BosrADSnArrsroRENINGEN Reg nr 76963-9333 ARSREDOVISNING fiir BOSTADSNITTSTORENINGEN RITAREN 5 & 12 Styrelsen fdr Bostadsriittsforeningen Brf Ritaren 5 & 12 ftr h[rmed avge redovisning for foreningens verksamhet under riikenskaps hret 27. STYRELSE Styrelsen har under iret haft foljande sammansiittning: Patrik Kempe Annika Sundh Christof Miiller Michael Zucker Gustav Nordstrom Anders Hellsten Fredrik Jansson Joakim Lundgren Stefan Modig Christer Stenfeldt ordfdrande v. ordforande kassdr sekreterare ledamot suppleant suppleant suppleant suppleant suppleant REVISORER Perolof Andersson Jouko Latomaa extern auktoriserad revisor. Grant Thornton intern revisor VALBEREDNING Stefan Wittmoss Stina Mansfeld Camilla Bauer sammankallande Styrelsearvode har utbetalats motsvarande tvi basbelopp plus sociala avgifter. 1 (r2) -"-),./ _ / i.-*./ \' /4) /i^ 'tn*?a "tu H
BosrADsnArrspoRENTNGEN Reg nr 76963-9333 FORENINGSFRAGOR Resultat och stiillning 27 26 25 24 23 Nettoomsittning tkr 3 714 3 922 3 97 3 858 3 719 Resultat efter finansiella poster tkr 132 318 1 379 137 Balansomslutning tkr 71616 73 687 73475 68816 67732 Arsavgiftsniv& bostiider kr/kvm 62 62 62 592 592 MOTEN OCH INFORMATION Ordinarie foreningsstiimm avhdlls den24l5 i aulan pa Rosenlunds sjukhus. Styrelsen har under iret haft 22 protokollftirda sammantrdden. Styrelsen har deltagit vid l5 byggmdten betriiffande vindsprojektet. Information till medlemmar och hyresgiister har lzimnats kontinuerligt via "Infobladet". Under 6ret har l5 bostadsriitter och en lokal overlatits. Antal medlemmar vid irets slut uppgick till 63 (ftiregaende 6163). VERKSAMHETEN Fdreningen iiger fastigheten Ritaren 5 & 12. Pe fastigheten finns tre bostadshusom byggdes Ar 195 (och totalrenoverades hr 1976). Frireningen 2ir iikta. Fdreningen uppliter 72lagenheter med bostadsriitt, 7 liigenheter med hyresrdtt samt 6 lokaler med hyresriitt. Det finns ocks6 ett garage diir foreningen hyr ut 13 p-platser fcir bil och 3 for MC. Ytorna i foreningen iir fdrdelade enligt nedan. 1 rok 14 st 468 kvm varav 2 st,65 kvm hyresriitt, 2 rok 25 st I 484 kvm varav 4 st,224 kvm hyresriitt 2.5 rok I st 62kvm 3 rok 25 st 2 69 kvm varav 1st,74 kvm hyresriitt 4 rok 14 st 446kvm Lokaler 6 st 347 kvm Totalt 5 876 kvm 2 (t2) (f\ '/
BOSTADSRATTSFORENINGEN Reg nr 76963-9333 FASTIGHETEN Fastigheten tir ansluten till ComHem, betal-tv. Fastigheten iir fullvlirdesforsiikrad hos IF samt har en allframtidsfdrsiikring betriiffande brand hos Sthlm Brandforsiikringskontor. Fastigheten iir medlem i Sthlm Fastighetsiigarforening. Stadgeenlig besiktning av fastigheten har utfdrts under Aret av styrelse, konsulter samt teknisk forvaltare i samband med ldpande verksamhet. OMBYGGNAD OCH UNDERIIAT,ISPTNN Under viren pibtirjades byggnationen av vindsliigenheter. I samband med detta har iiven fyra av fastighetens fem hissar totalrenoverats. Girdsrenovering har utretts och upphandlats, vissa lagningsitgiirder har utforts. Frireningen har fortsatt arbetet med ventilationsitgiirder. Under hosten har foreningen avbrutit viirmesamarbetet med grannfcireningen och installerat egen viirme och vatten. Taken har setts over och vissa takarbeten har utforts. Fasaderna utviindigt mot gatan har renoverats och fcinstren diir har milats. Belysning har setts over. Kompletteringsbyggnation av balkonger har skett. Annrs UNDERHALL Lopande underhill har under 6ret utforts utciver normal omfattning. Ett antal vattenskador har uppstitt bade i samband med bygget men riven av andra orsaker, nigra