S:3 3:81 3:82 122, ,079 3:83 S:3 3:86 S:3 118,132 3:85 S:3 3:84 119,866. Detaljplan för 118, ,159 S:3 3:93. d d 119,924 3:47 S:3

Transkript

1 ! 084 " " " 37,555 37,766 26,296 26,946 26,806 37,444 27,3 " " @ ,296 24,925 25,562 25,263 26,899 26,986 27,239 26,55 @ ,35 25,839 25,987 25,964 @ 26,72 23,76 24, ,05 22,243 9,924 9, , ,033 8,32 7,59 Diarinummr BN2/32 Antagandhandling O " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " 3:44 " " " " " " " " " " n!!!!!!!!! d d @ E @ @ @ u @ 54 a4 NATR ff2f3 b a5!!!!!! GATA n " " " " " " " " " " " " " 3:46 3:89 3:78 fördröjning Vättrbrantn NATR 3:88 3:79 3:87 3:80 3:84 Dtaljplan för 3:92 3:9 Fiskbäck 3:76 3:47 3:90 3:86 3:8 3:93 abo kommun 3:46 O tr pprättad ur 20-års digitala primärkarta, mtriskt framställd 20. n utförds på vårn 200 från 800 mtrs höjd. : I plan: SWEREF i höjd: R2000 sningn avsr förhållandn i dcmbr 207 sr förhållandn 207-XX-XX. kabl rdovisas j. 3:85 3:82 3:83 d LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt Gata, BL 4 ka GATA -LATS GC-VÄG RASTLATS, BL 4 ka Gång- och cyklväg, BL 4 ka Naturområd, BL 4 ka NATR Allmänna platsr md nskilt Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 NATR Kvartrsmark Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 B umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 E2 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark Förkomst av fridlysta växtr. n Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd lank llr liknand ska finnas mllan m rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 ka ANTAGANDEANDLING Dtaljplan för Fiskbäck 3:76 m.fl. abo kommun Tkniska forvaltningn ari ln arkn får int förss md byggnad, ka arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst f 2 hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 Tak ska förss md sdum llr liknand f 3 matrial, BL 4 ka 6 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från )0,0 gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 tförand Vntilationn ska utföras så att luftintagt b sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 t är upphävt. Kvartrsmark, BL a 4 ka 7 uvudmannaskap uvudmannaskapt är kommunalt för allmän a3 plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 uvudmannaskapt är nskilt för dn a2 allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 Villkor för startbskd Startbskd får int gs för bostädr förrän a4 skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 Ändrad lovplikt, fastightsplan Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad a5 åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st arkrsrvat för allmännyttiga ändamål arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska u ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 lan- och gnomförandbskrivning Skala: :000 (A2) lan- och bygglagn (SFS 200:900) april 209 Standardförfarand

2 Diarinummr BN 2/32 Så här görs n dtaljplan ningn md planbskdt är att alla som har för avsikt att gnomföra n åtgärd ska kunna få tt snabbt och tydligt bskd om huruvida kommunn tänkr inlda tt planläggningsarbt llr int. Svart ska vara skriftligt och motivrat. När tt program har utarbtats ska tt samråd gnomföras ftr samma rglr som då tt planförslag tas fram. Eftr programsamrådt upprättar kommunn n samrådsrdogörls. lanförslagt skickas ut till brörda partr för samråd. Vid bhov hålls tt samrådsmöt och d synpunktr som inkommr från d brörda rdovisas i n samrådsrdogörls. I dnna skrivr kommunn sina kommntarr och rdogör för sina ställningstagandn. Brond av vilkt planförfarand som används antas dtaljplann av byggnadsnämndn (BN) llr kommunfullmäktig (KF). Om ingn övrklagar dtaljplann, llr om övrklagan avslås, vinnr dtaljplann laga kraft och börjar gälla. Bygglov kan nu sökas. lanbskd (rogram) (rogramsamråd) lanförslag Samråd Granskning Antagand Evntullt övrklagand Laga kraft Ibland kan tt planprogram bhövas tas fram för att utrda övrgripand frågor. Ett program bskrivr planns förutsättningar, mål och inriktning. rogrammt gr brörda möjlight till insyn och påvrkan innan tt förslag till dtaljplan har tagits fram. Ett program liggr som undrlag till dtaljplan och har ingn juridisk vrkan. Ett förslag till dtaljplan upprättas. Förslagt skickas ut på samråd till brörda intrssntr så som fastightsägar, myndightr och organisationr. Kommunn kungör dt vntullt rvidrad planförslagt. Förslagt ska sdan granskas undr minst två vckor. Evntulla synpunktr ska lämnas skriftlign till kommunn. Inkomna synpunktr sammanställs ftr granskningn i tt granskningsutlåtand. Dtaljplann prövas sdan i byggnadsnämndn. D som snast undr granskningstidn lämnat skriftliga synpunktr som int har blivit tillgodosdda ska undrrättas md brv. D har tr vckor på sig att övrklaga kommunns bslut. Antagandt av plann övrklagas till mark- och miljödomstoln. 2 Antagandhandling

3 Diarinummr BN 2/32 Inldning En dtaljplan prövar om tt områd är lämpligt för n viss typ av användning, dtta gällr båd mark och vattn. Dtaljplann ska rglra båd rättightr och skyldightr mllan markägar och samhällt, och markägar mllan. Dtaljplann är juridisk bindand och liggr till grund för bygglovsprövningn. En dtaljplan bstår av tt antal handlingar: lankartan visar för vilkt områd dtaljplann gällr. Dt ska framgå hur planområdt dlas upp för olika ändamål och vilk bstämmlsr som gällr för d olika dlområdna. lankartan är juridisk bindand. lanbskrivningn är tt dokumnt som angr syftt md dtaljplann och förklarar innhållt för att dtaljplann ska kunna förstås och gnomföras. lanbskrivningn ska ävn blysa vilka konskvnsr som gnomförandt av dtaljplann mdför för sakägar, andra brörda och miljön. lanbskrivningn är uppbyggd på följand sätt: Bakgrund, syft och huvuddrag - En sammanfattand bskriv ning av dtaljplann lanförslag - En bskrivning av dn markanvändning som dtaljplann möjliggör. lanns konskvnsr - är bskrivs vntulla följdr av dtaljplann. Förutsättningar - Nulägsbskrivning samt planförslagts rlation till övriga styrdokumnt. Gnomförand av dtaljplann - Bskrivning av konomiska frågor, avtal, ansvarsfördlning, fastightsrättliga frågor samt tidplan. Grundkartan liggr som undrlag för plankartan. Kartan ska vara uppdatrad och visa gälland förhållandn för planområdt. Fastightsförtckningn rdovisar vilka fastightr som finns inom och utanför planormådt. Fastightsförtckningn rdovisar ävn ldningsrättr, srvisr och andra juridiska avtal som fastightrna kan ha. 3 Antagandhandling

4 Diarinummr BN 2/32 Bakgrund, syft och huvuddrag lanområdt är blägt östr om väg 95, ca fyra kilomtr södr om abo tätort. Dn fastight som plann främst bhandlar är Fiskbäck 3:76 som är bbyggd md tt motll samt n bnsinstation. otllt är int längr vrksam och bnsinstationn får finnas kvar tills n vntull ny användning finns för platsn. I Riktlinjr för bostadsförsörjning är projktt omnämnt och xploatringn förväntas sk nligt dtta undr I nulägt arbtas dt för att dtaljplann ska antas undr vårn 208 och byggnation undr 209. Dn nya bbygglsn förväntas bli sx radhuslängor i två plan, dtta rsultrar i ca 40 lägnhtr. Exploatringn mdför n komplttring av bfintligt bostadsområd norr om planområdt och gstaltningn har blivit n viktig fråga i planförslagt. Bbygglsn ska harmonira md varandra mn bhövr int s likadana ut. lanområdt är bullrutsatt på grund av närhtn till väg 95 och dt har därför varit viktigt att få till n rlativ tät, sammanhängand fasad mot bullrkällan. Dt är ävn viktigt att hålla bbygglsn låg för att int påvrka utblickarna mot Vättrn. Förutom xploatringn på Fiskbäck 3:76 kommr dtaljplann ävn omfatta Fiskbäck 3:46 som bstår av rastplats och gata. Dtta görs för att fastightn ska kunna anslutas till väg 95 mn också för att skapa n nklar planmosaik för områdt. Byggnadsnämndn i abo kommun bslutad dn 8 novmbr 202 (BN 00) att upprätta n dtaljplan för bostadsändamål på Fiskbäck 3:76. Ett samråd kring ny dtaljplan gnomförds mllan och Syftt md planförslagt var då att bygga ut Fiskbäck 3:76 md villor och n förskola. Fastightn sålds sdan och dn nya fastightsägarn önskar att bbygga fastightn md radhus. Eftrsom planrna på typ och omfattning av bbygglsn nu ändrats har kommunn valt att börja om planförfarandt md tt nytt samråd. D synpunktr som kom in undr samrådt har i dn omfattning d fortfarand är aktulla arbtats in i planhandlingn. 4 Antagandhandling

5 Diarinummr BN 2/32 lanförslag landata, läg och aral lanområdt omfattar fastightrna Fiskbäck 3:76 och dlar av Fiskbäck 3:46. Dt är blägt ca 3,5 kilomtr södr om abo cntrum och omfattar n aral om totalt 2,9 ha. lanområdt avgränsas av åkrmark i syd och öst, i norr av bostadsområdt Vättrbrantn och i västr av väg 95. arkägoförhållandn Fiskbäck 3:76, som bostadsområdt är planrad på, ägs av Dcatak abo otll & Fastightr AB. Fiskbäck 3:46 som innfattar rastplats och gata, ägs av abo kommun. Bbyggls Bostädr å fastightn Fiskbäck 3:76 planras sx radhuslängor fördlad på två radr i nordsydlig riktning, s illustrationsplan nästa sida. Antalt lägnhtr i varj länga varirar mllan fm till åtta lägnhtr. Lägnhtrna planras i två våningar och byggnadshöjdn är anpassad för att följa dn omkringliggand bbygglsns karaktär och för att säkrställa utblickarna övr Vättrn. Byggnadrna förss md pulpttak för att hålla nr höjdn, md tank på bostadsbbygglsn västr om planområdt och väg 95. I bygghrrns förslag önskar man bryta upp fasadrna gnom att använda tr olika färgr på lägnhtrna, naturgrå, faluröd och svart. Friliggand förråds- abo cntrum lanområd Övrsiktskarta 5 Antagandhandling

