Samråd för detaljplan för Östra Älvsala PFO 19 - delområdet B1

Transkript

1 Tjänstskrivls Handläggar Hlna Gåij Plan - och xploatringsavdlningn Diarinummr 2017KS/0363 Kommunstyrlsns planutskott Samråd för dtaljplan för Östra Älvsala PFO 19 - dlområdt 1 Förslag till bslut 1. arna till dtaljplan för Östra Älvsala 1 godkänns. 2. Dtaljplan för Östra Älvsala 1 skickas ut på samråd. slutsnivå Kommunstyrlsns planutskott Sammanfattning Dtaljplann syftar till att anpassa områdt för prmanntbond och ang riktlinjr för kommand bbygglsutvckling samt förs områdt md kommunala vattn - och spi llvattnldningar. Planområdt omfattar idag 89 fastightr md n blandning av prmanntbostädr och fritidshus. Målsättningn är att tillvarata områdts karaktär och samtidigt möjliggöra för prmanntbosättning. Minsta fastightsstorlk är förslagn til l mllan 2000 m² m² och plann mdgr ävn störr byggrättr. Planförslagt säkrställr natur - och vattnområdn samt o mrådn som bhövs för dagvattn hantringn. akgrund Hla PFO 19 - ullandö (bstånd av dlområdn Östra Älvsala 1, Norra Älvs a la 1, Västra Älvsala, Norra Älv sala 2, jörkvik, Fagrdala, ullandö) bstår idag av ca 850 fastightr md varirand tomtstorlkar. Inom planområdt Östra Älvsala 1 finns båd planlagd (äldr byggnadsplanr) och ick planlagd mark. Områdt omfattar fastightr södr om ullandövägn och avgrä n sas södrut av rvikssundt och i västr av Älvsalavikn. Av dagns drygt 89 fastightr är ca 15 är prmanntbbodda och ca 31 prsonr är folkbokförda i Värmdö kommun. En bdömning är at t fullt prmanntbbyggt och b bott md bibhålln fastightsindlning så kommr dt att bo övr 300 prsonr i områ dt. Därtill kommr vntulla nya avstyckningar i områd t vilkt yttrligar kan öka anta lt bond. D nytillkommand invånarna kommr förmo dlign att i hög grad vara barn familjr varför n förskjutning av bfolkningsstrukturn i områdt är att vänta. Dt totala bhovt av förskolplatsr är blyst i kommunns lokalförsörjningspl an och bland d lokalplansåtgärdr som är bslutad för 2018 åtrfinns n punkt om att utrda förutsättningar för n ny förskola på östra Värmd ölandt. Växl varmdo.kommun@ varmdo.s

2 2 av 3 Diarinummr 2017KS/0363 Figur 1. Planområd Östra Älvsala. Ärndbskrivning Områdt förslås planläggas md utökat förfarand. Alla fastightr inom vägförningn kommr att ingå i samma dtaljplan vilkt skapar tt bättr hlhtsgrpp, undrlättar för framtida VA-utbyggnad och kommr att g liknand förutsättningar för bond i samma områd. Plann avsr ävn att mdg mindr förändringar som störr byggrättr för att möjliggöra prmanntbond samt brddning av vägområd. För att bibhålla områdts karaktär förslås ndast små förändringar. En förprojktring som rdovisar förslag till dt kommunala VA-nätts utformning och prliminära placringar av pumpstationr kommr att tas fram parallllt md planarbtt. Ldningsnätt kommr så långt möjligt att förläggas i bfintliga lokal- och uppsamlingsvägar inom områdt. Dtaljplann kommr att gnomföras nligt nya PL 2010:900 i dss lydls ftr 1 januari 2015 md utökat förfarand. Prliminär tidplan Prliminär tidplan för planarbtt: Maj 2018 Samråd Augusti 2018 Granskning Januari 2019 Antagand

3 3 av 3 Diarinummr 2017KS/0363 dömning Plan- och xploatringsavdlningn bdömr att förslagt kan sändas ut på samråd. Ekonomiska konskvnsr Planarbtt finansiras dlvis md PFO-projktts driftbudgt. En dl av planarbtt förväntas åtrbtalas till kommunn gnom planavgiftr vid ny- och tillbyggnation. Områdts dtaljplanläggning är budgtrad i PFO-projktts budgt för 2017 och Konskvnsr för miljön Grundvattn och ytvattn förbättras när områdt ansluts till kommunns vattn- och spillvattnsnät. Konskvnsr för mdborgarna D bond får gnom planläggningn möjlight att ansluta till vattn- och spillvattnldningar samt bättr förutsättningar för prmanntbond. Konskvnsr för barn Områdt kan rbjuda tt attraktivt bond för barnfamiljr. Planarbtt gör dt möjligt att förbättra vägnätt och förbättra trafiksäkrhtn för barn och andra bond i områdt. Tidigar bslut i ärndt KSPU Ärndts brdning Godkännand av start-pm Ärndt är brtt av Plan- och xploatringsavdlningn. Handlingar i ärndt Nr Handling iläggs 1 iläggs 2 Plankarta iläggs 3 Fastightsförtckning iläggs j 4 PM dagvattnutrdning iläggs j 5 bygglsantikvarisk utrdning för Klubbn 1:1 iläggs j 6 Landskapsanalys, förstudi PFO ullandö, Älvsala, iläggs j Fagrdala och jörkvik 7 Trafikutrdning Fagrdalavägn och ullandövägn, iläggs j Trivctor, Utrdning ullr vid ullandövägn, Trivctor iläggs j

4 4 av 3 Diarinummr 2017KS/0363 Sändlista för bslutsxpdiring Plan- och xploatringssavdlningn Camilla roo Kommundirktör Frdrik Cavallin Planchf

5 FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR ÖSTRA ÄLVSALA VÄRMDÖ KOMMUN PLANESKRIVNING PL (2010:900) Datum: Plan- och xploatringsavdlningn

6 INNEHÅLL INLEDNING... 1 PLANHANDLINGAR... 1 PLANERINGSUNDERLAG... 1 PLANPROCESSEN... 1 AKGRUND... 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 3 FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖALKEN... 3 PLANDATA... 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 ÖVERSIKTSPLAN... 5 RIKSINTRESSEN... 5 KOMMUNALA PROGRAM OCH ESLUT... 5 GÄLLANDE PLANER... 5 EHOVSEDÖMNING OM ETYDANDE MILJÖPÅVERKAN... 6 SAMLAD EDÖMNING (UR EHOVSEDÖMNINGEN)... 6 MILJÖKVALITETSNORMER OCH STÖRNINGAR... 7 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR... 8 NATUR OCH REKREATION... 8 STRANDSKYDD GEOLOGI OCH GEOTEKNIK HYDROLOGI OCH DAGVATTEN EYGGELSE OCH LANDSKAPILD SOCIALA FRÅGOR GATOR OCH TRAFIK TEKNISK FÖRSÖRJNING RISK OCH SÄKERHET GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR EKONOMISKA FRÅGOR TEKNISKA FRÅGOR MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN... 30

7 INLEDNING PLANHANDLINGAR I planförslagt ingår: Plankarta md bstämmlsr Dssutom finns som bilagor till plann: hovsbdömning Fastightsförtckning PLANERINGSUNDERLAG PM dagvattn, Värmdö kommun, 2017 Utrdning ullr vid ullandövägn, Trivctor, Trafikutrdning Fagrdalavägn och ullandövägn, Trivctor, Landskapsanalys, förstudi PFO ullandö, Älvsala, Fagrdala och jörkvik, Värmdö kommun, 2017 Kulturmiljöutrdning, Värmdö kommun, Allmänt Start-PM för ullandö, Fagrdala, Älvsala och jörkvik, PLANPROCESSEN För dnna plan tillämpas Plan- och bygglagn (2010:900) i dss lydls ftr 1 januari 2015 md utökat planförfarand. En dtaljplan gr n samlad bild av dn avsdda mark- och vattnanvändningn och hur miljön avss förändras llr bvaras. En dtaljplan rdovisas som tt avgränsat områd på n karta md bstämmlsr. Till dtaljplankartan hör n planbskrivning som förklarar syftt och innhållt i plann samt vad som bhövr göras för att plann ska kunna förvrkligas. Dn samlad bdömningn av markns och vattnts användning som görs i n dtaljplan gr också ramarna för prövning av olika framtida lov, till xmpl bygglov, rivningslov och marklov. Dtaljplanns bstämmlsr liggr ävn till grund för tillstånd nligt miljöbalkn, prövning nligt till xmpl fastightsbildningslagn, anläggningslagn och ldningsrättslagn och dispnsr från strandskydd. Arbtt bfinnr sig nu i tt så kallat samrådsskd. Eftr samrådt ska kommunn ta ställning till d synpunktr som har kommit in och vntulla förslag till ändringar i n samrådsrdogörls. Därftr skickas dt ändrad planförslagt ut ign för granskning.

