sid 1 Ekonomisk Plan Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv 4. Finansieringsplan 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter 7. Redovisning av lägenheterna 8. Ekonomisk prognos 9. Känslighetsanalys 10. Särskilda förhållanden Bilagor: A. Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg B. Utvecklings- och underhållsplan Ekonomisk plan Brf
1. Allmänna förutsättningar sid 2 Föreningens firma är bostadsrättsföreningen, org.nr. 769635-4260. Styrelsen har sitt säte i Alunda i Östhammars kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens registreringsdatum är den 4 oktober 2017. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 i bostadsrättslagen, har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig på kostnader för fastighetsförvärvet, kapitalkostnader, driftkostnader samt föreningens årliga hyresintäkter. Driftkostnaderna är uppskattade till vad som anses vara marknadsmässigt. Nedan angiven anskaffningskostnad för förvärvet är slutligt känd. Upplåtelse av bostadsrättslägenheterna sker i direkt anslutning till att denna ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen, nedan benämnd BRF, ska förvärva samtliga aktier i Norevi Alunda AB. Aktierna i Norevi Alunda AB ska BRF:en förvärva från Jonovi AB för en köpeskilling om 13 875 000 kronor. Norevi Alunda AB är lagfaren ägare till fastigheten Östhammar Alunda 1:25. BRF:en ska förvärva fastigheten från Noervi Alunda AB för en köpeskilling om 1 666 000 kronor. Förvärvet av fastigheten kommer att ske till underpris med stöd av inkomstskattelagen 23 kap., RÅ 2003 ref 61 samt Regeringsrättens dom i mål nr 1111-05 av den 3 maj 2006. I samband med förvärvet av fastigheten kommer föreningen att redovisa en bokföringsmässig förlust. Denna förlust, som i huvudsak motsvaras av en avsättning till uppskrivningsfond då fastighetens värde skrivs upp samtidigt som värdet av aktierna skrivs ned, är av redovisningsteknisk natur och har ingen påverkan på föreningens likviditet eller föreningens egna kapital. BRF:en kommer dock inte att kunna tillgodoräkna sig det uppskrivna beloppet som skattemässigt omkostnadsbelopp. Detta medför i det hypotetiska fallet att BRF:en skulle vidareförsälja fastigheten att mellanskillnaden mellan marknadsvärdet och faktisk anskaffningskostnad vid anskaffningstidpunkten blir föremål för beskattning. I sammanhanget erinras dock om att en bostadsrättsförenings syfte är att upplåta lägenheter med bostadsrätt på obestämd tid, vilket innebär att en vidareförsäljning av fastigheten i princip endast kan bli aktuell i det fall föreningen försätts i likvidation eller konkurs. Avsikten är att Norevi Alunda AB, efter genomförd överlåtelse av fastigheten till BRF:en, ska likvideras. I samband med överlåtelsen av Norevi Alunda AB kommer Jonovi AB åta sig att svara för samtliga kostnader för likvidationen samt garanterat BRF:en en utskiftning vid likvidationen motsvarande köpeskillingen för fastigheten, d.v.s. 1 666 000 kronor. BRF:ens slutliga kostnad för förvärvet av fastigheten genom att först förvärva aktierna i Norevi Alunda AB samt därefter förvärvet av fastigheten från Norevi Alunda AB är känt och uppgår således till 13 875 000 kronor. På fastigheten finns en byggnad som inrymmer åtta lägenheter. De åtta lägenheterna ska upplåtas med bostadsrätt. Bostadsrätterna kommer att upplåtas och inflyttning ske när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket ska ske i november 2017. Vid överlåtelsen av aktierna i Norevi Alunda AB har säljaren Jonovi AB, eller bolag Jonovi AB anvisar, åtagit sig att teckna upplåtelse för samtliga lägenheter. Därigenom garanteras insatserna i BRF:en. Detta säkerställer föreningens ekonomi och tillförsäkrar föreningen tillräcklig finansiering och nödvändiga intäkter i form av årsavgifter. Befintliga lån löses av säljaren och BRF:en övertar befintliga pantbrev. Ekonomisk plan Brf
