Industrifastighet i Lindesberg STRIKT KONFIDENTIELLT
Försäljningsprospekt Por-Pac AB ( Säljaren ) äger fastigheten Brodalen 16:1 i Lindesbergs kommun ( Fastigheten ). Säljaren överväger att avyttra Fastigheten. DEFINITIONER Definitioner Fastigheten Brodalen 16:1 Detta prospekt syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Area Säljaren Areor (ca) enligt uppgift från Säljaren. Por-Pac AB FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Prospektet har sammanställts på basis av information från Säljaren. Om Säljaren utgår från att informationen i prospektet är riktig och fullständig, friskriver sig Säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig såväl som skriftlig, som tillhandahållits intressenter till Fastigheten. Således kan Säljaren inte garantera de uppgifter som förekommer i prospektet. Informationen i prospektet bör kontrolleras i samråd med Säljaren innan bindande köpehandling undertecknas. Säljaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i den köpehandling som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Por-Pac AB. KONFIDENTIELL INFORMATION Prospektet är konfidentiellt. Mottagaren förbinder sig att inte sprida prospektet till annan utan medgivande från Por-Pac AB.
Karta och foton
Fastighetsbeskrivning LÄGE Fastigheten är belägen på Stadsskogsvägen 5 cirka 1,5 km ifrån Lindesbergs centrum i Lindesbergs kommun. Läget har närhet till riksväg 50, är lättillgängligt för transporter och går även att enkelt nå med tåg. Avståndet till Fastigheten från Örebro är cirka 42 km, från Stockholm uppskattningsvis 20 mil, till Oslo ca. 35 mil och till Gothenburg 33 mil. Läget i orten för verksamheten anses vara ändamålsenligt. Området är beläget vid infarten från riksväg 50 till de centrala delarna av Lindesberg och präglas av flera industri- och lagerlokaler. Övriga företag som finns etablerade i området är framför allt Meritor HVS AB men också andra mindre industri- och lagerföretag. Den arean för Fastigheten uppgår till 14 961 kvm. Denna yta är fördelad på 5320 kvm produktionslokaler, 909 kvm kontorsutrymmen, 7 958 kvm varmt lager och 774 kvm kallt lager. I lokalerna bedrivs tillverkning av emballage till industrin. Fastigheten är inhägnad och fria ytor kring byggnaden är hårdgjorda med asfalt. Tomtarealen uppgår till 30 776 kvm. Användning Area, kvm Kontor- och personalutrymmen 909 Produktionslokaler 5 320 Lager, varma 7 958 Lager, kalla 774 Lagerbyggnad, externt 207 Summa 14 961 TEKNISKT UTFÖRANDE OCH INSTALLATIONER Tekniskt utförande Nybyggnadsår 1963 till 1994 Ombyggnadsår 1995, 1998, 2001 och 2012 Våningsplan Ett (1) Grundläggning Gjuten betongplatta Stomme Stål- och betongstomme Fasad Plåtpanel och lättbetong Fönster Två- och treglasfönster Tak Gummiduk Portar 4 stycken, höjd 4,8 m Övrigt 4 stycken egna brunnar för kylning av produktionsanläggningen Installationer Värme Fjärrvärme samt värmeåtervinning från produktion Ventilation 2 st FTX-aggregat samt ytterligare 6 TF-aggregat och ett antal utsugsfläktar OVK Senast 2010, skall uppdateras Övriga besiktningar SBA OK Brandlarm OK Lastportar OK Tryckkärl OK Elrevision OK Lyftanordningar OK Transportanordningar OK
Lindesberg i Örebro län ÖREBRO LÄN Örebro läns strategiska läge ur kommunikationssynpunkt har gjort regionen till ett logistisk- och transportcentrum för hela Sverige. Europavägarna E18 och E20 samt Södra Stambanan och Mälarbanan kopplar bland annat samman Stockholm med Göteborg och Oslo. Regionen fortsätter med sitt utvecklingsarbete för att stärka denna position genom att utveckla väg-, järnväg-, flyg- och sjötransporter. LINDESBERG Lindesberg är beläget mitt i Bergslagen i Örebros Län och är centralort i Lindesbergs kommun. Kommunen har idag drygt 23 000 invånare varav drygt 9 000 bor i tätorten Lindesberg. Befolkningsutvecklingen de senaste decennierna har inte varit nämnvärt varken positiv eller negativ utan legat stabilt runt 23 000 till 24 000 invånare. BEFOLKNINGSPROGNOS LINDESBERGS KOMMUN 30 000 25 000 20 000 Lindesbergs geografiska läge cirka 4 mil norr om Örebro innebär goda pendlingsmöjligheter städerna emellan. Med tåg tar resan cirka 30 minuter. NÄRINGSLIV Historiskt har bergsbruket varit den dominarande näringen i området men idag är det mer varierat. En stark utveckling har skett inom massa- och pappersindustrin samt inom den verkstadstekniska industrin i kommunen. 15 000 10 000 5 000 0 2000 2005 2010 2015 2020 Befolkningsutveckling Befolkningsprognos Källa: SCB och Lindebergs kommun Förutom kommunen själva är Lindesbergs lasarett den enskilt största arbetsgivaren. De största privata arbetsgivarna är Billerud Korsnäs Frövi/Rockhammar AB, Nammo LIAB AB, Meritor och Por-Pac AB.
