Sida 1 av 8 Förvärvet Information om ombildning av fastigheterna Malmö Thora 5 & 6 Ägaren av bolaget Rörsjöborg AB har erbjudit Brf Sankta Thora att förvärva bolaget Rörsjöborg AB, vars enda tillgång är fastigheterna Thora 5 & 6, för en köpeskilling om 59,8 mkr. I anledning av detta har teknisk besiktning genomförts för att utröna vilka tillkommande kostnader föreningen kan förvänta sig vid ett eventuellt förvärv. Besiktningsprotokoll är utdelat sedan tidigare. Föreningen har med erbjudandet och den tekniska besiktningen som grund upprättat bifogad kalkyl som är ett utdrag ur föreningens blivande ekonomiska plan. Planen är ännu inte granskad av Boverket men detta kommer att ske inom kort. Så snart den ekonomiska planen är klar och godkänd av Boverkets intygsgivare kommer den att delas ut till alla hyresgäster. Priset på lägenheterna är lägre än marknadspris och totalekonomin i föreningen blir god. I genomsnitt kommer insatserna att vara ca 14 600 kr per kvm och årsavgiften ca 570 kr per kvm och år. I den ekonomiska planen har föreningen räknat med att åtgärda samtliga underhållspunkter som upptagits i den tekniska besiktningen. Finansiering Föreningen har inhämtat offerter för att finansiera dels föreningens lån och dels lån till medlemmarnas insatser. Så snart föreningen har beslutat om val av bank kommer Ni få information om detta och uppgifter på kontaktpersoner mm. Värdering Föreningen har låtit värdera några typlägenheter i fastigheten och enligt denna värdering är värdet på lägenheterna 20 000 kr per kvm och uppåt. Värderingen bifogas i detta dokument. I denna handling bifogas även lite statistik över gjorda försäljningar i området. Omröstning För att föreningen skall kunna fatta ett giltigt beslut om förvärv av fastigheterna krävs att minst 2/3 av alla uthyrda lägenheter röstar för ombildningen på en föreningsstämma (köpestämma). En ja röst innebär inte att Ni måste köpa Er egen lägenhet. Det beslutet kommer senare i samband med att Ni får erbjudande om att köpa Er lägenhet.. Att inte rösta alls innebär en nej röst. Köpestämma och samtidigt ordinarie föreningsstämma är planerad till slutet av november kallelse kommer delas ut två veckor innan stämman. Tillträdet För det fall hyresgästerna med erfoderlig majoritet röstar för en ombildning är det föreningens intention att tillträdet skall ske relativt omgående och helst innan årsskiftet. Föreningen planerar för närvarande att tillträda fastigheterna den 15 december 2010. Malmö den 11 november 2010 Martin Nilsson e.u.
Sida 2 av 8