Under 2016 och 2017 har fastigheten genomgått en omfattande renovering. Samtliga lägenheter har i olika utsträckning genomgått ytskiktsrenoveringar. Vidare har det i fastigheten byggts till två nya lägenheter. Entreprenörerna är upphandlade med ABT06 avtal. Slutbesiktning är planerad att ske den 20 november 2017. Genom förvärvet av fastigheten övertar BRF:en säljarens samtliga rättigheter mot anlitade entreprenörer, innefattande garantikrav avseende utförda renoveringar och ombyggnader. Sid 3 Ekonomisk plan Brf
2. Beskrivning av fastigheten sid 4 Fastighetsbeteckning Adress Östhammar Alunda 1:25 Prästgårdsvägen 9 i Alunda Tomtareal ca. 1546 m2 Area Lägenheter Lokaler Förråd Tvättstuga, pannrum m.m. Total area Byggnadens utformning 535 m2 0 m2 48 m2 98 m2 681 m2 En byggnad i tre våningar med därtill hörande källare/sutterängvåning. Byggnaden innehåller åtta lägenheter, varav en lägenhet i sutterängplan. Fem av lägenheterna nås från gemensamt trapphus. Tre av lägenheterna har egna separata ingångar. Byggnadsår 1931 Renoveringår Gällande planbestämmelser 2017 Byggnadsplan antagen den 4 april 1960 Taxeringsvärde* (byggnader) 1 315 000 (mark) 351 000 1 666 000 * Taxeringsvärde på husbyggnad för bostader uppgår enligt gällande taxering till 1 211 000 kronor och taxeringsvärde på husbyggnad för lokaler uppgår enligt gällande taxering till 104 000 kronor. Fastigheten kommer att omtaxeras med anledning av den ombygnation som skett. Någon lokalyta finns inte längre kvar i byggnaden. Genom fastighetsreglering har del av fastigheten avstyckats. Något nytt taxeringsvärde har efter avstyckningen inte erhållits. Med anledning av detta har i denna ekonomiska plan angivits det ursprunliga taxeringsvärdet för den icke avstyckade fastigheten. Typkod Rättigheter 321, hyreshusenhet, bostäder och lokaler Kända rättigheter saknas Ekonomisk plan Brf
Försäkringar BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN sid 5 Fastigheten kommer att vara fullvärdesförsäkrad. Om entreprenadarbeten skulle förekomma under innehavstiden kommer det finnas entreprenadförsäkring. Gemensamma anordningar på tomtmark Gårdsplan Grus och gräs Parkering Ja, åtta parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna i Brf:en för 200 kr/månad. Gemensamma utrymmen och installationer Källarplan Ja, inrymmer bl.a. lägenhet i suterängplan, lägenhetsförråd, pellettskammin, pelletsförråd, cyckelförråd och tvättstuga. Vind Visst råvindsutrymme som ingår i upplåtelsen för lägenhet nr 5. Gårdshus Nej Tvättstuga Ja Kortfattad byggnadsbeskrivning Belägen Fastigheten ligger vid kyrkan i Alunda. Avstånd till Alunda Centrum ca. 700 meter. I Alunda Centrum finns bl.a. en mataffär, detaljhandel, restauranger, apotek m.m. Alunda är beläget ca. 3,5 mil från Uppsala. Grund Gjuten platta, källare med betongväggar Stomme Trä/betong Fasader Puts Bjälklag Trä Yttertak Betongpannor Fönster 3 glas (isolerglas) Trapphus Ja Balkonger Ja i trapphuset Altaner/uteplatser Ja, till alla lägenheter utom lägenhet nr 1, nr 3 och nr 4 ingår inglasade uterum. Hiss Nej Ekonomisk plan Brf