8 AKGRUND Enligt kommunns övrsiktsplan för ingår områdt Östra Älvsala i tt så kallat prioritrat förändringsområd (PFO-områd) som ska planläggas för att möjliggöra bond årt runt. Dt innbär bland annat att kommunalt vattn- och spillvattn (VS) ska byggas ut i områdt och att störr byggrättr ska möjliggöras. Östra Älvsala är n dl av PFO 19 och är dn första dln av sju dlområdn som ska dtaljplanläggas. D övriga planrna kommr starta succssivt. Figur 1. Övrsiktskarta övr PFO 19 md d sju dlområdn som ska dtaljplanläggas.1. Östra Älvsala; 2. Norra Älvsala 1; 3. Västra Älvsala; 4. Norra Älvsala 2; 5. jörkvik; 6. Fagrdala; 7. ullandö. Plann för Östra Älvsala omfattar 89 bostadsfastightr. Största dln av planområdt omfattas av gälland dtaljplanr. yggrättn i gälland planr är i huvudsak bgränsad till 60 kvm för huvudbyggnad. Ett mindr områd, Klubbn, i sydöst är int planlagt tidigar. Vattn och avlopp är nskilt. Områdt avgränsas gografiskt av intilliggand dtaljplantappr för Västra och Norra Älvsala samt ullandövägn i norr och vattn i östr och södr. 2

9 Figur 2. Karta som visar Östra Älvsalas läg i Värmdö kommun och i förhålland till Gustavsbrg. Planområdts avgränsning rdovisas md röd linj PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftt md planarbtt i d prioritrad förändringsområdna är att ang riktlinjr för hur och i vilkn form n fortsatt utbyggnad av områdna ska sk samtidigt som kommunala vattn- och spillvattnldningar ska byggas ut. Syftt md dtaljplann för Östra Älvsala är att möjliggöra tt prmanntbond gnom störr byggrättr på bfintliga fastightr. Dtaljplann syftar också till att bibhålla grönstrukturr i områdt och att säkrställa kultur- och naturvärdn. Vidar ska d i dtaljplann planlagda vägområdna vara tillräckligt stora för d srvicfordon som bhövr trafikra tt utbyggt områd. Parallllt md planarbtt utförs ävn planringn för utbyggnad av kommunalt vattn- och spillvattnnät i områdt. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖALKEN Miljöbalkns (M) kapitl 3 och 4 innhållr grundläggand bstämmlsr för hushållning md mark- och vattnområdn. Enligt 2 kap. 2 Plan och bygglagn (PL) ska dssa följas vid planläggning. Kapitl 5 i M angr att rgringn får mddla förskriftr för miljökvalittsnormr om kvalittn på mark, vattn, luft llr miljön i övrigt och att kommunrna ska ansvara för att d följs. D åtgärdr plann mdgr bdöms innbära n lämplig mark- och vattnanvändning på platsn och bdöms int orsaka att gälland miljökvalittsnormr övrskrids. Plann bdöms därmd vara förnlig md 3, 4 och 5 kapitlt i miljöbalkn. 3

10 PLANDATA Läg och avgränsning Områdt liggr på Värmdön ca 17 km östr om Gustavsbrg. Planområdt gränsar i västr till Älvsalavikn och Västra Älvsala, i norr mot ullandövägn, i östr mot ullandö Marina och i södr mot rvikssundt. Planarbtt för Östra Älvsala pågår parallllt md planarbtt för d intilliggand områdna Norra Älvsala 1 och Västra Älvsala. Figur 3. Planområdts avgränsning rdovisas md röd linj. Aral och markägoförhållandn Hla planområdt är ca 98,5 hktar stort. Av dn ytan är ca 65 hktar landyta och rstn vattn. All mark inom planområdt är nskild. Inom områdt finns 89 bostadsfastightr. Tr av fastightrna, Klubbn 1:1-3, i planområdts östra dl är sdan tidigar int planlagda. Fastightn Östra Älvsala 3:1, som utgör allmän mark och vattnområd, ägs och förvaltas av Östra Älvsala tomtägarförning. Vattnområdn finns ävn inom nskilda fastightr. 4

11 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTSPLAN Östra Älvsala är i kommunns övrsiktsplan för utpkat som n dl av dt prioritrad förändringsområdt (PFO-områd 19) för Älvsala, Fagrdala och ullandö som ska planläggas md störr byggrättr och byggas ut md kommunala vattn- och spillvattnldningar. Några av övrsiktsplanns rkommndationr för PFO-områdn är: Förtätning gnom avstyckning ska undvikas och karaktärn i områdt ska bibhållas Hänsyn ska tas till strandskydd och värdfull natur Vägar och naturområdn ska förvaltas md nskilt huvudmannaskap Dagvattn ska utrdas Utbyggnad av vattn och spillvattn ska vara gnomförd innan utökad byggrättr mdgs RIKSINTRESSEN Planområdt ingår int i några riksintrssområdn. KOMMUNALA PROGRAM OCH ESLUT Något planprogram har int upprättats för områdt. Övrsiktsplanns mål och rkommndationr styr planarbtt. Kommunstyrlsn godkänd allmänt Start-PM för ullandö, Fagrdala, Älvsala och jörkvik, dn 3 dcmbr Dtta start-pm liggr till grund för d dtaljplanr som ska tas fram inom PFO 19. Start-PM för dtaljplan för Östra Älvsala har utarbtats och godkänts av kommunstyrlsns planutskott dn 15 juni GÄLLANDE PLANER För störr dln av planområdt finns n byggnadsplan (P 116 för Älvsala Östra 3:1) fastställd 1951 md nya planbstämmlsr från D nya bstämmlsrna tillkom för att motvrka prmannt bosättning och innbär att huvudbyggnad int får vara störr än 60 m 2 och uthus högst 40 m². Minsta tillåtna tomtstorlk är 2500 m² antogs n ny dtaljplan för n fastight, Östra Älvsala 3:35 (dtaljplan D59 för Östra Älvsala 3:35) som tillåtr att huvudbyggnad får vara högst 150 m² inom dn fastightn. I planområdts östra dl liggr områdt Klubbn, md tr bbyggda fastightr, som int är planlagt. Gnomförandtidn för samtliga gälland dtaljplanr har gått ut. När dn nya dtaljplann vinnr laga kraft upphör äldr dtaljplanr och byggnadsplanr inom områdt att gälla. 5

12 EHOVSEDÖMNING OM ETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Enligt 6 kap. 11 miljöbalkn (M) ska kommunn göra n miljöbdömning när n dtaljplan upprättas om dss gnomförand kan antas mdföra btydand miljöpåvrkan. En bhovsbdömning är undrlag till bdömningn om planns gnomförand riskrar att mdföra btydand miljöpåvrkan. Om dnna risk förliggr ska n miljökonskvnsbskrivning upprättas (4 kap. 34 PL). tydand miljöpåvrkan innbär att väsntlig påvrkan skr på tt llr flra utpkad miljövärdn. En bhovsbdömning har gjorts och dtaljplanns gnomförand bdöms int innbära risk för att btydand miljöpåvrkan uppstår. Dtaljplann innbär inga störr förändringar jämfört md nulägt då plann främst innbär att störr byggrättr tillåts inom bfintlig tomtmark. Dtta innbär att n miljöbdömning inklusiv miljökonskvnsbskrivning (MK) int bhövr utföras. SAMLAD EDÖMNING (UR EHOVSEDÖMNINGEN) Plan- och xploatringsavdlningns samlad bdömning är att planns sammanvägda påvrkan int riskrar att mdföra n btydand miljöpåvrkan. Dtaljplanns gnomförand kan mdföra att störr ytor kommr att xploatras då byggrättn som mdgs är störr än dn nuvarand. Dtta kan få ngativa konskvnsr för dagvattn och vgtation inn på privata fastightr, mn styrs gntlign int av dn nya dtaljplann utan dt kan sk rdan i nulägt. Om dt blir tt ökat prmanntbond i områdt kan dt ävn mdföra ngativa konskvnsr md ökad biltrafik vilkt ldr till ökad förorningar och riskr för oskyddad trafikantr. För områdts naturområdn så skr ingn störr skillnad då ingn ny xploatring, utövr n pumpstation, kommr att placras på dt som idag är naturmark. I och md planläggningn kommr strandskyddt dlvis att upphävas för bostadsmark () och hlt upphävas för områdn md tkniska anläggningar (E) och gatumark (GATA) som liggr inom 100 m från strandlinjn. För att hindra att områdn närmast vattnt bbyggs yttrligar liggr strandskyddt kvar på bostadsmark i n ca 10 mtr brd rmsa längs vattnt. I och md dtaljplann kommr strandskyddt ävn att omfatta naturmark (NATUR), parkmark (PARK), och vattnområdn (W 1 och W 2) inom 100 m från strandlinjn. Då vattn- och spillvattnsystm byggs ut inom områdt kommr dtta att förbättra för miljökvalittsnormrna för vattn inom områdt. Dtta styrs int av dtaljplann mn är brond av dtaljplanringn. Flra av d nationlla miljömåln är rlvanta för dtaljplann som till xmpl god hushållning md naturrsursr gnom att nya bostädr placras i tt rdan xploatrat områd där tt vägsystm finns utbyggt. Att utöka byggrättr i tt områd där vattn- och spillvattnsystm ska byggas ut, innbär tt mr ffktivt 6

13 utnyttjand av dn infrastrukturn. Dn kulturhistoriskt intrssanta miljö som finns utpkat får tt starkar skydd. Dt planrad bostadsområdt kan utgöra n god bondmiljö md närht till natur och rkration. MILJÖKVALITETSNORMER OCH STÖRNINGAR Enligt 2 kap. 10 plan- och bygglagn (2010:900) ska miljökvalittsnormr (MKN) för luft- och vattnkvalitt samt omgivningsbullr iakttas vid planring och planläggning i nlight md 5 kap. i miljöbalkn. Planförslagt bdöms int innbära att några gälland miljökvalittsnormr övrskrids. Enligt Stockholms och Uppsala läns luftvårdsförbund riskrar int MKN för luft att övrskridas någonstans på Värmdö. Vattn Rcipintn för planområdts dagvattn är rvikn som är n dl av vattnförkomstn Värmdö skärgård i Östrsjöns kustnära vattn. Miljökvalittsnormrna från 2017 sägr att rvikn har n måttlig kologisk status och uppfyllr god kmisk status, undantagt övrallt övrskridand ämnn. Målt att uppnå god kologisk status är satt till år Områdt har stora naturområdn, stora tomtr och litn xploatringsgrad vilkt gör att förorningsblastningn är låg i områdt (PM Dagvattn, Värmdö kommun 2017). Ävn ftr tt gnomförand av planförslagt kan förorningsblastningarna förväntas vara låga då dtaljplann int mdgr att flr fastightr tillkommr och xploatringsgradn fortsättningsvis kommr att vara låg. Ävn ökningn av dagvattnflödna förväntas bli låg av samma anldning. Planförslagt förväntas därmd int försämra varkn dn kologiska llr kmiska statusn för vattnförkomstn. ullr Miljökvalittsnormn för bullr är bstämd i miljöbalkn 5 kap. 2 p 4. En bullrutrdning (Utrdning ullr vid ullandövägn, Trivctor, ) har gnomförts för ullandövägn för att utrda bullrnivårna då hla PFO 19 är omvandlat till tt områd för prmanntbond. Utrdningn visar att trafikbullr från ullandövägn int övrskridr riktvärdn vid någon av fastightrna i planområdt i dagslägt, och int hllr vid dn framtida omvandlingn till prmanntbostädr. Markförorningar Dt finns inom planområdt inga kända förorningar i mark och inga av länsstyrlsn utpkad potntillt förornad områdn. Planförslagt förväntas int g upphov till nya förornad områdn. 7