Sida 3 av 8 3. Fastighetens taxeringsvärde Thora 5 & 6 Bostad Lokal Byggnad 19 543 000 17 600 000 1 943 000 Mark 11 730 000 10 972 000 758 000 Summa 31 273 000 28 572 000 2 701 000 4. Förvärvskostnader Köpeskilling 59 800 000 Pantbrev idag 34 400 000 Lagfartskostnad och 500 000 Nya pantbrev 0 föreningsbildning 375 000 Summa 34 400 000 Reparationsfond 2 160 000 Summa total och slutligt känd anskaffningskostnad 62 835 000 5. Finansieringsplan Lån Lånebelopp Räntesats Amortering Bindningstid Ränta år 1 år 1 1 5 498 500 4,00% 30 542 3 mån 219 940 Nytt lån 9 000 000 4,00% 30 542 3 år 360 000 Nytt lån 9 000 000 4,00% 30 542 5 år 360 000 Revers* 5 000 000 0,00% 0 3+2 år 0 år 1-3 Summa 28 498 500 3,30% 91 625 939 940 *Reversen är räntfri år 1-3, år 4 och 5 räknar föreningen med en räntekostnad om 4 % på reversbeloppet. Från år 5 räknar föreningen med en genomsnittlig låneränta om 4,25% Lån 28 498 500 Insatser 34 336 500 Summa finansiering 62 835 000
Sida 4 av 8 6. Beräknade löpande kostnader och intäkter Årliga kostnader Kapitalkostnader Räntor 939 940 Avskrivningar 185 444 Driftskostnader 1 020 000 varav Försäkringar 20 000 Fastighetsförvaltning 85 000 Fastighetsskötsel och städning 130 000 Administration 25 000 Revision och styrelsearvode 30 000 Vatten och avlopp 125 000 Fastighetsel 75 000 Renhållning 10 000 Fjärrvärme 400 000 Följande driftskostnader tillkommer för bostadsrättshavaren: kabel-tv Övriga kostnader Inkomstskatt Fastighetsavgift (1 272 kr/lgh) 65 170 Summa kostnader år 1 2 210 554 Årlig fondavsättning om 0,3 % av taxeringsvärdet 93 480 Årliga intäkter Årsavgifter 1 333 860 Bostadshyror 459 480 Lokalhyror 417 214 Garagehyror 0 Summa intäkter år 1 2 210 554 7. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm 19 269 Belåning per kvm år 1 8 739 Genomsnittsinsats per kvm 14 568 Driftskostnader per kvm år 1 313 Genomsnittsårsavgift per kvm år 1 566
8. Lägenhetsförteckning Sida 5 av 8 Lgh.nr Yta Insats* Insats* Andelstal Andelstal Årsavgift Hyra 2010 alla 2010 alla 2010 17011 50 0 779 338 0,000 1,961 0 4 927 17021 44 710 395 710 395 2,241 1,881 29 890 4 707 17031 61 905 734 905 734 2,836 2,381 37 830 5 799 17041 81 1 221 626 1 221 626 3,536 2,969 47 171 7 403 17051 75 1 124 054 1 124 054 3,326 2,793 44 369 6 634 17061 77 1 173 245 1 173 245 3,396 2,852 45 303 6 864 17071 81 1 221 626 1 221 626 3,536 2,969 47 171 7 080 17081 75 1 124 054 1 124 054 3,326 2,793 44 369 6 634 17091 77 1 173 245 1 173 245 3,396 2,852 45 303 6 867 17101 81 1 221 626 1 221 626 3,536 2,969 47 171 7 080 17111 75 0 1 124 054 0,000 2,793 0 6 634 17121 77 1 173 245 1 173 245 3,396 2,852 45 303 6 864 17131 95 1 390 960 1 390 960 4,027 3,381 53 709 8 106 17141 99 1 439 341 1 439 341 4,167 3,498 55 577 8 325 18011 112 0 1 596 580 0,000 3,880 0 9 086 11 18021 138 1 911 058 1 911 058 5,532 4,645 73 792 200 18031 112 1 596 580 1 596 580 4,622 3,880 61 649 9 086 18041 103 1 467 723 1 467 723 4,307 3,616 57 446 8 591 18051 117 1 657 057 1 657 057 4,797 4,027 63 984 9 355 11 18061 139 1 923 153 1 923 153 5,567 4,674 74 259 342 18071 85 1 270 007 1 270 007 3,676 3,087 49 039 7 925 10 18081 117 1 657 057 1 657 057 4,797 4,027 63 984 016 18091 142 1 959 439 1 959 439 5,672 4,762 75 660 10 660 18101 85 1 270 007 1 270 007 3,676 3,087 49 039 8 078 18111 86 1 282 102 1 282 102 3,711 3,116 49 506 7 492 10 18121 118 1 669 152 1 669 152 4,832 4,057 64 451 269 18131 77 1 173 245 1 173 245 3,396 2,852 45 303 6 883 10 18141 127 1 758 010 0,000 4,321 0 329 18151 114 1 620 771 1 620 771 4,692 3,939 62 583 9 539 18161 85 0 1 270 007 0,000 3,087 0 7 314 2 805 40 864 489 100,000 100,000 1 333 860 34 336 500
