Årsredovisning 2015-01-01-2015-12-31 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 12 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 08-522 18 242 (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se www.deloitte.se/fastighetsekonomi
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Tidigare års genomförda åtgärder År Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet, Stockholm Mäklaren 3 i Stockholms kommun förvärvades 2012-06-20. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Inteckningsvägen 33, 35 och 37. Fastigheten byggdes 1945 och har värdeår 1970. Tomträttsavtal finns till fastigheten Stockholm Mäklaren 3 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2015-12-31 52 600 kr per år. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 118 kvm, varav 1 030 kvm utgör lägenhetsyta och 88 kvm lokalyta. I föreningen finns 6 parkeringsplatser och 1 garageplats. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget är samtliga platser uthyrda. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Av dessa lägenheter är 19 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har 3 uthyrda förrådslokaler. Maskinpark i tvättstuga utbytt 2012 Utökat antalet sopkärl Fönsterrenovering framsida & gavlar Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med ABC Fastighetstjänst. 2013 2014 Bostadsrättsföreningen registrerades 2011-01-10 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2012-05-08. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2015-09-19. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 25 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 4. Antalet medlemmar som avgått under året är 2. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 27. Under året har 1 överlåtelse skett och ingen upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 1 bostadshyresgäst. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 108 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2014, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. 3/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2015-03-19 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Kjell Jonsson Marianne Johansson Hans-Åke Borén Karin Flinthammar Lundin Niclas Hofdam Niklas Sandberg ledamot/ordf ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Genomförd åtgärd Kkr Målning av takfot 103 Stamspolning 39 Till förtroendevaldrevisor har Nils Gudmundson valts. Valberedningen består av Erik Nahkala och Patrik Brattström, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 11 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Under året har ett brandskyddsarbete påbörjats där man delat ut brandvarnare och räddningsfiltar till samtliga medlemmar. Föreningens resultat för år 2015 är -271 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -343 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på lägre kostnader för underhåll samt lägre räntor på föreningens fastighetslån vilket har ett samband med det låga ränteläget att göra. Händelser efter räkenskapsåret Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras under 2016 framgår nedan. Planerad åtgärd Blästring av balkongundersida Reparation av takfot Reparation av två entrétrappor I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 283 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 12 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 12 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgifterna har under året höjts med 5 % fr.o.m. 1 januari 2015. I samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om ännu en avgiftshöjning på 1,5 % fr.o.m. 1 januari 2016. 4/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, Kkr 871 838 837 435 Resultat efter finansiella poster, Kkr -271-343 -188-268 Soliditet, % 74,02 74,28 72,08 70,31 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 790 752 752 720 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 7 186 7 186 8 211 8 702 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 21 631 21 631 21 631 21 612 Genomsnittlig skuldränta, % * 2,31 2,94 3,37 3,81 Fastighetens belåningsgrad, % * 26,18 25,91 29,46 29,16 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -799 393 Årets resultat -270 540-1 069 933 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 41 232 I ny räkning överföres -1 111 165-1 069 933 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 870 755 824 868 Övriga rörelseintäkter 18 000 13 100 Summa rörelsens intäkter m.m. 888 755 837 968 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-620 552-722 425 Övriga externa kostnader 3-61 982-65 539 Personalkostnader 4-30 858-26 845 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -283 252-146 098 Summa rörelsens kostnader -996 644-960 907 Rörelseresultat -107 889-122 939 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 2 948 Räntekostnader -162 650-223 063 Summa finansiella poster -162 650-220 115 Resultat efter finansiella poster -270 540-343 054 Årets resultat -270 540-343 054 6/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 26 762 691 27 