14 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR NATUR OCH REKREATION Naturmark En landskapsanalys har tagits fram för hla PFO 19 (Värmdö kommun, 2017) där planområdt bskrivs som variationsrikt, md landskap och vgtation som växlar mllan öppn hällmark, olika slags skogsmark och bbyggls. Karaktäristiskt för områdt är stora vidkroniga kar i anslutning till öppna markr och på tomtr, buskkar och lägr, grova tallar i btad skogar, hällmarkstallskog och klipphällar. Inom områdt finns ävn lövträdspartir utmd vattnt och fuktlövskog. Vikar md vass varvas md n strandlinj md klippstrand och sandsträndr. Skärgårdsnaturskog, som skogstypn i områdt bnämns, är rlativt ovanlig i Svrig som hlht och i tt uropaprspktiv. Tack var att dn mänskliga påvrkan i områdt int har varit storskalig finns naturvärdn knutna till naturskogslmnt. (Värmdö kommun, 2017) Dn största dln av dt som i plankartan i dn gälland dtaljplann btcknas som allmän plats, Park, har snarar karaktärn av skog än av välskött parkområd. För att bvara dn bfintliga naturn och för att skydda d rkrationsvärdn som dn rbjudr planläggs dssa dlar till naturmark (NATUR i plankartan). Stora dlar av fastightn Klubbn 1:1 planläggs som naturmark (NATUR) för att undvika bbyggls i oxploatrad natur och att ny tomtyta tillskapas. Dt finns idag n tydlig gräns inom fastightn mllan tomt och natur som i planförslagt ävn utgör gränsn mllan naturmark och bostadsmark ( i plankartan). Inom naturmarkn på Klubbn finns bland annat områdn md blandskog, hällmarkstallskog, barrskog och vass. 8

15 Figur 4. Naturtypr i områdt: Kartan åskådliggör placring och utbrdning av d olika naturtyprna samt ungfärlig växtplats för många av d stora trädn, främst kar, i områdt. Kartan är tagn ur landkapsanalysn (Värmdö kommun, 2017). Skyddsvärd natur Dt finns ävn viss skyddsvärd natur inom planområdt. I anslutning till Klubbvägn i områdts östra dl finns tt områd md sumpskog, bstånd av al och glasbjörk, som är utpkat av Skogsstyrlsn. Dt bnämns i landskapsanalysn (Värmdö kommun, 2017) som fuktlövskog. Områdt där sumpskogn liggr planläggs som naturmark. I områdt finns sju skyddsvärda träd, stora kar och solitärträd, som i plankartan förslås skyddas från trädfällning (n i plankartan). Stora kar har dls tt stort naturvärd som n viktig värdväxt för dn biologiska mångfaldn och dls tt stort kulturhistoriskt värd. För att fälla något av dssa träd bhövr marklov sökas. Marklov kan bviljas till xmpl om något av trädn utgör fara för människor llr om d är döda llr sjuka. Fyra av dssa träd står på bostadstomtr. D fastightr som brörs är Östra Älvsala 3:23, 3:27 och 3:33 och Klubbn 1:2. 9

16 Figur 5. låstrckat områd utpkat som sumpskog md al och björk av Skogsstyrlsn i skogskartan. (Skogsstyrlsn, Lantmätrit, 2018) Figur 6. Gröna cirklar markrar träd som är värdfulla och skyddas i plankartan. D får därmd j fällas utan marklov. I n fladdrmusinvntring som har utförts av Värmdö kommun (2013) pkas områdt kring Älvsalavikn ut som n viktig fladdrmuslokal. Park och rkration All allmän mark i planområdt är nskild och mrpartn förvaltas av tomtägarförningn Östra Älvsala. D rkrativa värdna i områdt bstår till stor 10

17 dl av närhtn till dn varirad naturn md skogn, lättåtkomliga strandområdna och öppna brghällar md utsikt. Ävn vissa komplttrand anläggningar såsom bollplan, två badplatsr och gmnsamma båtbryggor bidrar yttrligar till möjlightn till rkration. adplatsrna liggr vid Älvsalavikn i områdts västra dl och vid vikn som kallas Glasvikn i södr. I planområdts nordvästra dl finns ävn n öppn ängsyta, Östra Älvsala midsommaräng, som brukas och används som park och där ävn vissa vnmang ägr rum. Områdt där midsommarängn liggr och dn öppna ytan vid badplatsrna i planområdts södra och västra dl är i planförslagt fortsatt parkmark (PARK i plankartan), för att möjliggöra framtida mindr komplmntanläggningar för gmnsam användning såsom förvaring och förråd, kioskr, scnr, toalttr llr lkplatsr. Vattnområdn Planområdt är omgärdat av vattn på tr sidor. I planförslagt är dn största dln av vattnområdt planlagt som öppt vattn (W 1 i plankartan). Där gmnsamma bryggor finns idag planläggs för öppt vattn md mindr bryggor för gmnsamt bruk (W 2 i plankartan). På så vis samlas bryggor vid d lägn där d rdan finns och undviks att nya bryggor tillkommr längs rstn av dn allmänna markn. 11

18 STRANDSKYDD Inom planområdt rådr sdan tidigar strandskydd på Klubbn och omfattar tt områd som sträckr sig 100 m från strandlinjn vid normalt vattnstånd, båd på land- och vattnsidan. I samband md att dtaljplann vinnr laga kraft så inträdr strandskydd för hla planområdt automatiskt inom 100 mtr från strandkantn vilkt innbär att tt flrtal rdan bbyggda fastightr kommr att ingå i strandskyddsområdt. Kommunn kommr därför dlvis att upphäva strandskyddt för bostadsmark ( i plankartan) på d privata fastightr som liggr innanför strandskyddsgränsn (s figur 7). Dnna mark är rdan ianspråktagn av d bond som tomtmark och uppfattas idag int som tillgänglig för allmänhtn. På d privata fastightr som har strandkant liggr n ca 10 mtr brd rmsa md strandskydd kvar för att hindra yttrligar bbyggls närmast vattnt. Ävn för gatumark (GATA i plankartan) och områdn för tkniska anläggningar (E i plankartan) som liggr inom 100 m från strandkantn förslås strandskyddt upphävas. Dtta är för att kunna lägga nd vattn- och spillvattnldningar samt uppföra nödvändiga tknikanläggningar utan att bhöva söka dispns från strandskyddt. En administrativ bstämmls (a 1) visar i plankartan var strandskyddt planras att upphävas. Strandskydd införs på d dlar inom Östra Älvsala som är natur- llr parkmark för att bvara goda livsvillkor för djur- och växtlivt. För att få uppföra anläggningar inom natur- llr parkmark kommr därför n dispnsansökan mot strandskyddt att bhöva sk mn dt innbär int tt förbud för anläggningar. Figur 7. Röd linj markrar strandskydd 100 mtr från strandlinj. Inom gråmarkrad områdn avss strandskyddt upphävas. 12

19 GEOLOGI OCH GEOTEKNIK Planområdt är kuprat och trrängn är varirad md partir som sluttar brant nr mot vattnt i områdts södra och östra dlar mdan norra dln av områdt är rlativt plan. Gologin i områdt dominras av urbrg, morän och glacial lra. I stora dlar av tomtmarkn i Östra Älvsala utgörs markn av ytnära brg. Kommunns övrsiktliga radonkarta visar låg till normal risk för radon i planområdt. HYDROLOGI OCH DAGVATTEN Kommunns dagvattnpolicy sägr att dagvattn ska hantras lokalt inom dn gna bostadsfastightn. En dagvattnutrdning (Värmdö kommun, 2017) har gnomförts för planområdt. Dn visar att markn gnrllt har n mdlhög gnomsläpplight och vissa dlar låg gnomsläpplight, särskilt d störr partirna md ytligt brg. Avrinningn är diffus på så sätt att dt int finns några störr huvudsakliga avrinningsstråk llr dikn för hla områdt. Iställt rinnr vattnt främst i mindr dikn längs vägarna llr i mindr rännilar på brghällarna. En våtmark och dik finns i områdt prcis västr om Klubbn och vid Älvsalavikn finns tt dik som ldr ut avrinning från främst ängsmark till rcipintn. Md hänsyn till fastightrnas storlk, gologi och bfintliga grönska bdöms dt finnas goda förutsättningar för omhändrtagand av dagvattn inom tomtmarkr. Höga flödn kan förhindras och n rduktion skr av förorningsinnhållt i dt vattn som så småningom kan bilda grundvattn llr nå rcipintn. Ävn md utökad byggrättr så bdömr dagvattnutrdningn att förutsättningarna är goda för att omhändrta dagvattnt inom områdt utan att försämra för rcipintrnas miljökvalittsnorm. Dagvattnutrdningns förslag på lösningar är därför småskaliga och sådana som int rglras md dtaljplanbstämmlsr: Att bhålla bfintlig växtlight i så stor utsträckning som möjligt. Att använda småskaliga lösningar för att fördröja dagvattn inom tomtmark. Att bhålla och undrhålla dt bfintliga vägdikn som finns. Att flödt i bfintliga vägdikn int ökas. Att minimra utsläppt av förorningar i dagvattnt. Inga grundvattnförkomstr förkommr inom planområdt nligt VISS (Vattninformationssystm i Svrig). EYGGELSE OCH LANDSKAPILD fintlig bbyggls Från omkring 1950 och framåt börjad planområdt att bbyggas md sportstugor. 13