6 Diarinummr BN 2/32 FG ca: +23,7 byggnad förslås till varj lägnht. Dt finns ävn möjlight att bygga till carportar till varj lägnht, tankn är att d kopplas ihop md husfasadna. FG ca: +27,5 FAKTA & AREOR ANTAL RADSENETER = 42 st ESTIERAD ANTAL BOENDE = ca 200 p TOTALT ANTA-LATSER = 8 st - BOENDE = 42 st - BESÖKANDE = 39 st TOTAL BYGGNADSAREA = ca 34 m2 TOTAL BOAREA = 4956 m2 BOAREA ER RADSENET = 8 m2 FÖRRÅDSBYGGNAD FÖRESLÅS FRILIGGANDE INO VARJE TOT. CARORT SKALL VARA ÖJLIGT ATT VÄLJA TILL OC BYGGS ISÅFALL EOT SFASAD. SOKÄRL FÖRESLÅS ANTERAS ENETSVIS, DÄR VARJE BOSTAD AR SINA EGNA FRAKTIONER. GAT-TFORNINGEN EDFÖR EN ENKEL FRAKOLIGET FÖR SOBIL DÄR "BACKNING" NDVIKES. SITATIONSLAN Skala A3 ABO FISKEBÄCK :76 SIKTLINJE Friytor Lägnhtrnas trädgårdar är rlativt små och dtta kompnsras md tt störr gmnsamt grönområd md utrymm för lk och rkration i mittn av planområdt. Grönområdt skyddas från bullr av byggnadrna i väst. Gångstråkn kopplas ihop md gångvägar som går i öst-västlig rikting mllan huslängorna. Gångstråkn bör ha n brdd om minst 2 mtr. N 34 VÄG Dn röda linjn visar ungfärlig höjd på planrad bbyggls. Bildn är tagn västr om väg 95 (foto abo kommun) ARK ERING 6 A ARKERING 0 R = 0 ETER ARK ERIN G 3 ARK ERIN G 4 A RKE RIN G 5 ARK ERIN G 6 22 ARK ERIN G 5 SIKTLINJE A 20 R = 0 ETER arksktion, Dcatak. FG ca: +37,9 Illustrationsplan, Dcatak. 6 GRANNFASTIGET FISKEBÄCK 3:73 9 Antagandhandling

7 Diarinummr BN 2/32 Illustration fasad, Dcatak. Bilparkring Alla lägnhtr har tillgång till n bilplats pr lägnht, vntullt två. Altrnativt kan n bilplats förss md carport som byggs ihop md bostadn. tövr dtta finns dt gästparkringar längs lokalgatorna, totalt 27 st. Tillgänglight Då alla bostädr som tillkommr inom planområdt är nyproduktion mdför dt att husn måst uppfylla dagns tillgänglightskrav. Strukturn i dtaljplann är lätt att orintra sig i. Trrängn inom planområdt är rlativt plan och kopplingar till intilliggand gång- och cyklväg gör att dt kommr att vara nklt att ta sig till busshållplatsrna vid väg 95. Lkytor kan anordnas i planområdts mitt vilkt gör dt lätt för barn att ta sig dit på tt säkrt sätt. Gator lanområdt nås från dn lokalgata som anslutr till väg 95. Dnna gata ldr vidar till bostadsområdt Vättrbrantn i norr. Längs gatan finns tt antal parkringsplatsr. Dn östra husradn nås från n gata som kopplas ihop md Vättrbrantn i norr och rastplatsn i södr. Gatornas brdd är 7 mtr och dn östra gatan är dlvis förskjutn för att hålla nr hastightrna. Gnom att förskjuta gatan bryts monotonin i husplacringarna då huslängan i mittn förskjuts n halv gatubrdd västrut. Rastplats lanförslagt innbär att bfintlig rastplats förlorar sin toalttmöjlight då kommunn har hyrt dnna tjänst av motllt. Kommunn har hllr int längr något avtal md Trafikvrkt och skylt för rastplatsn finns int längr längs väg 95. Diskussionr inom kommunn har förts huruvida dt ska byggas n ny toalttbyggnad inom Fiskbäck 3:46. Dtaljplann mdgr n byggrätt så möjlight finns att bygga dnna. Vidar bör parkringsplatsrna anläggas så d är vända mot södr för att förhindra ljusskn från bilarna in mot bostädrna. Informationstavlor och annan turistinformation bör också samlas inom ytan i mittn av rastplatsn. Rastplatsns storlk och placring intill bostadsområd 7 gör dt int lämpligt att lastbilar kan stanna på rastplatsn. Förbudskylt för Antagandhandling

8 Diarinummr BN 2/32 lastbilar finns rdan idag. Ett plank llr dylikt mot bostadsområdt ska finnas för att avskärma rastplatsn från bostadsområdt. Tknisk försörjning Vattn och avlopp All bbyggls skall anslutas till kommunns vattn och avloppsldningsnät. Nya ldningar läggs nr i lokalgatan. Områdts anslutning till vattn och avlopp (VA) skr mot nordost och bostadsområdt utmd Vättrbrantn. Brandvattn skall anordnas nligt gälland VAV-norm. Avståndt mllan brandpost och angrppspunkt bör undrstiga 00 mtr. Dagvattn En dagvattnutrdning har tagits fram. Slutsatsn på dagvattnutrdningn är att göra n dagvattnfördröjning md naturlig fördröjning och infiltration. För att fördröja dagvattnt så myckt som möjligt ska husn förss md sdumtak och att dssa sdan avvattnas md stuprör och vatttnutkastar till lokala stnkistor. Grönytan i mittn av områdt formas och höjsätts så att gräsytaorna kan övrsvämmas vid kraftiga skyfall. För att dlvis tillmötsgå markägarns önskmål om att avlasta ldningn i sydöst om områdt förslås att tt täckdik anläggs i dt smala grönområdt i östr. Gnom lämplig höjdsättning på dikt kan dagvattnt ldas norrut mot villorna på Vättrbrantn och tt nytt dik/ ldning läggs längs md d tr sydligast villorna och nå ängsmarkn ndanför Vättrbrantns villor. Ett dik gr båd infiltration naturlig rning av dagvattnt samt n önskvärd fördröjning vid störr flödn. Dikt i norra åkrkantn mot villorna kan gs n trappning för yttrligar fördröjning. Kommunn kommr att utrda vidar hur kapacittn är i d bfintliga dagvattnldningarna och hur n ny infiltrationsbädd kan utarbtas östr om Vättrbrantn. Värm Fjärrvärmnätt är int utbyggt inom planområdt och dt är hllr int planrad inom närmsta framtid. Fastightrna kommr att ha nskilda anläggningar gälland uppvärmning. ppvärmning md fastbränsl/vdldning får j vara dn primära uppvärmningskällan. El, tl och fibr Områdt kan anslutas till bfintligt lnät. Transformatorstation finns inom planområdt i närhtn av tryckstgringsstationn i nordväst. Enligt abo Enrgi finns tillräcklig kapacitt så inga störr ändringar bhövr göras för att försörja områdt md l. I samband md byggnation av gata ska möjlight för fibr göras. Avfall Avfallshantringn ska sk på dn gna fastightn. Anordningar för avfallshantringn skall utformas så att kravn på n god arbtsmiljö uppfylls och riskn för olycksfall minimras. 208 bildad abo kommun tillsammans md ullsjö och Jönköpings kom- 8 Antagandhandling

9 Diarinummr BN 2/32 munr Jun Avfall och iljö AB, tt mllankommunalt avfallsbolag. Kommunn rkommndrar att alla åtta fraktionr ska kunna sortras på fastightn. Närmast åtrvinningsstation finns på Bagargatan (nära Bagargatans förskola). Störningar, hälsa och säkrht Brandskydd Räddningstjänstns insatstid till områdt är mllan 5 och 0 minutr nligt länsstyrlsns wbbkarta. Skydd mot brandspridning mllan byggnadr nligt BBR 5:7 skall baktas mot bakgrund av insatstidn. Alla byggnadr ska vara lätt tillgängliga md räddningstjänstns fordon nligt BBR 5:94. Avståndt mllan räddningsfordonts uppställningsplats och byggnadns angrppspunkt bör undrstiga 50 mtr. Dt förutss att varj dörr är n angrppspunkt. Brandvattn skall anordnas nligt gälland VAV-norm. Avståndt mllan brandpost och angrppspunkt bör undrstiga 00 mtr. Brandpost finns inom planområdt mn sannolikt måst flr till för att uppfylla kravt om 00 mtr till angrppspunkt. Klackar för fördröjning Dik Dik Ldning rincip för dagvattnhantring. 9 Antagandhandling

10 " " " Diarinummr BN 2/32 O 084 lankarta " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " 3:44 " " NATR a 3 37,555 37,766 " " " " " " " " @ 25, a 26,932 a f 2 f@ @ u @ % a 5 NATR 2 f b f % u 25,263 )7,0 a b f f 2 f f f 3 5!!!!!!!!! d d 3:76 NATR GC-VÄG!!! 3:46!!! 34,028 GATA O -LATS a 3 m " " " " " " " " " " " " " fördröjning 27, ,296 24,925 26,899 3: :89 fördröjning Vättrbrantn 25,987 25,964 fördröjning a 2 B 54 % 26,72 b f f 3 a NATR ,05 3:90 3:88 3:87 3:86 23,76 24,362 3:9 3:92 22,243 9,924 26,946 25, Grundkartan är upprättad ur 20-års digitala primärkarta, som är fotogrammtriskt framställd 20. Flygfotografringn utförds på vårn 200 från 800 mtrs höjd. Antagandhandling Koordinatsystm: I plan: SWEREF i höjd: R2000 Fastightsrdovisningn avsr förhållandn i dcmbr 207