Sida 6 av 8 Boendekostnadsberäkning Lgh nr Insats Årsavgift Årsavgift Räntenetto Bokostnad Hyra/mån Skillnad månad månad per mån netto/mån 2010 3,50% 3,50% 17011 0 0 0 0 0 4 927 0 17021 710 395 2 491 2 491 1 450 3 941 4 707-766 17031 905 734 3 153 3 153 1 849 5 002 5 799-797 17041 1 221 626 3 931 3 931 2 494 6 425 7 403-978 17051 1 124 054 3 697 3 697 2 295 5 992 6 634-642 17061 1 173 245 3 775 3 775 2 395 6 171 6 864-693 17071 1 221 626 3 931 3 931 2 494 6 425 7 080-655 17081 1 124 054 3 697 3 697 2 295 5 992 6 634-642 17091 1 173 245 3 775 3 775 2 395 6 171 6 867-696 17101 1 221 626 3 931 3 931 2 494 6 425 7 080-655 17111 0 0 0 0 0 6 634 0 17121 1 173 245 3 775 3 775 2 395 6 171 6 864-693 17131 1 390 960 4 476 4 476 2 840 7 316 8 106-790 17141 1 439 341 4 631 4 631 2 939 7 570 8 325-755 18011 0 0 0 0 0 9 086 0 18021 1 911 058 6 149 6 149 3 902 10 051 11 200-1 149 18031 1 596 580 5 137 5 137 3 260 8 397 9 086-689 18041 1 467 723 4 787 4 787 2 997 7 784 8 591-807 18051 1 657 057 5 332 5 332 3 383 8 715 9 355-640 18061 1 923 153 6 188 6 188 3 926 10 115 11 342-1 227 18071 1 270 007 4 087 4 087 2 593 6 680 7 925-1 245 18081 1 657 057 5 332 5 332 3 383 8 715 10 016-1 301 18091 1 959 439 6 305 6 305 4 001 10 306 10 660-354 18101 1 270 007 4 087 4 087 2 593 6 680 8 078-1 398 18111 1 282 102 4 126 4 126 2 618 6 743 7 492-749 18121 1 669 152 5 371 5 371 3 408 8 779 10 269-1 490 18131 1 173 245 3 775 3 775 2 395 6 171 6 883-712 18141 0 0 0 0 0 10 329 0 18151 1 620 771 5 215 5 215 3 309 8 524 9 539-1 015 18161 0 0 0 0 0 7 314 0
Sida 7 av 8 Träffkarta Datumgränser: 2010-01-01-2010-08-24 Polygonsökning Nr Gatuadress BRF Kontraktsdatum Pris Kr/Kvm Area Rum Vån. M.Avg Värme 1 Andréegatan 10b Brf Linnéagården 2010-02-18 940 26111 36 1 2 1690 Ingår 2 Andréegatan 8 Bostadsföreningen Lillgården 2010-04-23 3 750 25862 145 4 IU 5265 Ingår 3 Andréegatan 9c Brf Ballongfararen 2010-02-11 2 050 27703 74 3 2 3543 Ingår 4 Bellmansgatan 1 Brf Ulrika 2010-06-24 1 495 25776 58 2 3 2173 Ingår 5 Bellmansgatan 2 6 Celsiusgatan 2a Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Åsagården 2010-02-01 1 150 31081 37 1 3 1892 Ingår 2010-05-07 1 695 29737 57 2 2 1902 Ingår 7 Celsiusgatan 3a Bostadsföreningen Iris 2010-03-02 1 595 23806 67 2 2 2995 Ingår 8 Celsiusgatan 3a Bostadsföreningen Iris 2010-03-19 1 595 23806 67 2 2 2995 Ingår 9 Celsiusgatan 4d Bostadsföreningen Åsa 2010-04-27 1 325 34868 38 1 2 1350 Ingår 10 Celsiusgatan 5 Bostadsföreningen Celsius 2010-06-18 1 725 26538 65 2 2 2792 Ingår 11 Döbelnsgatan 16b Bostadsföreningen Hemfrid 2010-01-13 1 430 26481 54 2 4 1995 Ingår 12 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith 2010-06-03 1 