av dessa iir fortfarande under itgard. Tviittstugorna har setts civer med avseende pi maskinparken och dess funktionalitet. Bygget har orsakat forhillandevis lite problem men 6kat stiidbehovet i fastigheten. HANDELSER UNDER ARET Lasse Edlund har skdtt garageverksamheten. Bygget av vindsldgenheter har med alla de problem det f6r med sig varit i allt overskuggande strirsta arbetet for styrelsen. Dessutom har hissrenoveringen stiillt till med visst fortret for de boende. Det som har tagit den strjrsta andelen tid av styrelsen forutom bygget har varit vattenskadorna med de i forekommande lallen juridiska efterspelen. Foreningen har bytt sttidfirma och fastighetsfcirvaltare till Lennart Johansson. Vi har iiven bvtt servicefirma for hissarna. EKONOMI Styrelsen valde att inte h<ija avgifterna. Fcireningen har tre lin hos SBAB. Vi amorterade linen med 3,lMkr, fr6n sammanlagt l7,9mkr till 14,8Mkr vilket tillsammans med det forblittrade rzinteliiget siinkte riintekostnaderna med,2mkr frin,9mkr till,7mkr. Fcireningen fick ett positivt resultat under 27. 7- {, --- _i 3 (r2) v.4"\ lat /k
B O S TAD SN,,TT ST6 RE NIN GE N Reg nr 76963-9333 FRAMTIDA UTVECKLING Som alla miirkt har vindbyggnationen iintligen borjat vara klar. GArdarna har borjat itgardas och kommande styrelse har att ta in offerter fcir den planerade trapphusrenoveringen. I det arbetet ingir 2iven det beslut som tagits att Aterstiilla portarna till originalutseende (ett exempel kan ni se pa Blekingeg.22). Fonstren miste Atgiirdas iiven mot innergirdarna, vilket 2iven det maste itgiirdas snarast. Foreningen har en lokal kvar for uthyrning och det 2ir gamla cykelrummet som upplitits i samband med byggnationen men som ska tommas snarast och diirmed kunna hyras ut som v6r sjunde lokal. Vi miste besluta hur vi gar vidare med de tvi ovre girdarna efter asfalteringen av de tvi nedre. Inredningen av g&rdarna kommer sannolikt att bli en prioriterad fraga. Nuvarande styrelse har piborjat att se over passersystemet. Ska vi behilla nuvarande system eller ska vi liigga ett antal kronor pi att &terigen styra upp siikerheten? Fcir oss som har cyklar och grovsopor har dessa tvi frigor ocksi en stiindig aktualitet. Innevarande styrelse har lagt ner en hel del arbete ph att forutspfl framtiden och med den tioirsplan som lagts med utgingspunkt fran det underhill som miste utforas ser vi inte en avgiftshojning under det perspektivet. Det som kan pflverka iir naturligtvis politiska direktiv, men att resultatet varit si positivt trots att det varit ett byggir bidar gott! BOKSLUTSDISPOSITIONER Styrelsen fcjreslir att irets overskott enligt stadgarna balanseras i ny riikning. Till stdmmans fdrfosande star foliande medel: Balanserat resultat Avsiittning till underhallsfond Arets resultat Balanserat resultat -268 64-23r 63 93 737-45 957 4 (r2) /^ / /- I/\v l't u ' fr)./t I -)l./ z/ -<' I t/l
BO STADSNIiTT SNORENINGEN Org nr 76963-9333 Resultatrdkning Belopp i kr Not 27-1-r-- 27-t 2-3 I 26-1-1-- 26-t 2-3 I Rorelsens intcikter Arsavgifter/hyror Ovriga intiikter 371187 2 181 3713988 39198i 2 535 3 921618 Rdrelsens kostnader Reparation och underhall Driftskostnader Fastighetsskatt Forvaltningsko stnader 2 /, J -282841-144?76-2769 -3631-232449 -e5589-1445{{)l -35356-268984 -2163735 Rtirelseresultat fiire avskrivningar I 389 939 1 757 883 Avskrivningar Byggnad Maskiner och inventarier -ils 46 -t3 8-348 468-335 162-1 84-336 s46 Riirelseresultat efter avskrivningar 1 41 471 421 337 Finansiella intcikter och ko stnader Riinteintiikter Utdelning ej skattepliktig Reavinst fonder Tomtrdttsavglild Riintekostnader Riintebidrag 6 6 6 18566 35226 -l I 65{r -327 laa -172665 l5-595 -9934 )(l'l() -r6 q43 -:i?71-96126 36 t)32-113435 Resultat efter finansiella poster 132 437 317 92 Skatt Statlig skatt -38 7-23 963 Arets resultat 93 737 86 939 s (r2) r\ lj --j.: i'r1? / 1 r. - Lr'\ 1(A /n