11 Diarinummr BN 2/32 Antagandhandling d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9, tr Fiskbäck 3:76 m.fl abo kommun Dtaljplan för Tkniska forvaltningn ANTAGANDEANDLING Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL @@@ ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st Användning av mark och vattn Allmänna platsr Gata Bstämmlsn angr gata som markanvändning för d allmänna platsrna inom planområdt. Syftt md bstämmlsn är att körbanor och gatuparkringar ska kunna upprättas för att srva allmänhtns bhov av infrastruktur Rastplats Syftt md bstämmlsn är att möjliggöra rastplats på dn angivna ytan. Byggnad för toaltt, informationstavlor och liknand får uppföras inom användningsområdt. Gång- och cyklväg Syftt md bstämmlsn är att bfästa dn gång- och cyklväg som rdan finns inom planområdt. Natur Syftt md bstämmlsn är att rglra naturmark som har nskilt. arkn ska fungra som gmnsam fritya för bostadsområdt och har int till syft att vara tillgänglig för allmänhtn. Bostädr Syftt md bstämmlsn är att tillåta bostädr i radhusform. Grundn till dtta är att områdt är bullrutsatt och att byggnadrna ska fungra som bullrskydd och skapa tyst sida mot Vättrn. Kvartrsmark lanbstämmlsr Natur Syftt md bstämmlsn är att rglra naturmark som är friväxand och int sköts mr än nligt skötslplan. arkn ska ävn fungra som skydd mllan bostadsområdt och väg 95. umpstation En tryckstägringsstation för vattn finns inom planområdt. Transformatorstation abo Enrgi har n transformatorstation inom planområdt. Ytan säkrställs md användningn. d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 Dtaljplan för ANTAGANDEANDLING LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 ANTAGANDEANDLING LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 ANTAGANDEANDLING LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER FÖR KVARTERSARK Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål u arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st d 3:47 3:93 3:82 3:8 3:86 3:85 3:84 3:83 : ,32 20,079 8,033 7,59 9,866 LANBESTÄELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR lanområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ARK OC VATTEN Allmänna platsr md kommunalt GATA Gata, BL 4 ka -LATS RASTLATS, BL 4 ka GC-VÄG Gång- och cyklväg, BL 4 ka NATR Naturområd, BL 4 ka Allmänna platsr md nskilt NATR Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 Kvartrsmark B Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 E umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER ALLÄN LATS ark n Förkomst av fridlysta växtr. Dispnsansökan från Artskyddsförordningn (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka fördröjning arkn ska utformas så fördröjning av dagvattt skr, BL 4 ka Skydd m lank llr liknand ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck @@@ arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md carport, BL 4 ka 6 arkn får ndast förss md komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 f 2 Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 ka 6 f 3 Tak ska förss md sdum llr liknand matrial, BL 4 ka 6 tförand b Vntilationn ska utföras så att luftintagt sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från väg 95. usgrundrnas dränringsvattn ska avldas till fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark innan dt lds ut till kommunala dagvattnldningar. Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st ADINISTRATIVA BESTÄELSER Gnomförandtid Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a t är upphävt. Kvartrsmark, BL 4 ka 7 uvudmannaskap Villkor för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska )0,0 ögsta totalhöjd är angivt värd i mtr från gatans mdlnivå, BL 4 ka 6 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 3 a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 a 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st

12 Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 NATR Kvartrsmark Allmänna Bostädr, B platsr BL md 4 ka nskilt 5 st 3 Diarinummr Kvartrsmark Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 NATR BN Bostädr, 2/32BL 4 ka 5 st 3 umpstation, BL 4 ka 5 st 3 E Bostädr, Rkration, BL lk, 4 friytor, ka 5 BL st 4 3 ka 8 st 2 Kvartrsmark NATR B umpstation, BL 4 ka 5 st 3 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 Kvartrsmark 2 umpstation, Bostädr, BBL 4 ka 4 ka 5 5 st 3 st 3 EB Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER 2 Transformatorstation, BL 4 ka ALLÄN 5 st 3 E B umpstation, BL 4 ka 5 st 3 LATS 2 umpstation, BL 4 ka 5 st 3 EGENSKASBESTÄELSER E ALLÄN EGENSKASBESTÄELSER LATS ark Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 2 ALLÄN LATS Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 Förkomst av fridlysta växtr. ark E n 2 EGENSKASBESTÄELSER Dispnsansökan från Artskyddsförordningn ALLÄN ark Förkomst (2007:845) av krävs fridlysta vid markarbtn, växtr. BL 4 ka EGENSKASBESTÄELSER LATS Dispnsansökan 5 2 ALLÄN Förkomst av fridlysta från Artskyddsförordningn växtr. nlats ark fördröjning Dispnsansökan (2007:845) arkn ska krävs utformas från vid markarbtn, Artskyddsförordningn så fördröjning BL av 4 ka (2007:845) 5 dagvattt st 2 skr, krävs BL vid 4 markarbtn, ka 5 st BL 2 4 ka ark Förkomst av fridlysta växtr. fördröjning n 5 arkn Dispnsansökan st 2 ska utformas från så Artskyddsförordningn fördröjning av Skydd fördröjning arkn Förkomst dagvattt (2007:845) ska skr, av krävs utformas fridlysta BL vid 4 markarbtn, så ka växtr. fördröjning 5 st 2 BL av 4 ka n Dispnsansökan dagvattt lank 5 st llr 2 skr, liknand BL från 4 Artskyddsförordningn ska ka finnas 5 mllan st 2 Skydd m (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 Skydd fördröjning 5 arkn st 2 ska utformas så fördröjning av lank dagvattt st llr skr, liknand BL ska 4 ka finnas 5 mllan st 2 fördröjning lank arkn rastplats llr ska och liknand utformas bostadsområd, ska så finnas fördröjning BL mllan 4 av ka 2 mtfart Skydd dagvattt rastplats och skr, bostadsområd, BL 4 ka 5 BL st 24 ka 2!! L Avåkningsskydd st i form av vägräck ska tfart Skydd lank llr liknand ska finnas mllan m anordnas, BL 4 ka 9 tfart rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2!! L Avåkningsskydd lank i form av vägräck ska st llr liknand ska finnas mllan megenskasbestäelser!! L Avåkningsskydd rastplats anordnas, och BL bostadsområd, 4 i ka form 9 av vägräck BL FÖR 4 ska 2 tfart KVARTERSARK anordnas, BL 4 ka 9 EGENSKASBESTÄELSER tfart!! L Avåkningsskydd i form av vägräck FÖR ska EGENSKASBESTÄELSER KVARTERSARK Omfattning anordnas, BL 4 ka 9 FÖR KVARTERSARK!! L Avåkningsskydd i form av vägräck ska Omfattning 0 % anordnas, ögsta utnyttjandgrad BL 4 ka 9 i byggnadsara pr EGENSKASBESTÄELSER fastightsara är angivt värd i %, FÖR BL 4 Omfattning KVARTERSARK ögsta ka utnyttjandgrad i byggnadsara pr EGENSKASBESTÄELSER FÖR fastightsara är angivt värd i %, BL 4 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr KVARTERSARK Omfattning fastightsara ka är angivt värd i %, BL 4 ka Omfattning 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr Omfattning fastightsara är angivt värd i %, BL 4 ka 0 % ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 ka d d nd r tillåtn. nd inom hla r tillåtn. nd inom hla nd r tillåtn. tr inom r tillåtn. hla tr tr nd inom hla tr r ATTEN tillåtn. inom hla tr alt ATTEN alt ATTEN t 2 alt ATTEN alt t 2 t 2 ATTEN t 2 alt t 2 8 st 2 t 2 t 2 t 2. 8 st 2 t 38 st 2 t st st ALLÄN. 58 st st 32 3 Egnskapsbstämmlsr för allmän plats L Syftt md planbstämmlsn är att skydda 4 ka d 7 fridlysta växtr som 3 plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 finns lokalisrad i områdt. Evntullt 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn uvudmannaskap a 3 markarbt 4 plats. ka Allmän 7 plats, krävr BL dispnsansökan från Artskyddsförordningn. a 2 4 ka 7 Villkor för uvudmannaskapt startbskd är nskilt för dn uvudmannaskap Syftt md planbstämmlsn är att a 5 skapa tt skydd mot störand a skyddräck mot väg 95 har uppförts. ljus från rastplatsn samt avskärma Ändrad 5 bostadområdt lovplikt, fastightsplan från rastplatsn. öjd på plankt är int fastsatt. Ändrad au 5 lovplikt, fastightsplan Syftt md bstämmlsn är att uppföra u tt vägräck som ska fung- ra som skydd mot vntulla avåkand fordon nligt råd i riskbdömningn. Grundn till att vägräck u i ställt för vall är att dt finns fridlysta växtr i områdt som kan skadas u om vall anläggs. Egnskapsbstämmlsr för kvartrsmark ADINISTRATIVA Gnomförandtid innan lds BESTÄELSER ut till kommunala ADINISTRATIVA Gnomförandtidn dagvattnldningar. är 5 år, BESTÄELSER BL 4 ka 2 Gnomförandtid Gnomförandtid Gnomförandtidn ADINISTRATIVA är 5 år, BESTÄELSER BL 4 ka 2 Gnomförandtidn t är 5 år, är BL upphävt. 4 ka Kvartrsmark, 2 BL a ADINISTRATIVA Gnomförandtid 4 ka 7 BESTÄELSER Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 uvudmannaskap a 4 ka 7 Gnomförandtidn a 4 ka 7 är 5 år, BL 4 ka 2 uvudmannaskap a 3 plats. Allmän plats, BL 4 ka 7 uvudmannaskap aa t är upphävt. Kvartrsmark, BL t är upphävt. Kvartrsmark, BL uvudmannaskapt är kommunalt för allmän t är upphävt. Kvartrsmark, BL uvudmannaskapt är kommunalt för allmän uvudmannaskapt t är upphävt. är kommunalt Kvartrsmark, för allmän BL allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 Villkor för startbskd Villkor a 3 för startbskd Villkor Ändrad a 4 för lovplikt, startbskd fastightsplan Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat ldningar. för Allmän allmännyttiga plats, BL 4 ka ändamål 5 st 2 arkrsrvat för allmännyttiga ändamål Exploatringsgradrna varirar på grund av olika storlkar på kvartrsmarkn. ANTAGANDEANDLING ANTAGANDEANDLING lacring, utformning, ANTAGANDEANDLING utförand Syftt md bstämmlsn är att markn int får förss md byggnadr. Spcillt viktigt är ANTAGANDEANDLING dtta ut mot gatorna så att siktn int störs och skapar farliga trafiksituationr. ANTAGANDEANDLING Syftt md bstämmlsn är att styra vad som kan placras på dn kryssprickad markn. Dtaljplan Då utrymmt för mllan kvartrsmark och gatumark är smal är dt Fiskbäck abo Dtaljplan viktigt kommun att siktn för Fiskbäck 3:76 int 3:76 m.fl. hindras. m.fl. Ytan får ndast förss md carport. abo Tkniska kommun forvaltningn abo Fiskbäck Dtaljplan för kommun 3:76 m.fl. Syftt md bstämmlsn Fiskbäck Tkniska är att styra utformningn av bbygglsn För att klara av riktlinjrna ari Tkniska ln forvaltningn3:76 m.fl. abo för kommun trafikbullr Opdal måst Skala: tt :000 sammanhängad bbygglssätt användas abo Tkniska kommun så forvaltningn att tysta sidor kan (A2) åstadkommas. Skala: :000 (A2) Skala: :000 (A2) Syftt md bstämmlsn är att styra totalhöjdn på tillkommand bbyggls md hänsyn till bfintlig bbyggls västr om planområdt så att utblickarna mot Vättrn bibhålls. öjdn avss från dn sida på byggnadrna där huvudntrérna är placrad dvs mot gatan. Totalhöjdn är satt till 7,0 mtr. au 5 uvudmannaskapt är kommunalt för allmän uvudmannaskapt allmänna plats. platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 Startbskd Allmän får plats, int BL är nskilt gs 4 för ka för bostädr 7 dn förrän uvudmannaskapt allmänna platsn. Allmän är kommunalt plats, BL för 4 allmän ka 7 skyddräck mot väg 95 har uppförts. plats. uvudmannaskapt Allmän plats, BL Startbskd Kvartrsmark, får BL int 4 är gs ka nskilt 4 ka för 4 bostädr för 7 dn 4 förrän allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 uvudmannaskapt Startbskd skyddräck mot får int väg gs är 95 nskilt för har bostädr uppförts. för dn förrän allmänna skyddräck Kvartrsmark, platsn. mot BL väg Allmän 495 ka har plats, 4 uppförts. BL st 4 ka 7 Bygglov Kvartrsmark, Startbskd krävs får ävn BL int 4 för gs ka bygglovsbfriad för 4 bostädr st 4 förrän åtgärdr. skyddräck Kvartrsmark, mot väg 95 BL har 4 uppförts. ka 5 st Bygglov Startbskd Kvartrsmark, krävs får ävn BL int för 4 gs ka bygglovsbfriad för 4 bostädr 4 förrän Bygglov åtgärdr. krävs Kvartrsmark, ävn för bygglovsbfriad BL 4 ka 5 st åtgärdr. Kvartrsmark, Kvartrsmark, BL 4 ka BL 44 ka st 5 4 st arkrsrvat Bygglov krävs för ävn allmännyttiga för bygglovsbfriad undrjordiska åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st arkrsrvat Bygglov krävs för ävn allmännyttiga för bygglovsbfriad undrjordiska arkrsrvat ldningar. åtgärdr. Kvartrsmark, Allmän för allmännyttiga plats, BL 4 undrjordiska ka 55 st st 2 ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 Syftt md planbstämmlsn är att a 2 4 visa att markn ska vara tillgänglig för fördröjningsmagasin. Villkor Ändrad a 4 2 för lovplikt, startbskd arkn får int förss md byggnad, arkn får ndast förss md carport, BL ka arkn får int förss md byggnad, Dtaljplan BL ka arkn 6 får ndast förss lacring komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 Dtaljplan arkn får ndast förss md carport, lacring arkn får int förss md byggnad, BL 4 ka ka tformning arkn får ndast int förss förss md md byggnad, BL arkn får ndast förss md carport, BL komplmntbyggnad, ka 6 Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka BL 6 4 ka st ka 6 f arkn får ndast förss md carport, BL tformning ka arkn 6 får ndast st förss Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst f arkn komplmntbyggnad, får int förss BL md 4 byggnad, ka 6 2 hälftn av bostadsutrymmn i varj lägnht Endast arkn ka 6 radhus får ndast llr förss kdjhus, BL 4 ka 6 f komplmntbyggnad, ska orintras mot ljuddämpad sida, BL 4 BL 4 ka 6 arkn ka 6 får ndast förss md carport, BL 4 Lägnhtr ka 6 st ska vara gnomgånd ari och minst ln Opdal tformning Tak ska förss md sdum llr liknand 2 Endast radhus llr kdjhus, BL ari 4 ka Tkniska ln 6 f forvaltningn Opdal 3 hälftn arkn av bostadsutrymmn i varj lägnht matrial, st får BL ndast 4 ka förss 6 md Endast ska komplmntbyggnad, orintras radhus mot llr ljuddämpad kdjhus, BL 4 ka BL sida, 64 BL ka st 4 6 f ka ögsta 6 totalhöjd är angivt värd i ari mtr från ln Opdal )0,0 Lägnhtr st ska vara gnomgånd och minst 2 hälftn gatans av mdlnivå, bostadsutrymmn BL 4 ka i varj 6 lägnht Tak ska förss md sdum llr liknand tformning ari ln Opdal tförand 3 Lägnhtr ska orintras ska mot vara ljuddämpad gnomgånd sida, och BL minst 4 f 2 matrial, BL 4 ka 6 hälftn ka 6 av bostadsutrymmn i varj lägnht ögsta ska Endast orintras radhus Vntilationn totalhöjd mot llr ska är ljuddämpad utföras angivt kdjhus, så värd BL sida, att luftintagt i mtr 4 BL ka från 46 f b )0,0 gatans ka Tak st ska 6 sittr på mdlnivå, förss st md sdum llr liknand 3 östra sidan BL av byggnadrna, 4 ka 6 st dvs matrial, BL 4 ka 6 bort från väg 95. usgrundrnas tförand Tak Lägnhtr ska förss ska md vara sdum gnomgånd llr liknand och minst f)0,0 32 matrial, ögsta hälftn dränringsvattn av totalhöjd BL bostadsutrymmn 4 ka är ska angivt 6 avldas värd st i till varj i mtr lägnht från Vntilationn gatans ska fördröjningsmagasin orintras mdlnivå, ska mot utföras BL ljuddämpad i gmnsam 4 så ka att 6 luftintagt sida, naturmark BL st 4 b ögsta )0,0 sittr ka innan 6 på totalhöjd dt östra lds sidan ut är angivt till kommunala av byggnadrna, värd i mtr dvs från bort tförand gatans från dagvattnldningar. väg mdlnivå, 95. usgrundrnas BL 4 ka 6 Tak ska förss md sdum llr liknand tförand dränringsvattn Vntilationn Källar får int ska finnas, ska utföras avldas BL så 4 att ka tillluftintagt 6 st b f 3 matrial, BL 4 ka 6 st fördröjningsmagasin sittr på östra sidan av i gmnsam byggnadrna, naturmark dvs bort Vntilationn innan ögsta från väg dt totalhöjd 95. lds ska usgrundrnas ut är till utföras angivt kommunala så värd att luftintagt i mtr från b )0,0 ADINISTRATIVA sittr dagvattnldningar. gatans dränringsvattn på mdlnivå, östra BESTÄELSER sidan ska BL av avldas byggnadrna, 4 ka till 6 st dvs bort från Källar fördröjningsmagasin väg får 95. int usgrundrnas finnas, i gmnsam BL 4 ka naturmark 6 st tförand Gnomförandtid dränringsvattn innan lds ut till ska kommunala avldas till fördröjningsmagasin Vntilationn dagvattnldningar. ska utföras i gmnsam så att luftintagt naturmark Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 ADINISTRATIVA b innan sittr Källar på dt får östra lds int BESTÄELSER sidan ut finnas, till kommunala av BL byggnadrna, 4 ka 6 dvs st bort dagvattnldningar. från väg 95. usgrundrnas Gnomförandtid Källar dränringsvattn får int finnas, ska avldas BL 4 ka till 6 st 2 t är upphävt. Kvartrsmark, BL Gnomförandtidn ADINISTRATIVA fördröjningsmagasin a 4 ka 7 är 5 år, BESTÄELSER i gmnsam naturmark innan dt lds ut BL till kommunala 4 ka 2 ADINISTRATIVA Gnomförandtid dagvattnldningar. BESTÄELSER uvudmannaskap Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st Gnomförandtidn t är 5 år, uvudmannaskapt är BL upphävt. 4 ka är kommunalt Kvartrsmark, 2 för allmän BL a 3 4 plats. ka Allmän 7 Gnomförandtidn är 5 år, plats, BBL 4 ka 4 ka 2 7 arkrsrvat för allmännyttiga ändamål Fiskbäck 3:76 m.fl. Syftt md bstämmlsn är att styra utformningn av bbygglsn. Skala: :000 (A2) För att klara av riktlinjrna för trafikbullr måst minst hälftn av Skala: :000 (A2) bostadsutrymmn varar riktad mot n tyst sida. Då man önskar att fördröja dagvattnt så myckt som möjligt för att avlasta dagvattnsystmt krävs att takn förss md sdum llr liknand matrial som har n fördröjand påvrkan. a a 5 a 4 innan dt lds ut till kommunala fördröjningsmagasin dagvattnldningar. i gmnsam naturmark Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st Källar får int finnas, BL 4 ka 6 st arkrsrvat för allmännyttiga ändamål arkrsrvat för allmännyttiga ändamål arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 Antagandhandling