005 18611 54 2 2 2520 Ingår 13 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith 2010-06-05 1 285 22544 57 2 2 2708 Ingår 14 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith 2010-06-11 1 340 24815 54 2 4 2520 Ingår 15 Exercisgatan 30a Brf Ulrika 2010-05-26 2 050 17826 115 4 3 4337 Ingår 16 Exercisgatan 30a Brf Ulrika 2010-06-09 1 200 30000 40 1 4 1794 Ingår 17 Fredmansgatan 5b Bostadsföreningen Viktoria 2010-04-08 915 24079 38 1 3 1777 Ingår 18 Fredmansgatan 7 Bostadsföreningen Iris 2010-01-14 2 300 20536 112 5 3 5142 Ingår 19 Fredmansgatan 7 Bostadsföreningen Iris 2010-07-01 925 26429 35 1 2 1721 Ingår 20 Föreningsgatan 43a Bostadsföreningen Rörsjöhus 2010-06-13 2 720 27475 99 4 4 4058 Ingår
Sida 8 av 8 21 Föreningsgatan 65b Brf Lyngby 2010-04-29 2 680 21440 125 4 2 4717 Ingår 22 Föreningsgatan 68 Brf Granen 10-11 2010-06-03 1 350 15698 86 3 1 4711 Ingår ej 23 Föreningsgatan 68 Brf Granen 10-11 2010-06-22 795 16915 47 1 2 2575 Ingår 24 Föreningsgatan 70 Brf Granen 10-11 2010-02-05 700 17073 41 1 3 2246 Ingår 25 Föreningsgatan 70 Brf Granen 10-11 2010-02-22 780 19024 41 1 1 2246 Ingår 26 Föreningsgatan 73a 27 Föreningsgatan 73a 28 Föreningsgatan 73b Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Viktoria 2010-05-12 1 200 21429 56 2 1 2853 Ingår 2010-06-04 895 22375 40 1 4 2042 Ingår 2010-05-26 1 195 21339 56 2 2 2877 Ingår 29 Föreningsgatan 75b Bostadsföreningen Celsius 2010-02-24 1 295 20887 62 2 2 2747 Ingår 30 Föreningsgatan 77b Bostadsföreningen Åsa 2010-05-19 2 240 24348 92 3 2 3113 Ingår 31 Föreningsgatan 81a Bostadsföreningen Hemfrid 2010-03-27 2 345 21126 111 5 2 3846 Ingår 32 Kornettsgatan 24b 33 Kornettsgatan 24b Bostadsföreningen Kornetten Bostadsföreningen Kornetten 2010-02-23 2 275 26149 87 3 4 2041 Ingen uppg. 2010-07-08 1 350 26471 51 2 2 1196 Ingår ej 34 Kornettsgatan 5 Hsb Brf Judit 2010-03-18 2 195 22398 98 3 1 4949 Ingår 35 Kungsgatan 38a 36 Kungsgatan 50a Bostadsföreningen Andréegården Bostadsföreningen Åsagården 2010-05-11 2 450 23558 104 3 3 3941 Ingår 2010-07-29 1 675 27917 60 2 4 2000 Ingår 37 Kungsgatan 54b Bostadsföreningen Hemfrid 2010-06-29 1 300 25000 52 2 4 2025 Ingår 38 Löjtnantsgatan 14 39 Löjtnantsgatan 14 40 41 42 43 44 15 15 15b 19a 19c Bostadsföreningen Rörsjöhus Bostadsföreningen Rörsjöhus 2010-05-21 1 795 25643 70 3 IU 2697 Ingår 2010-05-26 1 305 31071 42 2 1 1845 Ingår Brf Sankt Pauli 2010-03-18 1 950 26351 74 2 4 3398 Ingår Brf Sankt Pauli 2010-06-03 2 800 29474 95 3 4 4674 Ingår Brf Sankt Pauli 2010-03-02 875 24306 36 1 1 2197 Ingår Brf Olga 2010-02-04 2 610 23304 112 5 3 5003 Ingår Brf Olga 2010-04-15 1 425 30978 46 2 3 1966 Ingår 45 Stenbocksgatan 12 Brf Diana 2010-03-29 1 800 24658 73 3 1 3680 Ingår 46 Stenbocksgatan 2b Brf Kungslyckan 2010-02-26 1 380 31364 44 2 1 2205 Ingår 47 Stenbocksgatan 4e Brf Maria 12 2010-02-19 1 800 21687 83 3 1 4257 Ingår 48 Stenbocksgatan 6 Brf Maria Stenbock 2010-05-20 2 820 29684 95 4 4 4248 Ingår