20 Figur 8. Exmpl på för områdt typisk sportstugbbyggls placrad i landskapt. Landskapt är kuprat och vägarna är smala och följr trrängn. bygglsn är undrordnad landskapt och husn liggr utspridda i trrängn. D flsta byggnadr i områdt är små nvåningshus mn variationn i utformning är stor. åd färg, matrial och byggnadstknik varirar. D flsta tomtgränsr är int markrad md var sig stakt llr häckar. Områdt Klubbn skiljr sig från rstn av planområdt Östra Älvsala md störr tomtr och störr byggnadr och är int planlagt sdan tidigar. På fastightrna Klubbn 1:1 och 1:2 finns två huvudbyggnadr var. På Klubbn 1:1 finns dn ursprungliga huvudbyggnadn och trädgårdsmästarbostadn. På Klubbn 1:2 finns dt tt äldr bostadshus och tt som har tillkommit snar närmar vattnt som fritidshus. Kulturhistoriskt värdfull bbyggls I östra dln av planområdt liggr fastightn Klubbn 1:1 md n gård uppförd på tidigt 1900-tal. Gårdn bstår av n villa i jugndstil md tillhörand komplmntbyggnadr i samma stil och färgsättning. Gårdn är välbvarad md n trädgård i samma stil och n tillhörand timrad stuga på n holm som md n bro är sammankopplad md fastlandt. En kulturhistorisk undrsökning har gnomförts (Kommunantikvari, Värmdö kommun, 2018) och i dn uttrycks följand om fastightns kulturhistoriska värd: Klubbn är n rprsntativ bbyggls för sklskiftts robusta arkitktur av rkrationsmiljör i skärgårdn. Stildragn hämtas från jugndstil i n högrståndsmässig utformning. 14

21 Figur 9. Utsnitt ur plankartan som visar bstämmlsr på fastightn Klubbn 1:1. För att bvara dnna karaktär förslås vissa av husns dtaljr skyddas i dtaljplann. För huvudbyggnadn som förss md varsamhtsbstämmlsn k 1 och bstämmlsn om rivningsförbud, r, gällr följand: fintlig byggnad får j rivas. Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är byggnadns volym och takvinklar, dt branta sätritakt, n synlig sockl i naturstn, fönstrkupor, symmtriska skorstnar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. För trädgårdsmästarbostadn som förss md varsamhtsbstämmlsn k 2 gällr att: Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är byggnadns volym och takvinklar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. Gnrllt för hla fastightn Klubbn 1:1 inklusiv komplmntbyggnadr gällr bstämmlsn k 3: Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. Ävn n utformningsbstämmls, f, gällr för hla Klubbn 1:1. Dn sägr att 15

22 tillkommand bbyggls ska ha tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr och gula llr vita dtaljr. För Klubbn 1:1 gällr ävn n administrativ bstämmls (a 3 i plankartan) som innbär att bygglov måst sökas för byggnation nligt attfallsrglrna. Figur 10. Foton som visar Klubbns huvudbyggnad md dss karaktäristiska sätritak, fönstrkupor, skorstnar och färgsättning, och komplmntbyggnadr och flygl md samma karaktär. Riktlinjr och planbstämmlsr i dt nya planförslagt I dt nya planförslagt har planbstämmlsrna utformats för att mdg nya bostadshus llr tillbyggnad av bfintliga. Följand gnskapsbstämmlsr gällr för hla planområdt: Dn färdiga marknivån får int ändras mr än 1,0 mtr. Ändring av marknivån störr än 0,5 mtr ska prövas md marklov. D här bstämmlsrna syftar till att bvara dn naturligt kuprad miljön och karaktärn md bbyggls som är väl anpassad till trrängn. yggnadr ska placras minst 4,0 mtr från fastightsgräns. fintliga byggnadr som tillkommit i laga ordning och som int övrnsstämmr md bstämmlsrna i plankartan ska ändå anss vara plannliga. Lägsta färdig golvhöjd för huvudbyggnad är +2,7 mtr nligt RH2000, md hänsyn till övrsvämningsrisk. För d områdn som i plankartan har bstämmlsn för utnyttjandgrad,, gällr följand: Högst n huvudbyggnad pr fastight. Huvudbyggnad får innhålla högst n bostad. I och md attfallsrglrna är dt dock möjligt att inrda ännu n bostad i huvudbyggnadn och n i tt attfallshus som får vara max 25 m 2 stort. Största tillåtna byggnadsara (YA) för huvudbyggnad är 180 m² i tt plan. yggrättn i dn gälland dtaljplann är 60 m 2. Flra av huvudbyggnadrna i planområdt är byggda nligt dn ursprungliga byggnadsplann då byggrättn var 150 m 2. Höjningn till 180 m² bror båd på att dt ska vara möjligt att bygga störr för prmanntbond och ävn för att inrymma ökad tjocklk på isolring och andra byggnadstkniska åtgärdr som bhövs. Största bruttoara (TA) är 220 m². Dtta innbär att n byggnad i två plan 16

23 kan byggas md ca 110 m² (TA) i varj våningsplan. Högsta tillåtna nockhöjd för huvudbyggnad är 8,0 m. Högsta tillåtna nockhöjd för komplmntbyggnadr, uthus och garag är 4,0 m. Nockhöjdn möjliggör att bygga huvudbyggnad md två våningsplan. Största taklutning är 27 gradr. Takvinkl 27 gradr bhålls från tidigar planbstämmlsr och motivras av att högsta tillåtna höjd ökas för att möjliggöra bbyggls i två våningar. Takvinkln är ävn n dl i att bibhålla dn bfintliga karaktärn i planområdt. Källar får int anordnas. Dtta motivras av att källar kan orsaka stor påvrkan på trräng och landskap. Dt är ävn n bstämmls som finns kvar från tidigar dtaljplan och är n dl i att bvara bbygglsns nuvarand karaktär. Komplmntbyggnadr tillåts md n sammanlagd bruttoara av 50 m². stämmls om minsta fastightsstorlk (d i plankartan) varirar i områdt och följr i huvudsak dn nuvarand storlkn på fastightrna för att nya fastightr int ska kunna bildas. Inom fastightrna Klubbn 1:1 och 1:2 möjliggörs avstyckning då dt inom fastightrna rdan finns två huvudbyggnadr. SOCIALA FRÅGOR Inom planområdt planläggs inga arbtsplatsr mn dt finns i dagslägt tt bgränsat antal arbtsplatsr i närhtn, bland annat vid ullandö marina. arnprspktivt Stora ytor i plann bhålls som natur- och parkområdn (NATUR och PARK i plankartan). Där finns plats för lk, motion och utvistls. Tomtrna i områdt är stora och rbjudr därmd möjlight till lk och rörls ävn inom tomtn. Inga anlagda lkplatsr finns inom områdt idag. ollplan finns i områdts östra dl och två badplatsr finns i västra rspktiv södra dln av planområdt. adplatsrna är strandbad md sandstrand och är utrustad md omklädningshyttr och picknickbord. Inom områdn planlagda som park finns möjlight för fastightsägarn att anlägga lkplatsr llr andra mötsplatsr. D ökad byggrättrna gr förbättrad möjlightr för barnfamiljr att bosätta sig i områdt. Vägarna i områdt är smala och saknar sparata gångbanor vilkt innbär att trafiksäkrhtn för barn idag är dålig. I planförslagt bhålls brddn på gatuområdn från dn tidigar byggnadsplann, vilkt möjliggör att sparat gångbana kan anläggas i framtidn. Dt saknas gång- och cyklvägar och ävn blysning mllan planområdt och busshållplatsr och turtäthtn i kollktivtrafikn är låg. Dt gör dt svårt för barn att röra sig på gn hand till och från områdt. Tillgänglight Vägnätt i områdt är småskaligt och vägbanan trafikras av blandtrafik av 17

24 fotgängar, cyklistr och biltrafik. Stora dlar av områdt är kuprat och på flra av fastightrna är dt på grund av höjdskillnadrna svårt att uppnå n god tillgänglight för människor md ndsatt rörlight. Undantag kan mdgs från kravt på tillgänglight till n- och tvåbostadshus om dt är omöjligt att få till lutningarna (8 kap 1 PL och 3 kap 4 PF). Fastightrna ska därmot ha angöring md bil så nära huvudbyggnadn som möjligt. Hushållssammansättning Idag (2017) bstår områdt till största dln av fritidsbond md prmanntbond i ndast 12 av d 89 bostadsfastightrna. Eftr utbyggnadn av kommunalt vattn- och spillvattnsystm så bräknas antalt prmanntbond i områdt öka. folkningn bstår i huvudsak av prsonr som är övr 55 år. I förlängningn bör dtta innbära att tt gnrationsskift är nära förstånd. Vid gnrationsskift är dt troligt att andln prmanntbostädr ökar. Områdt planläggs nbart för nbostadshus. I och md Attfallsrglrna finns dock idag möjlightn att inrda yttrligar n till lägnht i huvudbyggnadn och ännu n lägnht i tt attfallshus. Offntlig och kommrsill srvic D närmast förskolorna finns i Hmmsta (ca 11 km) och Kopparmora (ca 11 km). Ävn närmast skolor liggr i Hmmsta (ca 12 km). Närmast livsmdlsbutik liggr i Hmmsta (ca 11 km). Närmast störr handlsplats och ävn vårdcntral liggr i Värmdö Köpcntrum (ca 16 km). Vid ullandö marina (ca 500 m) finns n sommaröppn butik, n rstaurang och tt café. ibliotk och kommunhus liggr i Gustavsbrgs cntrum (ca 17 km). Avståndt till kollktivtrafik och srvic innbär att tillgänglightn är rlativt låg för d som färdas md buss llr cykl. Planförslagt kommr int att innbära någon förändring i utbudt av llr avståndt till srvic. Ingn handl llr skolvrksamht planras inom planområdt. GATOR OCH TRAFIK Kollktivtrafik Storstockholms Lokaltrafik (SL) trafikrar hållplatsrna ullandö och jörksalavägn md busslinjr mot Slussn via Gustavsbrg. Avståndt från bostadsfastightrna i planområdt Östra Älvsala till busshållplatsn vid ullandö varirar mllan 250 m och 1,5 km. SL bstämmr huruvida turtäthtn kommr att förändras i framtidn. iltrafik I områdt finns tt småskaligt vägnät md smala grusvägar som är komplttrad md mötsplatsr. rddn på körbanan varirar mllan 2,5-4 mtr mn är 18