13 gällr inom områdn md ndanstånd gar. NDNING AV ARK OC VATTEN na platsr md kommunalt mannaskap givn användning och utformning är tillåtn. kning saknas gällr bstämmlsn inom hla dt. Gata, BL 4 ka BETECKNINGAR RASTLATS, BL 4 ka lanområdsgräns Användningsgräns Gång- och cyklväg, BL 4 ka BESTÄELSER gällr Egnskapsgräns inom områdn md ndanstånd gar. Naturområd, BL 4 ka Administrativ gräns BESTÄELSER givn användning och utformning är tillåtn. na DNING platsr AV md ARK nskilt OC VATTEN gällr kning saknas gällr bstämmlsn inom hla dt. mannaskap BESTÄELSER inom områdn md ndanstånd gar. na platsr md kommunalt gällr inom områdn md ndanstånd ngar. givn BETECKNINGAR annaskap användning och utformning är tillåtn. Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 kning Gata, saknas BL 4 gällr ka bstämmlsn 5 2 inom hla ngivn lanområdsgräns dt. rsmark användning och utformning är tillåtn. ckning Användningsgräns Bostädr, saknas BL gällr 4 ka bstämmlsn 5 3 inom hla ådt. RASTLATS, BL 4 ka BETECKNINGAR Egnskapsgräns lanområdsgräns Gång- Administrativ umpstation, och cyklväg, BL 4 ka 5 st 3 BL 4 ka SBETECKNINGAR Användningsgräns Transformatorstation, lanområdsgräns BL 4 ka 5 st 3 Egnskapsgräns Naturområd, BL 4 ka Användningsgräns Administrativ gräns Egnskapsgräns DNING AV ARK OC VATTEN na platsr md kommunalt SKASBESTÄELSER na annaskap platsr md nskilt ALLÄN DNING annaskap Administrativ AV ARK gräns OC VATTEN Gata, BL 4 ka Rkration, lk, friytor, BL 4 ka 8 st 2 NDNING na platsr AV md ARK kommunalt OC VATTEN RASTLATS, BL 4 ka annaskap Förkomst av fridlysta växtr. nna rsmark platsr md kommunalt Gata, Dispnsansökan mannaskap BL 4 ka 5 från Artskyddsförordningn st 2 Gång- Bostädr, (2007:845) och cyklväg, BL krävs 4 ka vid BL markarbtn, 4 ka 5 5 st 3 BL st 42 ka 5 Gata, st BL 2 4 ka RASTLATS, BL 4 ka g Naturområd, BL ka st umpstation, arkn ska utformas BL 4 ka så 5 fördröjning st 3 av dagvattt RASTLATS, skr, BL BL 4 ka ka 5 st st 2 Gång- och cyklväg, BL 4 ka na Transformatorstation, platsr md nskilt BL 4 ka 5 st 3 G annaskap Gång- och cyklväg, BL 4 ka Naturområd, lank llr liknand BL 4 ska ka finnas 5 mllan st 2 Rkration, rastplats och lk, bostadsområd, friytor, BL 4 ka BL 84 ka st 2 2 KASBESTÄELSER Naturområd, st BL 4 ka 5 st ALLÄN 2 R na platsr md nskilt rsmark annaskap nna platsr md nskilt L Rkration, Bostädr, Avåkningsskydd BL lk, 4 friytor, ka i form 5 BL av vägräck st 4 3 ka 8 ska mannaskap st 2 Förkomst anordnas, av BL fridlysta 4 ka växtr. 9 Dispnsansökan från Artskyddsförordningn umpstation, Rkration, lk, BL friytor, 4 ka BL 5 4 st ka 3 8 st 2 rsmark SKASBESTÄELSER (2007:845) krävs vid markarbtn, FÖR BL 4 ka rsmark ERSARK Bostädr, BL 4 ka 5 st 3 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 g arkn ska utformas så fördröjning av tning dagvattt Bostädr, skr, BBL 4 ka 4 ka 5 5 st 3 st umpstation, BL 4 ka 5 st 3 2 KASBESTÄELSER ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara ALLÄN pr Transformatorstation, fastightsara umpstation, BL är angivt 4 ka BL värd 5 4 ka i st %, 3 5 BL st 4 3 lank ka llr liknand st ska finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 Transformatorstation, BL 4 ka 5 st 3 KASBESTÄELSER Förkomst av fridlysta växtr. ALLÄN Dispnsansökan från Artskyddsförordningn SKASBESTÄELSER L Avåkningsskydd (2007:845) krävs i vid form markarbtn, ALLÄN av vägräck BL ska 4 ka anordnas, BL 4 ka 9 g Förkomst arkn ska av utformas fridlysta så växtr. fördröjning av KASBESTÄELSER Dispnsansökan dagvattt skr, BL från 4 Artskyddsförordningn ka 5 st FÖR 2 (2007:845) Förkomst krävs av fridlysta vid markarbtn, växtr. BL 4 ka ERSARK 5 Dispnsansökan st 2 från Artskyddsförordningn gning (2007:845) krävs vid markarbtn, BL 4 ka arkn lank llr ska liknand utformas ska så finnas fördröjning mllanav dagvattt rastplats och skr, bostadsområd, BL 4 ka 5 BL st 24 ka 2 ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr g fastightsara arkn ska utformas är angivt så värd fördröjning i %, BL av 4 ka dagvattt skr, st BL 4 ka lank llr liknand ska finnas mllan L Avåkningsskydd i form av vägräck ska rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 anordnas, lank st llr BL liknand 4 ka ska 9 finnas mllan rastplats och bostadsområd, BL 4 ka 2 Antagandhandling lacring @ f Dtaljplan för Fiskbäck 3:76 m.fl. abo kommun Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst hälftn av bostadsutrymmn i varj arkn ska orintras får int mot förss ljuddämpad md byggnad, sida, BBL 4 ka ka 6 6 st st arkn Tak ska får förss ndast md förss sdum md llr carport, liknand BL 4 ka matrial, 6 BL st 4 ka 6 arkn ögsta får totalhöjd ndast är förss angivt md värd i mtr från )0,0 komplmntbyggnad, gatans mdlnivå, BL BL 4 ka 4 ka 6 6 st st tförand tformning Vntilationn ska utföras så att luftintagt b lacring Endast sittr på radhus östra sidan llr kdjhus, av byggnadrna, BL 4 ka dvs 6 f från st väg 95. arkn dränringsvattn får int förss ska avldas md byggnad, till Lägnhtr ka fördröjningsmagasin 6 st ska vara gnomgånd i gmnsam naturmark och f 2 hälftn innan dt av bostadsutrymmn lds till kommunala i varj arkn får ndast förss md carport, BL 4 Diarinummr BN 2/32 Syftt md bstämmlsrna är att styra utförand av olika tkniska lösningar. Vntilationn ska placras så att luftintagn är placrad bort från väg 95, dtta ifall dt skull inträffa n olycka md farligt gods llr liknand. Dränringsvattnt från husgrundrna kommr int att alstra så myckt vattn. Dssa bör därför kunna knytas till bfintliga dagvattnldningar som finns i områdt. Dagvattn från dn västra dln av planområdt bör fördröjas inom planområdt innan dt släpps vidar. Dtta kan göras inom dn gmnsamhtsyta som finns i mittn av planområdt som ska användas för lk och rkration. Trrängn tillsägr int att markn är lämplig för källar. ska dagvattnldningar. orintras mot ljuddämpad sida, BL ka ka 6 st arkn Källar får får int int förss finnas, md BL byggnad, 4 ka 6 BL st lacring Tak arkn ska får förss ndast md förss sdum md ka llr liknand 6 f@@@ 3 komplmntbyggnad, matrial, arkn BL får int 4 ka förss 6 BL md 4 st byggnad, ka 6 BL st arkn får ndast förss md carport, BL ADINISTRATIVA ka 6 st BESTÄELSER ka ögsta 6 totalhöjd är angivt värd i mtr från tformning Gnomförandtid gatans arkn mdlnivå, får ndast BL förss 4 ka md 6 carport, st BL 4 arkn får ndast förss md ka 6 tförand Endast radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 fgnomförandtidn komplmntbyggnad, är 5 år, BL 4 BL ka 42 ka 6 st arkn st får ndast förss md Vntilationn ska utföras så att luftintagt b komplmntbyggnad, BL 4 ka 6 st tformning f Lägnhtr sittr på östra ska sidan vara av gnomgånd byggnadrna, och dvs minst bort 2 hälftn från t väg av 95. bostadsutrymmn usgrundrnas är upphävt. Kvartrsmark, i varj lägnht BL dränringsvattn ska orintras mot ska ljuddämpad avldas till sida, BL 4 ftformning a Endast 4 ka 7 radhus llr kdjhus, BL 4 ka 6 fördröjningsmagasin ka 6 i gmnsam naturmark Administrativa uvudmannaskap Endast radhus innan dt lds ut bstämmlsr llr kdjhus, BL 4 ka 6 Tak ska förss md till kommunala sdum llr liknand f f Lägnhtr ska vara gnomgånd och minst 2 3 hälftn matrial, dagvattnldningar. uvudmannaskapt av BL bostadsutrymmn 4 ka 6 är kommunalt st i varj lägnht för allmän a 3 ska Källar plats. Lägnhtr orintras Allmän får int ska plats, mot finnas, vara ljuddämpad BL gnomgånd BL 4 ka 4 ka sida, 7 6 BL och 4minst f ögsta )0,0 2 ka hälftn 6 totalhöjd av bostadsutrymmn är angivt värd i varj i mtr lägnht från gatans orintras mdlnivå, mot BL ljuddämpad 4 ka 6 sida, st BL 4 a Tak förss md sdum llr liknand f 2 uvudmannaskapt är nskilt för dn ADINISTRATIVA tförand 3 matrial, allmänna ka 6 BL platsn. st 4 BESTÄELSER ka Allmän 6 plats, st BL 4 ka 7 Villkor för Tak startbskd ska förss md sdum llr liknand Gnomförandtid ögsta Vntilationn totalhöjd ska är utföras angivt så värd att luftintagt i mtr från bf )0,0 3 matrial, BL 4 ka 6 gatans sittr på mdlnivå, östra sidan BL av byggnadrna, 4 ka 6 st dvs bort Gnomförandtidn a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän från väg är år, usgrundrnas BL 4 ka 2 )0,0 skyddräck ögsta totalhöjd mot väg är angivt 95 har värd uppförts. i mtr från tförand dränringsvattn Kvartrsmark, gatans mdlnivå, BL ska BL 4 avldas ka 4 ka 4 till 6 st 4 st fördröjningsmagasin i gmnsam naturmark Vntilationn ska utföras så att luftintagt bändrad tförand t innan lovplikt, dt lds fastightsplan ut är till upphävt. kommunala Kvartrsmark, BL a sittr på östra sidan av byggnadrna, dvs bort från 4 dagvattnldningar. Vntilationn ka väg 795. usgrundrnas ska utföras så att luftintagt b a 5 Bygglov krävs ävn bygglovsbfriad dränringsvattn Källar får int finnas, ska avldas BL 4 ka till 6 st uvudmannaskap åtgärdr. sittr på östra Kvartrsmark, sidan byggnadrna, BL 4 ka 5 dvs bort st fördröjningsmagasin från väg 95. usgrundrnas i gmnsam naturmark innan uvudmannaskapt dränringsvattn dt lds ut till ska kommunala är avldas kommunalt till för allmän ADINISTRATIVA arkrsrvat a 3 dagvattnldningar. plats. fördröjningsmagasin Allmän för allmännyttiga plats, BESTÄELSER BL i gmnsam 4 ka 7 ändamål naturmark Källar innan dt får int lds finnas, ut till kommunala BL 4 ka 6 st Gnomförandtid arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska a u 2 uvudmannaskapt ldningar. dagvattnldningar. Allmän plats, är nskilt BL 4 för ka dn5 st 2 Gnomförandtidn allmänna Källar är får platsn. 5 int år, BL finnas, Allmän 4 ka BL plats, 2 4 ka BL 64 ka st 7 Gnomförandtid lann har n gnomförandtid på fm år. Syftt md n kort gnomförandtid är att förhållandna i n xpansiv ort snabbt kan förändras och därmd bhövr planläggningn vara flxibl. Syftt md bstämmlsrna är att visa var strandskyddt bhövr upphävas för att plann ska kunna gnomföras. uvudmannaskap Inom planområdt finns båd kommunalt och nskilt. Grundn till dtta är att kommunn ska vara huvudman för all gatumark och dn naturmark som liggr mot väg 95. Dssa är btydls för allmänhtn i stort. ADINISTRATIVA Villkor för startbskd BESTÄELSER Gnomförandtid ADINISTRATIVA BESTÄELSER a 4 Startbskd får int gs för bostädr förrän t skyddräck mot är väg upphävt. 95 har Kvartrsmark, uppförts. BL a Gnomförandtidn 4 Kvartrsmark, ka 7 är 5 år, BBL 44 ka ka 4 2 st 4 Gnomförandtid uvudmannaskap Ändrad lovplikt, fastightsplan a 5 3 För att säkrställa att dt blir tillräckligt md friyta för d bond inom planområdt har man valt att lägga naturmarkn mllan bostadskvartrn md nskilt då dnna markn int är avsdd för allmänhtn utan för d bond inom planområdt. Friytorna är viktiga då kvartrsmarkn har n hög xploatringsgrad. uvudmannaskap a arkrsrvat 2 uvudmannaskapt 4 ka 7 är nskilt för dn uvudmannaskapt för allmännyttiga är kommunalt ändamål för allmän Villkor a 3 för startbskd u a a t uvudmannaskapt Bygglov krävs ävn är upphävt. för är kommunalt bygglovsbfriad Kvartrsmark, för allmän BL 4 plats. åtgärdr. ka Allmän 7 Kvartrsmark, plats, BL 4 BL ka 4 7 ka 5 st t är upphävt. Kvartrsmark, BL ANTAGANDEANDLING plats. arkrsrvat Allmän plats, för allmännyttiga BL 4 ka 7 undrjordiska ldningar. uvudmannaskapt Startbskd Allmän får int plats, är gs BL kommunalt för bostädr 4 ka 5 för förrän allmän st 2 uvudmannaskapt plats. Allmän plats, BL skyddräck mot väg är 95 nskilt 4 ka har uppförts. för 7 dn allmänna Kvartrsmark, platsn. BL Allmän 4 ka plats, 4 BL st 4 ka 7 uvudmannaskapt är nskilt för dn allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 Startbskd får int gs för bostädr förrän Bygglov skyddräck krävs mot ävn väg för 95 bygglovsbfriad har uppförts. åtgärdr. Kvartrsmark, Startbskd Kvartrsmark, får BL int 4 ka gs BL för 44 bostädr ka 45 förrän st skyddräck mot väg 95 har uppförts. Kvartrsmark, BL 4 ka 4 st 4 KASBESTÄELSER FÖR arkrsrvat för allmännyttiga ändamål LERSARK Avåkningsskydd i form av vägräck ska arkrsrvat för undrjordiska arkrsrvat anordnas, BL 4 ka 9 u för allmännyttiga ändamål abo kommun ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st 2 ning L Avåkningsskydd i form av vägräck ska arkrsrvat för allmännyttiga undrjordiska KASBESTÄELSER anordnas, BL 4 ka 9 ANTAGANDEANDLING ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara FÖR Tkniska pr forvaltningn u ldningar. Allmän plats, BL 4 ka 5 st ERSARK fastightsara är angivt värd i %, BL 4 SKASBESTÄELSER ka FÖR TERSARK ning ari ln Opdal Skala: :000 (A2) ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr tning fastightsara är angivt värd i %, BL 4 ka ögsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara är angivt värd i %, BL 4 ka Gnomförandtidn är 5 år, BL 4 ka 2 a Villkor för startbskd Syftt md bstämmlsrna är att säkrställa att markn blir lämplig för bostadsbbyggls. Vägräck måst uppföras innan bostadsbyggnation kan påbörjas. Villkor a 2 för startbskd Ändrad lovplikt, fastightsplan Villkor a 4 för startbskd a 5 a 4 Dtaljplan för Ändrad lovplikt, fastightsplan arkrsrvat för allmännyttiga ändamål a 5 Bygglov krävs ävn för bygglovsbfriad Ändrad lovplikt, fastightsplan u a 5 allmänna platsn. Allmän plats, BL 4 ka 7 ANTAGANDEANDLING Ändrad lovplikt Då kvartrsmarkn har n myckt hög xploatringsgrad har man valt att kräva bygglovsplikt för bygglovsbfriad åtgärdr så som friggbodar, såkallad attfallshus och andr åtgärdr som ingår i dfinitionn. åtgärdr. arkrsrvat Kvartrsmark, för allmännyttiga BL 4 undrjordiska ka 5 st ldningar. Bygglov krävs Allmän ävn plats, för BL bygglovsbfriad 4 ka 5 st 2 åtgärdr. Kvartrsmark, BL 4 ka 5 st Fiskbäck 3:76 m.fl. 3