BOSTADSRATTSFORENINGEN Org nr 76963-9333 Balansrdkning Belopp i kr lliot 27-12-3 I 26-t 2-3 I TILLGANGAR Anlii ggnin gstillgin gar M at e r i e I I a anl ci ggni n gs t i I I gdngar Byggnader Mark Pflg6ende projekt Maskiner och inventarier 5 5 5 5 i8 354-16 26361 5376127 5t) 971 7142 r34 3ti 689496 26361r') 33547 63 {)79 68464522 F inansiella anliiggningsti ll gangar f.) I 741) 324 Summa anliiggningstillgingar 7 142 r34 7 2r3 846 Omsilttningstillgingar Ko r t fr i s t i ga fo r dr i n gor Hyres- och avgift sfordringar Kundfakturor Skatteavriikning Momsfordran Ovriga kortfri sti ga fordringar Pigiende fors[kringszirenden Forutbetald kostnad och upplupen intiikt t2 283 269528 76216 678 425827 22834 289r7 265243 761 6 648 154917 4832 Kassa och bank I 48 366 2 993 8 Summa omsiittningstillgingar 474 193 3 473 328 SUMMA TILLGANGAR 7r 616 327 73 687 174 6 (r2) +'-- ln i.* 4i.: I'Ur. lf l4,l j' l't'' " L. L.''
B O S TAD SNITT ST6 RE NIN G EN Org nr 76963-9333 Balansriikning Belopp i kr Not 27-12-3 I 26- I 2-3 I EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Uppl6telser Foreningens 1'ttre fond 47266234 3 2939 9s6625 51512898 47266234 3 2939 763257 5131953 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital -26864 93737-174327 51 338 571 -r6t 63s 86939-74696 5t 244834 Skulder Ldngfristiga,skulder Lin l r4 82ti 1.5{t 1 7 895 19{r Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Skatteskuld Momsskuld Ovriga kortfristiga skulder Forskott forsiilj ning vind Deposition Balkongbygge Avriikning Fortum Fdrskottsbetalda hyror/arsavgift er Upplupen kostnad och forutbetald inttikt 11 Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 776 1s6 62 964 2 37r 2 587 4 262 5 278 872 64 148 5 449 598 2 277 756 7t 616 327 322234 7955 2272 I 96 8525 2 8s224 6291 275486 16 {i8 4 547 144 22 442 34 73 687 174 Stiillda panter m.m. Fasti ghetsinteckningar Ansvarsfiirbindelser t2 22 {) Inga 22 Inga 7 (r2) f 14" b,---' /'/-/ /ha.4 J,_ /,L
BOSTADSRIiTTSFoRENINGEN Org nr 76963-9333 TILLAGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Arsredovisningen iir uppriittad enligt irsredovisningslagen och Bokforingsnzimndens allmlinna r6d. Redovisnings- och viirderingsprinciper iir oforiindrade ijiimforelse med fciregaende Vdrderings princ ip er mm TillgAngar, avsiittningar och skulder har vlirderats till anskaffningsviirden om inget annat anges nedan. Fordringar/skulder Fordringar har efter individuell viirdering upptagits till belopp varmed de berziknas inflyta. Ovriga tillg6ngar och skulder har viirderats till anskaffningsvzirde med h?insyn taget till befarade fcjrluster om ej annat anges i not nedan Av s lrr ivn in gs pr in c ip e r for on I ci ggn in gs t i I I gdn gar Byggnad, an skaffn in gsviirde Tak- och fasadrenoverins 27,syo 5, 26,5yo 5,jyo Not I RArelsens intcikter Hyror bostiider Hyror lokaler Hyror forr6d Hyror garage Arsavgifter bostiider Kabel-TV Rabatter irsavgifter och hyror El-, Briinsletilliigg 39168 5327 t9 32 r55 625 2 65368 47-14426 18 371187 39168 59697 2892 2263 2 65373 22 t58 391983 Not 2 Re par ati one r o ch under hdl I ReparatiorVunderhAll byggnad Reparation/underhill liigenhet S kade/fdrsiikringsiirende Reparation/underh6ll lokal ReparatiorVunderhill soprum Reparation/underhill portar & lfls Rep/underhill soprum Rep/underhill tvdttstuga ReparatiorVunderhill viirme Reparation/underhill VVS Repraration/underh&ll ventilation Rep/underh6ll el Reparation/underhill hi s sar Reparation/underhill gard/tradg6rd 8 (12) -32 39 -r9 972-1 686-34 -t 238-2 34-933 -t 797-3 8s3-4 32-1 139-375 -1 1 89-9 76-47 24-2 793-1833 -24t1-264s6-3 -12997-8946,12 t53-6748 -282841-95589.. L'+-1 f rnr fr] -1,.- 2r + - ll-