25 vanlign ca 3 mtr. Några av vägarna är branta och smala. Vägnätt i områdt är dimnsionrat för dn nuvarand trafiksituationn. Undr d närmast årn förväntas prmanntbondt öka och trafikn längs ullandövägn väntas fördubblas till år 2030 (Trivctor, 2013). I planförslagt utökas vägområdt från dn tidigar dtaljplann till att ävn innfatta Lilla Klubbvägn som gatumark (GATA). Gatuområdn utökas ävn där dt är möjligt vid åtrvändsgator för att rymma vändplatsr. Vägområdt inom dtaljplann är i d flsta dlar störr än dn faktiska vägbrddn vilkt gör dt möjligt att brdda vägarna om dt finns bhov. Förutom själva körbanan finns dt inom gatumarkn ävn dikn, gräsrmsor och träd. Två områdn som tidigar var planlagda som gata ändras i planförslagt till naturmark ftrsom d idag används som natur och att topografin gör dt svårt att anlägga gata. Dssa områdn var tilltänkta fortsättningar på Sjösalavägn och Skogsälvsstign och d fastightr som brörs har idag tillfart från annat håll. Parkring Parkring skr idag på rspktiv bostadsfastight. Dt finns inga planlagda områdn för gmnsamma parkringsplatsr. I bygglov kontrollras att tillräckligt antal uppställningsplatsr för bil finns. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vattn och spillvattn I dn bfintliga bbygglsn finns idag bara nskilda anläggningar för vattn och avlopp. Parallllt md dtaljplanarbtt planrar Värmdö kommun att bygga ut kommunalt vattn och spillvattn i hla Östra Älvsala och hla PFO 19. Vattn och spillvattn kommr gå in och ut ur områdt gnom n tryckldning som är förlagd på sjöbottn från Strömma och angör ullandö-områdt i Östra Älvsala, i planområdts södra dl. Ett så kallat LTA-systm (lågtrycksavloppssystm) kommr användas i områdt. LTA-systmt byggr på att ldningar läggs på grunt djup och att n mindr LTA-pump installras på varj fastight. Inom planområdt Östra Älvsala förslås n pumpstation vid Glasvikn i södr. Pumpstationn rdovisas som E-områd i plankartan. Storlkn på pumpstationn är ca 10m 2. För att kunna angöra pumpstationn anläggs n tillfart md undrlag av gräsarmring inom dt i plankartan utpkad E-områdt. Pumpstationn kommr att hantra allt avlopp från PFO 19. Transformatorstationr Dt finns i dagslägt två bfintliga transformatorstationr inom planområdt som liggr inom dt områd som är planrat som gatumark (GATA). I planförslagt gs möjlight att flytta dn na av d två transformatorstationrna på bgäran av nätägarn Vattnfall. åda dssa områdn planläggs som tkniska anläggningar (E i plankartan). Ännu tt E-områd md möjlight att anlägga n transformatorstation 19

26 planläggs i planområdts östra dl inom fastightn Klubbn 1:1. Figur 11. Tr utsnitt ur plankartan som visar E-områdn där transformatorstationr planras. Sophantring Närmast åtrvinningscntral finns i Hmmsta (ca 10 km) där dt ävn finns åtrvinningsstation. Annars finns dt n mindr åtrvinningsstation vid ullandö marina (ca 500 m) och n åtrvinningsstation i Södra Kopparmora (ca 10 km). Sophämtning skr i dagslägt vid d nskilda fastightrna. För att undrlätta sopbilarnas framkomlight rsrvras i planförslagt vändytor som planläggs som gatumark (GATA). RISK OCH SÄKERHET Övrsvämningsrisk I dagvattnutrdningn (Värmdö kommun, 2017) för planområdt konstatras att dt finns n yta i områdts västra dl, nära Älvsalavikn som är instängt på lägr än +2,5 mtr övr havsytan. Dnna yta, som idag är obbyggd, riskrar vid tmporär llr prmannt höjning av havsnivån att övrsvämmas. I plankartan bstäms att dn ytan int får förss md byggnadr (prickmark). D brör fastightrna Östra Älvsala 3:57, 3:58, 3:61, 3:70 och 3:87. Enligt dn dagvattnutrdningn som har gjorts bör områdn undr +3,0 mtr övr havsytan j bbyggas på grund av övrsvämningsriskn. På grund av dt får områdn i anslutning till vattnt nbart bbyggas md komplmntbyggnadr (korsmark). Dt är n bstämmls som bhålls från dn gälland dtaljplann. D fastightr som brörs är d privata fastightr som har strandlinj, Östra Älvsala 3:56-60 och 3:87 samt Klubbn 1:

27 Figur 12. Utsnitt ur plankartan som visar områd där vattn riskrar att stängas in lägr än +2,5 m och som därför är prickmark som int får förss md byggnadr. Skrdrisk Dt finns ingn förhöjd risk för skrd inom planområdt. Lukt För att undvika påvrkan på bostädr från vntull lukt och bullr placras pumpstationr nligt riktvärd angivt i ovrkts allmänna råd ättr plats för arbt (1995:5). För pumpstationr rkommndras 50 m skyddsavstånd till byggnad där människor stadigvarand vistas. På grund av dtta har n dl av fastightn Klubbn 1:2 i plankartan pkats ut som mark som int får förss md byggnad (prickmark). 21

28 Figur 13. Utsnitt ur plankartan som visar E-områd för pumpstation och skyddsavstånd för bbyggls i form av prickmark som int får förss md byggnad. 22

29 GENOMFÖRANDE Ndan rdovisas d organisatoriska, fastightsrättsliga, tkniska och konomiska åtgärdr som bhövs för tt ändamålsnligt och i övrigt samordnat plangnomförand. Avgörand frågor som rör fastightsbildning, VS-anläggning, vägar, bryggor m.m. rglras gnom rspktiv spciallag. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Dtaljplann handläggs nligt Plan- och bygglagn (2010:900) md utökat förfarand nligt ndanstånd tidplan. Samråd April 2018 Granskning Kvartal Antagand i kommunfullmäktig Kvartal Laga kraft tidigast Kvartal Gnomförandtid Gnomförandtidn för dtaljplann är 15 år och börjar för allmän platsmark och E-områdn löpa från dn dag dtaljplann vinnr laga kraft. Gnomförandtidn för kvartrsmark för bostädr är dock förskjutn och börjar 1,5 år ftr dt att dtaljplann vinnr laga kraft. Dtta för att VS-utbyggnadn ska hinna färdigställas innan nya byggnadr uppförs och äldr byggnadr byggs om/till nligt planns bstämmlsr. Huvudmannaskap och ansvarsfördlning Huvudman allmän plats Allmän plats i dtaljplann omfattar gatumark, natur- och parkmark. Md huvudman för allmän plats mnas dn som ansvarar för och bkostar anläggand samt drift och undrhåll av anläggningarna. Plan- och bygglagn förskrivr att kommunn skall vara huvudman för allmän plats inom dtaljplan om dt int finns särskilda skäl till annat. Altrnativt till kommunalt huvudmannaskap är nskilt huvudmannaskap. Historiskt är huvudmannaskapt för allmänna platsr inom Värmdö kommun nskilt. I vissa områdn inom kommunn pågår n gradvis omvandling av fritidshus till bostädr för prmanntbond. Enskilda vägförningar har ofta bildats för vägarnas anläggand och drift i d olika områdna. Planområdt är tt fritidshusområd som gradvis förändras mot ökad prmanntbosättning. Vägarna inom områdt används huvudsaklign av d bond och ingn gnomfartstrafik finns. Planområdt ingår i tt störr områd md nskilt huvudmannaskap. Inom planområdts östra dl, Klubbn, mdgs möjlight att tillskapa två nya fastightr. I övrigt avss inga nya fastightr tillkomma inom 23

