Årsredovisning för Brf Billdalshöjden nr 2 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-10 Underskrifter 11
Brf Billdalshöjden nr 2 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Billdalshöjden nr 2, får härmed avge årsredovisning för 2017-01-01-2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Föreningen har sitt säte i Göteborg. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna ligger i Göteborgs kommun och har beteckningarna Hulan 514:1, 514:2, 513:6, 513:7, 511:3 samt 511:4. På respektive fastighet finns ett bostadshus i två plan innehållande 2 lägenheter. Till varje lägenhet hör ett förråd och en parkeringsplats. Tomtmarken är upplåten till respektive markplanslägenhet. Gatuadresser för lägenheterna är Berghagavägen 8A, 8B, 10A, 10B, 11A, 11B, 20A, 20B, 22A, 22B samt Berghagagången 1A och 1B. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Fastighetsförsäkringen är utökad med styrelseansvarsförsäkring samt ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Observera att denna försäkring inte ersätter medlemmens egen hemförsäkring. Föreningen har även tecknat Anticimex Trygghetspaket för flerfamiljshus, vilket ger besiktning samt utökat skydd vid vattenskador eller skadedjur. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 924 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 3 rum och kök 77 m2 Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med belopp som anges i underhållsplan. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 2012-2013. Renoveringar Under 2017 har föreningen påbörjat sin första renovering vilken beskrivs under årets väsentliga händelser. Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av SBC. Ekonomisk förvaltning har fr.om. 2017 utförts av Azets Insight AB. Projektledning avseende fasadåtgärder sköts av Sustend AB.
Brf Billdalshöjden nr 2 2(11) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2011-11-08. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2012-01-16. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2017-06-18) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Fredrik Bonat Jangvik Adam Lilja Erik Stavne Carl Johan Ohlsson Ewa Sjölander Helena Söderbaum Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 2 st. protokollförda sammanträden, en föreningsstämma, deltagit på ett flertal protokollförda byggmöten samt haft löpande kontakt via mail och chatt. Revisorer Askims Redovisning AB, representeras av Sofia Labe Valberedning Therese Henriksson Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2017. Fastighetsskatt Föreningens fastigheter har under 2017 varit befriade från kommunal fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt. Budget för nästa år Styrelsen planerar en avgiftshöjning under 2018 beroende på utfallet av fasadåtgärderna beskrivna nedan. Budgeten visar ett resultat på -242 800 kr varav minst 175 000 kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.
Brf Billdalshöjden nr 2 3(11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets fokus för styrelsen har varit att komma igång med fasadprojekt som berördes under föregående år. Styrelsen har under året tagit in offerter avseende projektledning av fasadprojektet vilket dels innefattar åtgärder av problem med stående träpanel som kröker sig, dels problem med fasadbelysning som tagit in vatten. Dessutom önskade vi att man skulle måla om husen då det var dags enligt underhållsplan då slamfärgen som använts vid uppförandet kräver relativt mycket underhåll. Styrelsen beslutade att gå vidare med offerten från Sustend AB då de gav ett väldigt gott intryck vid platsbesök samt lämnade ett bra pris. Detta har visat sig vara lyckat då Sustend genomförde en förstudie vilket rekommenderade att vi i samband med fasadåtgärder skulle byta ut all stående träpanel och vid målning skulle byta ut befintlig slamfärg mot akrylatfärg vilken håller längre mellan målningar och inte färgar av sig såsom slamfärg. Styrelsen följde Sustends råd. Därefter har vi haft hjälp av dem med med bland annat upphandling av entreprenör och även hjälp med att göra ett omtag avseende ersättningsanspråk från byggfelsförsäkring via Gar-bo. Entreprenören som rekommenderades av Sustend var Fastighetsbyggen AB och deras anbud låg på 2,5Mkr exklusive moms. Vi följde rekommendationen och detta ledde till att Gar-bo godkände försäkringsersättning om 1,3 Mkr inklusive moms efter självrisker. Detta var mer än vad vi hade räknat med då vi tidigare haft en dialog med dem via SBC och vi då inte fått godkänt utbyte av träpanel av dem. Det som föreningen får stå för själv i projektet är i princip målning och byte av belysning. Styrelsen bedömer därför att man under kommande år kommer behöva utöka banlånen med mindre än 1Mkr vilket gör att man under 2018 kommer behöva höja avgifterna något. Under året har styrelsen representerats på samtliga byggmöten och under året har ett av våra sex hus blivit slutbesiktigat med gott resultat och ersättningen från Gar-bo har fungerat enligt plan. Resterande fem fastigheter kommer åtgärdas under 2018. Styrelsen har även under året fått ordnat med radonmätning av samtliga lägenheter och därefter med hjälp av företaget Aktea upprättat en energideklaration för våra fastigheter. Aktea var det billigaste företaget efter vi gav SBC uppdrag att ta fram alternativ. Vi har även omförhandlat vårt avtal med SBC om teknisk förvaltning och låsjour till ett betydligt lägre pris. Detta innebär att vi har en begränsad timbank och inte har någon årlig fastighetsbesiktning via dem. Detta ansåg vi dock vara rimligt då vi efter fasadprojektet är klart har garantitid på fasaderna och kommer ha hjälp av Sustend att genomföra garantibesiktning efter två år. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 18 17 Tillkommande medlemmar 5 5 Avgående medlemmar -5-4 Summa 18 18 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna.