Uppvärmningssystem Vattenburna radiatorer (pelletsbrännare), vattenburen golvvärme i lgh nr 8 sid 6 Ventilation Eldstäder/rökkanaler VA-anslutning Telefon Självdrag och mekanisk frånluft i vissa lägenheter Nej, rökkanal från pellettsbrännare Kommunalt Ja, indraget till byggnanden men inte till resp. lägenhet. Till respektive lägenhet finns förberett för dragning av data/tele. Bredband Kabeltv Avstånd till centrum Nej Nej ca. 700 meter Underhållsbehov Som framgår av utvecklings- och underhållsplanen som har gjorts av fastigheten/byggnaden så föreligger ett framtida underhållsbehov inom de närmaste 10 åren vad gäller bl.a. värmesystem. Kostnaden för detta framtida underhåll uppskattas enligt besiktningsprotokollet till 481 250 kronor inkl. mervärdesskatt. Del av vad som anges i utvecklings- och underhållsplanen är hänförligt till löpande underhåll såsom exempelvis jourarbeten, utvändigt markarbete etc. som hanteras av den avsättning för löpande underhåll om 10 tkr/boa/år som ingår i årsavgiften. Avsättning har gjorts med 375 000 kronor i en underhållsfond vid upplåtelsen av bostadsrätterna. Styrelsen har beslutat att, förutom ovan nämnda avsättning, avsättning ska ske till underhållsfonden med 60 kronor/kvm BOA/år. Kortfattad rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Hall Parkett, trägolv Målade/tapetserade väggar Rum Parkett, trägolv Målade/tapetserade väggar Kök Parkett, trägolv Målade/tapetserade väggar Badrum Klinker Kakel Utrustning i kök Utrustning i badrum Skåpsinredning, fläkt, häll, ugn, kyl/frys Skåpsinredning, WC, handfat, dusch, spegel, komfortvärme golv. Lägenhet nr 8 har golvvärme i hela lägenheten. Ekonomisk plan Brf
sid 7 3. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv BRF:ens slutliga kostnad för förvärvet av fastigheten uppgår till 13 875 000 kronor. Köpeskilingen samt övriga förvärvskostnader för fastigheten fördelar sig enligt nedanstående tabell. Kostnadsslag (kr) (kr/m2/boa*) Köpeskilling 13 875 000 25 930 Lagfartskostnad** 25 815 Pantbrevskostnader 53 375 Likviditetsreserv*** 35 000 Underhållsfond/yttrefond**** 375 000 Föreningsbildning inkl. intygsgivning 60 000 Bankkostnader 2 000 Totalt 14 426 190 ** Lagfartskostnad utgår på en köpeskilling om 1 666 000 kronor. ***Avser likviditetsreserv för eventulla oförutsedda utgifter. ****Underhållsfond/yttrefond - avser avsättning för del av bedömda kostnader för BRF:en enligt i utvecklings- och underhållsplanen identifierade underhållsbehov. För framtida underhåll görs härutöver avsättnig genom årsavgiften med idag beslutat belopp om 60 kr/kvm BOA/år. Styrelsen har gjort den bedömningen att Brf:en framtida underhållsbehov täcks av de avsättningar som görs med 60 kr/boa/år till den yttre underhållsfonden och som avsätts genom de årsavgifter som uttas. I denna del ska vidare framhållas att föreningen, utöver angiven avsättning till yttre fond, även genom årsavgifterna uttar ersättning för löpande underhåll om 10 kronor/boa/år. Ekonomisk plan Brf
sid 8 4. Finansieringsplan Föreningens kapitalkostnader grundar sig på nya lån enligt offert från bank. Angivna lån är amorteringsfria. I den ekonomiska prognosen som återfinns under punkt 8 har dock lagts in att Brf:en efter år 3 börjar amortera ett belopp om 50 000 kronor/år på lånet med ränta bunden i 3 år. Någon sådan skyldighet föreligger dock inte enligt de lånevillkor som Brf:en har blivit erbjuden. Befintliga pantbrev uppgår till 2 850 000 kr. Källa Belopp Ränta Ränta Am. Bindn.tid (kr) (%) (kr) (kr) (år) Lån 1 3 000 000 0,83% 24 900 0 Rörligt Lån 2 1 500 000 1,37% 20 550 0 3 år Lån 3 1 000 000 1,83% 18 300 0 5 år Summa lån 5 500 000 Summa räntekostnader 63 750 För framtida