Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil Org.nr: 716444-6382 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget MÅL OCH VISIONER Styrelsen vill verka för ännu bättre gemenskap och avser fortsätta sitt arbete med att förbättra ekonomin. DET GODA BOENDET Under året har vi haft två arbetsdagar då vi snyggat till vår utemiljö. Trivselgruppen har under året bidragit med trevliga aktiviteter och sett till att gästlägenheten är i trevligt skick. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET NCC har som pilotfall mot fukt åtgärdat två lägenheter med ett skalskydd på grunddelen av huset. Åtgärderna har utvärderats som lyckade och förslag finns nu på att göra likadant på samtliga 15 hus. Förhandling om hur kostnaderna för denna åtgärd skall fördelas pågår. Det är tre parter inblandade HSB/Brf Pinneberget & NCC & MAGRA. Sannolikt får vi betala del av kostnaden för åtgärderna. Ekonomin är fortsatt god och styrelsen beslutade att inte höja månadsavgiften för nästa år. FÖRENINGENS FASTIGHETER En del av föreningens medlemmar har under året förbättrat sina lägenheter med balkonger och altaner. Föreningens fastighet har beteckningen Vägeröd 1:84 vilken innehåller 30 st lägenheter och 31 st p-platser. Fastigheten har 15 parhus med adresserna Pinneberget 11 A - Pinneberget 36 B Fiskebäckskil. Två stycken service hus ingår för hantering av sopor, trädgårdsredskap, cyklar mm. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till 14 340 000 kr. Byggår 1992. Hustyp Byggnader Mark Totalt 2010 Totalt 2009 Bostäder/småhus TBD TBD 14 340 000 14 340 000 Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Fastighetens totala lägenhetsyta är 2 644 kvm. Föreningens 30 bostäder fördelar sig enligt följande: 6 st 2 r o k 14 st 2,5 r o k 10 st 3,5 r o k UNDERHÅLL OCH REPARATIONER Målningsentreprenaden avslutades i september då slutbesiktning gjordes. FÖRENINGSFRÅGOR Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 2010-05-23 Ägarförhållanden, medlemmar Föreningen hade vid årets slut 40 medlemmar. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Göteborg innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Under året har 3 lägenheter överlåtits. Styrelse samt suppleanter Ann-Sofie Olsson ordförande -> 2011 Lars Seiz vice ordförande ->2011 Barbro Mattsson sekreterare ->2011 Stefan Sand ledamot ->2011 Christer Edsparr ledamot ->2011 Fredrik Gröndal ledamot ->2012 Monica Johansson ledamot utsedd av HSB ->Tillsv. Marianne De Loes Ledamot ->2012 I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är:, Christer Edsparr, Lars Seiz / Ann-Sofie Olsson/Barbro Mattson & Stefan Sand. Styrelsen har under året hållit 5 sammanträden.( 7 feb, 28 mars, 24 apr, 12 sep & 28 nov ) Firmatecknare Firmatecknare har, förutom av styrelsen, varit Ann-Sofie Olsson, Lars Seiz, Barbro Mattsson och Stefan Sand, två i förening.
Revisorer. Ny revisor från 1 Juli 2010 är Tobias Pernvik och Ann Bjerde`n,suppleant, Dessa ersatte Eva Löfwenholm, revisor och Lars Löwenholm, suppleant valda av föreningen, samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Fritids/Trivsel- gruppen. Barbro Bergström ersattes av Tobias Pernvik från och med 1 Juli 2010. Åsa Svanbeg Sand kvarstår. Representanter i HSBs fullmäktige Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige utses av styrelsen enligt beslut av stämman. Valberedning Valberedning har varit Anders Bergqvist, Christer Mattsson och Barbro Bergström vald av stämman. EKONOMI Resultat och ställning 2008 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning i tkr 1 993 2 003 1 988 1 988 1 988 Rörelseresultat i tkr 1 342 1 194 1 441 1 440 1 447 Resultat efter finansiella poster i tkr (men före skatt) 439 286 527 495 472 Balansomslutning i tkr 29 546 29 076 28 788 28 246 28 053 Avgifts och hyresbortfall i % av omsättn 0 0 0 0 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm 752 752 752 752 752 Fond för yttre underhåll i tkr 1 409 1 224 1 015 797 524 Driftskostnad per kvm bostadsyta?????????? Underhåll per kvm bostadsyta?? Jessica uppdaterar Avgifter och hyror Under räkenskapsåret var avgifterna för 2010 desamma som föregående år.
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Den yttre fond är att betrakta som bundet eget kapital. Stämman har att ta ställning till hela det fria egna kapitalet samt att besluta om avsättning till eller disposition ur underhållsfond. Styrelsens förslag till avsättning till underhållsfonden skall följa antagen underhållsplan och disposition ur underhållsfonden skall motsvara årets periodiska underhållskostnader. Enligt föreningens underhållsplan skall årets reservering till yttre fond vara 330 000 Årets kostnadsförda periodiska underhåll enligt resultaträkningen är -83 484 Att reservera till kommande underhåll 246 516 Årets redovisade vinst uppgår till 438 713 kronor. Styrelsen föreslår att överskottet disponeras enligt förslaget nedan. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 811 963 Årets vinst 438 713 1 250 676 Styrelsen föreslår följande disposition: Att till yttre fond reservera 246 516 och till balanserat resultat föra 1 004 160 1 250 676 Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Jessica uppdaterar alla siffror