14 Diarinummr BN 2/32 lanns konskvnsr Bhovsbdömning Enligt 5 ka 8 lan- och bygglagn ska n miljökonskvnsbskrivning upprättas för n dtaljplan om dn kan antas mdföra btydand miljöpåvrkan. Kommunn har gjort n bhovsbdömning, bilaga, och kommit fram till att dtaljplanns gnomförand int kommr att mdföra btydand miljöpåvrkan och att n miljökonskvnsbskrivning därför int bhövr upprättas. Altrnativ och andra ställningstagandn Nollaltrnativ Om dn nya önskad markanvändningn på Fiskbäck 3:76 int blir till kommr bfintlig byggnad bhöva byggas om och rustas upp för att kunna fortsätta som motll, vilkt int är tt altrnativ för fastightsägarn. En utblivn xploatring bidrar till att fastightn förfallr och bidrar till att områdt sr förfallt ut. Förutsättningarna för motllvrksamht har sjunkit ftrsom Circl K har sagt upp sitt avtal md fastightsägarn och rivit sin anläggning. Altrnativ utformning Ett antal utformningar och altrnativ har diskutrats undr planprocssn gälland antal våningar, placring av byggnadr gator taklutningar tc. Dt första altrnativt som var ut på samråd mdgav villor och förskola mn dn idén var int aktull när dn nya fastightsägarn kom in i bildn. Illustrationr på fmvåningshus md indragn vind diskutrads också i dt skd mn valds bort av flra anldningar, bland annat att dt skull ta bort utsiktn för bostädrna västr om väg 95. Diskussionr om huruvuda rastplatsn ska vara kvar llr j har förts. Kommunstyrlsn har bslutat att rastplatsn int ska säljas och att dn ska finnas kvar. Altrnativt läg Dn aktulla fastightn, Fiskbäck 3:76, ägs av Dcatak abo otll & Fastightr AB. Fastightsägarn har ingt altrnativt läg för sitt projkt. Omgivningspåvrkan Exploatringn på Fiskbäck 3:76 förändrar landskapsbildn på Fiskbäck. Bostadsområdt norr om planområdt byggds på början av 2000-talt. All bbyggls bstår av vita villor md tillhörand garag. Dn planrad bbygglsn kommr på så sätt att avvika från bfintlig bbyggls i områdt mn kommr att storlksmässigt fungra iho Gnom att tillåta n låg bbyggls påvrkas int bbygglsn västr om väg 95 ngativt. Gnom att använda sdumtak mjukas intryckt upp samtidigt som takn fördröjr dagvattnt. Vissa justringar av fastightsgränsn mllan Fiskbäck 3:46 och 3:76 kommr att bhöva göras. Dlar av gatumarkn liggr idag på Fiskbäck 3:76. Om gatorna ska bli kommunalt ägda måst n fastightsrglring göras och innfatta gatumarkn i Fiskbäck 3:46. S mr om dtta undr rubrikn fastightsrättsliga frågor. 4 Antagandhandling

