Kallelse till årsmöte 2015

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Kallelse till årsmöte 2015"

Ola Sven-Erik Lindqvist
för 9 år sedan
Visningar:

1 Bostadsföreningen Hemfrid UPA Personligt meddelande till alla medlemmar i Bostadsföreningen Hemfrid u.p.a. Kallelse till årsmöte 2015 Datum: Torsdagen den 21 maj 2015 kl Plats: Rörsjöskolan Zenith, musiksalen Zenitsgatan 68 Traditionen med en sandwich och en kopp kaffe, måste dessvärre upphöra eftersom vi inte har tillgång till kök eller liknande. Förvaltningsberättelsen och övriga handlingar distribueras senare. Varmt välkommen! /Styrelsen i Bf Hemfrid UPA klipp FULLMAKT 8 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar andel gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. En medlems röst vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller av den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar,myndigt syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Härmed ger undertecknad fullmakt åt: Namn Att rösta i mitt ställe vid Bostadsföreningen Hemfrid u.p.a årsmöte den 21 maj Malmö den Underskrift Andel nr Välkommen till Årsmöte i Bf. Hemfrid u.p.a

Förvaltningsberättelsen och övriga handlingar distribueras senare. Varmt välkommen!

2 Dagordning 1 Öppnande av årsmötet 2 Val av mötesordförande 3 Val av mötessekreterare 4 Godkännande av röstlängd 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om årsmötet utlysts i behörig ordning 7 Fastställande av dagordningen 8 Styrelsens årsredovisningshandlingar samt revisionsberättelser 9 Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning samt vinstdisposition 10 Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen för 2014 års förvaltning 11 Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 12 Val av revisorer samt revisorsuppleant 13 Val av ledamöter till valberedningen 14 Medlemsmotioner a. Om prissättning av råvind. andel 88 Inge G b. Om prissättning av råvind, andel 119 Peter R 15 Fråga om arvoden till styrelse, revisorer och valberedning 16 Styrelsens propositioner till årsmötet: a. Underhållsplan b. och årsavgift 17 Avslutande av årsmötet

om ansvarsfrihet för styrelsen för 2014 års förvaltning 11 Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 12 Val av revisorer samt revisorsuppleant 13 Val av ledamöter till valberedningen 14

3 Motioner till Bf Hemfrids Årsstämma 2015 angående prissättning vid medlems köp av vindsutrymmen. a. Från andel 88 Inge Gullander Förslag: Att stämman fastställer att priset för rå golvyta, per kvm, på vinden skall vara 1/5 av genomsnittspriset för försäljning av lägenheter, per v-kvm, de senaste 36 månaderna. Intentionen från tidigare årsmöten är att styrelsen inte skall hindra eventuella köp av vindsutrymmen. Ett annat hinder och mer svårhanterligt är att fastighetens taxeringsvärde har använts som grund för prissättningen av den råa golvytan. Taxeringsvärdet baseras inte på försäljning, när det gäller flerfamiljshus, utan på en tänkt hyresintäkt (inte årsavgifter) man taxeras alltså efter en tänkt inkomst. Prisutvecklingen vid lägenhetsförsäljning följer alltså på inget sätt taxeringsvärdet. Priserna för lägenheter har sedan 2007 varierat upp och ner på ett par tusenlappar % % medan taxeringsvärdet har ökat med 53%. Genomsnittspriset för sålda lägenheter 36 månader bakåt är : -. Enligt en "slarvig" kalkyl skulle det ge ett pris nu på ca 5 200: -/kvm Okt 2014 Inge Gullander b. Från andel 119 Peter Rodenberg Nielsen Jag har ett förslag till årsstämma Jag föreslår att priset på vinden bestäms till marknadspris. Marknadspris kan t.ex. fastställas genom 3 fastighetsmäklare gör en värdering av kvadratmeterpriset för vinden. Värderingarna läggs samman och delas med 3. Priset kan givetvis fastställas även på annat sätt, bara det blir till ett skäligt marknadspris. Beste hilsner Peter Döbelnsgatan 14a Styrelsens yttrande Styrelsen föreslår stämman att avslå på båda motionerna och att den tidigare prissättningen med taxeringsvärdet dividerat med lägenhetsyta skall fortsatt gälla.

4 Styrelsens förslag till reviderad underhålls-/investeringsplan Byte av maskiner i tvättstugor Renovering avloppsstammar Målning av trapphus Ommålning av fönster Gården OVK Bredband/fiber Total utgift (inkl. moms) (Denna underhållsplan är ett levande dokument och är baserad på den kännedom vi har idag om fastigheten. Underhållsplanen läggs fram varje år på årsstämman för revidering) Kommentarer till planen: Tvättstugor Utrustningen i de fyra gemensamma tvättstugorna utsätts för ett stort slitage och maskinerna behöver bytas ut kontinuerligt. Vi räknar med att behöva byta ut 2-3 maskiner (tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp) varje år. Renovering avloppsstammar Under 2011 gjordes en översyn av avloppsstammarna och det konstaterades att de är i varierande skick. Styrelsens förslag på det fortsatta arbetet är att byta ut stammarna successivt när behov uppstår samt i samband med renoveringar. Målning av trapphus Renovering och ommålning av trapphusen påbörjades under 2012 och avslutas under Ommålning av fönster Fasaden mot Kungsgatan samt gårdsfasaden mot Kungsgatan står på tur för ommålning av fönster. Fönstren behöver ett kontinuerligt underhåll och en eller två fasader målas varje år. Gården Underhåll och förnyelse på gården utöver vad som ingår i det löpande avtalet med fastighetsskötaren. Exempel på åtgärder är underhåll och inköp av trädgårdsmöbler, växter, justering av nivåskillnader, nyplanteringar etc. OVK Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) måste göras vart 6:e år, senaste kontrollen gjordes 2013/2014. Eftersom vi var sena med den kommer vi att behöva göra OVK igen 2016/2017. Bredband/fiber Bredband via fiber installerades och driftsattes under 2014, slutkostnaden kommer under 2015.

(inkl. moms) 1230000 530000 530000 500000 500000 (Denna underhållsplan är ett levande dokument och är baserad på den kännedom vi har idag om fastigheten.

5 för Bf. Hemfrid UPA Indexuppräkning 3% 3% 3% 3% 3% 2014 Utfall Aktuellt kr/kvm 2016 Årsavgifter Höjning årsavgifter/år 5% 3% 4% 4% 4% 4% 4% Hyresintäkter Bredbandsintäkt Övriga intäkter Fastighetsskötsel Löpande underhåll Planerat underhåll Elkostnad Värmekostnad Vattenkostnad Avfallshantering Fastighetsförsäkring KabelTV Bredband Kommunalavgift (fastskatt) Div övr kostnader Administration Förvaltningssarvode Revision Personalkostnader Avskrivning fastighet Avskrivning förbättringar Ränteintäkter mm Räntekostnader Resultat

årsavgifter/år 5% 3% 4% 4% 4% 4% 4% Hyresintäkter 30 41 12 41 41 41 41 41 5 Bredbandsintäkt 81 139 46 139 139 139 139 139 16 Övriga intäkter 24 39 18 39 39 40 40 40 4 Fastighetsskötsel -443-465

Relevanta dokument

Kallelse till Bf. Hemfrids föreningsstämma 2017

Bostadsföreningen Hemfrid UPA 746000-1584 Personligt meddelande till alla medlemmar i Bostadsföreningen Hemfrid u.p.a. Kallelse till Bf. Hemfrids föreningsstämma 2017 Datum: Tisdagen den 23 maj 2017 kl.