ränteutveckling se prognos under p. 8. Räntan på det rörliga lånet har antagits öka med 0,2% per år, år 4 höjs räntan med 1% på treårslånet och ytterligare 1% år 7, på femårslånet så höjs räntan med 2% år 6. Av kalkyltekniska skäl redovisas ungefärligt vägt genomsnitt av de bedömda räntehöjningarna redan år 1 under p. 8. Övrig kredit 0 0,00% 0 0 Upplåtelseavgifter 0 Insatser 8 926 190 Summa finansiering, SEK 14 426 190 63 750 0 Nyckeltal Nyckeltal (SEK) Belopp Anskaffningskostnad per kvm (BOA) 26 960 Belåning per kvm (BOA) år 1 10 278 Insats per kvm (BOA) 16 681 Total kostnad (inkl. kapitalkostnad) per kvm BOA år 1 745 Årsavgift per kvm BOA år 1 503 (kr) Ekonomisk plan Brf
5. Beräkning av föreningens årliga kostnader sid 9 Kapitalkostnader Byggnads- Avskr. Ränta (kr) Avskr. Total värde (%) (kr) Beräkning av avskrivning * 11 072 790 1% 110 728 Ränta enligt tabell ovan 63 750 SUMMA 63 750 110 728 174 478 * Bokföringsmässiga avskrivningar har beräknats utifrån ett byggnadsvärde om 79% av kostnaden för föreningens fastighetsförvärv om 14 426 190 kronor exklusive likviditetsreserven och avsättning för yttre underhållsfond. Brf:en ska enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnader vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte dess likviditet. Brf:en avser att tillämpa linjär avskrivning i sin redovisning. Brf:en tar inte ut årsavgift för täckande av kostnader hänförliga till avskrivningar. Detta följer av 4 och 16 i Brf:ens stadgar. Det årsavgiftsuttag som nu fastställts inbegriper utbetalning för avsättning till fond för yttre underhåll, vilket tillhopa dock täcker del av kostnaden för avskrivningar. Driftkostnader Föreningens årliga drift/underhållskostnader uppskattas efter jämförelse med erhållna offerter alt. tidgare ägares drifts- och underhållskostnader för byggnaderna och fastigheten samt i övrig i jämförelse med schabloner från likvärdiga bostadsrättsföreningar. Föreningens kostnader är budgeterade till ca 745 kr/kvm BOA och år, se nedanstående tabell. Driftskostnaderna år 1 är angivna inkl. mervärdesskatt. Avsättningar till fonder Till underhållsfond avsätts enligt stadgarna minst 30 kr/kvm BOA/år. Styrelsen har i beslutat att avsätta 60 kr/kvm BOA/år Kostnadsslag (kr) (kr/m2/boa) Kapitalkostnader enl ovan 174 478 326 Drift/underhållskost.: (inkl. moms) (kr) (kr/m2/boa) Löpande underhåll 5 351 10 Ek. förv, arvoden, revisor mm 34 782 65 Försäkring 18 729 35 Fastighetsskötsel* 21 404 40 Renhållning 17 123 32 Vatten/avlopp 35 852 67 El/uppvärmning** 42 808 80 Övrigt 5 351 10 Summa 181 399 339 Fastighetsavgift 10 920 20 Fastighetsskatt 0 0 Underhållsfond (60 kr/kvm/boa) 32 106 60 Tomträttsavgäld 0 Totalt 398 904 745 * Kostnaden för skötsel av området och byggnader bygger till del på självförvaltning. ** Uppvärning med pellets Ekonomisk plan Brf
Driftskostnader är inkl. mervärdesskatt år 1 sid 10 Bostadsrättsinnehavaren står själv för telefon, TV, bredband. Ekonomisk plan Brf
sid 11 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrives i föreningens stadgar skall föreningens utgifter samt avsättningar till fonder och eventuella amorteringar finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. I årsavgiften ingående konsumtionsavgifter skall beräknas efter lägenheternas andelstal. Resultatet redovisas i nedanstående tabell. Föreningen äger dock rätt att beräkna ersättning för värme, varmvatten, el, sophämtning och vatten etc. efter faktiskt kostnad/förbrukning. Kostnadsslag (kr) Årsavgifter 268 976 Hyresintäkter 19 200 Övriga intäkter 0 Totalt 288 176 Ekonomisk plan Brf