15 Diarinummr BN 2/32 Förutsättningar Tidigar ställningstagandn Övrsiktsplan I dn fördjupad övrsiktsplann för abo tätort ( ) är fastightn rdan utpkad som planlagt områd. Fastightn är i fördjupad övrsiktsplann omgivn av mark som utpkats som Annan skyddsvärd mark. Fastightn gränsar i norr till tt bfintligt bostadsområd md 7 nbostadshus. I dn fördjupad övrsiktsplann konstatrar man att n fortsatt utbyggnad mot södr är stratgiskt viktig och att valt av utbyggnadsriktningar mdför att ortn får n starkar koncntration mot södr och östr. Dtaljplann liggr i linj md dssa ställningstagandn. lanområd tdrag från fördjupad övrsiktsplan för abo tätort. Dtaljplanr Gälland dtaljplan (623-63) vann laga kraft dn 26 oktobr 989. I dnna är aktull mark rglrad för motll/srvicvrksamht. Dn 26 sptmbr 2002 antogs n ny dtaljplan ( ) för dn norra dln av dtaljplann från 989. Dnna dtaljplan öppnad upp för bostadsbbyggls och idag finns 7 villor uppförda på dnna plats. 20 antogs yttrligar n dtaljplan ( ) i områdt. Syftt md dnna dtaljplan var att kommunn tog övr t för lokalgatan inom planområdt. Kommunala bslut i övrigt Byggnadsnämndn i abo kommun bslöt dn 8 novmbr 202 (BN 00) att upprätta n dtaljplan för bostadsändamål på Fiskbäck 3:76. Ett samråd kring ny dtaljplan gnomförds t.o.m Eftrsom planrna på bostadstyp och omfattning av bbygglsn nu ändrats har kommunn valt att börja om planförfarandt md tt nytt samråd. D synpunktr 5 som Antagandhandling

16 Diarinummr BN 2/32 lanmosaik som visar olika dtaljplanr i och omkring dt aktulla planområdt. Bfintlig dtaljplan mdgr motll md n byggnadshöjd på 4,5 mtr samt taklutning på 20 gradr. Byggnadsaran är satt till 500 m2. 6 Antagandhandling

17 Diarinummr BN 2/32 kom in undr dt tidigar samrådt har i d dlar d är aktulla, arbtats in i förliggand planhandlingar. Kommunstyrlsn yttrad (KS3/20)sig i dt förra samrådt md att rastplatsn ska finnas kvar i kommunal ägo. År 206 inkom plan- och byggnhtn md n skrivls till kommunstyrlsn där dn ansåg att dt int är optimalt md n rastplats intill tt bostadsområd och önskad att kommunstyrlsn tog ställning till om rastplatsn skull finnas kvar i kommunal ägo. Kommunstyrlsn bslutad att kommunn skull ha kvar rastplatsn. Riksintrssn lanområdt omfattas av riksintrsst för kust- turism och friluftsliv i iljöbalkn (B) 4:2. Riksintrsst för naturvård, B 3:6, tangrar planområdt i nordöstra hörnt. I västr angränsar planområdt till väg 95 som också är riksintrss. Vägn är av särskild btydls för rgional och intrrgional trafik. Natur latsn rbjudr fina ljusförhållandn md vackra vyr övr odlingsmark och Vättrn. Från planområdt sluttar markn rlativt flackt nr mot Vättrn innan dt kommr n brant sluttning d sista 25 mtrarna från strandn. å markn östr om planområdt drivs konvntionllt jordbruk md gräs- och sädsproduktion. ark och vgtation lanområdt utgörs till stor dl av n öppn yta som lutar mot östr och Vättrn. Trrängn är förhållandvis plan md vissa kuprad områdn, spcillt i dn västra dln av planområdt. lanområdt liggr cirka 25 mtr övr Vättrn och minst tt par mtr lägr än väg 95. öjdskillnad inom områdt är cirka fm mtr. Vgtation finns huvudsaklign i planområdts södra dlar, vgtationn bstår av björk, tall och nstaka kar. I väggrnn mot väg 95 samt grönytan mllan gång- och cyklvägn och bnsinstationn finns för- Riksintrss för kust, turism och friluftsliv Riksintrss för naturvård (östr om grön linj) tökad strandskydd 300 mtr (östr om röd linj) 7 Antagandhandling