B O S TAD SN,,TT SN6 RE NINGEN rg nr 76963-9333 Not 3 Driftskostnader Fastighetssk<itsel Fastighetsskiitsel, extra Fastighetsstiidning Fasti ghetsstiidning, extra OVK Hissbesiktning EI Elavgifter fcireg 6r Uppviirmning Panncentralkostnad brf Vatten och avlopp S ophtimtning/grovsopor Sniirojning/sandning Forsiikring Forsiikringsskador/sj iilvrisker Fdrs Zikrin g s &terbiiring Forstikringsersiittning F 6rhandl i n g s ers iittni n g Kabel-TV, Bredband, Porttelefon Teknisk forvaltning enligt avtal Ovriga driftskostnader Fdrbrukningsinventarier Forbrukningsmaterial och nycklar Not 4 F r) rv al tni n gs ko s t nade r Portokostnader Kundforluster Styrelsearvode Soc avg styrelsearvode Revisionsarvode Kameral forvaltning Extra kameral fdrvaltnins Stiimmokostnader Ovriga adm kostnader Fdreningsomkostnader Hemsida Konsultkostnader Bank och postgiro avgifter Ovriga externa tjiinster Serviceavgift branschorganisationer 27 -s732 -t7367-12558 -3379-3 66-1724ts 6297-7579 -r4232-1667 -123773-85794 -t2813 t6 222 217-7 t3-23631 -9 r72-2336 -13658-1 44 276-589 -14 9ts -8 598-2s 557 -t9 92-97 569-3 29s -5 55-4 525 -r 32-2 46-6 364-3 1-4 777-36 32 26-59 468-1724 -11 46-24 953-6 523-3 688-193 159 9 282-719 457-8 344-126 692-5 582-69 266 15 45 -r5 734-7 95-1725 -7 663-1 445 62-71 -79 4-21 572-15 731-95 772-3 185-1 313-1 186-8 148-735 -23 422-6 896 -l 6-1 694 e (r2) L'lz &
BOSTAD SRATTSFORENINGEN RITAREN 5 OCH T2 Org nr 76963-9333 Not 5 Byggnad Anskaffningsviirde Ack avskrivning enl plan Arets avskrivning Bokftirt viirde Mark Taxeringsvcirde Byggnad Mark Totalt Pdgdende projekt Anskaffning Tak och fasadrenovering Balkongrenovering Balkongrenovering betalat av medlemmarna Inredning vind + gardshus Gird Ny fiiirrviirmecentral Maskiner och inventarier Anskaffninsvtirde Arets anskaffning Ack avskrivningar Arets avskrivning Nettobokfdrt viirde 2()7 4574t4 -r 3679r8-33546 3835436 26 361 36478 4732 t7 2t 14 5 2 84 547-2 84 541 5 23 8s al JI aa^ JJL 1294 5376127 73772-9793 -138 5971 246 4574r4-132456 -335462 38689496 26 361 2982 34636 64 456 2 84 547 58 168 at a1a J I ))/. 33547 879 6s 63-879 -184 63979 Not 6 Finans ie ll a int c)kt e r o ch ko s tnade r Utdelning aktier/fonder Fdrsiilj ning viirdepapper Riinteintiikter RiinteintZikt skattekonto Riintekostnader lingfristiga skulder R2intekostnader kortfristisa skulder Not 7 F inans i e I I a anl d ggnings t il I gdngar Ingiende viirde Likviditetsfond First Nordic Foriindring under iret, &terinvestering 35226-186s6 t4 278 4 288-73165 -195-597529 1 749 324-1749 324 36943 s 839 5377-91373 -553-813267 1 7t2 38 36 944 1 749 324 r (12).. 1- r/t *,l* r'-. L''^\?r<_'n