7. Redovisning av lägenheterna sid 12 De i bostadsrättsföreningen ingående lägenheterna är 8 stycken till antalet. Redovisning av lägenheterna med andelstal mm presenteras i tabellen nedan. Lägenhets Beteckning Vån Antal Yta Yta Yta Vikt Andelstal Insats Upplåtelse Total Årsavg * Årsavg nummer Adress plan rum (ca) (ca) (ca) avgift insats BOA BIA (förråd) BIA (inglasade uterum, råvind etc) (%) (kr) (kr) (kr) (kr) (kr/mån) 1 1001 Prästgårdsvägen 9 A BV 2 34,0 4,0 10,0 1,00 6,35% 566 813 0 566 813 17 080 1 423 2 1002 Prästgårdsvägen 9 A BV 2 38,5 4,0 10,0 1,00 7,19% 641 793 0 641 793 19 339 1 612 3 1101 Prästgårdsvägen 9 A 1 5 102,3 7,0 0,0 1,00 19,12% 1 706 688 0 1 706 688 51 428 4 286 4 1102 Prästgårdsvägen 9 A 1 5 106,1 13,0 0,0 1,00 19,83% 1 770 063 0 1 770 063 53 338 4 445 5 1201 Prästgårdsvägen 9 A 2 3 88,9 6,0 30,0 1,00 16,61% 1 482 640 0 1 482 640 44 677 3 723 6 1001 Prästgårdsvägen 9 B Bv 2 84,1 5,0 10,0 1,00 15,72% 1 403 197 0 1 403 197 42 283 3 524 7 1001 Prästgårdsvägen 9 C Bv 2 43,4 4,0 10,0 1,00 8,11% 723 914 0 723 914 21 814 1 818 8 1001 Prästgårdsvägen 9 D sutteräng 2 37,8 5,0 10,0 1,00 7,07% 631 082 0 631 082 19 017 1 585 Totalt lgh 535,1 48,0 80,0 100,00% 8 926 190 0 8 926 190 268 976 22 415 Parkering 8 200 kr/mån 19 200 TOTALT 535,1 48,0 19 200 Årsavgiften motsvarar föreningens kostnader avdraget från eventuella intäkter (vari bl.a. ingår intäkter för uthyrning av parkeringar) Andelstalen är baserade proportionerligt på respektive enhets storlek. Andelstalen ligger till grund för årsavgifterna. Beräkning av insatserna har gjorts utifrån andelstalen. Ekonomisk plan Brf
8. Ekonomisk prognos sid 13 Den ekonomiska prognosen påvisar känsligheten och framtidsutsikterna för bostadsrättsföreningen. Den illustrerar hur känslig föreningen är för makroekonomiska förändringar. Räntan på det rörliga lånet har antagits öka med 0,2% per år, år 4 höjs räntan med 1% på treårslånet och ytterligare 1% år 7, på femårslånet så höjs räntan med 2% år 6. Av kalkyltekniska skäl redovisas vägt genomsnitt av de bedömda räntehöjningarna redan år 1 under p. 8. I förevarande fall är Brf:en lån amorteringsfria men i denna ekonomiska prognos har lagts in att Brf:en efter år 3 börjar amortera ett belopp om 50 000 kronor/år på lånet med ränta bunden i 3 år. Någon sådan skyldighet föreligger dock inte enligt de lånevillkor som Brf:en har blivit erbjuden. Nedan presenteras en 6-årskalkyl samt år 11, avseende bostadsrättsföreningens bedömda intäkter, kostnader samt årsresultat. Vidare redovisas även likviditeten. Prognos (kr) År 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2027 Kapitalkostnader Låneräntor 123 250 123 250 123 250 123 250 122 015 120 780 114 605 Avskrivning 110 728 110 728 110 728 110 728 110 728 110 728 110 728 Summa 233 978 233 978 233 978 233 978 232 743 231 508 225 333 Drift/underhållskostnader Drift/uh 181 399 185 027 188 727 192 502 196 352 200 279 221 124 Tomträttsavgäld 0 0 0 0 0 0 0 Fastighetsavgift 10 920 11 138 11 361 11 588 11 820 12 057 13 311 Summa 192 319 196 165 200 089 204 090 208 172 212 336 234 436 Intäkter exkl årsavgifter Hyror bostäder Hyresintäkter -19 200-19 584-19 976-20 375-20 783-21 198-23 405 Summa -19 200-19 584-19 976-20 375-20 783-21 198-23 405 Amorteringar/Avsättningar Amorteringar 0 0 0 50 000 50 000 50 000 50 000 Underhållsfond 32 106 32 748 33 403 34 071 34 753 35 448 39 137 Summa 32 106 32 748 33 403 84 071 84 753 85 448 89 137 Resultat -78 622-77 980-77 325-26 657-25 975-25 280-21 591 Kassaflöde 32 106 32 748 33 403 34 071 34 753 35 448 39 137 Prognosförutsättningar Total bostadsrättsareal 535 535 535 535 535 535 535 Bedömd inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Netto före årsavgifter Ekonomisk plan Brf