30 planområdt. Östra Älvsala Tomtägarförning rspktiv fastightsägar till Klubbn 1:1-3 ansvarar idag för drift och undrhåll av allmän plats inom förslagt planområd. Fortsatt nskilt huvudmannaskap förslås för allmän plats; gatu-, natur- och parkmark. Dtta rglras md n administrativ bstämmls. Allmän plats: Vägar, natur och park Allmän plats inom planområdt liggr huvudsaklign inom fastightn Östra Älvsala 3:1. Östra Älvsala 3:1 ägs av dn idlla förningn Östra Älvsala tomtägarförning. Dl av Lilla klubbvägn som är lokalisrad inom Klubbn 1:1 förvaltas av fastightsägar till Klubbn 1:1-3. Naturområd inom Klubbn 1:1 förvaltas av fastightsägarn till Klubbn 1:1. Evntull brddning av vägbanan, anläggand av mötsplatsr, utvidgning av vändplanr mm inryms i förslagt områd för gatumark (GATA). För vntulla åtgärdr på vägnätt och inom park- och naturmark (PARK och NATUR) ansvarar Östra Älvsala tomtägarförning rspktiv fastightsägar till Klubbn 1:1-3. Vattn och spillvattn (VS) Dt kommunala vrksamhtsområdt för VS utökas så att dt omfattar planområdt. Dtta innbär att kommunn blir huvudman för allmänna VSldningar. Kommunn byggr ut d ldningar, pumpstationr md mra som bhövs inom vrksamhtsområdt fram till varj förbindlspunkt. För utbyggnad, drift och undrhåll av kommunala VS-ldningar samt pumpstationr ansvarar VA- och rnhållningsnhtn på samhällsbyggnadsavdlningn. Från kommunal förbindlspunkt bkostar och anläggr rspktiv fastightsägar nskilda ldningar och anordningar för fastightns försörjning. Dagvattn Dagvattn ingår int i dt kommunala vrksamhtsområdt. Östra Älvsala tomtägarförning är inom Östra Älvsala 3:1 ansvarig för att rfordrlig dagvattnavrinning kan sk från gmnsamma vägar och naturområdn. Inom allmän plats på Klubbn 1:1 är fastightsägar ansvarig för dagvattnhantring. Rspktiv fastightsägar ansvarar för omhändrtagand av dagvattn från dn gna fastightn så att skada int uppstår utanför fastightn. El och tlnät Vattnfall ldistribution A är lnätsägar inom områdt. Nätbolagt ägr stolpar, ldningar och annan tknisk utrustning som bhövs för att llvransrna ska fungra. Nätbolagt ansvarar för invstringar i nätt, utbyggnad av rfordrliga nätstationr och undrhåll. Innan markarbtn utförs bör i förkommand fall 24

31 kablutsättning bställas från Vattnfall. TliaSonra Skanova Accss A ansvarar för tlnätt i områdt. I samband md planring för VS-ldningar kontaktar kommunn Vattnfall och Skanova så att samplanring av ldningsarbtn kan sk om ldningsägarna så önskar. Rspktiv ldningsägar ansvarar för sina gna kostnadr. ygglov, marklov mm Rspktiv fastightsägar ansvarar för samtliga åtgärdr inom kvartrsmark. I plann har spcifika skyddsvärda träd pkats ut (n, a). Trädfällning av dssa krävr marklov. Ansökan om bygglov, rivningslov, marklov samt bygganmälan görs hos kommunns bygg- och miljöavdlning. Yttrligar information samt blankttr för ansökan om bygglov m.m. finns på kommunns wbbplats. Nybyggnadskarta bställs hos kommunns Kart- och GIS nht. Dt åliggr varj nskild fastightsägar att ansöka om rfordrliga lov. Strandskyddsdispns Inom planområdt finns vattnområdn md bfintliga bryggor. För vntulla tillkommand bryggor, utökning av, och i vissa fall ändring av bfintlig brygga ska strandskyddsdispns sökas. Strandskyddsdispns bhövs också vid vntullt utförand av byggnad llr annan anläggning i allmän plats inom områd som omfattas av strandskydd. Ansökan om strandskyddsdispns görs till kommunns bygg- och miljöavdlning. Lantmätriförrättning Ansökan om fastightsbildning, inrättand av gmnsamhtsanläggning md mra ställs till Lantmätrit, Division Fastightsbildning. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastightsbildning Plann mdför int några markintrång och för planns gnomförand förutsätts int att någon fastightsbildning skr. Övrig fastightsbildning nligt dtaljplann kan sk då dtaljplann vunnit laga kraft. I plann finns bstämmlsr om minsta tomtstorlk. För Klubbn 1:1 och 1:2 mdgr plann dlning av rspktiv fastight. Inga yttrligar fastightr avss tillkomma inom planområdt. Fastightsägar kan övrnskomma om fastightsrglring (övrförand av mark) till xmpl för att anpassa fastightsgränsr bättr. Vid vntull fastightsrglring och andra fastightsbildningsåtgärdr ska planns bstämmlsr baktas. 25

32 Srvitut m.m. Östra Älvsala 3:1 har idag rätt att gnom srvitut (01-VÄM ) ta väg övr Älvsala 1:1 ut till allmän väg. Fastightr inom Östra Älvsala har i sin tur rhållit samma srvitutsrätt. Srvitutt är blägt utanför planområdt. Klubbn 1:3 har rätt att gnom srvitut (01-VÄM ) ta utfart övr Klubbn 1:1. Fastightrna Klubbn 1:1-2 har vid bildand rhållit rätt till utfart till allmän väg. Fastightrna inom traktn Östra Älvsala blastas av villasrvitut (01-IM4-52/2721.1) som rglrar hur tomtrna får nyttjas och bbyggas. Villasrvitutt rglrar ävn att fastightrna ska bidra till vägundrhåll inom Östra Älvsala 3:1. Till förmån för Östra Älvsala 3:39 finns avtalssrvitut för brygga och uppläggning av båt. Srvitutt blastar Östra Älvsala 3:1. Därutövr finns tt antal bryggor inom vattnområd tillhörand Östra Älvsala 3:1 där dt kan finnas äldr rättightr som int åtrfinns i fastightsrgistrt. Dssa bryggor ägs och förvaltas sdan läng av nskilda fastightsägar llr bryggförningar. Inom planområdt finns också tt antal srvitut och andra rättightr mllan nskilda ägar av bostadsfastightrna. Plann mdför, utövr ldningsrätt som ska bildas, int att några nya srvitut llr andra rättightr bhövr bildas, ändras llr upphävas. Srvitut llr annan rättightsupplåtls kan bli aktull att träffa md vattnägarn t x för tryggand av bfintlig brygga, förändring av bfintlig brygga, anordnand av ny brygga. Innan srvitut tcknas för ny/ombyggnad bör frågan om strandskyddsdispns avgöras då utnyttjandt av srvitutt ndast får sk om strandskyddsdispns rhålls. Ävn övrnskommlsr om upplåtlsr mllan nskilda ägar av bostadsfastightr kan bli aktulla att träffas inom planområdt. Gmnsamhtsanläggningar Samtliga bostadsfastightr inom planområdt är dltagar i Älvsala ga:1 som innfattar ullandövägn. Utfart till ullandövägn (Älvsala ga:1) skr dlvis övr Älvsala ga:2 (01-VÄM-2855). Fastightr i Östra Älvsala och Klubbn dltar int i Älvsala ga:2. På samma vägsträcka gällr ävn srvitut 01-VÄM till förmån för fastightr inom Östra Älvsala, s också ovan. Plann angr inga områdn som ska vara tillgänglig för gmnsamhtsanläggningar. Östra Älvsala tomtägarförning ägr och svarar idag för förvaltning av allmän plats inom Östra Älvsala 3:1. För allmän plats och andra gmnsamma anläggningar kan gmnsamhtsanläggning inrättas av Lantmätrit på yrkand av n llr flra fastightsägar. I Lantmätrits bslut ska dt bland annat framgå vad som ingår i anläggningn, vilka fastightr som ska ha dl i anläggningn och dn rsättning 26

33 som upplåtand fastightr ska rhålla. I samband md inrättand av gmnsamhtsanläggning kan n samfällightsförning bildas för förvaltningn av dn gmnsamma anläggningn. I n samfällightsförning tar förningsstämman bslut och styrlsn vrkställr bslutn. Vid få dlägar i gmnsamhtsanläggning kan förvaltning sk md så kallad dlägarförvaltning. Dt innbär att dlägarna gmnsamt kommr övrns om alla åtgärdr för förvaltningn. Ldningsrättr Kommunala VS-ldningar förläggs inom allmän platsmark GATA. En pumpstation för spillvattn planras i planområdts södra dl vid Glasvikn. Pumpstationn anläggs inom områd btcknat md E på plankartan. För att säkrställa åtkomst för framtida drift- och undrhållsarbtn ingår ävn n tillfartsväg inom E-områdt. Rättn att bygga ut, bhålla och sköta drift och undrhåll av ldningsnätt md tillhörand pumpstation och andra anordningar säkrställs gnom ldningsrätt. Kommunn har ansökt om ldningsrätt för planområdt hos Lantmätrit. Övriga ldningsägar svarar själva för att trygga sina ldningsnät gnom avtal llr ldningsrätt. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadr Kommunn svarar för kostnadn av framtagand av dtaljplann. Dlar av kostnadrna för planläggningn tas ut som planavgift i samband md bygglov nligt vid tillfällt gälland plantaxa. ygglov mm Avgiftr för bygglov, marklov och rivningslov btalas nligt kommunns vid tillfällt gälland bygglovtaxa. Strandskydd För prövning av ansökan om strandskyddsdispns tar kommunn ut n avgift nligt vid tillfällt gälland taxa. Uppgiftr om gälland taxa finns tillgänglig på kommunns wbbplats. Vattn och spillvattn (VS) Anläggningsavgift för anslutning till kommunalt VS-nät btalas till tt blopp nligt vid tillfällt gälland VA-taxa. Dn vid varj tillfäll gälland taxan finns tillgänglig på kommunns wbbplats. Dbitring skr när förbindlspunkt finns och ldningarna kan användas. Fastightsägarn svarar själv för ldningsdragningn från kommunns förbindlspunkt till dn byggnad som ska anslutas. 27