040 097 Inventarier, verktyg och installationer 6 98 764 104 610 Summa materiella anläggningstillgångar 26 861 455 27 144 707 Summa anläggningstillgångar 26 861 455 27 144 707 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 3 510 27 001 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 22 526 19 643 Summa kortfristiga fordringar 26 036 46 644 Kassa och bank 772 923 734 300 Summa omsättningstillgångar 798 959 780 944 SUMMA TILLGÅNGAR 27 660 414 27 925 651 7/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 21 545 061 21 545 061 Yttre fond 0 63 132 Summa bundet eget kapital 21 545 061 21 608 193 Fritt eget kapital Balanserat resultat -799 393-519 472 Årets resultat -270 540-343 054 Summa fritt eget kapital -1 069 933-862 526 Summa eget kapital 20 475 128 20 745 667 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 7 006 040 7 006 040 Summa långfristiga skulder 7 006 040 7 006 040 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 25 836 5 031 Aktuell skatteskuld 1 631 29 940 Övriga skulder 1 608 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 150 171 138 973 Summa kortfristiga skulder 179 246 173 944 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 660 414 27 925 651 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 8 006 040 8 006 040 8 006 040 8 006 040 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Inventarier 20 år 5% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och dessa kommer att gälla fram till år 2015. Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1 243 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet kapital. Ianspråkstagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2015 2014 Hyresintäkter bostäder 63 840 63 084 Årsavgifter bostäder 769 740 733 152 Hyresintäkt lokaler 10 283 7 200 Hyresintäkter parkering och garage 20 000 20 100 Övriga intäkter 6 892 1 332 Summa årsavgifter och hyresintäkter 870 755 824 868 9/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel, grundavtal 22 500 26 633 Fastighetsel 16 863 17 968 Fjärrvärme 187 560 184 382 Vatten 21 426 20 947 Sophämtning 21 876 21 978 Tomträttsavgälder 45 100 42 600 Löpande reparationer och underhåll 67 381 49 268 Kabel-TV 5 184 5 188 OVK-besiktning 0 10 822 Fastighetsförsäkring 16 912 16 675 Fastighetsskatt/avgift 26 300 25 780 Övriga driftskostnader 35 275 53 933 Planerat underhåll 154 175 246 251 Summa driftkostnader 620 552 722 425 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Kameral förvaltning, grundavtal 29 876 29 176 Revisionsarvode 6 250 5 000 Övriga externa kostnader 25 856 31 363 Summa övriga externa kostnader 61 982 65 539 Not 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvoden 22 250 22 200 Löner 4 000 0 Sociala avgifter 4 608 4 645 Summa personalkostnader 30 858 26 845 10/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 27 740 606 27 740 606 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 740 606 27 740 606 Ingående avskrivningar -700 509-560 257 Årets avskrivningar -277 406-140 252 Utgående ackumulerade avskrivningar -977 915-700 509 Utgående redovisat värde 26 762 691 27 040 097 Redovisat värde byggnader 26 762 691 27 040 097 Summa redovisat värde 26 762 691 27 040 097 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 13 744 000 13 744 000 varav byggnader: 8 744 000 8 744 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 116 911 116 911 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 116 911 116 911 Ingående avskrivningar -12 301-6 455 Årets avskrivningar -5 846-5 846 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 147-12 301 Utgående redovisat värde 98 764 104 610 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Försäkringspremie 8 080 7 697 Tomträttsavgäld 13 150 10 650 Kabel-TV 1 296 1 296 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 526 19 643 Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Disp. av fg. års resultat enligt Årets förlust Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Avsättning Balanserat- Årets insatser avgifter yttre fond resultat resultat 21 089 856 455 205 63 132-519 472-343 054-63 132-279 922 343 054-270 540 21 089 856 455 205 0-799 393-270 540 11/12 Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 Bilaga KASSAFLÖDESANALYS 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -107 890-122 939 Avskrivningar 283 252 146 098 Erhållen ränta mm -48 2 948 Erlagd ränta -162 602-223 063 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 12 712-196 956 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 20 608-19 557 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 20 805-18 704 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -15 503 32 462 Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 622-202 755 Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån 0-1 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0-1 000 000 Förändring av likvida medel 38 623-1 202 755 Likvida medel vid årets början 734 300 1 937 055 Likvida medel vid årets slut 772 923 734 300 Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 kap 7