18 Diarinummr BN 2/32 komstr av grönvit nattviol som är n orkidé. Alla orkidér i Svrig är fridlysta och omfattas av Artskyddsförordningn (SFS 2007:845). lanns gnomförand ska int bhöva påvrka vgtationn. Om ingrpp bhövr göras krävs dispnsansökan från artskyddsförordningn. tövr orkidéförkomstn anss dt int finnas några naturvärdn som bhövr invntras yttrligar. En stor dl av dt som är naturmark idag förblir natur och n hl dl grönytor tillkommr i form av trädgårdar och gmnsamma grönytor. arkbskaffnht, gotkniska förhållandn, förornad mark, radon En övrsiktlig gotknisk undrsökning utförds undr sptmbr 208 md syft att kontrollra markförhållanna avsnd stabilitt i områdt. Gräsytor och naturmark har tt ytligt skikt av mulljord md n mäktight på 0,25 och 0,56 mtr i provtagningspunktrna. D asfaltrad ytorna liggr på fyllningar av sand och grus md n mäktight på 0,3 och,0 mtr i provtagningspunktrna. Dn naturliga lagrad jordn undr mulljordn och fyllningarna bstår av siltig morän. Längst i norr övrlagras dn siltiga moränn av tt sandskikt som sträckr sig nr till 2 mtrs djup undr markytan. Grundvattnt undrsökts i två grundvattnrör och sx dagar ftr installation var rörn tomma. Stabilittt inom områdt bdöms som bra och jordns rlativa fastht klassas som hög. Radon mätts i två punktr och visad på haltr mllan 3 och 5 kbq/m 3. Dssa haltr i dn finkorninga moränjordn klassas som lågradonmark. Konsultn ansr ändå att byggnationn anpassas till att markn utgörs av normalradonmark, dtta då dt ndast har gjorts mätningar i två punktr och att haltrna kan varira på korta avstånd. arkn där bnsinstationn tidigar låg har sanrats och provr som tagits visar på att markn nu kan bbyggas md bostädr. iljönämndn, som är tillsynsmyndight, har godkänt sanringn och avslutat ärndt. Sanringns slutrapport bifogas handlingarna. Bild tagn från rastplatsn mot norr. 8 Antagandhandling

19 Diarinummr BN 2/32 I samband md dn gotkniska undrsökningn togs två prov på lastbilsparkringn. rovn visad på att dt fanns något förhöjda värdn av alifatr mn värdna övrstg int naturvårdsvrkts gnrlla riktvärdn för känslig markanvändning (K). Dn gotkniska rapportn bifogas handlingarna. Farligt gods Farligt gods är tt samlingsbgrpp för ämnn och produktr, som har sådana gnskapr att d kan orsaka skador på människor, miljö och gndom om d int hantras rätt undr transport llr vid inlastning, lossning, tankning tc. d hänsyn till närhtn av väg 95 och att dnna trafikras av transportr md farligt gods, har kommunn låtit gnomföra n riskanalys. Analysn gnomförds undr 203. Slutsatsrna i dnna rdovisas ndan. Rapportn från riskanalysn följr planbskrivningn som n bilaga, bilaga nr 3. Sannolikhtn för n olycka md farligt gods bdöms som myckt litn. Dtta md hänsyn till dn andl farligt gods som transportras på väg 95 samt d säkrhtshöjand åtgärdr som hittills vidtagits (2+ väg). Ett gnomförand av planförslagt bör ändå förgås av olika skyddssåtgärdr båd md avsnd på att minska riskn för att n olycka inträffar och på att minimra konskvnsrna om n olycka ändå skr. I riskanalysn förslås följand tillägg till planbstämmlsrna: Dt bfintliga sidoräckt/avåkningsskyddt som idag finns utmd dlar av aktull vägsträcka bör komplttras så att dt sträckr sig utmd hla planområdt. Ett dik mllan väg 95 och naturområdt som kan fånga upp farliga vätskor i händls av n olycka. Naturområdt mllan väg 95 och lokalgatan gs n bstämmls som innbär att områdt skall hållas plantrat md vgtation som int skadar tt v. avåkand fordon. tplatsr och lkytor utomhus ska placras i skydd av byggnad. trymningsvägar/ntrér läggs i fasad som int är vänd mot väg 95. Luftintag placras mot östr, bort från väg 95. Särskilda byggnadstkniska åtgärdr, avsnd t. x. obrännbara matrial i fasadr. Bhöv av säkrhtshöjand åtgärdr förslås diskutras i samband md bygglov. Eftr samrådt har kommunn varit i kontakt md trafikvrkt och Trafikvrkt ansr att dt bfintliga vägräckt ska bytas ut till tt räck md högkapacittsskydd. Dtta räckt komplttras md tt övrlappand räck som placras östr om gång- och cyklvägn. Trafikvrkt ansr att tt tät dik int bhövs. Risk för skrd/höga vattnstånd Inom planområdt finns inga bäckar, d närmsta bäckarna är Fiskbäckn cirka 200 mtr södrut och norr om planområdt finns n av Kockabäckarna. Båda bäckarna går i rlativt djupa bäckfåror/ravinr. Riskn för att några av dssa bäckar ska övrsvämma planområdt är myckt litn och inga åtgärdr bhövs. Inom områdt finns hllr inga branta partir md risk för ras llr skrd. d hänsyn till att n stor andl av ytan inom planområdt är grön/infiltrrbar och att markn lutar mot östr bdöms sannolikhtn vara litn för övrsvämning vid kraftigt rgn. 9 Antagandhandling

20 Diarinummr BN 2/32 Fornlämningar Inom planområdt finns inga kända fornlämningar. Områdt är rdan xploatrat och kommunn ansr att någon vidar arkologisk utrdning int bhövs. Om fornfynd llr fornlämningar påträffas vid markarbtn skall arbtt avbrytas och anmälan sk till länsstyrlsn nligt kulturminnslagns anmälningsplikt. Bbyggls Inga bfintliga bostädr finns inom planområdt idag. Längst i södr, i anslutning till infartn, finns idag n rastplats som drivs av kommunn. är finns informationstavlor och picknickbord. Norr om rastplatsn liggr motllanläggningn samt uppställningsplatsr för prsonbilar, bussar och lastbilar. otllbyggnadn är uppförd som tt sutrränghus i n våning upp mot väg 95 och i två våningar mot östr. otllt byggds i början av 990-talt. otllvrksamhtn har varit ndlagd sdan några år tillbaka och byggnadn har använts som bond för nyanlända i priodr. Bnsinstationn som fanns innan är numra nrmontrad och ingt finns längr kvar av dnna. Offntlig srvic Offntlig srvic som vårdcntral, skola, äldrbond tc finns cntralt i abo, cirka tr kilomtr norr om planområdt. Närmsta skola är Alléskolan. Kommrsill srvic Tidigar fanns n bnsinstation inom planområdt. otllvrksamhtn är rdan avvcklad. Dt korta avståndt in till abo cntrum gör att bhovt av kommrsill srvic tillgodoss där. Goda förbindlsr mot Jönköping gör att dn största dln av handln skr där. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykl- och mopdtrafik. Längs planområdts östra sida liggr väg 95. Väg 95 är n så kallad +2-väg md mitträck. Längs planområdt finns n sktion där södrgånd trafik har två fält och norrgånd har tt fält. Brddn på vägn är 2,25 mtr. Vägräck finns längs sträckan fram till busshållplatsn östr om väg 95. Trafiksäkrhtn på väg 95 förbi planområdt har undr snar år förbättrats avsvärt. Tillfart till områdt skr via väg 95 md planskild korsning. In- och utfart till väg 95 skr på särskilda påkörningsfilr. Trafikvrkt har gjort n bdömning att väg 95 har tt årsmdlvärd på ca 8800 fordon varav 0 % är tung trafik. Enligt Trafikvrkts prognos för år 2040 kommr trafikmängdn att nå fordon/dygn och andln tung trafik kommr att öka till 2 %. astightn på väg 95 är rglrad till 00 km/tim. å lokalgatan inom planområdt är hastightsgränsn satt till 40 km/h. lanområdt är anslutt till dt bfintliga gång- och cyklvägnätt båd i nordlig och sydlig riktning. Anslutning till bostadsområdt västr om väg 95 finns också md n gångbro övr väg 95. Gång- och cyklvägn som finns inom planområdt kommr att finnas kvar i bfintlig utsträckning. 20 Antagandhandling

21 Diarinummr BN 2/32 arkring, varumottag, utfartr Idag finns n uppställningsplats för bussar och lastbilar norr om dn tidigar bnsinstationn. lann är asfaltrad. Dnna kommr att försvinna om dtaljplanförslagt gnomförs. Kollktivtrafik Busshållplatsr finns på båda sidor av väg 95. En gång- och cyklbro övr väg 95 säkrar förbindlsn till västra sidan av vägn. Avstånd till norrgånd busshållplats är cirka 00 mtr om trappa används upp till gång- och cyklvägn. Till hållplats för södrgånd kollktivtrafik är avståndt ca 250 mtr. Avståndt ökar till ca 360 mtr när om man användr ramplösningn upp till bron. Busshållplats Ramp Gc-bro Trappa Busshållplats Trappa Gc-väg Läg för busshållplatsr 2 Antagandhandling