34 El och tl Rspktiv fastightsägar bkostar vntull anslutning till brdband, l- och tlnät. Förrättningskostnadr mm Förrättningar som till xmpl fastightsrglring och andra fastightbildningsåtgärdr, anläggningsförrättning och ldningsrättsförrättning utförs av Lantmätrit. Vid förrättning där mark tas i anspråk för srvitut llr annan upplåtls ska rsättning bstämmas för markupplåtlsn. Ersättningn kan bstämmas gnom övrnskommls mllan partrna llr gnom bslut av Lantmätrit. Lantmätrit fattar alltid bslut om förrättningskostnadrna. Kostnadrna btalas nligt dn bstämmls som gällr för dn åtgärd om vilkn dt är fråga. Ersättning nligt plan- och bygglagn Ändras llr upphävs dtaljplann undr gnomförandtidn kan dn som ägr n fastight ha rätt till rsättning av kommunn för vntull skada som ändringn llr upphävandt mdför för ägarn. Rätt till rsättning kan förligga om dtaljplann innbär att pågånd markanvändning avsvärt försvåras inom någon dl av fastightn. Ersättningskravn ska ställas till kommunn inom två år från dt att dtaljplann vunnit laga kraft. Fastightn Klubbn 1:1 har i plann förstts md varsamhtsbstämmlsr (k 1, k 2, k 3). stämmlsrna bdöms int försvåra pågånd markanvändning (bostad) avsvärt. Därmd bdöms bstämmlsrna int gnrra någon rsättning. TEKNISKA FRÅGOR Utbyggnad av VS och samordnad arbtn Kommunns utbyggnad av VS-ldningar bräknas ta cirka 1,5 år. Ldningarna förläggs huvudsaklign i bfintlig väg. Innan ndläggand av VS-ldningar kommr markundrsökningar sk i ldningssträckorna. I dt fall Östra Älvsala tomtägarförning llr fastightsägar inom Klubbn önskar ndlägga till xmpl ldningar för blysning kan dtta sk samordnat md arbtn för VS-ldningar. Östra Älvsala tomtägarförning rspktiv fastightsägar i Klubbn svarar för alla kostnadr som blöpr på sådan ldningsförläggning. Vid vntull samordning och ndläggning av andra ldningar, xmplvis l, tl llr blysning, skr ndläggand av ldningar i sparata ldningsgravar jämt varandra. På nskilda bostadsfastightr kan LTA-pumpar bhövas för att trycka avlopp till 28

35 huvudldning. Kommunn ansvarar för installation av pumparna. Förutsättningar för brandvattnförsörjning Ett så kallat altrnativt brandvattnsystm förslås tillämpas i planområdt. Kontakt md rprsntantr för Södra Roslagns randförsvarsförbund har tagits och n principill utformning har tagits fram. Yttrligar kontakt kommr att tas i samband md dn fortsatta VS-projktringn. 29

36 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Samrådsförslagt har utarbtats av: Hlna Gåij, planarkitkt, Värmdö kommun Johanna Wadhstorp, planarkitkt, Tma Johan Jacobsson, planarkitkt, Tma Åsa Vikdahl, mark- och xploatringsingnjör, Structor Linna Vstin, mark- och xploatringsingnjör, Structor Åk Andrsson, projktldar, Gavia lots Pär Zitting, VA-ingnjör, Rockstor Rådgivand tjänstmän: Lnor Wibull, kommunantikvari, Värmdö kommun Mikal Carlsson, VA-nhtn, Värmdö kommun Ptr Lb, bygglovshandläggar, Värmdö kommun Värmdö PLAN- OCH EXPLOATERINGSAVDELNINGEN Frdrik Cavallin Planchf Hlna Gåij Projktldar/Planarkitkt 30

37

38 X= Klubbvägn Srv 01-VÄM Srv 0 E N N E :2 3:74 1:255 3:60 3:59 3:75 3:57 3:58 3:76 3:87 3:77 3:56 3:69 1:141 Srv 01-VÄM Srv 01-VÄM :79 3:78 3:61 3:70 3:68 3:67 3:80 3:73 3:62 E :4 N N E :66 3:72 3:63 4:7 3:71 4:5 3:54 3:64 3:65 3:55 3:86 1:252 Klubbvägn 4:6 Srv 01-VÄM :84 1:3 3:85 ÄLVSALA 3:81 Ga:2 3:1 3:39 1:227 5:1 ÖSTRA ÄLVSALA 3:38 3:44 3:82 3:83 1:228 (Srv 01-IM4-70/2108.1) 7:3 (Srv 01-IM4-70/2226.1) 7:4 3:37 3:45 3:36 7:2 E :33 3:43 3:46 N N E Srv 0120IM-13/ :32 3:42 Srv 01-VÄM :40 3:41 3:47 Srv 0120IM 3:4 3:6 3:34 3:35 3:5 3:2 3:3 3:48 3:31 Lr /84.1 Srv 01-VÄM :50 3:49 3:8 3:9 1:3 3:7 3:30 3:10 3:53 3:51 3:29 3:23 3:52 3:11 3:12 3:13 3:24 Srv 01-VÄM :27 3:28 1:2 3:22 3:16 3:17 E :21 3:26 N N E KLUEN 3:15 3:14 3:18 3:25 3:20 1:3 3:19 E N N E :1 1:16 a3 ULLANDÖ 1:156 Konnktion mot dl 2 Konnktion mot dl 1 1:2 W1 1:138 1:247 1:139 1: :255 3:59 d :60 40 d :57 3: :56 d :87 Sjöälvsvägn 1:141 Srv 01-VÄM Srv 01-VÄM d :61 3:69 W1 3:70 3:68 3: W2 dälvsvägn 140 3:62 E :4 N N E d : :63 4:7 4:5 NATUR 3:54 d :64 3: mtr 3:55 1:252 n Srv 01-VÄM :6 a2 1:3 Srv 0120IM-13/ ÄLVSALA GATA E 3:81 Ga:2 3:1 3:39 PARK 1:227 3:38 3:44 5:1 ÖSTRA ÄLVSALA 7:4 7:3 (Srv 01-IM4-70/2226.1) d :228 (Srv 01-IM4-70/2108.1) 3:37 3:45 Älvsalavägn 3:36 7:2 NATUR Srv 0120IM-13/ d 2500 n a2 3:33 Skogsälvsvägn 3:43 d 2500 NATUR 3:46 3:32 3:42 Srv 01-VÄM :40 3:41 NATUR Srv 0120IM-13/ :2 3:3 d :4 3:6 3:34 d :35 3:5 3:48 3:31 ullandövägn Srv 01-VÄM :50 3:49 d :8 NATUR 3:9 E 3:7 3:10 Ängsälvsvägn 3:12 d :13 3:23 n 3:30 3:29 d :53 3:51 ÖVERSIKTSKARTA 3:52 3:11 a2 3:24 3:27 n 3:22 a2 3:28 E 1:189 3:16 3:17 d 2500 E E :21 3:26 N N :15 NATUR 3:14 d :18 3:25 3:20 3:19 STRANDSKYDDSLINJE, 100 M E N N n E a2 1:1 d d :16 ULLANDÖ d f k3 a3 r k1 f W2 1:156 STRANDSKYDD Konnktion mot dl 2 övägn W1 PLANESTÄMMELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. stämmlsr utan btckning gällr inom hla planområdt. Gränsr Planområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns Administrativ- och gnskapsgräns Användning av allmän platsmark GATA PARK NATUR Gata Park Natur Användning av kvartrsmark (PL 4 kap 5 punkt 3) E ostädr Tkniska anläggingar Användning av vattnområd (PL 4 kap 5 punkt 3) W1 W2 Öppt vattn Egnskapsbstämmlsr Öppt vattn och vattn md mindr bryggor för gmnsamt bruk, där karaktärn av öppt vattn avss bibhållas Färdig marknivå får int ändras mr än 1,0 m. Ändring av marknivån störr än 0,5 m ska prövas md marklov. (PL 4 kap 10 ) yggnadr ska placras minst 4 m från fastightsgräns och minst 6 m från fastightsgräns mot GATA. (PL 4 kap 16 punkt 1) fintliga byggnadr som tillkommit i laga ordning och som int övrnsstämmr md bstämmlsrna i plankartan ska ändå anss vara plannliga. Lägsta färdig golvhöjd för huvudbyggnad är + 2,7 m nligt RH2000, md hänsyn till övrsvämningsrisk. (PL 4 kap 11 punkt 1 llr 16 punkt 1) d 0000 f Högst n huvudbyggnad pr fastight. Huvudbyggnad får innhålla högst n bostad. Största tillåtna byggnadsara (YA) för huvudbyggnad är 180 m 2. Största tillåtna bruttoara (TA) för huvudbyggnad är 220 m 2. Komplmntbyggnadr tillåts md högsta sammanlagda bruttoara (TA) på 50 m 2. Högsta tillåtna nockhöjd för huvudbyggnad är 8,0 m. Högsta tillåtna nockhöjd för komplmntbyggnad är 4,0 m. Största taklutning är 27 gradr. Källar får j anordnas. (PL 4 kap 11 llr 16 punkt 1) Minsta fastightsstorlk i kvadratmtr (PL 4 kap 18 första styckt) Tillkommand bbyggls skall ha tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr och dtaljr som är gröna llr vita. (PL 4 kap 16 punkt 1) n Träd får j fällas (PL 4 kap 10 ) r fintlig byggnad får j rivas (PL 4 kap 16 punkt 4) k1 k2 k3 Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är byggnadns volym och takvinklar, dt branta sätritakt, n synlig sockl i naturstn, fönstrkupor, symmtriska skorstnar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad av bfintlig trädgårdsmästarbpstad är byggnadns volym och takvinklar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Administrativa bstämmlsr Markn får int förss md byggnad (PL 4 kap 11 punkt 1 llr 16 punkt 1) Huvudmannaskap för allmän platsmark är nskilt i hla planområdt (PL 4 kap 7 ) Gnomförandtidn för allmän platsmark och E-områdn är 15 år från dn dagn plann vinnr laga kraft. Gnomförandtidn för -områdn, är 15 år och börjar 1,5 år ftr dn dag plann vinnr laga kraft (PL 4 kap 21 ) Upphävand av strandskydd (PL 4 kap 17 ) (PL 4 kap 5 punkt 1) a2 Marklov krävs för trädfällning (PL 4 kap 15 punkt 3) a3 Utökad lovplikt för byggnation nligt attfallsrglrna. (PL 4 kap 15 ) ILLUSTRATION Illustrationslinjr Strandskyddsgräns, 100 m från strandlinj vid normalt vattnstånd Skala: 1:2000 vid A1, 1:4000 vid A3 Älvsalavägn TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA Traktgräns Fastightsgräns Gräns för rättight/srvitut ostadshus Övrig byggnad lysningsstolp Väg Srv 01-VÄM Srv 0120IM-13/ Skogsälvsvägn Ängsälvsvägn STRANDSKYDDSLINJE, 100 M Till plann hör: Planprogram hovsbdömning Miljökonskvnsbskrivning Fastightsförtckning Samrådsrdogörls Illustrationskarta Förslag till dtaljplan för Östra Älvsala, dl 1 Utlåtand ftr utställning GUSTAVSERG 1:190 Lr /92.1 Väg på tomtmark Stödmur Dik Nivåkurvor Strandlinj Fastightsbtckning Koordinatangivls Rättightstxt rg i dagn arrskog Lövskog runn Kärr Elstolp Strömriktningspil Äng Röd linj markrar planområd inom Värmdö kommun. Sjöälvsvägn adälvsvägn Utsiktsvägn STRANDSKYDDSLINJE, 100 M Värmdö kommun Stockholms Län slutsdatum Godkännand Antagand Instans GRUNDKARTA Kartbtckningar nligt HMK-KA Koordinat och projktionssystm: Swrf , Höjdsystm RH2000 Aktualitt: Dtaljinformation, datum för inmätning/fältkontroll: Fastightsinformation och aktualittsdatum i fastightsrgistr: Grundkartan upprättad av firma: Mtria A namn: Ida Johansson titl: Mätningsingnjör Sk l Röd linj markrar strandskydd 100 mtr från strandlinj. Inom gråmarkrad områdn avss strandskyddt upphävas. Upprättad , nligt PL 2010:900 Frdrik Cavallin Planchf Hlna Gåij Planarkitkt Laga kraft 17KS/0363