B O STAD SN,,iTT S N 6 RENIN GE N Org nr 76963-9333 Not 8 Fc)rutbetald kostnad och upplupen intrikt Fastighetsskdtsel j an-mar Upplupna riintebidrag Tomtrdttsavgiild Fdrskottsbetald forsiikring Frubo januari Frubo feruari-mars Frubo hemsida UPC-Service Not 9 Kassa och bank Postgiro Oge t 3r2-ot-,3r52 Not 1 Ldngfristiga skulder SBAB 12738951 SBAB 12739192 SBAB 12739265 37 43 23975 31264 8389 3769 678 s4 686 993 68 I 48 366 6 r72 79 2483 6 17379 14 828 158 26 15294 5989 8t 775 23274 7 92 1617 552 3 943 t54 9t7 63 2r8 2 929 79 2 993 8 62s s98 5467518 62228 1789s 196 SBAB t2738951 SBAB T2739192 SBAB 12739265 Aktuell riintesats 3.63% 3.81',14 < 1)o/^ Ldptid rcirlig rorlig 28-6-17 Amortering/ir 34 524 34 524 Not 11 Upplupen kostnad och fr;rutbetald intcikt Fortum Revisionsarvode Brf Stora GArden Fjiirrviirme Brf Stora GArden Vatten Brf Stora GArden Drift undercentral2t Bg-avgifter 8 41178 14232 738 64 148 16 2818 8 79222 16 64 68 Not 12 Fasti ghetsinteckningar SBAB 22 inom 22 11 (12) k'.- t/ F7t /./ /
BOSTADSRATTSFORENINGEN RITAREN 5 OCH T2 org NR 76963-9333 Not 13 Farandringar av eget kapital UnderhAlls- Insatser Upplitelser fond Ingiende kapital enligt faststiilld balansrdknine 47 266234 3 2939 763257 Resultatdisp enl stiimmobeslut Balanserat Resultat -161 635 86 939 Arets Resultat 86 939-86 939 Avsiittning till fond enl stdmmobeslut 193368-193 368 Arets resultat Belopp vid 6rets slut 93 737 47 266 234 3 29 39 9s6 625-268 64 93 737.,i --/' ; -J) *=*, (,: Patrik Kempe, ordforande '/,Annika Sundh.".--A*AA ustav Nordstrom V&r revisionsberiittslse har avgivits 28- _-, /',rf,/., r'j /- v / /---\\ --- l---"r'- -------" Grant Thornton InFrnrevisor, Jouko Latomaa 12(12)
REVISIONSBERATTELSE Till ftireningsstdmman i Bostadsrdttsftireningen Ritaren 5 & 12 Org.nr 76963-9333 Vi har granskat irsredovisningen och bokforingen samt styrelsens lorvaltning i Bostadsrrittsltireningen Ritaren 5 & 12 fdr riikenskaps6ret 27-1 -1-27 -12-3 L Det iir sfyrelsen som har ansvaret ltir riikenskapshandlingarna och fbrvaltningen och ltir att irsredovisningslagen tilkimpas vid uppriittandet av irsredovisningen. Virt ansvar iir att uttala oss om irsredovisningen och forvaltningen pi grundval av v6r revision. Revisionen har utfiirts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomlort revisionen for att med hdg men inte absolut siikerhet ltjrsiikra oss om att irsredovisningen inte innehaller viisentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen ftir belopp och annan information i riikenskapshandlingama. I en revision ing6r ocks6 att pr6va redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att beddma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjorl niir de uppriittat irsredovisningen samt att beddma den samlade informationen i irsredovisningen. Som underlag ftir v6rt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, Atgarder och lorhdllanden i loreningen fbr att kunna bedoma om nagon styrelseledamot lir ersiittningsskyldig mot ltireningen. Vi har iiven granskat om n6gon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsriittslagen, irsredovisningslagen eller ltireningens stadgar. Vi anser att var revision ger oss rimlig grund fiir vira uttalandenedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med Arsredovisningslagen och ger en riittvisande bild av l'oreningens resultat och stlillning ienlighet med god redovisningssed isverige. Fdrvaltningsberiittelsen iir fiirenlig med irsredovisningens ovriga delar. Vi tillstyrker att loreningsstamman faststiilleresultatriikningen och balansrtikningen, behandlar fiirlusten enligt lorslaget i lorvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamciter ansvarsflihet lor r?ikenskapsflret. Nonkoping och Stockhohn den 2l maj 28 /' ty' ' /'. /// -,"' L'tu/--.,P/olof "'f Andersson f,4ukkriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Jouko Latornaa