VÅ F F E L JÄ R N E T 9 Wittensdalsvägen 11 Täby Överlåtelsebesiktning för Säljare Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Trygghetsbesiktning AB för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning Trygghetsbesiktning AB Nyvla Tel:0723-35 35 50 Org nr:556951-9712 magnus@trygghetsbesiktning.se
Uppdragsnr 2017-05S INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE... 2 2 OKULÄR BESIKTNING... 4 3. RISKANALYS... 7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE Trygghetsbesiktning AB Nyvla Tel:0723-35 35 50 Orgnr:556951-9712 magnus@trygghetsbesiktning.se 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Våffeljärnet 9 Adress Wittensdalsvägen 11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 187 68 Täby Täby kommun Magnus Svensson Beställare Magnus Svensson Adress Wittensdalsvägen 11 Postnummer/Ort 187 68 Täby E-post magnus1963@gmail.com Tel nr 0708-57 76 80 Besiktningsman Magnus Skoglund av SBR godkänd besiktningsman Trygghetsbesiktning AB E-post magnus@trygghetsbesiktning.se Tel nr 0723-35 35 50 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 12.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Magnus Svensson, Säljare Magnus Skoglund, Besiktningsman 2017-03-02 överlämnades en uppdrags-bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags-bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 1
BESIKTNING T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Radonmätningsprotokoll från 2004-05-24, årsmedelvärdet mindre än 30Bq/m2. Sotat utan anmärkning 2013-01-25. Säljarinformation Kvalitetsdokument (PER Branschregler) våtrum 2003-11-14 utan avvikelse. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2009 Hela huset målat exteriört, samt delar interiört inklusive garagegolv. Uppfört spaljé framsida. Lagt spångolv på vinden. 2010 Installation luftvärmepump vardagsrum samt stora sovrummet (kyla). Ny tvättmaskin. 2012 Ny centraldammsugare. Ny handukstork i badrum och i duschrum. Ny diskmaskin, Köpt och installerat robotgräsklippare. 2013 Ny altan baksida. 2
2014 Ombyggt gästrum bottenvåning, klädgarderob borttagen och möjliggjort för större gästrum/sovrum nedre botten. Ny garderob till stora sovrummet på övervåningen. Ny markis på baksidan. Ny häck mot Wittensdalsvägen 13 Luftvärmepumpen Nibe Fighter 310P ger inte ifrån sig varmvatten, varmvatten kommer från separat varmvattenberedare. 2015 Bytt köksarmaturbelysning till ledbelysning. 2016 Installation av fiber, stadsnätsbolaget. Installation av nytt modernt larm, Verisure. Installation badkkar, blandare mm övervåning. Allt rött runt fönster, dörrar målat. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan maj 2008. 3
O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Solsken Utomhustemperatur -2 grader Byggnadstyp 2-plans Myrsjöhus Byggnadsår 2003 Grundläggning Betongplatta Stomme Trä Fasad Träpanel Fönster Isolerglasfönster trä (Elitfönster) Yttertak Betongpannor Uppvärmning Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 310P, luftvärmepump, elradiatorer på övervåning samt kamin på bottenvåning Ventilation Mekanisk ventilation, till och frånluft från Nibe Fighter 310P 4
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Dränering Betongplatta Fasad Snöbelagd, utgår. Ligger i mark och är ej besiktningsbar, utgår. -- Fasad för nära mark på några ställen. Fönster/dörrar -- Yttertak Snöbelagd, utgår. Hängrännor/stuprör -- Vindsutrymme Takbräda missfärgad vid taklucka. Nedtrampad lösull på några ställen. Luftspaltsskivor bågnar samt någon har lossnat. Invändigt Mindre skador på ytskikt såsom repor, jack och tryckmärken noteras inte här. Hall -- Fuktindikering utfört i vårtum (duschrum, tvättstuga samt badrum) med Trotec 1650 utan anmärkning. Klädkammare Kök Vardagsrum/Matplats Lösa kablar kommer ur vägg. Droppskydd saknas under kyl och frys. Avloppsslang ej klamrad till diskmaskin i diskbänksskåp. Spricka vägg mellan fönster. Fuktfläckar på parkettgolv vid matplats. Sovrum 1 -- 5
Wc/dusch Avloppsstos till handfat för låg. Klinkerplatta vid avloppsstos sprucken. Skruvhål i kakelplatta till vänster om dusch. Tvättstuga Garage -- Förråd -- Övre plan Hall -- Tippskydd tvättpelare (tvättmaskin/torktumlare) saknas. Otäta rörgenomföringar i vägg bakom tvättbänk. Avloppsslang ej klamrad till tvättmaskin. Rörgenomföringar golv. Golvbrunn ej rengjort, utgår. Sovrum 2 Spricka vägg vid fönster. Glipa mellan parkettgolv och golvsockel vid dörr. Sovrum 3 -- Sovrum 4 Reva i tapet. Sovrum 5/kontor -- Badrum Fönster i våtzon 1 ovan badkar. 5 stycken jack i emaljen till handfatet. Golvbrunn under badkar ej besiktningsbar, utgår. Balkong -- 6
3. R I S K A N A LY S -- 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G -- Trygghetsbesiktning AB Magnus Skoglund av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har 2017-03-09 skickats enligt nedanstående sändlista Magnus Svensson magnus1963@gmail.com 7