39 X= E N N E :2 3:74 1:255 3:60 3:59 3:75 3:57 3:58 3:76 3:87 3:77 3:56 3:69 1:141 Srv 01-VÄM Srv 01-VÄM :79 3:78 3:61 3:70 3:68 3:67 3:80 3:73 3:62 E :4 N N E :66 3:72 3:63 4:7 3:71 4:5 3:54 3:64 3:65 3:55 3:86 1:252 Klubbvägn 4:6 Srv 01-VÄM :84 1:3 3:85 ÄLVSALA 3:81 Ga:2 3:1 3:39 1:227 5:1 ÖSTRA ÄLVSALA 3:38 3:44 3:82 3:83 1:228 (Srv 01-IM4-70/2108.1) 7:3 (Srv 01-IM4-70/2226.1) 7:4 3:37 3:45 3:36 7:2 E :33 3:43 3:46 N N E Srv 0120IM-13/ :32 3:42 Srv 01-VÄM :40 3:41 3:47 Srv 0120IM 3:4 3:6 3:34 3:35 3:5 3:2 3:3 3:48 3:31 Lr /84.1 Srv 01-VÄM :50 3:49 3:8 3:9 1:3 3:7 3:10 3:30 3:29 3:53 3:51 3:23 3:52 3:11 3:12 3:13 3:24 Srv 01-VÄM :27 3:22 3:28 1:2 3:15 3:16 3:17 E :21 N N E KLUEN 3:14 3:18 3:25 3:26 3:20 1:3 3:19 E N N E :1 1:16 a3 ULLANDÖ 1:156 Konnktion mot dl 2 Konnktion mot dl 1 W1 W2 3:60 PARK 3:59 d 3000 Sjöälvsvägn 3:68 3:67 3:79 adälvsvägn d :66 3:64 3:65 GATA E 3:81 3:44 3:82 3:43 d :45 3:46 NATUR 3:47 3:49 d :48 Srv 01-VÄM E 1:3 1:1 d d k2 f d f k3 a3 r k1 f Konnktion mot dl 1 W1 W1 W2 NATUR 3:80 3:78 3:72 d :77 3:73 3:76 NATUR 3:71 Utsiktsvägn 3:86 3:84 3:85 3:83 d 2500 STRANDSKYDDSLINJE, 100 M NATUR PARK E NATUR Lr /84.1 d n a2 KLUEN d :2 d d :75 W2 W1 W1 3:74 E N N E NATUR E N N E PLANESTÄMMELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Endast angivn användning och utformning är tillåtn. stämmlsr utan btckning gällr inom hla planområdt. Gränsr Planområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns Administrativ- och gnskapsgräns Användning av allmän platsmark GATA PARK NATUR Gata Park Natur Användning av kvartrsmark (PL 4 kap 5 punkt 3) E ostädr Tkniska anläggingar (PL 4 kap 5 punkt 1) d 0000 f Minsta fastightsstorlk i kvadratmtr (PL 4 kap 18 första styckt) Tillkommand bbyggls skall ha tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr och dtaljr som är gröna llr vita. (PL 4 kap 16 punkt 1) n Träd får j fällas (PL 4 kap 10 ) r fintlig byggnad får j rivas (PL 4 kap 16 punkt 4) k1 k2 k3 Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är byggnadns volym och takvinklar, dt branta sätritakt, n synlig sockl i naturstn, fönstrkupor, symmtriska skorstnar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad av bfintlig trädgårdsmästarbpstad är byggnadns volym och takvinklar, fönstrdimnsionr, fönstrsättning och fönstrbågar av trä. Tak ska vara av lrtgl och färgsättningn ska vara gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Karaktärr och dtaljr som skall bvaras vid om- och tillbyggnad är tak av lrtgl och färgsättning md gula fasadr md gröna llr vita dtaljr. (PL 4 kap 16 punkt 2) Administrativa bstämmlsr Markn får int förss md byggnad (PL 4 kap 11 punkt 1 llr 16 punkt 1) Huvudmannaskap för allmän platsmark är nskilt i hla planområdt (PL 4 kap 7 ) W1 1:3 Användning av vattnområd (PL 4 kap 5 punkt 3) W1 W2 Öppt vattn Egnskapsbstämmlsr Öppt vattn och vattn md mindr bryggor för gmnsamt bruk, där karaktärn av öppt vattn avss bibhållas Färdig marknivå får int ändras mr än 1,0 m. Ändring av marknivån störr än 0,5 m ska prövas md marklov. (PL 4 kap 10 ) yggnadr ska placras minst 4 m från fastightsgräns och minst 6 m från fastightsgräns mot GATA. (PL 4 kap 16 punkt 1) fintliga byggnadr som tillkommit i laga ordning och som int övrnsstämmr md bstämmlsrna i plankartan ska ändå anss vara plannliga. Lägsta färdig golvhöjd för huvudbyggnad är + 2,7 m nligt RH2000, md hänsyn till övrsvämningsrisk. (PL 4 kap 11 punkt 1 llr 16 punkt 1) Högst n huvudbyggnad pr fastight. Huvudbyggnad får innhålla högst n bostad. Gnomförandtidn för allmän platsmark och E-områdn är 15 år från dn dagn plann vinnr laga kraft. Gnomförandtidn för -områdn, är 15 år och börjar 1,5 år ftr dn dag plann vinnr laga kraft (PL 4 kap 21 ) Upphävand av strandskydd (PL 4 kap 17 ) a2 Marklov krävs för trädfällning (PL 4 kap 15 punkt 3) a3 Utökad lovplikt för byggnation nligt attfallsrglrna. (PL 4 kap 15 ) ILLUSTRATION Illustrationslinjr Strandskyddsgräns, 100 m från strandlinj vid normalt vattnstånd Största tillåtna byggnadsara (YA) för huvudbyggnad är 180 m 2. Största tillåtna bruttoara (TA) för huvudbyggnad är 220 m 2. Komplmntbyggnadr tillåts md högsta sammanlagda bruttoara (TA) på 50 m mtr STRANDSKYDD övägn Högsta tillåtna nockhöjd för huvudbyggnad är 8,0 m. Högsta tillåtna nockhöjd för komplmntbyggnad är 4,0 m. Största taklutning är 27 gradr. Skala: 1:2000 vid A1, 1:4000 vid A3 Älvsalavägn Källar får j anordnas. (PL 4 kap 11 llr 16 punkt 1) TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA GUSTAVSERG 1:190 Traktgräns Fastightsgräns Gräns för rättight/srvitut ostadshus Övrig byggnad lysningsstolp Väg Väg på tomtmark Stödmur Dik Nivåkurvor Strandlinj Fastightsbtckning Koordinatangivls ÖVERSIKTSKARTA Sjöälvsvägn adälvsvägn Srv 01-VÄM Srv 0120IM-13/ Skogsälvsvägn Ängsälvsvägn STRANDSKYDDSLINJE, 100 M Till plann hör: Planprogram hovsbdömning Miljökonskvnsbskrivning Fastightsförtckning Samrådsrdogörls Illustrationskarta Förslag till dtaljplan för Östra Älvsala, dl 2 Utlåtand ftr utställning Lr /92.1 Rättightstxt rg i dagn arrskog Lövskog runn Kärr Elstolp Strömriktningspil Utsiktsvägn STRANDSKYDDSLINJE, 100 M Värmdö kommun Stockholms Län slutsdatum Godkännand Instans Äng Antagand GRUNDKARTA Kartbtckningar nligt HMK-KA Koordinat och projktionssystm: Swrf , Höjdsystm RH2000 Aktualitt: Dtaljinformation, datum för inmätning/fältkontroll: Fastightsinformation och aktualittsdatum i fastightsrgistr: Grundkartan upprättad av firma: Mtria A namn: Ida Johansson titl: Mätningsingnjör Röd linj markrar planområd inom Värmdö kommun. Röd linj markrar strandskydd 100 mtr från strandlinj. Inom gråmarkrad områdn avss strandskyddt upphävas. Upprättad i , nligt PL 2010:900 Laga kraft 17KS/0363 Frdrik Cavallin Planchf Hlna Gåij Planarkitkt