Brf Billdalshöjden nr 2 4(11) Flerårsöversikt 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning, tkr 518 518 518 389 Resultat efter finansiella poster, tkr -313-23 -39-73 Soliditet, % 83 83 83 82 Kassalikviditet, % 438 608 244 168 Underhållsfond, tkr 415 240 65 - Lån per kvm bostadsyta, kr 7 539 7 617 7 695 7 773 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 561 561 561 561 Definitioner av nyckeltal framgår av not 1. Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 35 000 000 239 626-559 359-23 139 34 657 128 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 175 000 175 000 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -198 139 23 139-175 000 ny räkning Årets resultat -312 924-312 925 Belopp vid 35 000 000 414 626-757 498-312 924 34 344 203 årets utgång Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -757 498 årets resultat -312 925 Totalt -1 070 423 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas -200 000 reserveras till fond för yttre underhåll 175 000 i ny räkning överförs -1 045 423 Totalt -1 070 423 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.
Brf Billdalshöjden nr 2 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 518 400 518 401 Övriga rörelseintäkter 883 - Försäkringsersättning 341 550 - Summa rörelseintäkter 860 833 518 401 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 3-743 932-139 339 Övriga externa kostnader -48 395-22 063 Personalkostnader 4-15 770-11 997 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-234 217-235 055 Summa rörelsekostnad -181 481 109 947 Rörelseresultat -181 481 109 947 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -131 642-135 627 Ränteintäkter och liknande resultatposter 199 2 541 Summa finansiella poster -131 443-133 086 Resultat efter finansiella poster -312 924-23 139 Resultat före skatt -312 924-23 139 Årets resultat -312 924-23 139
Brf Billdalshöjden nr 2 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 40 684 832 40 919 049 40 684 832 40 919 049 Summa anläggningstillgångar 40 684 832 40 919 049 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - 462 382 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 853 5 756 9 853 468 138 Kassa och bank 707 083 374 674 Summa omsättningstillgångar 716 936 842 812 SUMMA TILLGÅNGAR 41 401 768 41 761 861
Brf Billdalshöjden nr 2 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 35 000 000 35 000 000 Fond för yttre underhåll 414 626 239 626 35 414 626 35 239 626 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -757 498-559 359 Årets resultat -312 924-23 139-1 070 422-582 498 Summa eget kapital 34 344 204 34 657 128 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 6 894 000 6 966 000 6 894 000 6 966 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 72 000 72 000 Leverantörsskulder 13 339 - Övriga kortfristiga skulder 14 400 5 880 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 63 825 60 853 163 564 138 733 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 401 768 41 761 861
Brf Billdalshöjden nr 2 8(11) Kassaflödesanalys 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -181 481 109 947 Erhållna räntor 199 2 541 Erlagda räntor -131 642-135 627 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 234 217 235 055-78 707 211 916 Kassaflöde från den löpande verksamheten före -78 707 211 916 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 458 285-2 697 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 24 831-143 591 Kassaflöde från den löpande verksamheten 404 409 65 628 Investeringsverksamheten Återfått från husleverantör 154 946 Kassaflöde från investeringsverksamheten - 154 946 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -72 000-72 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -72 000-72 000 Årets kassaflöde 332 409 148 574 Likvida medel vid årets början 374 674 226 100 Likvida medel vid årets slut 707 083 374 674
Brf Billdalshöjden nr 2 9(11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 100 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2016-01-01- Årsavgifter 518 400 518 400 Öresutjämning - 1 Summa 518 400 518 401 Not 3 Fastighetskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetsskötsel 29 518 39 861 Reparationer 21 891 12 574 Reparation byggnad 608 688 - Vatten 39 539 35 423 Sophämtning 26 533 26 852 Fastighetsförsäkring 17 763 17 351 Samfällighetsavgift - 7 278 Summa 743 932 139 339
Brf Billdalshöjden nr 2 10(11) Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 12 000 9 129 Totala löner och ersättningar 12 000 9 129 Sociala avgifter enligt lag och avtal 3 770 2 868 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 15 770 11 997 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 41 705 573 41 860 519 - Återfått från husleverantör -154 946 41 705 573 41 705 573 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -786 524-551 469 - Årets avskrivning enligt plan -234 217-235 055-1 020 741-786 524 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 40 684 832 40 919 049 Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp 2017-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 3,25 2024-08-23 72 000 3 366 000 3 438 000 Swedbank 0,52 Rörligt 3 600 000 3 600 000 Totalt 72 000 6 966 000 7 038 000 Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 12 000 000 12 000 000 Summa ställda säkerheter 12 000 000 12 000 000 Eventualförpliktelser Inga Inga
Brf Billdalshöjden nr 2 11(11) Underskrifter Billdal 2018 - - Fredrik Bonat Jangvik Adam Lilja Erik Stavne Carl Johan Ohlsson Min revisionsberättelse har lämnats 2018 - - Askims Redovisning AB Sofia Labe