Nettokostnader 407 097 410 559 414 091 417 693 420 132 422 645 436 364 Nettoutbetalningar 328 475 332 579 336 766 391 036 394 157 397 365 414 773 sid 14 Nödvändig nivå på årsavgifter Löpande penningvärde, totalt 328 475 332 579 336 766 391 036 394 157 397 365 414 773 Löpande penningvärde/kvm 614 622 629 731 737 743 775 Fast penningvärde, totalt 321 905 319 276 316 560 359 753 354 741 349 681 323 523 Fast penningvärde/kvm 602 597 592 672 663 653 605 Ekonomisk plan Brf
sid 15 9. Känslighetsanalys År 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2027 Huvudalternativ enl ekonomisk prognos Nettokostnader SEK 407 097 410 559 414 091 417 693 420 132 422 645 436 364 Nettoutbetalningar SEK 328 475 332 579 336 766 391 036 394 157 397 365 414 773 Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR 761 767 774 781 785 790 815 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 614 622 629 731 737 743 775 Huvudalternativ men låneränta +2 procentenhet Nettokostnader SEK 517 097 520 559 524 091 527 693 529 132 530 645 539 364 Nettoutbetalningar SEK 438 475 442 579 446 766 501 036 503 157 505 365 517 773 Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR 966 973 979 986 989 992 1 008 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 819 827 835 936 940 944 968 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 33,49% 33,07% 32,66% 28,13% 27,65% 27,18% 24,83% Huvudalternativ men inflation +2 procentenhet Nettokostnader SEK 407 097 414 022 421 223 428 713 435 268 442 134 481 591 Nettoutbetalningar SEK 328 475 336 684 345 221 404 100 412 099 420 467 468 388 NettokostnaderSEK/KVM/(BR)/År 761 774 787 801 813 826 900 Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR 614 629 645 755 770 786 875 Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,00% 1,23% 2,51% 3,34% 4,55% 5,81% 12,93% Ekonomisk plan Brf
sid 16 10. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser. 1. Bostadsrättshavarna skall inbetala insats. Föreningens löpande utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas andelstal. Brf:en ska enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnader vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte dess likviditet. Brf:en avser att tillämpa linjär avskrivning i sin redovisning. Brf:en tar inte ut årsavgift för täckande av kostnader hänförliga till avskrivningar. Detta följer av 4 och 16 i Brf:ens stadgar. Det årsavgiftsuttag som nu fastställts inbegriper utbetalning för avsättning till fond för yttre underhåll, vilket tillhopa dock täcker del av kostnaden för avskrivningar. 2. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse kan uttagas efter beslut av styrelsen. 3. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. 4. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande beräknade kostnader, ytuppgifter och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar. Angivna ytuppgifter om BOA för lägenheter är baserade på mätbevis från KM Mätkonsult AB. 5. Det åligger bostadsrättshavarna att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och därtill så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt. 7. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 8. Med anledning av att Brf:en är nybildad kommer den ursprungligen att klassas som en s.k. oäkta förening Ort och datum Ort och datum Ort och datum Ekonomisk plan Brf