Besiktningsman Rune Karlsson H AGAB Y 5:10 Movägen 1 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare 2017-05-09
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...10 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...10 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE 2017 SBR Byggingenjörerna Version 2017:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hagaby 5:10 Adress Movägen 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 38770 Löttorp Borgholm Per och Nina Eriksen Beställare Per Eriksen Adress Movägen 1 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 38770 Löttorp saknas Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman E-post Rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2017-05-10 Kl:09 00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Per och Nina Eriksen Rune Karlsson 2017-05-10 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och garage 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Vattenskada i badrum övervåning, åtgärdat av försäkringsbolag - Samtliga arbeten med kakel och klinkers och tätskikt har utförts av fackman I bostaden finns lukt av tobakslukt och ytskikt är färgat av nikotin Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1989. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur + 7 grader Byggnadstyp 1,5 plans villa Byggnadsår 1977 Grundläggning Gjuten platta på mark Stomme Trä Fasad Trä Fönster Två + ett glas Yttertak Betongpannor med masonit som undertak Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Mekanisk 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Avledning av takvatten i mark saknas Dränering status okänt Några sprickor förekommer på bägge långsidor där altan börjar Grund Fasad Fönster/dörrar Gjuten platta på mark information saknas angående grundläggning och underliggande isolering Mindre rötskada vänster om ytterdörr i nederkant De flesta fönster och dörrkassetter har imma mellan glasen, beroende på att kassetterna har punkteras Fönster gavel i öster saknar överbleck Bägge fönster i östra gavel övervåning har rötskada eller begynnande rötskada i botten Fönsterfoder i sydost rötskadat Dörrfoder ytterdörr rötskadat i nederkant 4
Yttertak Hängrännor i söder är i behov av att rensas Flera skarvar på hängrännorna läcker Vindskiva öster är rötskadade Betongpannor med masonit som undertak Man får vara medveten om att takpannor har passerat bäst före datum, den genomsnittsliga tekniska livslängden är ca 30 år då dessa inte visar några större skador kan dom väl hålla i många år till Man behöver kontinuerligt kontrollera pannor för att undvika framtida problem Plasthuven till avloppsluftningen har en spricka, i behov av utbyte 5
Invändigt Övervåning Stora sovrum Tilluftsventilation saknas Dusch Lucka till kattvind finns inom våtzon 1 Tilluftsventilation i tröskel saknas Kattvind -- Trapphall -- Klädkammare Fullbelamrat kunde inte besiktas i sin helhet Dörr i behov av justering Kattvind -- Sovrum Tilluftsventilation saknas Sovrum -- Vindsutrymme Landgång saknas Läckage runt rör till avloppsluftning, se vidare yttertak 6
Entréplan Entré/hall Badrum Ytterdörr har behov av justering Yt- och tätskikt avskrivet pga ålder TV-rum -- Förråd -- Förråd Spår i tak efter gammalt läckage från vattenskada i badrum övervåning, åtgärdat av försäkringsbolag Vardagsrum -- Kök/tvättstuga Läckageskydd i diskbänksskåp saknas 7
Garage Utvändigt Gångdörr förråd i behov av justering Tröskelplåten för kort Dörrfoder rötskadat Fönsterbleck har bakfall Fönsterfoder är rötskadat Yttertak, taktäckning består av gummiduk med ett lager av singel ovanpå för att skydda duken mot och uttorkning 8
Vid det invändiga avloppet har gruset försvunnit och duken har torkat upp i genomförningen, inget synligt läckage Invändigt Invändigt förråd Man får vara medveten om att taktäckningen är föråldrad och genomsnittlig teknisk livslängd beräknas till ca 30 år I garagedelen finns spår efter mindre läckage i långsida mot bostadshuset 9
3. R I S K A N A LY S 1. Inget att notera 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. Inget att notera 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har 2017-05-10 skickats enligt nedanstående sändlista Namn Nina och Per Eriksen Ölandsmäklaren AB E-postadress alternativt postadress 10