Ekonomisk information UNDERHYRESGÄSTER EBAB Byggservice hyr genom moderbolaget MBP Holding AB 240 kvadratmeter kontor och 700 kvadratmeter lager samt ett utvändigt markområde om cirka 2 180 kvadratmeter. Hyreskontraktet är ett sexårigt kontrakt till och med sista december 2018. Hyran är 443 000 kronor per år, vilket ger 471 kronor per kvadratmeter, med en 75 procentig årlig indexering. Hyresvärden betalar drift och underhåll för lokalerna. DRIFTSKOSTNADER HISTORIK Driftkostnader historik* Tkr 2013 2012 2011 2010 Försäkring 143 205 190 159 VA¹ 5 6 6 5 F-skatt 75 74 74 74 Snöröjning 19 24 45 25 El² 58 52 59 59 Fjärrvärme³ 773 - - - GENOMFÖRDA INVESTERINGAR Under 2013 genomfördes investeringar om 1,5 miljoner kronor i samband med renovering av kontorslokaler och ny ventilation. Granne Linde Energi har investerat för el panna som kommer att vara till stor nytta för produktionen i form av billigare energi. En fast röret är byggd för att ansluta till byggnader som levererar ånga till de behov som Brodalen 16:1. Ångan är över 10% billigare än ånga som produceras med alternativa metoder. Summa 1 073 361 374 322 * Driftkostnader baseras på redovisade uppgifter från Säljaren ¹ 10 % av de totala VA-kostnaderna, resterande del till produktion ² 3 % av de totala elkostnaderna, restarande del till produktion ³ Fjärrvärme installerades 2013. Tidigare uppvärmning var gas. Övrig finansiell information Marknadsvärde, bedömd av NFB 36 000 Skattemässigt restvärde, 2013-12-31 (Tkr) - Byggnad 3 466 ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION Fastighetens marknadsvärde uppgår till circa 36 miljoner kronor baserat på Fastighetsbyråns utvärdering i juli 2013. Skattemässiga restvärde uppgår till cirka 2,5 miljoner kronor enligt tabell och på Fastigheten finns datapantbrev uttagna om 25 miljoner kronor. Fastighetens taxeringsvärde 2013 uppgick till drygt 16 miljoner kronor. Fastigheten är taxerad som Industrienhet och debiteras således med en fastighetsskatt på 0,5 procent av taxeringsvärdet. - Markanläggningar 13 - Mark 479 Uttagna pantbrev (Tkr) 25 000 Taxeringsvärde 2013 (Tkr) 16 262 - Byggnad 14 416 - Mark 1 846 Mervärdeskatt (%) 100 100 procent av fastighetens area kommer att vara registrerad för mervärdeskatt.
Övriga hyresgäster EBAB EBAB Byggservice är ett byggföretag som huvudsakligen verkar inom Örebro och ästmanlands län. Företaget utför nybyggnader, tillbyggnader och ombyggnader med olika omfattningar och storlekar. Verksamheten startades 1995 och idag har företaget 30 stycken anställda. EBAB Byggservice är idag hyresgäst till Por-Pac AB, genom moderbolaget MBP Holding AB. Företaget förhyr totalt 3 120 kvadratmeter där större delen är utvändiga uppställningsplatser. Ytorna är fördelade på 240 kvadratmeter kontor, 700 kvadratmeter lager och butik samt 2 180 kvadratmeter utvändiga ytor.
Bilder
Ritningar
Por-Pac AB HISTORIA OCH STRUKTUR Por-Pac AB startades 1950 under namnet KIDprodukter AB. Den ursprungliga verksamheten dominerades av tillverkning av skumgummiprodukter och arbetshandskar i vävburen PVC. Sedan 1959 har Por-Pac haft fabriken på den befintliga adressen vid Stadsskogen i Lindesberg. Under de kommande decennierna började företaget med tillverkning av plastbitar av EPS, EPE samt EPP. Under 1970-talet startades företagets fabrik i Eslöv och under sent 1980-tal startades den tredje fabriken, denna gång i Skara. Por-Pac förvärvades av Fagerdala Industri AB 2001. Under 2009 förvärvades företaget av Keski-Suomen Finanssi Oy. Idag tillverkar och marknadsför Por-Pac AB transportförpackningar och tekniskt formgods i cellplast. FINANSIELLT Största ägare i Por-Pac AB är Keski-Suomen Finanssi Oy.