22 Diarinummr BN 2/32 Länsbuss 0 mllan Jönköping och Gränna stannar vid busshållplatsn två gångr i timmn. Närmsta tågstation finns i abo cntrum ca 3,5 km norrut. är avgår rgionbussar och tåg östrut mot Jönköping och västrut mot ullsjö/falköping. Tågn har timmsavgångar på dagtid och lit glsar undr kväll och hlgr. t är till för att trygga förutsättningarna för allmänhtns friluftsliv och att bvara goda livsvillkor på land och i vattn för växt- och djurlivt. En yta på ca 200 kvadratmtr av planområdt omfattas av strandskyddt. Områdt är på dt brdast ställt cirka 4 mtr. Ett gnomförand av planförslagt innbär att strandskyddt bhövr upphävas. Områdt rdovisas på plankartan. Dt allmänrättsliga värdt inom planområdt måst btcknas som myckt ringa och sakna btydls för strandskyddts syftn. Områdt utgör n marginll dl av strandskyddt som totalt omfattar 300 mtr från Vättrn. (S ortofoto ndan.) I samband md att dtaljplann antas kommr ävn kommunn att fatta bslut om upphävand av strandskyddt. Som särskilda skäl åbropas: lanområdt är idag planrat för motllvrksamht och har därför förlorat sin btydls för strandskyddts syftn nämlign trygga förutsättningar för friluftsliv och att bvara goda livsvillkor för djur och växtr på land och i vattn. Områdt är rdan ianspråktagt och privatisrat gnom att dt har fungrat som vistlsyta för motllts gästr samt att n mindr väg skär gnom ytan i norr. Dt aktulla områdt liggr som n kil mllan motllt och åkrmarkn i östr. arkn är hlt avskurn från strandn. Åkrmarkn bidrar yttrligar till Åkr Skraffrat områd visar strandskyddsområdt som förslås upphävas. 22 Antagandhandling

23 Diarinummr BN 2/32 att tillgångn till strandn är avskurn och int allmänrättsligt tillgänglig undr tidn mllan sådd och skörd. Kommunns bdömning är att dt förliggr särskilda skäl för att upphäva strandskyddt och att strandskyddts syftn långsiktigt är säkrställda gnom dt strandskyddsområd som ändå finns kvar mllan planområdt och Vättrn. Bullr Enligt plan- och bygglagn (BL) ska bbyggls och byggnadsvrk lokalisras till mark som är lämpad för ändamålt, bland annat md hänsyn till människors hälsa och säkrht samt till möjlightrna att förbygga bullrstörningar. BL gr också kommunn möjlightr att bsluta om planbstämmlsr md skyddsåtgärdr som rglrar bullr. Rgringn har bslutat om n förordning som innhållr riktvärdn för bullr. Förordningn (205:26) innhållr riktvärdn för bullr utomhus från spår-, väg- och flygtrafik vid bostadsbyggnadr. Förordningn sägr att trafikbullr int bör övrskrida 60 dba kvivalnt ljudnivå vid n bostadsbyggnads fasad och 50 dba kvivalnt ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå vid n utplats om n sådan ska anordnas i anslutning till byggnadn. För n bostad om högst 35 m 2 bör bullrnivån int övrskrida 65 dba vid bostadsbyggnadns fasad. Om ljudnivån övrskridr 60 dba bör minst hälftn av bostadsrummn vara vända mot n sida där 55 dba kvivalnt ljudnivå int övrskrids vid fasadn. Vidar bör minst hälftn av bostadsrummn vara vända mot n sida där 70 dba maximal ljudnivå int övrskrids mllan och vid fasadn. Om dt visar sig att dn maximala ljudnivån om 70 dba övrskrids, bör nivån int övrskridas md mr än 0 dba maximal ljudnivå fm gångr pr timm mllan och En bullrutrdning har gjorts md d aktulla förutsättningarna och md xploatörns förslag på bbyggls på Fiskbäck 3:76, bilaga 4. Rsultatt visar att d kvivalnta ljudnivårna övrskridr riktvärdt om 60 dba på dlar av d byggnadr som liggr närmast väg 95, s karta nästa sida. Dt högsta värdt visar 64 dba. Som nämnts tidigar sägr förordingn att om riktvärdt om 60 dba kvivalnt ljudnivå övrskrids bör minst hälftn av bostadsrummn vara vända mot n sida där 55 dba kvivalnt ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå int övrskrids vid fasadn. Alla byggnadr har på sin östra fasad ljudnivår som uppfyllr dtta krav. lanlösning md gnomgånd lägnhtr bör därför uppfylla förordningns krav. Riktvärdna för utplatsr uppfylls också på dn skyddad sidan mot Vättrn. Trafikbullrutrdningn i sin hlht bifogas handlingarna. Tknisk försörjning Inom planområdt finns huvudvattnldning för abo tätort. En tryckstgringsstation liggr i nordvästra hörnt. Avloppsldningar är anslutna till motllt östr om motllbyggnadn. Ldningarna är kopplad till n pumpstation som liggr östr om villabbygglsn norr om planområdt. Dagvattnldningar finns inom planområdt och ldr ut i tt litt skogsparti/åkrholm sydost om planområdt inom fastightn Fiskbäck 3:44. Åkrholmn har n yta på ca 5000 m 2.. Vidar finns två dagvattnbrunnar på lastbilsparkringn som lds ut i tt dik östr om parkringn. Dtta dik är kopplat till n dagvattnldning som lds ut östr om bostadsområdt Vättrbrantn. 23 Antagandhandling

24 Diarinummr BN 2/32 tdrag från trafikbullrutrdningn. Kartan visar kvivalnta ljudnivår. 24 Antagandhandling

25 Diarinummr BN 2/32 umpstation Tryckstgringsstation Lastbilsparkring otllt Rastplats Blått strck - vattnldning Rött strck - avloppsldning Grönt strck - dagvattnldning Skogsparti/ åkrholm Karta övr bfintliga VA-ldningar inom planområdt. 25 Antagandhandling

26 Diarinummr BN 2/32 Gnomförand av dtaljplann Administrativa frågor uvudmannaskap Inom planområdt kommr dt att finnas båd kommunalt och nskilt. Kommunn ska vara huvudman för alla gator, rastplats samt naturmarkn mot väg 95 väst i planområdt. Inom dnna naturmark finns vattnldningar, gång- och cyklvägar och tkniska inrättningar, lmnt som är av allmänt intrss. Dn naturmark som liggr mitt i planområdt samt längst i öst ska ha nskilt. Anldningn till dtta är att dtta är mark som kommr att användas av d bond inom planområdt och int btjänar dn störr allmänhtn. Radhusn har små trädgårdar och för att säkrställa att dt ska finnas friytor som alla kan nyttja har man valt att lägga markn som allmän platsmark md nskilt. Gnomförandtid lanns gnomförandtid är 5 år räknat från att plann vunnit laga kraft. ndr gnomförandtidn har fastightsägarn n garantrad byggrätt i nlight md plann. Om dtaljplann rsätts md n ny, ändras llr upphävs inom gnomförandtidn har fastightsägarna rätt till rsättning av kommunn för dn skada d lidr (BL 200:900, 4 kap 9 ). Eftr gnomförandtidns utgång fortsättr plann att gälla mn kan då ändras llr upphävas utan att fastightsägarn har rätt till rsättning (xmplvis förlorad byggrätt). Organisatoriska frågor Dtaljplann handläggs md standardförfarand. Eftr granskningn upprättas tt granskningsutlåtand där framförda synpunktr rdovisas och kommntras. Tidplan lanarbtt har följand tidplan: Januari Byggnadsnämndn (BN) bslutar om samråd Fbruari - 8 mars Samråd Dcmbr Byggnadsnämndn bslutar om granskning 209 Januari Granskning April BN godkännr dtaljplanförslagt aj Dtaljplann vinnr laga kraft Ansvarsfördlning Exploatörn ansvarar för all utbyggnad inom Fiskbäck 3:76. Exploatörn byggr ut gator, VA och gatublysning samt vägräck/avåkningsskydd utmd d dlar av väg 95 som saknar dtta (samråd ska sk md Trafikvrkt.) Formrna kring dtta rglras i tt xploatringsavtal mllan partrna. 26 Antagandhandling

27 Diarinummr BN 2/32 Avtal lankostnadsavtal har upprättats mllan kommunn och Dcatak abo otll & Fastightr AB. I dtaljplanavtalt rglras ansvar och kostnadr för upprättandt av planhandlingar. Följand avtal kan i övrigt komma att upprättas mllan olika partr: - Avtal om markövrlåtls mllan kommunn och xploatörn. - Exploatringsavtal ska upprättas mllan fastightsägarn och kommunn. I tt xploatringsavtal rglras ansvars- och kostnadsfördlning, tidpunkt för färdigställand av rfordrliga åtgärdr, förvärv av mark, och övriga förkommand xploatringsfrågor så som gatuprojktring, VA-projktring tc. Ekonomiska frågor Exploatörn svarar för kostnadrna för planläggning och xploatring till dn dl d är föranldda av xploatringn. I xploatörns åtagandn ingår kostnadr för fastightsbildning, utbyggnad av gator och kostnadr för vntull ombyggnad av infartn till bfintligt bostadsområd. Då tt gnomförand av dtaljplann mdför att bhovt av antal srvisr kommr att öka ska xploatörn btala dn tillkommand kostnadn för VA-anslutningar. Dn tillkommand kostnadn, anläggningsavgiftn, kommr att tas ut nligt vid dn tidn gälland VA-taxa i samband md inldand av byggnationn. Exploatörn står ävn för kostnadr för nya ldningar för fibr och liknand infrastruktur. Vattn och avlopp Exploatörn svarar för vntull flytt av VA-ldningar och för att nya nskilda VA-ldningar byggs ut inom områdts kvartrsmark. Evntulla förstärkningar av allmänna ldningar utförs av kommunn och bkostas av xploatörn för att klara förslagn xploatring. abo kommun förspråkar att alla lägnhtr har n gn srvispunkt. Anslutningsavgiftn btalas nligt kommunns VA-taxa. Fastightsrättsliga frågor Fastightsbildning lanområdt omfattas av fastightrna Fiskbäck 3:46 och Fiskbäck 3:76. För att gnomföra plann skall allmän plats md kommunalt övrföras till Fiskbäck 3:46, vilkn ägs av abo kommun. Fiskbäck 3:76 är privatägd. Kommunn har rätt att lösa in markn nligt BL 6.3 och måst lösa in markn om fastightsägarn bgär dtta nligt BL 4:4. Dn mark som har nskilt ska skötas av fastightsägarna gmnsamt, vanligt är att dt bildas n gmnsamhtsanläggning, dnna kan i sin tur organisras gnom n samfällightsförning där d bond inom kvartrt är mdlmmar. 27 Antagandhandling

28 Diarinummr BN 2/32 Fastightsrättsliga konskvnsr Kartan undr visar hur mark ska rglras mllan bfintliga fastightr för att plann ska fungra fullt ut. Exploatörn ansökr om och bkostar d fastightsbildningar och vntulla srvitutsbildningar som rfordras för att gnomföra plann. All rfordrlig fastightsbildning för rspktiv brörd fastight ska vara gnomförd innan bygglov bviljas. Bildn visar vilka markytor som kommr att rglras. örkgrå och ljusgröna ytor i Fiskbäck 3:76 rglras in i Fiskbäck 3:46 (ljusgrå yta). Exakta ytor kan int visas förrän gatuprojktringn är klar. 28 Antagandhandling