassa och bank 519 727 908 262 Summa kassa och bank 519 727 908 262 Summa omsättningstillgångar 844 283 1 041 573 SUMMA TILLGÅNGAR 197 182 846 198 586 355
7 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 158 324 000 158 324 000 Underhållsfond 561 313 401 653 Summa bundet eget kapital 158 885 313 158 725 653 Ansamlad förlust Balanserat resultat -1 670 728-902 202 Årets resultat -732 762-608 866 Summa ansamlad förlust -2 403 490-1 511 068 Summa eget kapital 156 481 823 157 214 585 Långfristiga skulder Fastighetslån 10, 11 39 786 800 40 564 640 Summa långfristiga skulder 39 786 800 40 564 640 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld 10 277 840 277 840 Leverantörsskulder 132 813 46 761 Skatteskulder 22 880 20 680 Övriga skulder 24 708 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 455 982 461 849 Summa kortfristiga skulder 914 223 807 130 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 197 182 846 198 586 355
8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar 120 år 5 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror 2016 2015 Årsavgifter medlemmar 2 486 054 2 687 624 Hyresintäkter garage/p-platser 281 355 288 726 Hyresintäkter förråd 13 590 12 516 Debitering varmvatten 32 217 48 271 2 813 216 3 037 137 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Övriga intäkter 0 136 0 136 Not 4 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsskatt/-avgift 14 580 0 Fastighetsförsäkring 33 220 32 583 Reparationer fastighet 111 082 158 210 Fastighetsskötsel 177 288 172 500 GA-Anläggning 342 276 207 436 678 446 570 729
9 (11) Not 5 Driftskostnader 2016 2015 El 66 965 63 514 Fjärrvärme 246 251 213 956 Vatten/Avlopp 130 841 127 018 Sophämtning/återvinning 51 838 58 175 Kabel-TV 153 330 153 312 649 225 615 975 Not 6 Förvaltningskostnader 2016 2015 Revisionskostnader 9 750 16 875 Ekonomisk förvaltning 62 624 65 384 Konsultarvoden 12 404 0 Föreningsavgifter 6 100 6 100 Administrativa kostnader 6 068 6 606 96 946 94 965 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader 2016 2015 Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 45 899 67 054 Sociala kostnader 12 209 17 989 Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader 58 108 85 043 Föreningen har inte några anställda.
10 (11) Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 199 950 000 199 950 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 199 950 000 199 950 000 Ingående avskrivningar -2 456 994-1 263 994 Årets avskrivningar -1 193 000-1 193 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 649 994-2 456 994 Utgående redovisat värde 196 300 006 197 493 006 Taxeringsvärden byggnader 76 850 000 63 434 000 Taxeringsvärden mark 23 764 000 13 174 000 100 614 000 76 608 000 Bokfört värde mark 57 962 000 57 962 000 57 962 000 57 962 000 Not 9 Markanläggning 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 66 097 66 097 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 66 097 66 097 Ingående avskrivningar -14 321-1 102 Årets avskrivningar -13 219-13 219 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 540-14 321 Utgående redovisat värde 38 557 51 776 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2016-12-31 Lånebelopp 2015-12-31 SEB BoLån 1,24 2020-01-28 12 002 800 12 502 800 SEB BoLån 3,39 2018-01-28 15 559 040 15 836 880 SEB BoLån 1,26 2019-01-28 12 502 800 12 502 800 40 064 640 40 842 480 Kortfristig del av långfristig skuld 277 840 277 840 Amortering inom 2-5 år: 1.111.360 Amortering efter 5 år: 38.675.440
11 (11) Not 11 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 41 676 000 41 676 000 41 676 000 41 676 000 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna löner/arvoden inklusive sociala avgifter 63 455 68 968 Upplupna utgiftsräntor 4 632 5 899 Förutbetalda hyror o avgifter 244 571 261 530 Upplupen elkostnad 12 110 11 637 Upplupen värmekostnad 31 187 26 932 Upplupen VA och renhållning 57 976 53 058 Revisionsarvode 12 500 15 000 Revisorsringen 16 443 17 108 Övriga upplupna skulder 13 108 1 717 455 982 461 849 Göteborg / - 2017 Palle Lindkvist Ordförande Johannes Weiman Ingvar Nyborg Rigo Andersson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / - 2017 Arthur Kozak Revisor BoRevision i Sverige AB